• ¿Quieres apoyar a nuestro foro haciendo una donación?, entra aquí.

Es posible el sueño de la casa propia en estos tiempos?

Broderito... ¿Cuánto % de la remuneración líquida propones para el ahorro mensual?


Depende , depende de cuanto ganas (sueldo liquido ) , que gastos tienes y que precio tiene la propiedad que piensas comprar, como ejemplo yo estuve 3 años haciendo clases en una U , me pagaban 600 lukas ,aparte tenia una pega a contrato fijo , los 3 años que trabajé ahí ahorré ese dinero , soy casado y en ese entonces solo tenia una hija , la clave esta en que tu mina trabaje o al menos tenga espiritu de salir adelante , las flojas y que no quieran trabajar serán un lastre en todos tus proyectos .

A los cilantritos que mencionan lo de complementar renta tengo algunas dudas:

i. solo cuenta para esta modalidad matrimonio y/o acuerdo de unión civil?
ii. he visto que muchos están haciendo lo de complementar renta, ok, buena idea, cual es el panorama promedio a futuro en caso de separación? Porque los primeros años la raja todo bien pero después si el quiebre es inevitable se dará esto de pololear por fuera y mantenerte en el hogar con la pareja con la que compraron el depa solo para mantener la inversión? Vender el depa y dividir? O realmente es un disparo en los pies para los hombres dado que si tienen una bendición en común es casi evidente que lo que pasará es que se quedará en el departamento la mamá con el hijo y el bolas tristes pa fuera, aún cuando siga pagando, aún cuando sea dueño del 50% del proyecto?

1) Puede ser lo que mencionas ademas si tienen un hijo en comun con eso basta, algunos bancos no te piden niuna wea , por ejemplo Itau me dio mi primer credito sin complementando renta y en ese entonces (2014) con mi Sra conviviamos , aun no estabamos casados y no teniamos hija.
2) si te separas CHAO , si tu mina NO trabaja es MUY probable que tu te tengas que ir y pagar dividendo y pension alimenticia si tienes hijos , si tu mina trabaja y no tienen hijos tal vez se pueda vender ( en el caso que tu aparezcas dueño del 50% en la escritura o titulo de dominio)
Si tu mina trabaja y tienen hijos CHAO , me parece que legalmente no puedes obligarlos a vender .

Hazte la idea y en buena onda te lo digo, si tienes hijos POR SER HOMBRE ESTAS CAGADO SI O SI
Las juezas de familia son puras mujeres y en general la ley la aplican como el culo y favoreciendo a la mujer por el hecho de ser mujer , si te mandan a pericias psicológicas , la misma huevá , puros weones ineptos mantenidos por nosotros que hacen la pega mal , es casi una venganza por el solo hecho de que seas hombre
 
Para una propiedad en el norte si ganas menos de 1 millon ni te molestes en ir a preguntar por un credito hipotecario.
 
La semana pasada veía en la tele (para variar) unos venecos terrible aspiracionales que decian que querían estar en Chile por qué se podian comprar una casa.
Cómo estos weones son aspiracionales y con cuea ganan $500.000 y por que creen que el banco dándoles una cuenta corriente , también pueden optar a un crédito hipotecario están muy equivocados .

Estos weones aspiran a vivir como clase media (o como se quiera clasificar) a gente que vive en buenos barrios (o bien ornamentados y con buenos servicios) , que al menos cuestan 80 palos, pero el banco ni los meara y seguirán toda su vida como arrendatarios pagando lo que al chuleno gris se le pare en raja .
 
yo tengo casa propia csm :lol3:
Solo que vivi ahi solo 5 meses :lol3:
y me la estan pagando igual, es casi un arriendo :lol3:

estan caras las casas wns, esperen a que reviente la burbuja otra vez, hay mas stock que demanda, asi que los precios tienen que ir a la bajaa
 
yo tengo casa propia csm :lol3:
Solo que vivi ahi solo 5 meses :lol3:
y me la estan pagando igual, es casi un arriendo :lol3:

estan caras las casas wns, esperen a que reviente la burbuja otra vez, hay mas stock que demanda, asi que los precios tienen que ir a la bajaa

1) No hay burbuja socito , eso de que hay mas stock que demanda de donde lo sacó? de partida para optar a un hipotecario te piden un 20% de la propiedad por lo tanto es otro factor "nodo " a la hora de obtener hipotecario.
2)YO diria que hay sobre demanda de gente buscando un precio cercano a la realidad para poder comprar.
3) La jenny te paga arriendo?
 
1) No hay burbuja socito , eso de que hay mas stock que demanda de donde lo sacó? de partida para optar a un hipotecario te piden un 20% de la propiedad por lo tanto es otro factor "nodo " a la hora de obtener hipotecario.
2)YO diria que hay sobre demanda de gente buscando un precio cercano a la realidad para poder comprar.
3) La jenny te paga arriendo?
Cimpadrito usted que se maneja en el tema, cuanto debería ganar aprox una persona para poder pagar una casa de 132.000.000? Aproximado :ear2:
 
1) No hay burbuja socito , eso de que hay mas stock que demanda de donde lo sacó? de partida para optar a un hipotecario te piden un 20% de la propiedad por lo tanto es otro factor "nodo " a la hora de obtener hipotecario.
2)YO diria que hay sobre demanda de gente buscando un precio cercano a la realidad para poder comprar.
3) La jenny te paga arriendo?

hay mas stock que demanda, los edificios se demoran el doble y hasta 3 veces mas en venderse.
Sigo el pulso por que trabajo en la construcción. Hace 5 años atras, antes de que terminara un edificio en O.G., la wuea ya estaba vendida.

