consulta sobre asignacion preferente y herencia

Tengo una hija de 12 años ahora fruto de una relacion anterior, luego compre una casa y actualmente tengo una pareja, de esta relacion tengo una hija de 5 años.
Con mi actual pareja no estamos casados, pero conversando la otra vez, si yo fallezco nos dimos cuenta que las dejaria en la calle, ya que ambas hijas heredarian la casa, dejando a mi pareja en la indefension absoluta ya que la madre de mi primera hija reclamaria la parte que corresponde a su hija, y quizas mediante juicio estarán obligadas a venderla.
Es muy importante conservar esta casa ya que mi actual pareja no tiene posibilidad economica de adquirir una. Ademas ella puso el pie de ella cuando la compramos
Estuve leyendo algo que se llama asignacion preferente, en donde mi actual pareja (si es que nos casamos) podria vivir sin mudarse si me pasa algo aun si su cuota hereditaria es inferior al valor de la casa, pero no estoy claro de que se trata, pni el tramite que hay que hacer, ni los plazos, ni los costos si yo muero. ¿Me lo podrian clarificar?
Gracias

Si podría pasar , pero como tu hija aun es menor de edad tu pareja pasaría a administrar los bienes de ella y la herencia, en ese caso tu otra hija o ex mujer en caso de ser menor de edad podrían solicitar la venta de la casa al juez y la repartición de las cuotas según corresponda.

Lo que te conviene hacer es hacer un testamento en el que repartas según quieras a tus hijas la casa o todo tu patrimonio e incluir una clausula en la que dejas en usufructo de por vida a tu pareja actual, eso significa que que la casa en verdad pertenece a tus hijas sin embargo la administrara tu pareja hasta que se muera y nadie podrá sacarla.

Cásate y te ahorrai toda la paja.

DoctorSerrucho dijo:

Cásate y te ahorrai toda la paja.

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la peor solución del mundo.

PeKosO dijo:

la peor solución del mundo.

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Bueno, como usted diga.

rodrigoguin1975 dijo:

Tengo una hija de 12 años ahora fruto de una relacion anterior, luego compre una casa y actualmente tengo una pareja, de esta relacion tengo una hija de 5 años.
Con mi actual pareja no estamos casados, pero conversando la otra vez, si yo fallezco nos dimos cuenta que las dejaria en la calle, ya que ambas hijas heredarian la casa, dejando a mi pareja en la indefension absoluta ya que la madre de mi primera hija reclamaria la parte que corresponde a su hija, y quizas mediante juicio estarán obligadas a venderla.
Es muy importante conservar esta casa ya que mi actual pareja no tiene posibilidad economica de adquirir una. Ademas ella puso el pie de ella cuando la compramos
Estuve leyendo algo que se llama asignacion preferente, en donde mi actual pareja (si es que nos casamos) podria vivir sin mudarse si me pasa algo aun si su cuota hereditaria es inferior al valor de la casa, pero no estoy claro de que se trata, pni el tramite que hay que hacer, ni los plazos, ni los costos si yo muero. ¿Me lo podrian clarificar?
Gracias

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Con o sin testamento, igual la mamá de tu otra hija podría llegar a heredar, en caso de que tu hija falleciera (no hay manera absoluta de dejar fuera de la ecuación a tu ex). Además, la posesión efectiva de la herencia testada (con testamento) se tramita judicialmente (más paja). Todas las soluciones tienen pros y contras.

Yo digo que te cases. Si te divorcias, la casa quedaría para ti (los inmuebles adquiridos por cada cónyuge antes del matrimonio, vuelven al patrimonio del respectivo cónyuge en caso de liquidarse la sociedad conyugal), así que tienes poco riesgo en ese sentido. El riesgo patrimonial sería la posibilidad de compensación económica para tu mina en caso de que se divorcien. Pero si trabaja y no se ha quedado sin pega por cuidar a tu hija o el hogar común, no le corresponde.

Como veo que estás bastante preocupado por dejar a salvo a la mamá de tu segunda hija, te recomiendo el matrimonio. Míralo como un contrato, si es que te da miedo la palabra matrimonio.

Ahora, si quieres una solución trucha, puedes hacerle una venta simulada a tu mina por la mitad de los derechos sobre la casa. Esto sólo puedes hacerlo si no estás casado, porque la venta entre cónyuges no separados judicialmente es nula.

