• ¿Quieres apoyar a nuestro foro haciendo una donación?, entra aquí.

rentabilidad de arriendos

:lol3::lol3::lol3::lol3:

"Invierte en cosas libres de inflacion", dios mio .
Hace ratos que los "expertos" del foro siguen aconsejando y vaticinando No comprar y aqui seguimos algunos "tontos" acumulando propiedades y arrendandolas , no hay ninguna trucheria es solo considerando todos los factores , siendo ordenado y ahorrando.

tienes razon, eso de libre de inflacion esta mal redactado, mas bien, deberia bienes q no se desvaloricen en el tiempo.

aunq el punto central lo mantengo, q van a hacer cuando las propiedades q compran no tienen arrendatarios y se transformen solo en un gasto?

Como se prepara el antroniano ante ese escenario?
 
tienes razon, eso de libre de inflacion esta mal redactado, mas bien, deberia bienes q no se desvaloricen en el tiempo.

aunq el punto central lo mantengo, q van a hacer cuando las propiedades q compran no tienen arrendatarios y se transformen solo en un gasto?

Como se prepara el antroniano ante ese escenario?

Facil , se ahorra para esos momentos , es como cuando viene el invierno , te preparas.
Personalmente la casa en ciudad satelite es mia, cero deuda y la arriendo en 430, el dividendo en Huechuraba me sale 490 de la otra casa , en el peor de los casos que ambos arrendatarios se vayan solo deberia cubrir los 490 y para eso tengo dos pegas y mi senora tambien , aparte tengo ahorrados unos piticlines por si las moscas en aquel caso .
Esa es la diferencia , como corredor de propiedades me doy cuenta que el comun del Chileno es todo lo contrario , el 90% de los weones endeudados pagando mensualmente 400 lukas en creditos automotrices a 5 anos.
Estan locos.
 
Puta, me estoy perdiendo una tasa de 2.89 que tienen en el Scotia durante el mes, pero vuelvo a Chule en Agosto =(
 
haré seguimiento al tema. estoy pensando en una propiedad,pero mas por el lado CASA ,los gastos comunes son una puta tela de araña(un par de meses que no logres arrendar y vas para atrás,aparte de la jodienda del sinverguenza de administrador que siempre irá subiendo los GC,es una pelea constante vs la casa que el unico gasto que te implica si no la arriendas es pagar el medidor de luz y agua)
:mmm:
 
Facil , se ahorra para esos momentos , es como cuando viene el invierno , te preparas.
Personalmente la casa en ciudad satelite es mia, cero deuda y la arriendo en 430, el dividendo en Huechuraba me sale 490 de la otra casa , en el peor de los casos que ambos arrendatarios se vayan solo deberia cubrir los 490 y para eso tengo dos pegas y mi senora tambien , aparte tengo ahorrados unos piticlines por si las moscas en aquel caso .
Esa es la diferencia , como corredor de propiedades me doy cuenta que el comun del Chileno es todo lo contrario , el 90% de los weones endeudados pagando mensualmente 400 lukas en creditos automotrices a 5 anos.
Estan locos.

pero eres una excepción del universo de Chule.

En Chule, el ahorra es casi nulo, el endeudamiento es alto, las preferencias de gastos están distorsionadas.
 
Puta, me estoy perdiendo una tasa de 2.89 que tienen en el Scotia durante el mes, pero vuelvo a Chule en Agosto =(

Puta es que depende socio , esa es la tasa referencial pero depende de tu factor de riesgo crediticio , facil puede subir al doble si te consideran riesgoso,.
En que pais estas?
 
haré seguimiento al tema. estoy pensando en una propiedad,pero mas por el lado CASA ,los gastos comunes son una puta tela de araña(un par de meses que no logres arrendar y vas para atrás,aparte de la jodienda del sinverguenza de administrador que siempre irá subiendo los GC,es una pelea constante vs la casa que el unico gasto que te implica si no la arriendas es pagar el medidor de luz y agua)
:mmm:


Depende, donde yo vivo es condominio y si se pagan gastos comunes , aprox 100. el punto es que pagas la seguridad , plusvalia , etc.
Donde piensas comprar?>

pero eres una excepción del universo de Chule.

En Chule, el ahorra es casi nulo, el endeudamiento es alto, las preferencias de gastos están distorsionadas.

Y eso que tiene que ver? o sea porque las personas hacen las cosas mal yo tambien deberia hacerlo? y ojo que tengo dos guaguas , aparte de lo inmobiliario me saco la xuxa trabajando , mi senora tambien.
 
Y eso que tiene que ver? o sea porque las personas hacen las cosas mal yo tambien deberia hacerlo? y ojo que tengo dos guaguas , aparte de lo inmobiliario me saco la xuxa trabajando , mi senora tambien.

Yo NO te estoy criticando, destaco q tu jugada esta bien pensada, pero lamentablemente eso NO el comun de Chule.
 
