Crédito hipotecario y automotriz

[RORONOA]

Amigos antonianos , a modo de contextualizar les cuento lo siguiente :

A fin de año 2019 solicitare un crédito hipotecario, ya que estoy ahorrando y justo para esa fecha tendré lo necesario para el pie correspondiente para la vivienda que quiero adquirir.

Mi problemas es el siguiente; mis padres están manchados en DICOM y necesitan adquirir un automóvil a través de un crédito automotriz . Yo no tengo ninguna deuda por ende puedo solicitar un crédito Automotriz y ayudarlos sin problemas a los 4 años que ellos quieren cancelar el auto .

Mi duda es que si al momento de solicitar mi crédito hipotecario , al banco le aparecerá que estoy cursando un crédito automotriz y así consumiendo mi capacidad económica afectando la adquisición de la vivienda ( siendo que mis padres están cancelando el auto ) .



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[garactus]

igual se complica ya que ellos solo ven numeros y sacaran la cuenta que con tu ingreso no alcanza para pagar ambos creditos. a menos que puedas acreditar ingresos extras o te engrupas a la ejecutiva para que explique tu situacion al comite de evaluacion.

 

[Azigos]

Si es crédito automotriz de algún banco, a los dos meses (promedio) te aparece la deuda y te castigan capacidad financiera.

Si es crédito automotriz de alguna financiera, llámese fórum o alguna mafia similar, no te aparece en tu reporte financiero, pero son unos usureros de la puta que los parió.

 

[__Exor__]

comprar un auto en 48 comodas cuotas, que gran negocio.

 

[storm_rider]

Si querís que no aparezca, no sería mejor optar por el crédito de una concesionaria?

 

[Valgarv]

Si es crédito automotriz de algún banco, a los dos meses (promedio) te aparece la deuda y te castigan capacidad financiera.

Si es crédito automotriz de alguna financiera, llámese fórum o alguna mafia similar, no te aparece en tu reporte financiero, pero son unos usureros de la puta que los parió.

Ya está todo dicho en este comentario. Marcar como mejor respuesta y cerrar el tema.

 

[Arrogant]

Saca los dos creditos el mismo dia

 

[cuphead]

Si es crédito automotriz de algún banco, a los dos meses (promedio) te aparece la deuda y te castigan capacidad financiera.

Si es crédito automotriz de alguna financiera, llámese fórum o alguna mafia similar, no te aparece en tu reporte financiero, pero son unos usureros de la puta que los parió.

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Eso sí, toma en cuenta que al tomar un crédito automotriz el auto queda prendado. Para tenerlo en cuenta.

 

[Darkglow]

comprar un auto en 48 comodas cuotas, que gran negocio.

y cual seria el problema, si auto bien cuidado te dura minimo 10

 

[wuintulipipo]

compra la casa y despues comprales el auto, como en 2 o 3 meses van a webear tanto por un auto, ademas si tienen los papeles manchados te encargo el cachito para pagar las cuotas despues XD

 

[__Exor__]

y cual seria el problema, si auto bien cuidado te dura minimo 10

Bueno, no se si para ustedes será problema que cuando se termine de pagar el auto esté valdrá la mitad del valor lista pagado al momento de la compra, habiendo pagado el doble o hasta el triple del Valor lista por Efecto del crédito.

Cuesta tanto ganarse la plata para terminar regalándola de una forma tan infantil, pero pico, estamos en chule, país de apariencias y endeudados a 48 cuotas.

 

[RORONOA]

compra la casa y despues comprales el auto, como en 2 o 3 meses van a webear tanto por un auto, ademas si tienen los papeles manchados te encargo el cachito para pagar las cuotas despues XD

La casa la comprare si o si a fines del próximo año ( 2019)como informe en un principio. Si tienen papeles manchados fue por una situación puntual y personal que no viene al caso contar .

Estamos claro que solicitar un crédito y que ademas sea Forum no sale a cuenta a la larga pero la urgencia de la situación nos hace tomar la decisión .

Gracias en dejar claro que en el caso que opte a un crédito a través de la misma automotriz , forum , tanner no afectaría a mi crédito hipotecario que deseo optar .


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[sebastian_20]

Depende de tu ingresos, pero la regla es la siguiente.

Todos los créditos, incluido el dividendo, no pueden superar el 40% de tu renta.

