Suprema confirma que dueños de departamentos no pueden arrendarlos vía Airbnb

SANTIAGO.- La Corte Suprema rechazó un recurso de protección presentado en contra de la administración de edificio de Las Condes, que advirtió con la aplicación de multas a los propietarios que utilicen la aplicación Airbnb para ofrecer en arriendo sus departamentos.

En fallo unánime, la Tercera Sala del máximo tribunal -integrada por los ministros Sergio Muñoz, Arturo Pardo, Ángela Vivanco y los abogados (i) Álvaro Quintanilla y Pedro Pierry- confirmó la resolución dictada por la Corte de Apelaciones de Santiago, que ya había descartado un actuar arbitrario de la administración de la comunidad Jardines Fray de León.

La resolución reconoce que la aplicación usada por viajeros o personas de paso responde a una situación no reglada en nuestro ordenamiento jurídico, pero también establece que no se ajusta a la actividad regulada, típica y homologable de hospedaje turístico a través de hoteles, residenciales, posadas, fondas o pensiones como actividad prevista en el Código de Comercio.

Estas últimas, añade, "se encuentran afectas a una regulación completa y responsable desde el punto de vista tributario, municipal, sanitario, de seguridad y garantía de pasajeros y de protección al consumidor".

El fallo también señala que los propietarios vulneran el carácter y destino habitacional del edificio, atento a lo dispuesto en el reglamento de copropiedad del inmueble que prohíbe explícitamente la destinación de los diversos departamentos o unidades al giro de Apart Hotel.

Lo anterior, indica la resolución, "es precisamente la definición que más se ajusta a la oferta de hospedaje estacional de la plataforma de Airbnb la que se puede aplicar a los servicios de arrendamiento generalmente por plazos de días, inferiores a 15".

Finalmente, la Corte Suprema enfatiza que el fallo no afecta el derecho de propiedad de los recurrentes y, por lo mismo, procede rechazar el recurso de protección interpuesto.


https://www.emol.com/noticias/Nacio...amentos-no-pueden-arrendarlos-via-Airbnb.html

La importancia del reglamento. Los wns que compren departamentos tendrán que estar pendientes de aquello

El asunto acá es el tributo al Estado, como éste no puede sacar tajada, este sistema de arrendamiento de paso es lo más demoníaco que existe... y está embrujado. Hicieron lo mismo con Uber en su momento, esperen que se vuelva mayoritario su uso, y ahí no podrán hacer la cruza a lo inevitable.

VieJoeLosCHoCLo dijo:

El asunto acá es el tributo al Estado, como éste no puede sacar tajada, este sistema de arrendamiento de paso es lo más demoníaco que existe... y está embrujado. Hicieron lo mismo con Uber en su momento, esperen que se vuelva mayoritario su uso, y ahí no podrán hacer la cruza a lo inevitable.

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No en este caso.

No es el Estado, ni el SII llorando por tributos perdidos (aunque para alla van), sino que los wnes del edificio pidiendo que se cumpla el reglamento que los mismos dueños de los departamentos aceptaron y firmaron.

Pasai metido en el foro 24/7, minimo leer los temas po weon.

SII lo hizo otra vez.

Esta bien. No hay pq aguantar q un weon este paseando a weones desconocidos en el edificio todos los dias. Es penca para los otros dueños, si no son nada hotel las weas.

Es que la libertad

No es por nada, pero encuentro bien nefasta esa aplicación, poco mas se parece a lo que busca hacer el servicio Jesuita con los inmigrantes

Solo es noticia porque pasó en un edificio en el barrio alto.
Lo mismo con los depas de putas.

Pero los arriendos ilegales y por airbnb en otras partes no se mencionaron ni fueron noticia hasta ahora.
Desde ahora deberán corregir el reglamento, así impedir que se alojen rotitos y se hagan selfies en esos barrios, olvidando su origen social.
Fuchilas.

pero esto no es en general, si no a un edificio puntual porque el reglamento de copropiedad indica que no se puede hacer actividades comerciales, asi de simple.

spyrox dijo:

Esta bien. No hay pq aguantar q un weon este paseando a weones desconocidos en el edificio todos los dias. Es penca para los otros dueños, si no son nada hotel las weas.

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De todas maneras la empresa tiene garantías por cualquier wea que pase.

Moralejas:

- Los dueños de edificios de departamentos son co-propietarios. Por lo tanto hay que analizar bien lo que se firma en cuanto a limitantes al goce de la co-propiedad.

- En el mundo desarrollado (y a la larga, quizas, Chile) de a poco se están delimitando los alcances (derechos y deberes, obligaciones y prohibiciones) de estas plataformas "colaborativas" de servicios digitales (AirBnB, Uber, Cornershop, etc.); y todo va a dirigirse a restringir o incluso prohibir estos servicios para resguardar:
- Recaudación tributaria justa con otros servicios similares pero no-digitales.
- Derechos laborales.
- Responsabilidades definidas en casos de servicio deficientemente prestado.