Depende, donde yo vivo es condominio y si se pagan gastos comunes , aprox 100. el punto es que pagas la seguridad , plusvalia , etc.
Donde piensas comprar?>
Rancagua, los gastos comunes es un punto negativo a la hora de arrendar, soy miedosa a la hora de invertir,entonces no me quiero meter en un depto, pasar 2 meses o mas sin poderlo arrendar...y tener que pagar 200 o 300 lucas :unsure:

estoy viendo casas, no descarto el depto, pero mi prioridad es casa.
compra al contado sosi
 
Espera a q qede la caga y solo ahi compra una propiedad. Mientras ahorra e invierte tus ahorros en cosas libre de inflacion.

los catalizadores de la crisis son: guera comercial USA-China, Deutsche Bank fraude y posible quiebra, Petro-dolar (venezuela-iran), hiperinflacion del dolar, China-Rusia abandono del USD.

todos esos factores ya estan en juego, asi q la caga no esta tan lejos.

en chule hay una burbuja, el gobierno lo reconocio la otra vez cuando obligaron a aumentar los pies para los creditos inmobiliarios.

Cuanto qede la caga, el escenario mas probable sera el siguiente:

1-crisis economica, reduccion de empleos, miedo en la poblacion y baja de consumo
2-los inmigrantes no van a ser contratados, ni van a haber oprtunidades, por lo q tendran q retornar para no comerse los ahorros.
3- como los inmigrantes se van, deptos se van a liberar, y la demanda bajara con los precios
4- la gente q se metio en deptos o casas para arrendarles a los inmigrantes no tendran como pagar el dividendo, y lo mas probable es q les rematen las propiedades.
5-el gobierno puede bajar las tasas de interes, pensando q va a generar mas consumo, pero la psicologia ya va a estar en modo crisis, por lo q no va a prender por mucho tiempo.
6-inflacion.
7-descontento social.

https://www.imf.org/external/research/housing/
https://www.visualcapitalist.com/biggest-real-estate-bubbles-2018/
excelente respuesta sisterito ... en el fondo esa es mi duda y eso es lo que me imagino que sucedera en algun momento ... por eso decidi hacer esta pregunta en este antro jaajaja
 
excelente respuesta sisterito ... en el fondo esa es mi duda y eso es lo que me imagino que sucedera en algun momento ... por eso decidi hacer esta pregunta en este antro jaajaja

Espere sentadito no mas socio , el mercado de las propiedades en general se maneja con personajes que tienen una espalda financiera amplia .
Sin ir mas lejos la respuesta a la cual aludes es la mas absurda de todo el thread.
 
Te contesto en serio.

hasta cuando creen que sera rentable una segunda propiedad para arriendo?
R> Depende, principalmente de cuanto puedes apalancarte y por consiguiente de tu espalda financiera.
Depende de la ubicacion del departamento y de tu nicho de mercado ( a quien le arriendas ) , que tipo de contrato firmes , que garanties exijas , etc.

Iran a bajar en algun momento ?
Depende nuevamente de donde compres , con le llegada de los family office yo apuesto hace rato a que van a cagar muchos de los inversionitstas retail (los Jordan Belfort al peo) que compraron sucuchos en comunas que no viviria nadie mas que un masisi o un Caribeno.

La recesion afectara el mercado inmobiliario?
Un shock en la economia afectara al weon que no supo tomar los cuidados y recaudos , al que no ahorro , al que no contemplo meses de vacancia , el que eligio al arrendatario mas riesgoso (ahi entran los masisis y caribenos )

Tengo dos propiedades en arriendo y una corredora (una casa en ciudad satelite de 3 pisos y otra en Huechuraba , ambas CASAS)
Cualuier duda te ayudo , saludos
sisterito gracias por la respuesta (modo webeo off), te cuento un poco la situacion actualmente tengo una propiedad 240 aprox el dividendo y la arriendo en 300 + gastos comunes 30 mas =330 que se cobra como un todo... actualmente estoy viendo sectores de bajo costo y alta plusvalia ... ese sector es diego portales con av la florida hacia la cordillera, vi un depa de 3 dormitorios en un barrio emergente (hartas casas nuevas) y el depa cosataba 46 mm por lo que empeze a pensar si es rentable ya que el precio de ese depa esta bastante bueno en relacion al sector que menos de 60 mm no deberia costar ... mi duda radicaba en eso ya que tengo la intencion de arrendarlo pero tambien me gustaria tener opiniones de gente que se maneje en estos temas para ver si ven un riesgo en un futuro no tan lejano... hablando de solvencia economica obviamente cuento con ella por lo mismo estoy pensando en tomar esta decicion
 
Rancagua, los gastos comunes es un punto negativo a la hora de arrendar, soy miedosa a la hora de invertir,entonces no me quiero meter en un depto, pasar 2 meses o mas sin poderlo arrendar...y tener que pagar 200 o 300 lucas :unsure:

estoy viendo casas, no descarto el depto, pero mi prioridad es casa.
compra al contado sosi

Pero la casa piensas comprarla al contado? cuanto tienes de pie?
yo vivo en casa y pago gastos comunes pero en vdd si compras una propiedad de un valor alto pagar 100 mensual por seguridad , limpieza y civilidad (ausencia de caribenos y masisis) no es tanto , es como comprar un Ferrari y despues andar todo cagado para echarle bencina.
Ademas yo trabajo harto y paso fuera de la casa por lo tanto la seguridad es un factor a considerar , tu mas adelante seras mama y ponderaras eso por sobre otras cosas.
En el caso de los departamentos es mas delicado pues las inmobiliarias inflan mas que la cresta los gastos y la calidad de vida nunca es igual a una casa.
 
