Duda por autorización para usar casa como oficina

cyborg316 · 2013/12/10

Leguleyos antronianos:

Con un amigo estamos llevando a cabo una empresa de proyectos. En este momento, estamos ocupando la casa habitación de mi amigo como oficina. Durante los trámites para timbraje de facturas, nos salió que debemos tener un permiso notarial de la dueña de la casa para poder ocuparla con fines comerciales ante el SII. Hasta ahí todo normal.

El problema es q la dueña de la casa es la abuela de mi amigo, q falleció hace un par de años. En esta casa habitan desde siempre su mamà y mi amigo. Nunca han hecho el cambio de dominio, la casa sigue a nombre de la abuela. Y la mamá de mi amigo tiene 2 hermanos, en teoría son 3 herederos.

Mi duda es: Existe alguna forma de que la mamá, como habitante desde siempre y actual de la casa, pueda firmar el permiso notarial para ocuparla con fines comerciales? Estoy cagado?

Saludos.

EvILDaX · 2013/12/11

El dueño debe autorizar el cambio de uso, si es de una sucesión deberían firmar todos una vez hecha la posesión efectiva.

El Huargo · 2013/12/18

Sin contradecir lo ya dicho, podrías intentar firmar un contrato de arriendo mula, solo por la pieza que usan de oficina; y que en una cláusula del contrato los autoricen a que funcione así. En chile se puede arrendar cosas que no son de uno, así que eventualmente puede resultar....

Beto26 · 2014/01/03

cyborg316 dijo:
Leguleyos antronianos:

Con un amigo estamos llevando a cabo una empresa de proyectos. En este momento, estamos ocupando la casa habitación de mi amigo como oficina. Durante los trámites para timbraje de facturas, nos salió que debemos tener un permiso notarial de la dueña de la casa para poder ocuparla con fines comerciales ante el SII. Hasta ahí todo normal.

El problema es q la dueña de la casa es la abuela de mi amigo, q falleció hace un par de años. En esta casa habitan desde siempre su mamà y mi amigo. Nunca han hecho el cambio de dominio, la casa sigue a nombre de la abuela. Y la mamá de mi amigo tiene 2 hermanos, en teoría son 3 herederos.

Mi duda es: Existe alguna forma de que la mamá, como habitante desde siempre y actual de la casa, pueda firmar el permiso notarial para ocuparla con fines comerciales? Estoy cagado?

Saludos.

De partida no requiere cambio de uso, siempre y cuando no se destine mas del 20% del inmueble a la empresa. Ocupan mas de una pieza como oficina? Te doy un ejemplo: Si alguien instala un negocio chico en su casa no es necesario cambiar el destino. Por lo cual la autorización del propietario es improcedente. Ahora, si ocupan mas del 20% cagaste, y deberan, o cambiar el domicilio a uno que ya tenga destino comerciial, o iniciar los tramites de la posesion efectiva de la herencia, para que luego la comunidad hereditaria realice los tramites pertinentes, con riesgo latente que alguno de los herederos quiera que se vayan cagando del bien raiz.

zatan_yakuza · 2014/01/14

Beto26 dijo:
De partida no requiere cambio de uso, siempre y cuando no se destine mas del 20% del inmueble a la empresa. Ocupan mas de una pieza como oficina? Te doy un ejemplo: Si alguien instala un negocio chico en su casa no es necesario cambiar el destino. Por lo cual la autorización del propietario es improcedente. Ahora, si ocupan mas del 20% cagaste, y deberan, o cambiar el domicilio a uno que ya tenga destino comerciial, o iniciar los tramites de la posesion efectiva de la herencia, para que luego la comunidad hereditaria realice los tramites pertinentes, con riesgo latente que alguno de los herederos quiera que se vayan cagando del bien raiz.

Estimado, y el cambio en que se traduce en definitiva (mis viejos quieren poner una microempresa familiar, pension aprovechando que yo y mis hermanos ya no vivimos en la casa, y les queda un par de piezas libres :lol2:

viviendo al lado del terminal), pero el dueño de la casa se opone, que le van a subir las "contribuciones" y asdf.

Podrian trabajar a la mala, pero no es la idea, ya que quieren algo organizado y legal

beto26elbaneado · 2014/01/15

zatan_yakuza dijo:
Estimado, y el cambio en que se traduce en definitiva (mis viejos quieren poner una microempresa familiar, pension aprovechando que yo y mis hermanos ya no vivimos en la casa, y les queda un par de piezas libres viviendo al lado del terminal), pero el dueño de la casa se opone, que le van a subir las "contribuciones" y asdf.

Podrian trabajar a la mala, pero no es la idea, ya que quieren algo organizado y legal

Esa es la empresa? Y el contrato de arrendamiento que dice? Prohibe sub arrendar?...por que en definitiva lo que ahi se produce es un sub arrendamiento parcial del inmueble. Para tal efecto de cambio cambio de destino me estas hablando?

Dejame decirte que si se arrienda la habitacion sin amoblar no existe obligacion de emitir boleta o factura, por lo cual nisiquiera tienen que iniciar actividades para dicho efecto.

Sin embargo, si la habitacion se arrienda amoblada, por interpretacion de la resolucion exenta 300 del año 1970, se paga impuesto.

Mi recomendacion: Presten el servicio y no se preocupen por huevadas. Y si algun dia llega un inspector, le dicen al mate' wea que la habitacion la arriendan sin muebles y que estos pertenecen a los arrendatarios.

Duda por autorización para usar casa como oficina

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