Por ejemplo si ganas 1M, y el dividendo de la propiedad que quieres queda en 300 mil, te quedara 100 mil pesos para adquirir un vehiculo.

Por ende, lo ideal, es que juegues con los plazos, si el auto va ser nuevo y no tienes pensado en renovarlo, lo recomendable es sacarlo a 7 años, que es el tiempo de vida útil aprox.

Lo mismo la casa, si eres joven, lo ideal es ocupar el mayor plazo posible. Así no te estresa tanto el pago de la deuda, se supone que uno más adelante va tener más ingresos y no tendrá posibles problemas de lagunas laborales.

Volviendo al vehiculo si lo mantienes bien, a los 7 años, podrás liquidarlo en el 40-50% de su valor, ya que eso es más menos lo que paga el mercado.

La casa te generará gasto en intereses en tu base imponible, así que te generará un ahorro de impuestos en abril.

Sobre la información del sistema, generalmente los bancos te investigan todo en un hipotecario, y dar con la compra de un vehiculo o bien raiz no es difícil, oficialmente se supone que no ven la deuda fuera de sistema, pero el hipotecario pasa por la denominada comisión de riesgos y ellos tienen más info. sobre tu situación financiera y legal, a diferencia, del ejecutivo de cuenta. Suelen contratar empresas externas para investigar bien tu situación patrimonial.

Sobre los 4 años que tienen proyectados tus viejos, estiralo nomás, si logran juntar la plata antes, se prepaga nomás, ahí lo fundamental es dar con una CAE buena, es decir, la mejor tasa posible, y los menores costos de seguro, administrativos, etc. Ojo que a veces las casas con mejores tasas, te inflan el crédito con gastos operacionales, por eso, es bueno ver el total de lo solicitado.

Como referencia, una tasa de hipotecario óptima y de mercado, anda por el 4% anual, y una de consumo para comprar un vehiculo anda en 0,8% mensual, como referencia los créditos de automotoras tipo forum andan por el 1.8% mensual, como verás, lo mejor es evitar a toda costa una tasa tan alta, se pagan mucho más intereses, sobretodo en las 1ras cuotas donde casi no se amortiza el crédito.

 

[Alzheimer]

Pide un prestamo gota a gota papi, asi no corres riesgo con el credito hipotecario

 

[ingeenuox]

Cipadrito, aquí todos se fueron para cualquier lado con las respuestas menos a lo principal... te cuento.
El crédito automotríz no aparece en tu carga financiera, ni de banco ni de nadie, no aparece, así de simple. La diferencia es que si lo sacas en un banco, el hipotecario tendrías que sacarlo en otro banco, a no ser que tengas capacidad financiera suficiente para poder absorber con tu sueldo las dos cuotas.
Sobre que si esto te quita capacidad financiera, pasa lo siguiente. Cuando vas a sacar el hipotecario te hacen llenar formularios donde indicas tu patrimonio, tus deudas, todo. Mientras tu no declares esa deuda como gasto mensual no va a afectar tu carga financiera, dado que como la deuda no aparece en el sistema, no tienen como saber a menos que tu mismo la declares y como tu no la vas a estar pagando, da lo mismo, no la declares, ni tampoco declares el auto como patrimonio.
Por lo demás, el vehículo estará en prenda por lo que si en algún momento tus papas lo dejan de pagar, lo devuelves antes de que te lo embarguen. A esto se le llama "dación en parte de pago". Averigua esto con la financiera del automotriz, la mayoría realiza este trámite en caso de tener problemas pero es cosa de preguntar, la mayoría no pregunta y les terminan embargando el auto y manchando los papeles.

 

[viejo zorron]

Saca los dos creditos el mismo dia

Fuera de weveo, puedes hacer eso.
El truco es hacerlo con bancos diferentes y durante la misma semana.
¿no les parece raro que hay tanto weon propietario de 2 departamentos y que con cuea ganan 700 Lucas?
Bueno, esa es la razón.

Se puede engañar al sistema y tu puedes adquirir 2 créditos de distintos bancos.

 

[sebastian_20]

Ahora no se hace declaración, todo es por sistema. La única declaración que se realiza es de salud por el seguro.

Tengo conocidos que trabajan en hipotecarios, y basta saber que tienes un auto en prenda para asignar esa carga financiera. Por algo los hipotecarios son créditos que se toman varios meses en gestionarse. Que una info. no aparezca consolidada, no quiere decir que el Banco no la pueda averiguar con una empresa externa que si tiene acceso y complementa la información.