Hartomes dijo:

- Los dueños de edificios de departamentos son co-propietarios. Por lo tanto hay que analizar bien lo que se firma en cuanto a limitantes al goce de la co-propiedad.
- En el mundo desarrollado (y a la larga, quizas, Chile) de a poco se están delimitando los alcances (derechos y deberes, obligaciones y prohibiciones) de estas plataformas "colaborativas" de servicios digitales (AirBnB, Uber, Cornershop, etc.)

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Con cuea pagan los gastos comunes, o van a las reuniones, y van a reconocer a un vecino de un huesped del airbnb.
Esto no es por plata, o seguridad, sino porque les afecta el concepto.

Hartomes dijo:

Moralejas:

- Los dueños de edificios de departamentos son co-propietarios. Por lo tanto hay que analizar bien lo que se firma en cuanto a limitantes al goce de la co-propiedad.

- En el mundo desarrollado (y a la larga, quizas, Chile) de a poco se están delimitando los alcances (derechos y deberes, obligaciones y prohibiciones) de estas plataformas "colaborativas" de servicios digitales (AirBnB, Uber, Cornershop, etc.); y todo va a dirigirse a restringir o incluso prohibir estos servicios para resguardar:
- Recaudación tributaria justa con otros servicios similares pero no-digitales.
- Derechos laborales.
- Responsabilidades definidas en casos de servicio deficientemente prestado.

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De qué estay hablando aweonao?
En todo el mundo desarrollado Airbnb es legal.

tremolo dijo:

No en este caso.

No es el Estado, ni el SII llorando por tributos perdidos (aunque para alla van), sino que los wnes del edificio pidiendo que se cumpla el reglamento que los mismos dueños de los departamentos aceptaron y firmaron.

Pasai metido en el foro 24/7, minimo leer los temas po weon.

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¿Me dirás que papi Estado no querrá meterse una vez se masifique esta hueá? Recuerda que eso pasó con Uber... Aunque se viene el impuesto a las plataformas digitales, así que...

washocarnal dijo:

Con cuea pagan los gastos comunes, o van a las reuniones, y van a reconocer a un vecino de un huesped del airbnb.
Esto no es por plata, o seguridad, sino porque les afecta el concepto.

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Sea por la razón que sea, no es anormal que en departamentos grandes y "valiosos" limiten de alguna manera la co-propiedad y tengan gente (conserjería y administración) encargada justamente de fiscalizar eso. Y no solo por AirBnB, también salió hace tiempo la polémica por el uso de piscinas en edificios por empleados.

matiasg dijo:

De qué estay hablando aweonao?
En todo el mundo desarrollado Airbnb es legal.

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Eso no es del todo cierto. Ya hay ciudades que de alguna manera han limitado y regulado el uso de AirBnB, ya sea por razones de seguridad del cliente, por recaudación, protección hotelera, o para evitar una excesiva gentrificación y el consecuente aumento del precio de arriendo/compra. Y la cantidad de lugares en donde se planean este tipo de regulaciones solo aumenta (Fuente, Fuente, Fuente).

Con Uber es similar o incluso más drástico, pues hay ciudades/países en donde simplemente está prohibido ser Uber sin tener permiso de taxi.

VieJoeLosCHoCLo dijo:

¿Me dirás que papi Estado no querrá meterse una vez se masifique esta hueá? Recuerda que eso pasó con Uber... Aunque se viene el impuesto a las plataformas digitales, así que...

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Insisto, te pasai el dia entero metido en esta caga de foro y ni siquiera te molestas en leer los temas en que posteas.

No es el Estado, ni el SII querellandose o pataleando, es una wea entre privados.


24/7 .

Hartomes dijo:

Sea por la razón que sea, no es anormal que en departamentos grandes y "valiosos" limiten de alguna manera la co-propiedad y tengan gente (conserjería y administración) encargada justamente de fiscalizar eso. Y no solo por AirBnB, también salió hace tiempo la polémica por el uso de piscinas en edificios por empleados.

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Esa cantidad de personal depende de los gastos comunes que los copropietarios están dispuestos a pagar.
Respecto a los vecinos, nadie se conoce a menos que sean pocos depa por edificio, entonces si hicieron drama esta vez está claro que es un edificio de hijos de papi que se sorprendieron más por ver gente no como uno más que por la seguridad implícita en el precio. Dudo que quieran fiscalización de nada, que les pillarían el éxtasis y la cocaina.

Y que pasa para los que arriendan piezas? Se consideran invitados?

Cuicos reculiaos, siempre echan a perder todo

tremolo dijo:

Insisto, te pasai el dia entero metido en esta caga de foro y ni siquiera te molestas en leer los temas en que posteas.

No es el Estado, ni el SII querellandose o pataleando, es una wea entre privados.


24/7 .

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Preferible tener fama de vago 24\7, que de maricón tragasable.

Te paso por el pico maraco culiao.