sisterito gracias por la respuesta (modo webeo off), te cuento un poco la situacion actualmente tengo una propiedad 240 aprox el dividendo y la arriendo en 300 + gastos comunes 30 mas =330 que se cobra como un todo... actualmente estoy viendo sectores de bajo costo y alta plusvalia ... ese sector es diego portales con av la florida hacia la cordillera, vi un depa de 3 dormitorios en un barrio emergente (hartas casas nuevas) y el depa cosataba 46 mm por lo que empeze a pensar si es rentable ya que el precio de ese depa esta bastante bueno en relacion al sector que menos de 60 mm no deberia costar ... mi duda radicaba en eso ya que tengo la intencion de arrendarlo pero tambien me gustaria tener opiniones de gente que se maneje en estos temas para ver si ven un riesgo en un futuro no tan lejano... hablando de solvencia economica obviamente cuento con ella por lo mismo estoy pensando en tomar esta decicion

Bajo costo y alta plusvalia no van de la mano nunca socio , Nunca.
Es un depto usado o nuevo ? de cuantos metros cuadrados? valor promedio de gastos comunes?

Si puedes ahorrar el equivalente y tener guardado unos 10 dividendos sin tocarlos junto con un contrato decente, elegir un buen arrendatario , aval , firmar contrato en notaria , reajuste canon de arriendo segun el valor de la UF , puede ser un excelente negocio, pero esos son los factores a grandes rasgos.

Desconozco ese sector pero el valor del canon de arriendo + GC no deberia superar el de una casa pues el comun de los mortales prefiere vivir en casa y NO en departamento .
Cuando se opta por depto es solo por un tema de ubicacion , Estacion central y sus little Haiti , Little Caracas es el mejor ejemplo.
 
Pero la casa piensas comprarla al contado? cuanto tienes de pie?
yo vivo en casa y pago gastos comunes pero en vdd si compras una propiedad de un valor alto pagar 100 mensual por seguridad , limpieza y civilidad (ausencia de caribenos y masisis) no es tanto , es como comprar un Ferrari y despues andar todo cagado para echarle bencina.
Ademas yo trabajo harto y paso fuera de la casa por lo tanto la seguridad es un factor a considerar , tu mas adelante seras mama y ponderaras eso por sobre otras cosas.
En el caso de los departamentos es mas delicado pues las inmobiliarias inflan mas que la cresta los gastos y la calidad de vida nunca es igual a una casa.
si, pero yo lo digo para inversión,no pretendo vivir en esa propiedad,aunque es cierto, mientras mas elevado sea ,menos probabilidades de caribeños, punto absolutamente a tomar en cuenta por: deterioro de propiedad,a la miercale la plusvalía, grave y seguro riesgo de que se instalen, traigan mas colores y alegria y no paguen niuno.
bueno,estos ultimos puntos quizas se puede resolver con un contrato de arriendo bien amarrado y restrictivo) :mmm:
 
una propiedad va a ser rentable dependiendo las características de la propiedad y las condiciones del crédito hipotecario, segun los expertos si te rentabiliza a lo menos un 30% el arriendo, es considerado un buen negocio.
 
una propiedad va a ser rentable dependiendo las características de la propiedad y las condiciones del crédito hipotecario, segun los expertos si te rentabiliza a lo menos un 30% el arriendo, es considerado un buen negocio.

30% ??? eso es mensual , anual?
Hoy en dia por ejemplo los departamentos caja de fosforos en comunas como estacion central , stgo centro , independencia , etc. cuestan como 3000 UF los 50 mts2 , como xuxa vas a rentabilizar ese costo? si es imposible practicamente cobrarle a un ceribeno un arriendo por sobre los 300 mil pesos, es extremadamente dificil que un Chileno Gris quiera ir a vivir a Estacion central , los factores son Obvios.

La unica forma que conozco de calcular la rentabilidad es calculando el TIR ( tasa interna de retorno o rentabilidad ) el cual es >

Tir = Valor arriendo *11/ Valor comercial.


Como ese valor te va a dar un 30% ???
 
si, pero yo lo digo para inversión,no pretendo vivir en esa propiedad,aunque es cierto, mientras mas elevado sea ,menos probabilidades de caribeños, punto absolutamente a tomar en cuenta por: deterioro de propiedad,a la miercale la plusvalía, grave y seguro riesgo de que se instalen, traigan mas colores y alegria y no paguen niuno.
bueno,estos ultimos puntos quizas se puede resolver con un contrato de arriendo bien amarrado y restrictivo) :mmm:

Un contrato de arriendo decente y bien hecho te blinda bastante bien , este es uno de los puntos mas subvalorados por las personas que se quieren dedicar a arrendar y generar rentabilidad.
Es mas , con un contrato bien hecho y decente se puede dormir tranquilamente.
 
Volver
Arriba