Revisión en entrega de casa nueva

Estimados antonianos:
Wenas tardes, me acerco a ustedes y su sabiduría inmobiliaria, dado que en unos días nos entregarán nuestra humilde morada con mi pierno, y ya me esta dando miedo pillarme alguna pifia y que la post venta sea como el chiriwili.
En que debo fijarme al momento de la entrega? Tienen algun check list para pasar revista? Algun tip?
Que hago si pillo una pifia? Alguien me dijo que no firmara recepción hasta que solucionarán los detalles por riesgo a que la post venta sea penca. Igual hace una semana fuimos a ver el entorno por enesima vez (estamos ansiosos )y los vecinos que tendremos nos dijeron que no han tenido problemas con el servicio. Cambiaron el muro perimetral que estaba pifiado, arreglaron detalles del piso, pero... si con nosotros no es así?
Que han hecho ustedes en esta situación? Atraso la entrega, o firmo con las weas pendientes?
No tengo ni una experiencia, y mi taita que iba a acompañarnos ya no podrá. 6 ojos ven más que 4, pero sé que con su sapiencia antroniana bastará.
Ayudenme cauros!
Muchas gracias

Altariel dijo:

Estimados antonianos:
Wenas tardes, me acerco a ustedes y su sabiduría inmobiliaria, dado que en unos días nos entregarán nuestra humilde morada con mi pierno, y ya me esta dando miedo pillarme alguna pifia y que la post venta sea como el chiriwili.
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Que hago si pillo una pifia? Alguien me dijo que no firmara recepción hasta que solucionarán los detalles por riesgo a que la post venta sea penca. Igual hace una semana fuimos a ver el entorno por enesima vez (estamos ansiosos )y los vecinos que tendremos nos dijeron que no han tenido problemas con el servicio. Cambiaron el muro perimetral que estaba pifiado, arreglaron detalles del piso, pero... si con nosotros no es así?
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Te casaste con @kayserzose



Haste asesorar por un calculista estrctural.

Altariel dijo:

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lleva una ampolleta y una pelota, la ampolleta pars q pruebes todos los soquetes, la pelota paea ver si el piso esta nivelado, si quieres mas consejos, suelta el pack

Altariel dijo:

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Que hago si pillo una pifia? Alguien me dijo que no firmara recepción hasta que solucionarán los detalles por riesgo a que la post venta sea penca. Igual hace una semana fuimos a ver el entorno por enesima vez (estamos ansiosos )y los vecinos que tendremos nos dijeron que no han tenido problemas con el servicio. Cambiaron el muro perimetral que estaba pifiado, arreglaron detalles del piso, pero... si con nosotros no es así?
Que han hecho ustedes en esta situación? Atraso la entrega, o firmo con las weas pendientes?
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Entre un año y menos, tendras que cambiar varias chapas de las puertas, principalmente la puerta de entrada, posiblemente de algun dormitorio y/o baño, difícil saber si se gotea si no hay lluvia o si se condensa humedad en alguna pared sin vivir en ella, el resto hay una infinidad de detalles que se veran geniales pero están hechos de bajísima calidad, es casi el estandar de casi todas las constructoras...

PD: Se me olvidaba, las llaves y accesorios de los baños duraran por ahí con lo que duran en una vivienda social, o sea, poco...

Asegúrate de que tenga bidet. El resto es challa

Hay problemas faciles de arreglar (chapas de puertas y ventanas) y otros re culiadisimos que terminan siendo un dolor de cabeza eterno

Revisa
- problemas de humedad en Los muros exteriores y cielos. Manchas, hongos y fugas weonas de calor.
- griferia de cocina y Baños. En general Los baños estan llenos de pifias , tinas y tazas.
- ceramicos soplados (Mal instalados).
- supongo que partiran instalando protecciones y chapas nuevas.
- para Los arreglos es mejor hacerse de un dato calado conocido que lanzarse con maestros "baratas", esta lleno de chantas de mierda. Hasta constructoras grandes son a veces pura gente de mierda incompetente y estafadora.

ahh eso cambia el cilindro de la puerta de entrada, el cilindro no mas, no toda la wea