Pero si hay que decirlo, Es verdad sobre lo del 20%, aunque aun hay bancos que siguen pidiendo el 10%, yo lo hice con ese monto
Pero limita al antronero aspiracional con su casa soñada en un barrio exclusivo :lol2:
Pronto se van a empezar a meter las ofertas de las inmobiliarias, los que venden a terceros, se van a empezar a desesperar.
Las que venden a inversionistas (wns con plata que te compran 100 unidades para arrendar) aun están ahi dando como caja a los guetos verticales.
 
yo tengo casa propia csm :lol3:
Solo que vivi ahi solo 5 meses :lol3:
y me la estan pagando igual, es casi un arriendo :lol3:

estan caras las casas wns, esperen a que reviente la burbuja otra vez, hay mas stock que demanda, asi que los precios tienen que ir a la bajaa
hace como un año un primo fue a cotizar vivienda , el gana un palo y algo y los precios estan de infarto arriba de 80 millones un depa nuevo de proporciones comodas para una famiia de hamster , y parece que con el impuesto a la venta ni las casas se salvan , ta todo carozi , como para arrendar nomas
 
Mejor comprar algo usado, yo lo hice asi y si bien era caro estoy bien comodo y no tuve que hacer mayores arreglos ( cambie el piso, hice la instalacion electrica de nuevo y cambie unos artefactos de cocina), una compañera de pega de mi polola se fue a vivir a las viscachas y se compro casa nueva, la casa le costo mas cara de lo que me costo la mia, pero es nueva, a la chucha y aun pele con la constructora por unas terminaciones de mierda que tiene la casa de ese valor, de hecho hace unos dias mostraron otras casas de ese sector con el mismo drama XD

Otra a tener en cuenta si quieren depa es ver los antiguos, a veces son mas grandes, tienen bajos gastos comunes y estacionamientos comunes, un compañero se cambio cerca de villa olimpica ( salvador cruz) y el departamento es piola, tiene estacionamiento para regodearse y no paga gasto comun, tiene el metro cerca (ñuble) y lo unico malo seria cuando juega la u en el nacional, pero vive en una calle paralela a carlos dittborn y no le salio tan caro a veces tambien es bueno hacer el recorrido en terreno ya que no todas las casas se puiblican por internet y asi hsta se evitan el corredor ya que vende directo el dueño como le paso a este loco XD
 
Mejor comprar algo usado, yo lo hice asi y si bien era caro estoy bien comodo y no tuve que hacer mayores arreglos ( cambie el piso, hice la instalacion electrica de nuevo y cambie unos artefactos de cocina), una compañera de pega de mi polola se fue a vivir a las viscachas y se compro casa nueva, la casa le costo mas cara de lo que me costo la mia, pero es nueva, a la chucha y aun pele con la constructora por unas terminaciones de mierda que tiene la casa de ese valor, de hecho hace unos dias mostraron otras casas de ese sector con el mismo drama XD

Otra a tener en cuenta si quieren depa es ver los antiguos, a veces son mas grandes, tienen bajos gastos comunes y estacionamientos comunes, un compañero se cambio cerca de villa olimpica ( salvador cruz) y el departamento es piola, tiene estacionamiento para regodearse y no paga gasto comun, tiene el metro cerca (ñuble) y lo unico malo seria cuando juega la u en el nacional, pero vive en una calle paralela a carlos dittborn y no le salio tan caro a veces tambien es bueno hacer el recorrido en terreno ya que no todas las casas se puiblican por internet y asi hsta se evitan el corredor ya que vende directo el dueño como le paso a este loco XD

yo para mi segunda casa (la mia :lol3:) quiero hacer eso, buscar una usada, en providencia si buscan bien, hay ene ofertas re buenas, ancianos que venden casas o deptos de tamaños inmensos, el drama es el tema de estacionamiento, no todos tienen para los 3 autos promedio del antroniano.
pero reacondicionar una casa no es tan caro como uno piensa. solo es la paja que significa. pero si vale la pena.
Aunque una casa con olor a nuevo, puta tiene su encanto
 
Cimpadrito usted que se maneja en el tema, cuanto debería ganar aprox una persona para poder pagar una casa de 132.000.000? Aproximado :ear2:

132 palos son aprox 5000 mil UF , por lo tanto :

1)Deberias dar de pié 500 UF (suponiendo que SOLO te piden en el banco el 10% = 13.690.000 ) ojalá Ahorrados , de lo contrario podría subir la tasa de interés .
2) Asumiendo que lo anterior está OK , el dividendo sale aprox.
730 lucas a 20 años, tasa 3,8. = Sueldo que debes ganar 2,9 Millones
632 lucas a 25 años , tasa 3,8 = Sueldo que debes ganar 2.5Millones
En este punto puedes complementar renta, la tasa podria ser menor dependiendo de tu nivel de riesgo , pero es una tasa estándar.

hay mas stock que demanda, los edificios se demoran el doble y hasta 3 veces mas en venderse.
Sigo el pulso por que trabajo en la construcción. Hace 5 años atras, antes de que terminara un edificio en O.G., la wuea ya estaba vendida.

