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Inmobiliaria y compra de casa a particulares

Panchuxs

Panchuxs

Plasta Culiad@
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2015/09/11
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Macho
Estimad@s, acudo nuevamente a la sabiduria de la elite, que se maneja en el mercado inmobiliario, ya que tienen propiedades en NYC, Paris, Tokio y Quilicura.

Al lado hay un sitio bastante grande, que actualmente esta a la venta por medio de un corredor. La semana pasada fue a la casa a preguntar si estabamos dispuestos a vender la casa, ya que la inmobiliaria necesitara mas metros para la construcción.

Este compadre vino a mi casa nuevamente ayer, y me ofreció un precio, el cual es bueno, pero solo es un poco mas del valor mercado de las casas.

la pregunta es..ustedes saben como es el tema de las inmobiliarias comprando casas y si pagan buenas lucas por ello? Si tienen experiencias al respecto lo agradecería.

Gracias familia antroniana.

:santa:
 
si les dices que no, van a "accidentarte" con un incendio por corto circuito :sconf:

el tema, hablando mas en serio es que si tu estas en medio del paño, ellos estan cagaos y te tendran que dar lo que tu pidas.

si tu estas en un extremo, ahi estaras mas cagao y no podras exigir tanto.

fijate como esta la tasacion de tu jaus primero y compara con el precio que te dan esos ladrones ;)
 
Minimo, minimo el doble del precio actual de mercado, recuerda que ellos harán negocios con tu terreno.
 
Averigua cuanto vale el m2 en el sector, están en UF. Con eso calculas el valor de tu propiedad.
 
como dijeron arriba, si ellos harán negocios, tu también tienes derecho a cobrar una buena tajada...
 
Comparate con el mercado primero , de acuerdo al sector y tasa bien, luego a eso recargale un 50% , si te aguantan bien, si no negocia a no menos del 30% sobre el valor comercial del sector.

si les da la wea y no te dan un si , te quemaran la casa y te compraran el sitio pelado a menos de un 10% del precio original :sisi:
 
si estas realmente interesado en vender, anda a una corredora de propiedades a que hagan la tasacion de la propiedad y sube la punteria, ya que como te dijeron, estan casi obligados a comprarte la propiedad pero si weveas mucho, van a intentar con la del otro lado.
 
de tu propiedad van a tirar más casas arriba y cobrar mas por ellas. así aprovechando tu buena posición para negociar yo pediría el triple considerando que no tenías presupeustado ir, apego emocional, etc :cafe3:
 
como referencia, estoy en La Florida a pasos de Vicuña Mackenna (P 22 -23)...y el compadre me ofrecio $85 palos de una sin siquiera dar un monto. Las casa por el sector de las mismas caracteristicas estan a valor mercado de $65 - $75 palos....asi que empezaremos a ver que onda. Tirare el tejo pasado y veremos.
 
pide el doble de lo que vale tu casa, quizás digan que no, pero si realmente necesitan tu terreno obviamente van a tener que si o si pagarte lo que pides.
 
el problema es que si no aceptas vender tu casa, tendrás que aguantar la construcción de un edificio al lado tuyo y luego todo lo que es vivir para siempre con una torre de a los menos 20 pisos al lado, piénsalo, si te dan buenas lucas (que te sirva para comprarte una casa tal cual como la que tienes y te queda plata al bolsillo) vale la pena.
Ahora lo que amigos míos han hecho es que venden su casa a precio de mercado pero le piden a la inmobiliaria 1 o 2 deptos en el nuevo edificio que construirán, ese tampoco es mal negocio
 
a todo esto, me acorde de una viejita que fue a reclamar su problema a la oficina...lo que pasa es que compraron la esquina y querian su casa para hacer un edificio. Le ofrecieron 100 palos y ella firmo la promesa porque igual era dinero. El asunto es que una sobrina fue donde el tasador y le dijeron que minimo valia 150, asi que andaba weveando para sacarse la promesa de encima. Por eso es importante el asesorarse con algun corredor para que te de el valor real, porque a veces uno ve mucha plata, pero no es lo que realmente vale.
 
Si te sirve, menciono lo que le ofrecieron a un colega por su casa en Ñuñoa hace un año. Pico idea el sector, tamaño de la casa y/o mayores detalles;

80 palos + un depto del nuevo edificio. = + - 150 palos, lo que actualmente es el valor de mercado para una casa en un sector piola.

Si fuera yo,

1.- Pediria todas las lucas sin un depto. como parte de pago.

2.- De lo contrario calcularía el valor de un arriendo x 2 años + una bodega + estacionamiento y se lo agregaría al total.

Además pediría un depto con mínimo 3 piezas y 2 baños, bodega y estacionamiento. En los primeros 4 pisos del nuevo edificio.
 
Última edición:
si te ofrece X, es porque eso es lo mínimo que están dispuestos a pagar, negocialo, pídele un 20% mas o para quedar en un 10%.... si te da menos de eso mandale una patada en la raja... aunque si al final prefieren no comprarte el terreno, van a construir la wea de edificio igual, y vas a quedar con una torre de 25 pisos al lado del patio, y todos los wns del del piso 5 para arriba van a ver cuando salgas en pelota al patio a correrte la paja
 
No es mala idea subir el precio y pedir un depto... Aunque segun la inmobiliaria el tipo de edificio podra ser una colmena con depto chicos e incomodos, pero mas plata por m² o algo mas holgado pero mas tirado hacia el grupo ABC1.
De cualquier manera, asesorate y ve en que lugar del proyecto de ellos esta tu terreno, ya que como dicen arriba, si estas al medio puedes pedir lo que quieras.
 
alegales que no pudese entregar tan asi la casa. pues en ella se han criado 3 generaciones, bla bla bla, valor sentimental, que la abuela se niega a irse. juegatela por ahi
 
mkharq dijo:
No es mala idea subir el precio y pedir un depto... Aunque segun la inmobiliaria el tipo de edificio podra ser una colmena con depto chicos e incomodos, pero mas plata por m² o algo mas holgado pero mas tirado hacia el grupo ABC1.
De cualquier manera, asesorate y ve en que lugar del proyecto de ellos esta tu terreno, ya que como dicen arriba, si estas al medio puedes pedir lo que quieras.
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aunque sea una mierda lo puede arrendar y sacar un valor adicional
 
Habia un sector en mi ciudad donde se construyó un mall, los wnes estiraron la negociación pidiendo una cifra estúpidamente grande , cuento corto el Mall se construyó alrededor de la casa y esa wea no vale ni 10 pesos por qué está en la entrada y salida de camiones donde ingresa la mercadería.
 
Gotenks dijo:
el problema es que si no aceptas vender tu casa, tendrás que aguantar la construcción de un edificio al lado tuyo y luego todo lo que es vivir para siempre con una torre de a los menos 20 pisos al lado, piénsalo, si te dan buenas lucas (que te sirva para comprarte una casa tal cual como la que tienes y te queda plata al bolsillo) vale la pena.
Ahora lo que amigos míos han hecho es que venden su casa a precio de mercado pero le piden a la inmobiliaria 1 o 2 deptos en el nuevo edificio que construirán, ese tampoco es mal negocio
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Esta tambien es cueca, acepta los 85 mas un depa chico en el nuevo edificio, el que podras arrendar :sisi:
 
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