rentabilidad de arriendos

Gotenks · 2019/05/20

carlo-batero dijo:
30% ??? eso es mensual , anual?
Hoy en dia por ejemplo los departamentos caja de fosforos en comunas como estacion central , stgo centro , independencia , etc. cuestan como 3000 UF los 50 mts2 , como xuxa vas a rentabilizar ese costo? si es imposible practicamente cobrarle a un ceribeno un arriendo por sobre los 300 mil pesos, es extremadamente dificil que un Chileno Gris quiera ir a vivir a Estacion central , los factores son Obvios.

La unica forma que conozco de calcular la rentabilidad es calculando el TIR ( tasa interna de retorno o rentabilidad ) el cual es >

Tir = Valor arriendo *11/ Valor comercial.

Como ese valor te va a dar un 30% ???

no me explique bien, a lo que me refería es que el 30% es lo que te queda para el bolsillo luego de pagar el crédito hipotecario, todo monto sobre ese porcentaje para los corredores es un muy buen negocio.
Y creeme que tanto los chilenos como los caribeños pagan sobre 300 lucas ya que hay muchas personas que no les dan credito hipotecario y no les queda mas que arrendar.
Lo se por que yo tengo varias propiedades para arrendar

carlo-batero · 2019/05/20

Gotenks dijo:
no me explique bien, a lo que me refería es que el 30% es lo que te queda para el bolsillo luego de pagar el crédito hipotecario, todo monto sobre ese porcentaje para los corredores es un muy buen negocio.
Y creeme que tanto los chilenos como los caribeños pagan sobre 300 lucas ya que hay muchas personas que no les dan credito hipotecario y no les queda mas que arrendar.
Lo se por que yo tengo varias propiedades para arrendar

30% , lo veo dificil con un hipotecario a cuestas y mas aun considerando los factores que he enumerado en este thread.
El problema esecial de los caribenos es el deterioro del depto , el alto riesgo de morosidad y alto riesgo de que al judicializar el tema se vayan a su pais y no te paguen .
Para que te paguen 300 mil DEBEN generar ingresos 4 veces el monto y eso que aun les queda pagar los GC.
En particular no arriendo a caribenos por los factores enunciandos y la gente con que trabajo tampoco.
suerte

Gotenks · 2019/05/20

carlo-batero dijo:
30% , lo veo dificil con un hipotecario a cuestas y mas aun considerando los factores que he enumerado en este thread.
El problema esecial de los caribenos es el deterioro del depto , el alto riesgo de morosidad y alto riesgo de que al judicializar el tema se vayan a su pais y no te paguen .
Para que te paguen 300 mil DEBEN generar ingresos 4 veces el monto y eso que aun les queda pagar los GC.
En particular no arriendo a caribenos por los factores enunciandos y la gente con que trabajo tampoco.
suerte

bueno yo por experiencia propia le saco a lo menos 30% de ganancia mensual, y aunque no lo creas los extranjeros tienen lucas para arrendar y para eso te resguardas con cheques o garantias, yo no he tenido problemas hasta ahora

carlo-batero · 2019/05/20

Gotenks dijo:
bueno yo por experiencia propia le saco a lo menos 30% de ganancia mensual, y aunque no lo creas los extranjeros tienen lucas para arrendar y para eso te resguardas con cheques o garantias, yo no he tenido problemas hasta ahora

Claro que si campeon , pero tener lucas no lo es todo .

Gotenks · 2019/05/20

carlo-batero dijo:
Claro que si campeon , pero tener lucas no lo es todo .

para tener un negocio obvio que el tener lucas para que paguen es todo, no hay mas, da igual sean chilenos o no. Negocios son negocios

NaturalK1ller · 2019/05/21

MasEasy dijo:
sisteritos , tengo una duda tengo pensado en comprar una segunda propiedad y quiero que sea un depa ... pero me entro una duda ... hasta cuando creen que sera rentable tener una segunda propiedad para arriendo??? irán a bajar en algún momento ?? la resecion de chule afectara al mercado inmobiliario???

y qué vas a hacer al final?

astro_ · 2019/05/21

Los arriendos en general son buenos...

Pero no es sentarse y recibir la platita, siempre hay que estar haciendo arreglos a las viviendas, lidiando con arrendatarios malos o que no pagan etc. A veces son el medio cacho. Y esto último pasa en un porcentaje muy alto de las veces.

NaturalK1ller · 2019/05/21

astro_ dijo:
Los arriendos en general son buenos...

Pero no es sentarse y recibir la platita, siempre hay que estar haciendo arreglos a las viviendas, lidiando con arrendatarios malos o que no pagan etc. A veces son el medio cacho. Y esto último pasa en un porcentaje muy alto de las veces.

Para evitar malos arrendatarios hay que hacer varias cosas previas a arrendar:
1.- Pedir DICOM
2.- Tener algún contacto en un banco, para q lo revise comercialmente
3.- Buscarlo en juzgadocivil.cl
4.- Googlearlo y buscar sus redes sociales
5.- Pedir que gane al menos 3veces el valor del arriendo, ideal 4.

Con eso, baja la probabilidad de q te toque un estafador ql

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