La mayoria de los intereses ya los pagaste, seguramente en lo que te queda, la otra mitad, es mas capital que intereses.
Si la casa esta cerrada no recibes ingresos por ese bien.
Pero hay otro factor que puede ser mas decisivo, la plusvalia del sector (mas que la casa, lo que sube la valorizacion es la demanda y conetividad/servicios del sector).
Si esta sube dos o tres veces el costo del nuevo hipotecario te conviene mantener el bien, y mejorar el plazo, es decir, mantener la cuota, y reducir el número de años.
Esto los bancos lo hacen para capear la contracción económica, por eso refinanciar a menor tasa, pero con la certeza que los próximos periodos elevarán el ingreso por concepto de intereses (a más refinanciacion, más intereses acelerados para el banco, se posterga el capital) .
No es que sean buenos samaritanos o se han puestos soyeros en su manera de pensar
. Estoy seguro que son los mismos bancos los que ponen avisos como noticia todos los días para que se acerquen a refinanciar
.
EN RESUMEN, evalualo cómo un terreno, sin depreciación, y como crecería su precio en el futuro, doblará de acá a diez años?, si es así presenta una tasa de rentabilidad de aproximadamente 7% (el triple del costo promedio de un hipotecario) .