Te voy a responder desde cierta experiencia

1- revisa las tinas y los lavamanos. Todas las empresas constructoras tienen un equipo encargado de pichicatear las fallas. Una clasica son las saltaduras en las tinas o pie de duchas. Se hace una pasta de retape y pasa piola, pero va a durar un par de meses y ya no vai a poder reclamar porque puedes haber sido pertectamente tu quien rompio el esmaltado.
2. revisa las cubiertas de los muebles a contraluz, misma cosa, son materiales de terminacion que normalmente se dañan antes de la entrega. En un departamento.que me entregaron el csm que me hizo la entrega puso su carpeta sobre una quemadura en la cubierta de un mueble. Cuando se fue me di cuenta y le dije, que era bien poco pillo si pretendia que no me habia dado cuenta que justo habia puesto su carpeta en la falla. Finalmente cambiaron toda la cubierta.
3. No pierdas tiempo chequeando enchufes ni luces, si luego te das cuenta que estan malas, no hay forma que te culpen a ti, eso lo puedes revisar con mas calma. Mismo tema con las griferias.
4. entrena el ojo: hace coincidir lineas verticales con verticales y horizantales con horizontales. de etsa manera te daras cuenta de descuadres en muros, esquinas, marcos de puertas, etc. Este es el momento de darte cuenta de cosas que quizas no son fallas, pero si malas ejecuciones. Recuerda que te estan entregando un cuerpo cierto y un descuadre no es un vicio oculto
5. revisa los pavimentos, normalmente los hacen pico antes de la entrega y luego los pichicatean, a veces dificil darse cuenta que ceramicas estan parchadas, o que las alfombras tienen un parche, o que el piso flotante esta rayado.
6. revisa rayas en espejos y ventanas. revisa aperturas y cierres de ventanas.
7. las pinturas revisa que esten parejas

Recuerda pedir codigos de pinturas de pisos, etc luego te serviran para las ampliaciones o.modificaciones que hagas

Eso, lo demas puedes reclamar luego

interesante pregunta

Contrata una cuadrilla de maestros de la contru por el dia, si son como todos los viejos que conozco le van a pillar todas las pifias si es que las hay

Altariel dijo:

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Que hago si pillo una pifia? Alguien me dijo que no firmara recepción hasta que solucionarán los detalles por riesgo a que la post venta sea penca. Igual hace una semana fuimos a ver el entorno por enesima vez (estamos ansiosos )y los vecinos que tendremos nos dijeron que no han tenido problemas con el servicio. Cambiaron el muro perimetral que estaba pifiado, arreglaron detalles del piso, pero... si con nosotros no es así?
Que han hecho ustedes en esta situación? Atraso la entrega, o firmo con las weas pendientes?
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Primero revisa que tal anda el pos venta en reclamos.cl y verás las pifias más recurrentes de la inmobiliaria que te esta vendiendo la mediagua para que te fijes en ello al momento de la recepción.

Lleva una bolita para que la hagas rebotar en las cerámicas o porcelanatos y puedas darte cuenta a través del sonido si está soplada o no o bien si presentan fisuras

Abre todas las llaves de la casa revisa lan presion del agua, que los desagües de lavamanos, lavaplatos y baños funcionen.

Ojo, lleva un encendedor para que enciendas el calefont y cocina, prueba que funcionen las weas.

Revisa el estado de la luz, agua y gas, anotalos para que sepas que debe pagar la inmobiliaria hasta que recibas tu choza.

Fíjate en las panderetas, creo que se llaman Bulldoser, que no estén tan sueltas, del mismo modo fíjate en pintura exterior e interior que no se encuentren manchadas o con material.

Utiliza la linterna del celular para darte cuenta del estuco por las partes interiores (deben estar lisos)

Ojo con las terminaciones en eso es donde se caen regularmente, esquinas perfiles.

Prueba todo el manojo de llaves en cada una de las puertas y que éstas correspondan a ellas.

Besitos.

El inoperante de tu weon de turno no puede hacer la wea???, como tan estupido, si la wea es re facil, pescai al weon que manda dentro del grupo de los maestros chasquillas que estan arreglando tu wea de casa, y le pasa unas lukas, y que te diga donde te estan metiendo el pico en el ojo, pico el cual tu wea de pololo le falta, y ahi comienzas los arreglos.

Inaugurela con el gurú antroniano: EL TEMOQUEAMOS

Cuando me entregaron el departamento, en esto me fije:
Cocina: instalación de gas. Calefont que encienda bien. Que el agua caliente salga como corresponde. Mueble de cocina. Llave del agua, que esté todo bien sellado. Cañerias selladas, etc.

Living/comedor/pasillo: piso nivelado. El truco de tirar una pelota es bueno. Revisar guardapolvos y conexiones en enchufes. Revisar la luz. Por último la ventana. También la pintura.
Baño: ducha/tina revisar que esté todo bien instalado, silicona bien colocada. Lavatorio lo mismo. Probar agua caliente y luces. Revisar las ceramicas.
Dormitorios: luces. Revisar las hojas de las puertas de los closets, en mi caso venía una más grande que la otra y básicamente los closets ni se podían abrir, asi que tuvieron que cortarlas. Revisa las ventanas y terminaciones. Revisa la pintura.

