Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[HuascoBajino]

Bueno 90% de la gente lo habrá olvidado a 10 años del estallido social, sobre todo que todo el daño material estará reparado. Con 3 líneas de metro, los sectores más importantes de la ciudad a la mano, los barrios más bohemios a la mano, es evidente que el sector de plaza Baquedano será uno de los más valorados de la capital.

Y no olvidar que la plaza Baquedano está en Providencia, uno de los municipios más ricos de Chile.

#PosteadoDesdePlazaBaquedano

 

[Azuras]

No hablo de la estigmatizacion por el estallido meramente tal , me refiero a que cualquier tipo de celebracion o descontento es manifestada en dicha plaza de Santiago lo que se transoforma en gritos , escandalos , bombas lacrimogenas,etc...

Un deterioro obvio de la calidad de vida , ni hablar de las hordas de trabucos que hay en Parque Bustamante por las noches (que son de todo el gusto de la Elite)

En Buenos Aires pasa lo mismo en el Obelisco y es un sector muy apreciado por los argentinos, ser un lugar de celebraciones no significa que sea malo.

 

[vieje zorrone]

Que opinan de una casa que vale 200 palos y renta 1 palo mensual? Caro, barato?

Para que sea un negocio "normal", en promedio deberías recuperar el capital en 8 o 10 años... no recuerdo muy bien.
Y uno bueno, por los 6 a 8 años.

Hay una herramienta matemática que se usa para evaluar proyectos, hace años que vi esa wea en la U pero ni pico recuerdos tengo. Busca por tir/van en yutu.

Así de manera grosera, el capital lo vas a recuperar en 16,6 años... por lo tanto el negocio es medio a malo.

 

[edo1234]

Que opinan de una casa que vale 200 palos y renta 1 palo mensual? Caro, barato?

Falta más info.

1) ubicación.
2) metros cuadrados/ estado de la casa/dormitorios/baños.
3) paga contribuciones.

Con los números que das no se ve tan bueno

 

[Firpo]

 

[Quenoval74]

Por lo que escuche en radio el conquistador hace unos dias, ya no se esta construyendo como antes, al ritmo en que se construye y con todas las trabas que existen hoy, se calcula que hay un deficit de 750.000 vviendas ya que los tiempos de entrega de estas soluciones habitacionales van de los 5 a 10 años en promedio, y se retrocedio acorde a cantidad construida al año 1992.( Ritmo de construcción)
El año pasado se comprometio el gobierno a 260.000.

Uno de los grandes problemas que se estan presentando a la hora de construir hoy en dia, es que las empresas constructoras NO encuentren articulos, como restos de jarron, un cincel, ya que aqui entra en acción el consejo de monumentos que puede paralizar una obra por ser un HALLAZGO ARQUELOGICO y que puede durar años, como ha sido el caso de los Hospitales de la Unión y Puerto Varas

 

[chicho2395]

Holaa, si saco un hipotecario para arriendo y el dividendo sale 50 mil pesos mas caro que el arriendo, es buen o mal negocio? Considerando que quedaría la propiedad pagada la mayor parte por el arrendador? Como dato, estoy poniendo 0 pie, ya que tiene bono pie del 20%, por ende el credito quedo 20% mas alto, lo cubre todo el banco y por eso el dividendo sale mas. Sera negocio?

 

[capitandick]

Holaa, si saco un hipotecario para arriendo y el dividendo sale 50 mil pesos mas caro que el arriendo, es buen o mal negocio? Considerando que quedaría la propiedad pagada la mayor parte por el arrendador? Como dato, estoy poniendo 0 pie, ya que tiene bono pie del 20%, por ende el credito quedo 20% mas alto, lo cubre todo el banco y por eso el dividendo sale mas. Sera negocio?

si

 

[winux]

Holaa, si saco un hipotecario para arriendo y el dividendo sale 50 mil pesos mas caro que el arriendo, es buen o mal negocio? Considerando que quedaría la propiedad pagada la mayor parte por el arrendador? Como dato, estoy poniendo 0 pie, ya que tiene bono pie del 20%, por ende el credito quedo 20% mas alto, lo cubre todo el banco y por eso el dividendo sale mas. Sera negocio?

considera si puedes pagar el dividendo completo...
ocurren meses que no hay arrendatario y tienes que cubrir esas lucas... (con la uf subiendo cada vez es mayor)... ademas de las lucas del gasto comun los meses que este desocupado...


ojo con lo del 0 pie, porque al final encarece el credito, haciendo el dividendo aun mas caro, y aparte en UF...

 

[UnderWorldBoy]

Holaa, si saco un hipotecario para arriendo y el dividendo sale 50 mil pesos mas caro que el arriendo, es buen o mal negocio? Considerando que quedaría la propiedad pagada la mayor parte por el arrendador? Como dato, estoy poniendo 0 pie, ya que tiene bono pie del 20%, por ende el credito quedo 20% mas alto, lo cubre todo el banco y por eso el dividendo sale mas. Sera negocio?

si, pero debes asegurarte que siempre tengas arrendatario

 

[edo1234]

Holaa, si saco un hipotecario para arriendo y el dividendo sale 50 mil pesos mas caro que el arriendo, es buen o mal negocio? Considerando que quedaría la propiedad pagada la mayor parte por el arrendador? Como dato, estoy poniendo 0 pie, ya que tiene bono pie del 20%, por ende el credito quedo 20% mas alto, lo cubre todo el banco y por eso el dividendo sale mas. Sera negocio?

Numeritos mijo... numeritos.

 

[chicho2395]

Gracias a los que respondieron. La verdad si puedo solventar el dividendo solo por ese lado no veo riesgo. Sin embargo quería saber si es rentable o no. Yo sé que en este hilo tienen odio a los cred. Hipotécario.
Debido al bono pie es que el dividendo queda más alto, lo tengo considerado.

