¿1 palo mensual de arriendo es abc1? Hay muchísima gente que mueve mucha plata y no tienen acceso al crédito por lo que prefieren arrendar. Todos los que trabajan fuera de la ley o al borde de la ley (narcos, prostitutas, feriantes, vendedores callejeros) y no justifican ingresos, también los que tienen trabajos en lugares temporales, como funcionarios públicos que consiguen una buena pega por el partido político en algún lugar donde no vivían, muchos de fuerzas armadas.
Una propiedad hoy en arriendo a 1 palo, en 2016 costaba 100 millones y lo podías comprar complementando renta de incluso menos de 2 millones
No tiene mucho que ver con eso.
La razón principal es que si hay mucho crédito, los precios se van a la mierda al cielo, por ende, la rentabilidad se va al suelo;
Rentabilidad= ganancia/inversión. El exceso de crédito amplifica la inversión por varias veces.
Creo que en Chile, una vivienda pasó de un plazo de 14 años promedio, a más de 21 años, en SOLO poder recuperar el capital. Eso genera un techo de rentabilidad real que no pasa del 5%, muy modesta (una cuenta 2 renta más). Por eso muchas veces, más que una inversión, la denominan un ahorro "en ladrillo".
Además el mercado de compra y arriendo son diferentes:
A mayor expansión del crédito, el mercado de compra de viviendas se encarece, el de arriendo se abarata al haber mayor stock (el exceso de credito también lo aprovechan las inmobiliaria en impulsar más proyectos de dudosa rentabilidad, que van muy justos con los números).
También recordar que SOBRE cierto nivel de canon, cuesta arrendar para AMBAS PARTES, no es mucha la gente que tiene para pagar sumas altas, así que empiezan a correr otras variables como tu estabilidad de ingresos. Por eso en comunas de altos ingresos la vacancia es puede ser 5 o 6 veces la de otra comuna popular.
En un arriendo más popular, las vacancias son bajísimas, hay mucha demanda, porque el canon es muy bajo 250-350 (las típicas torres o casitas pareadas), además, son en realidad, subarriendo, ya que son a veces 2 o 3 familiar las que habitan la misma vivienda (practica habitual de jóvenes o inmigrantes hacer esos arriendos colectivos).
Igual hay otra raza de weones, que hacen weas tributarias con el arriendo, pero yo lo encuentro un cacho, incluso declaran las cuentas de servicios como gasto (y van a pelearla al SII si es necesario
). Incluso tienen los vehículos en la sociedad, para mí, esa weá ya es tacañería y futuros problemas.
En arriendo he visto depas a todo trapo super baratos, y esos mismos depas llevan caleta de años en venta, claro, nadie los compra porque son sumas irrisorias, a menos que llegue un gringo y maneje otro nivel de ingresos, dudo mucho que los puedan vender rápido. Eso es lo otro, que muchas veces son ofertas orientadas a extranjeros, no a nacionales.
Es un condominio en San Carlos. Depto con patio, 3 piezas 3,baños. 110 mt2.
Está en el promedio. Acá piensan que un 1,6M es mucha plata, pero tomando en cuenta la localización y los mt2, está bien.