Y eso seria todo lo que hice

Te cuento lo que hice yo cuando me entregaron mi casa
Materiales
1- huincha de medir
2- nivel
3- pelota de tenis
4- servilletas o papel higiénico
5- cargador de celular
6- ampolleta

1- Debes medir que los metros cuadrados correspondan a lo adquirido, metros construidos y de terreno, lleva una huincha la mas larga que tengas o compra una.
2- el nivel es para ver las paredes que estén rectas y también el piso, la cerámica a veces la instalan como las weas y si es ladrillo a veces los pegan chuecos.
3- la pelota de tenis la usas para ver si hay cerámicas sopladas que se puedan quebrar y la usas para ver algún desnivel que vas anotando y exiges la regularización.
4- servilletas o papel higiénico, lo usas en las uniones de cañerías, flexibles de agua, sifones, ETC. Dejar correr agua y enrollas papel en las uniones, si filtra el papel de ese tipo se humedecerá y notaras.
5- cargador de celular para probar los enchufes.
6- ampolleta para probar soquetes.

No hablaste del tipo de gas pero si es de cañeria la certificación la hace la empresa que da el servicio y si es de cilindro también debes revisar la instalación, esto se hace con espuma de lava loza.

Recomiendo cambiar chapas.

Eso cualquier cosa, soy un chileno gris que hace todo en su casa, eléctrico, albañil, gasfiter, hasta soldaduras al arco.

Aaa y trabajo en oficina no me dedico a eso.

ya dijeron casi todo...igual hay un periodo de garantia en el que hay arreglos que tienen que responder si o si, asi que no es para estar fijandose hasta en ese medio milimetro que quedo corrido un azulejo del baño.

fijate en lo mas importante en el momento, que los enchufes funcionen, que la presion de agua sea la correcta y que las puertas y ventanas cierran bien. Si te cagas de frio o se moja mas que mod viendo trapos, eso lo sabras mas adelante.

Altariel dijo:

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Que hago si pillo una pifia? Alguien me dijo que no firmara recepción hasta que solucionarán los detalles por riesgo a que la post venta sea penca. Igual hace una semana fuimos a ver el entorno por enesima vez (estamos ansiosos )y los vecinos que tendremos nos dijeron que no han tenido problemas con el servicio. Cambiaron el muro perimetral que estaba pifiado, arreglaron detalles del piso, pero... si con nosotros no es así?
Que han hecho ustedes en esta situación? Atraso la entrega, o firmo con las weas pendientes?
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No hagas tal de revisar por tu cuenta
Contrata una empresa, hay varias en el rubro (tucasaok, inspecthome, etc)

Ellos saben en qué fijarse, obviamente ve y cerciórate que estén haciendo bien la pega, no está demás

detector de vigas (metal madera) si tiene tabiquería.
flexometro para contrastar metros construidos
nivel (sobre 80 cms) para revisar niveles.
revisa los automaticos y diferenciales.
revisa el postventa y pregunta quien esta a cargo de darte solución cuando cague algo.
Anda con un weon que sepa, te podemos decir todo lo que puedes hacer, pero quizas cuando vayas lo hagas mal y termine con un dolor de cabeza para ti, o quizas cosas q no sepas como interpretar si está bien o no.

La parte estetica la puedes verificar tû perfectamente.
La presión del agua se mide a la entrada xcon un manometro, Pero de ahi de la casa para adentro la distribución de cañerias puede influir en la disminución de presión del agua, tendrias q ir al último rincon y ver la presión ahí, a ver como sale.

Besitos

En Youtube hay un wn q es inspector de casas y da tips con revisiones reales de casa que él hace, quizas te dé algunas ideas, sobretodo en la terminación de las ventanas.

Si la casa es nueva post venta en caso que pilles algún problema durante el período de garantía, no hay otra. En todas las casas falla algo en los primeros meses, TODAS. Es entendible que tengas miedos al ser primeriza, pero no tiene sentido retrasar la entrega por situaciones que son objetivamente inevitables.

Para apurar la post-venta llamar a primera hora todos los días, correos con copia a tu abogado e ir presencialmente a la inmobiliaria.

caga sin polera en el baño para detectar si se tapa la tasa del water
de pasada mandai las fotos sin poolera