 

[edo1234]

Gracias a los que respondieron. La verdad si puedo solventar el dividendo solo por ese lado no veo riesgo. Sin embargo quería saber si es rentable o no. Yo sé que en este hilo tienen odio a los cred. Hipotécario.
Debido al bono pie es que el dividendo queda más alto, lo tengo considerado.

Pero wn pone los numeritos arriba de la mesa y nosotros calculamos.

 

[capitandick]

Pero wn pone los numeritos arriba de la mesa y nosotros calculamos.

Aweonao conchetumadre sal de la casa de tu vieja hijo de puta

 

[sebastian_20]

Propietario se vio obligado a desalojar y vender edificio tomado por el Tren de Aragua en Colorado

La misma que están haciendo acá. Se toman unos deptos y espantan al resto de residentes.

Países qls que no le corren bala a esas lacras.

 

[The Nuz]

Holaa, si saco un hipotecario para arriendo y el dividendo sale 50 mil pesos mas caro que el arriendo, es buen o mal negocio? Considerando que quedaría la propiedad pagada la mayor parte por el arrendador? Como dato, estoy poniendo 0 pie, ya que tiene bono pie del 20%, por ende el credito quedo 20% mas alto, lo cubre todo el banco y por eso el dividendo sale mas. Sera negocio?

Te van a cobrar hasta el aire por esa mierda del bono pie.

 

[sebastian_20]

Holaa, si saco un hipotecario para arriendo y el dividendo sale 50 mil pesos mas caro que el arriendo, es buen o mal negocio? Considerando que quedaría la propiedad pagada la mayor parte por el arrendador? Como dato, estoy poniendo 0 pie, ya que tiene bono pie del 20%, por ende el credito quedo 20% mas alto, lo cubre todo el banco y por eso el dividendo sale mas. Sera negocio?

Lo bueno que no estás inmovilizado capital propio. Así que si tienes ahorros te permite generar una rentabilidad adicional en un instrumento financiero.

Por otro lado, la comparación se hace gasto con gasto, así que tú dividendo es la suma de un gasto, los intereses, y el capital. Mientras que el arriendo es un gasto.

Así que tú arrendatario cubriría tu gasto en intereses, y parte, del capital de cada cuota.

Lo que habría que saber el costo de ese capital, pero debe andar por un 4 por ciento real, así que eso deberías compararlo con la rentabilidad del activo en este caso, la vivienda (depende según el sector).

 

[tathar_faelivrin]

“Se está llenando de narcos y putas”: Jalaff pidió a Hermosilla que la PDI intervenga Sanhattan​

“Se está llenando de narcos y putas”: Jalaff pidió a Hermosilla que la PDI intervenga Sanhattan

Una serie de chats entre el empresario y el abogado dan cuenta de una solicitud hecha por Álvaro Jalaff para que Luis Hermosilla interviniera, con el objeto de que la Policía de Investigaciones controlara el delito en el distrito financiero de Santiago.

www.elmostrador.cl

lo veníamos diciendo hace rato en el tema de la burbuja inmobiliaria stgo oriente, fuiste weno nomás. Es cosa de darse una vuelta por allá y ver en cada local lleno de minas con implantes, jovenes y que no le han trabajado, formalmente, un día a nadie. Y sus financistas? Mitad viejos con plata, mitad narcos que arriendan por allá o cerquita.

 

[sebastian_20]

“Se está llenando de narcos y putas”: Jalaff pidió a Hermosilla que la PDI intervenga Sanhattan​

“Se está llenando de narcos y putas”: Jalaff pidió a Hermosilla que la PDI intervenga Sanhattan

Una serie de chats entre el empresario y el abogado dan cuenta de una solicitud hecha por Álvaro Jalaff para que Luis Hermosilla interviniera, con el objeto de que la Policía de Investigaciones controlara el delito en el distrito financiero de Santiago.

www.elmostrador.cl

lo veníamos diciendo hace rato en el tema de la burbuja inmobiliaria stgo oriente, fuiste weno nomás. Es cosa de darse una vuelta por allá y ver en cada local lleno de minas con implantes, jovenes y que no le han trabajado, formalmente, un día a nadie. Y sus financistas? Mitad viejos con plata, mitad narcos que arriendan por allá o cerquita.

El vacilón que financia @Gonzacu. Ahora se va enterar quién le aguaba la fiesta cuando iba a Santiago.

 

[edo1234]

“Se está llenando de narcos y putas”: Jalaff pidió a Hermosilla que la PDI intervenga Sanhattan​

“Se está llenando de narcos y putas”: Jalaff pidió a Hermosilla que la PDI intervenga Sanhattan

Una serie de chats entre el empresario y el abogado dan cuenta de una solicitud hecha por Álvaro Jalaff para que Luis Hermosilla interviniera, con el objeto de que la Policía de Investigaciones controlara el delito en el distrito financiero de Santiago.

www.elmostrador.cl

lo veníamos diciendo hace rato en el tema de la burbuja inmobiliaria stgo oriente, fuiste weno nomás. Es cosa de darse una vuelta por allá y ver en cada local lleno de minas con implantes, jovenes y que no le han trabajado, formalmente, un día a nadie. Y sus financistas? Mitad viejos con plata, mitad narcos que arriendan por allá o cerquita.

Yo hace rato que vengo diciendo que las condes, vitacuma, cumadencia ya fueron.

Cada dia mas gente elegante emigra desde esos lugares a alto saint michel. Cada dia mas gente rubia y bonita por sus elegantes calles, cafes y restorants.