Lo del testamento también es buena idea, pero hay que tener presente que, ya sea que haya testamento o no, sólo puedes utilizar un 25% de tu patrimonio para dejarle cosas a otras personas que no sean tus herederos legales, y otro 25% para mejorar la situación de tus herederos. Por lo tanto, sí o sí un porcentaje de tus cosas quedarán para tu primera hija, y he ahí la posibilidad de que tu ex herede algo, si tu hija llegase a morir (cosa que esperemos que no ocurra).

Un último consejo: contrata un abogado bueno que te explique todo esto desde un principio y paso a paso, y así le vas planteando tus dudas al mismo tiempo.

Explicación breve; para que entiendas; primero de todos tus bienes cuando mueras la mitad es por ley para tus herederos: es obligatorio y por eso se llaman "herederos forzosos" y los primeros son "cónyuge y los hijos" y el cónyuge sobreviviente por ley recibe el doble que los hijos........así que si te casas y mueres tu herencia se divide en 4 partes una para cada hija y 2 partes para tu cónyuge en esa mitad......de la otra mitad de tus bienes un cuarto la puedes dejar por testamento a cualquiera de los de la otra mitad no a cualquiera por eso se llama "cuarto de mejoras" y el cuarto es libre para dejárselo a cualquiera y por eso se llama "cuarto de libre disposición"...... así quieres asegurar el chancho a tu actual mina.....casate y gas un testamento dejándole a tu mina el cuarto de mejoras y el cuarto de libre dispocion con eso le aseguraste el 75% de la herencia y si quieres ser mas maricón; nivel oblea-rolanda de maraco casate con sociedad conyugal.....porque antes de ver el tema herencia hay que liquidar la soc. Conyugal para determinar la masa hereditaria....la otra para wear a tu mina va necesariamente que contratar abogado porque herencia con testamento no lo ve el registro civil sino un juez civil....y tu actual mina se llevaría aprox el 80-90% de la herencia....esto es un resumen es algo mas complejo y mis profes de sucesorio me matarían por explicarlo así pero así es en la practica,.......ya wn......me debes mínimo 200 lucas johojov

gatosombra dijo:

Explicación breve; para que entiendas; primero de todos tus bienes cuando mueras la mitad es por ley para tus herederos: es obligatorio y por eso se llaman "herederos forzosos" y los primeros son "cónyuge y los hijos" y el cónyuge sobreviviente por ley recibe el doble que los hijos........así que si te casas y mueres tu herencia se divide en 4 partes una para cada hija y 2 partes para tu cónyuge en esa mitad......de la otra mitad de tus bienes un cuarto la puedes dejar por testamento a cualquiera de los de la otra mitad no a cualquiera por eso se llama "cuarto de mejoras" y el cuarto es libre para dejárselo a cualquiera y por eso se llama "cuarto de libre disposición"...... así quieres asegurar el chancho a tu actual mina.....casate y gas un testamento dejándole a tu mina el cuarto de mejoras y el cuarto de libre dispocion con eso le aseguraste el 75% de la herencia y si quieres ser mas maricón; nivel oblea-rolanda de maraco casate con sociedad conyugal.....porque antes de ver el tema herencia hay que liquidar la soc. Conyugal para determinar la masa hereditaria....la otra para wear a tu mina va necesariamente que contratar abogado porque herencia con testamento no lo ve el registro civil sino un juez civil....y tu actual mina se llevaría aprox el 80-90% de la herencia....esto es un resumen es algo mas complejo y mis profes de sucesorio me matarían por explicarlo así pero así es en la practica,.......ya wn......me debes mínimo 200 lucas johojov

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venia a decir esto mismo, pero como ya lo dijeron no pasa naipe

Iba a decir que le hicieras una venta falsa de la propiedad a tu actual pareja, pero la respuesta que te dió @gatosombra es todavía aún mejor.
Por cierto, alguien más está despierto a esta hora?

muchas gracias cabros.. lo que pasa es que la mama de mi ex es super wuiña y ya intente bajar la pension de alimentos, pero me toco jueza feminazi y cague... y el exceso de pension de alimentos acumulado hasta que deje de pagar pension es casi lo que vale una casa.. entonces como a las dos cabras xicas las tengo que dejar igual con las mismas oportunidades para ambas, lo mejor es hacer un casarme y dejar un testamento... ahi conversare con la almohada para ver cuanto le dejo a cada una

Crazy murray dijo:

Iba a decir que le hicieras una venta falsa de la propiedad a tu actual pareja, pero la respuesta que te dió @gatosombra es todavía aún mejor.
Por cierto, alguien más está despierto a esta hora?