Lo único que puede aliviar la adquisición de vehiculo, es leasing, ya que es un arrendamiento financiero, es decir, hasta que no pagues el cuoton el vehiculo no es carga. Además que te aplican los bonos de la financiera, lo cual baja harto el precio del vehiculo. Al final la cuota será como un 50-60% de la cuota con crédito convencional.

Sobre la posibilidad de gestionar dos créditos, tienen que coincidir las fechas de entrega de las viviendas, sino también se darán cuenta del crédito en paralelo, para eso debes contar con la ayuda de un gestor inmobiliario para que pueda hacer coincidir las fechas. La gente que tiene varias propiedades generalmente es porque consolidan ingresos con la pareja y hipotecan la 1ra vivienda.

 

[PedritoChile]

Depende de tu ingresos, pero la regla es la siguiente.
Volviendo al vehiculo si lo mantienes bien, a los 7 años, podrás liquidarlo en el 40-50% de su valor, ya que eso es más menos lo que paga el mercado.
.

50% es mucho, con surte y realmente con suerte 40%.

Cipadrito, aquí todos se fueron para cualquier lado con las respuestas menos a lo principal... te cuento.
El crédito automotríz no aparece en tu carga financiera, ni de banco ni de nadie, no aparece, así de simple. La diferencia es que si lo sacas en un banco, el hipotecario tendrías que sacarlo en otro banco, a no ser que tengas capacidad financiera suficiente para poder absorber con tu sueldo las dos cuotas.
Sobre que si esto te quita capacidad financiera, pasa lo siguiente. Cuando vas a sacar el hipotecario te hacen llenar formularios donde indicas tu patrimonio, tus deudas, todo. Mientras tu no declares esa deuda como gasto mensual no va a afectar tu carga financiera, dado que como la deuda no aparece en el sistema, no tienen como saber a menos que tu mismo la declares y como tu no la vas a estar pagando, da lo mismo, no la declares, ni tampoco declares el auto como patrimonio.
Por lo demás, el vehículo estará en prenda por lo que si en algún momento tus papas lo dejan de pagar, lo devuelves antes de que te lo embarguen. A esto se le llama "dación en parte de pago". Averigua esto con la financiera del automotriz, la mayoría realiza este trámite en caso de tener problemas pero es cosa de preguntar, la mayoría no pregunta y les terminan embargando el auto y manchando los papeles.

No le aconsejo a nadie ocultar informacion. Si te pi

Lo único que puede aliviar la adquisición de vehiculo, es leasing, ya que es un arrendamiento financiero, es decir, hasta que no pagues el cuoton el vehiculo no es carga. Además que te aplican los bonos de la financiera, lo cual baja harto el precio del vehiculo. Al final la cuota será como un 50-60% de la cuota con crédito convencional.

Eso. El lado malo es que al final del leasing el vehiculo no te pertenece y si lo quieres comprar en general no sale a cuenta.

Lo otro que puedes hacer es poner como pie para el depto el equivalente del costo del auto. Asi deberias conservar tu capacidad financiera

 

[Bowen]

Y Cual es el reclamo ?

 

[ElProveido]

Estimado... si va a comprar su vivienda con una inmobiliaria hable con ella y pídale que le "vendan" la vivienda a un precio "mayor". Ese precio debería ser valor viviendo + auto y en la misma escritura (hoja anexa o contrato aparte, como guste) queda establecido que te lo devuelven. También le puedes agregar algunos palitos si quieres arreglar tu vivienda. Luego de que te aprueben el hipotecario vas a cualquier financiera y sacas un auto con crédito (para que aproveches los bonos de descuento) dando el mayor pie posible (creo que es 40%) y el saldo lo más largo posible para que el prepago sea menor y al día siguiente pides el prepago del crédido. Resultado: Vivienda + auto a tasa de un hipotecario sin prenda. Y luego le cobra a sus papas en las cuotas que le parezcan.
También como comentas puedes tomar el hipotecario por un lado y el auto en forma paralela y no afectaría tu capacidad crediticia. Otra cosa que puede ver es que hay bancos que trabajan con Aseguradoras que les "compran" sus cartera de hipotecarios por lo que tu crédito hipotecario sale del sistema en 6 meses.