Pero si hay que decirlo, Es verdad sobre lo del 20%, aunque aun hay bancos que siguen pidiendo el 10%, yo lo hice con ese monto
Pero limita al antronero aspiracional con su casa soñada en un barrio exclusivo :lol2:
Pronto se van a empezar a meter las ofertas de las inmobiliarias, los que venden a terceros, se van a empezar a desesperar.
Las que venden a inversionistas (wns con plata que te compran 100 unidades para arrendar) aun están ahi dando como caja a los guetos verticales.

1) se demoran más pero se venden igual ,no hay rebajas , las constructoras en general tienen una espalda financiera grande para soportarlo.
Yo en el primer hipotecario tuve que dar el 10% , el año pasado me otorgaron el segundo y tuve que dar el 20%.
"Invertir" en guetos verticales en departamentos chicos en comunas como Estacion central , Santiago , independencia lo encuentro una PESIMA inversión pero eso da para otro thread.

Si trabajas en construcción te habrás dado cuenta de que las constructoras han "contraido" la oferta de propiedades nuevas disponibles pues tal vez como mencionas están tardando un poco mas en vender pero estan cobrando caro igual , hace un tiempo vi unos departamentos en estacion central de 2 dormitorios 60 metros cuadrados en mas de 3 mil UF , una locura total , las constructoras ganan por margen mas que por volumen actualmente es por eso que les da lo mismo tardar dos o 3 años en vender.

Lo que se viene ahora son los llamados Family Office , empresas que construyen guetos verticales , cajas de fosforos minúsculas SOLO para arrendarlas ; pagay el arriendo en una pagina web , me da la idea que tal vez el valor de arriendo de departamentos pueda estancarse un par de años por este motivo , el arriendo de casas por el contrario puede subir por este efecto.
 
En Chile es materialmente imposible siquiera arrendar un metro cuadrado (para qué hablar de ser propietario poh) a no ser que seas mapuche, milico o se muera alguien con propiedad y seas el único heredero. En esta porquería de país en un par de años se va a tener que pagar peaje por caminar en la calle y el aire será un bien susceptible de disponerse, así que también cobrarán por el uso del aire y hasta del sol; ni aunque ganes un buen sueldo tendrás derecho a algo.

Chile = un caso perdido

Chile = país de mierda
 
730 lucas a 20 años, tasa 3,8. = Sueldo que debes ganar 2,9 Millones
632 lucas a 25 años , tasa 3,8 = Sueldo que debes ganar 2.5Millones
Trabajo estable en Chile por 25 años ganando 2.5 millones :lol2:
Y antes de que comience el castigo por edad, o sea que el comprador la pague antes de jubilar, entonces debería comenzar a los 22 años, con un sueldo de 2.5 millones, que deberá durar 25 años. :lol2:
 
yo para mi segunda casa (la mia :lol3:) quiero hacer eso, buscar una usada, en providencia si buscan bien, hay ene ofertas re buenas, ancianos que venden casas o deptos de tamaños inmensos, el drama es el tema de estacionamiento, no todos tienen para los 3 autos promedio del antroniano.
pero reacondicionar una casa no es tan caro como uno piensa. solo es la paja que significa. pero si vale la pena.
Aunque una casa con olor a nuevo, puta tiene su encanto

Cuando dices “si buscan bien...”, que medios recomiendas para esas busquedas? Alguna pagina de internet? Porta inmobiliario? El Rastro? Ir a perder los pies en la calle recorriendo?
 
Me lei el tema entero.

Lo que no me cuadra es quienes compran/han comprado los cientos de miles de departamentos que se han construido, si los requisitos para los creditos hipotecarios son tan altos y el grueso de la poblacion no los cumple?
 
Totalmente posible. Con unos 800 mil pesos chilenos te compras una mansión con helipuerto en venecolandia y apenas se vaya maduro te vas a las reconchasgrande de tu madre
 
Puta, creo que ya lo he contado antes

Soy soltero, sin hijos y mi sueldo es de 6 cifras. No tengo pitutos de ningún tipo. Ahorré un poco de plata (200 uf aprox) y postulé al subsidio, salí beneficiado y me dieron otras 200 uf. Con esas weas en el bolsillo busqué, y para lo que tenía en mente pude comprarme un depto nuevo pequeño en un sector piola y relativamente céntrico (Mapocho/Matucana). Como vivo solo y no pretendo llenar mi vida de cabros chicos, está bien para ser el primero, así cuando la situación lo permita ya tendré un depto para usar como instrumento de inversión en la compra de otro depa.


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
 
Volver
Arriba