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mi mina tambien lo penso. pero no puedo hacer venta falsa porque tendria que liquidar el hipotecario y pasarselo a su nombre.. y ella trabaja pero no le da el sueldo para pagarla.

Anaxagoras dijo:

Si podría pasar , pero como tu hija aun es menor de edad tu pareja pasaría a administrar los bienes de ella y la herencia, en ese caso tu otra hija o ex mujer en caso de ser menor de edad podrían solicitar la venta de la casa al juez y la repartición de las cuotas según corresponda.

Lo que te conviene hacer es hacer un testamento en el que repartas según quieras a tus hijas la casa o todo tu patrimonio e incluir una clausula en la que dejas en usufructo de por vida a tu pareja actual, eso significa que que la casa en verdad pertenece a tus hijas sin embargo la administrara tu pareja hasta que se muera y nadie podrá sacarla.

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Error , en Chule solo puedes disponer libremente del 25% de tus bienes ( cuarta de libre disposicion), para dejarselo a quien sea , heredero legal o no. en ese caso podría dejarle a su actual pareja solo el 25% de la propiedad.
El 75% restante se divide en : 50% para los herederos legales y el 25% que queda es la "cuarta de mejoras" ,se puede dejar a cualquiera pero tiene que ser heredero legal, si no hay cuarta de mejoras dispuesta, se divide todo ese 75% entre los herederos legales. El hecho de hacer testamento no pasa por sobre la ley vigente, no puedes dejarle todo al perro o al gato o al vecino porque ahí el testamento es impugnado por los herederos legales y era.

Cásate

La idea es no dejarle nada a tu ex y a tu hija lo que corresponde.

stratos dijo:

Error , en Chule solo puedes disponer libremente del 25% de tus bienes ( cuarta de libre disposicion), para dejarselo a quien sea , heredero legal o no. en ese caso podría dejarle a su actual pareja solo el 25% de la propiedad.
El 75% restante se divide en : 50% para los herederos legales y el 25% que queda es la "cuarta de mejoras" ,se puede dejar a cualquiera pero tiene que ser heredero legal, si no hay cuarta de mejoras dispuesta, se divide todo ese 75% entre los herederos legales. El hecho de hacer testamento no pasa por sobre la ley vigente, no puedes dejarle todo al perro o al gato o al vecino porque ahí el testamento es impugnado por los herederos legales y era.

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a ver la wea esta mal definida, primero del total de la herencia, el 50% ya es de la sra por "sociedad conyugal" que es casi el regimen perse con que se casan todos y que nisiquiera es herencia si no simple reparticion de bienes, desde ahi el resto se reparte en partes iguales para los herederos en este caso las 2 hijas y la sra. esa repartija si hay testamento es 25% a repartir y 25% a mejoras, en caso que no haya herencia lo que se reparte es el 50% restante.

fauno dijo:

a ver la wea esta mal definida, primero del total de la herencia, el 50% ya es de la sra por "sociedad conyugal" que es casi el regimen perse con que se casan todos y que nisiquiera es herencia si no simple reparticion de bienes, desde ahi el resto se reparte en partes iguales para los herederos en este caso las 2 hijas y la sra. esa repartija si hay testamento es 25% a repartir y 25% a mejoras, en caso que no haya herencia lo que se reparte es el 50% restante.

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Ok , siempre se aprende algo nuevo.

Acabo de investigar bien, tienes razón stratos, que oportuna tu corrección. Este semestre llevo sucesorio recién, aunque no es excusa y me abstendré de comentar lo que no se . De todas formas la figura del Comodato podría servir. Si muere el comodante: el comodatario podrá seguir usando la cosa y la restitución deberá hacerse a los herederos del comodante: arts. 2190 y 2186. El contrato, por ende, no se extingue y si es vitalicio para la señora ni a patadas la sacan de la casa. Podría servir si quiere dejar todo repartido entre sus dos hijas de una vez y dejar que viva su actual pareja en la casa hasta que se fallezca