Qué problema hay con la Burbuja Inmobiliaria aquí? Qué pasaría si explota?

Es que alguien mencionó eso y he escuchado a harta gente decir que el otro año sería un riesgo.
#EsoPo

Cagan los bancos, que tienen en su activo esas casitas (como garantía).

Por eso las tasan antes de financiar, pero en un escenario de crisis esta tasación se desinfla, ergo, la garantía también.

El retorno de ese activo también baja, por ende, el banco no puede cubrir los intereses que se crean de sus pasivos, que son fondos prestados por la AFP.

Y tienes una linda crisis sistemica o estructural, más popularmente conocida como crisis financiera, aunque este nombre se queda corto, porque impacta en todo.

Depende del gobierno y su gestión para que la economía se recupere rápido.

Aunque advierto una crisis mundial que se está tapando por una gran cortina de humo. Mientras más dure el humo peor va a ser el porrazo. Lo vengo diciendo hace tiempo.

y en español para los que somos menos entendidos en la materia? Nos compramos una casita de 2200 UF y la entregan el proximo año. No me metan miedo por la ctm

matiasg dijo:

Depende del gobierno y su gestión para que la economía se recupere rápido.

Aunque advierto una crisis mundial que se está tapando por una gran cortina de humo. Mientras más dure el humo peor va a ser el porrazo. Lo vengo diciendo hace tiempo.

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x2 vengo al menos 7 anos diciendo que se viene y todos se reian de mi.

Y hace 7 anos era un momento seguro para que explotara, iba a ser una catàstrofe igual, pero lo que va a reventar ahora va a dejar la cagada a un nivel en el que la recuperación va a tardar una década, eso con suerte.

¿por que?

Por que Chile tiene menos reservas de oro que togo. Lo que nos obligaría a ceder nuestros minerales a perpetuidad, cosa que además ya está hecha.

No hay burbuja.
Yo era de los que pensaba que si había, pero después de cotizar mucho, me dí cuenta que las inmobiliarias no están construyendo para soluciones habitacionales definitivas, sino que solo están construyendo dormitorios para gente que viene a trabajar a santiago (inmigrantes)
Los departamentos se venden caros, por que los inversionistas compran y compran debido a que su ruburo es el arriendo, el cual cada vez sube mas de precio por la demanda.
Es cosa que trates de buscar un arriendo y te darás cuenta que en un par de días ya está arrendado.
Este escenario se vive solo en santiago, ya que en provincias los precios son espectaculares...con 80 pals puedes comprarte una buena casa en un buen sector en cualquier ciudad.
Santiago es caso aparte...una ciudad centralista en un pais centralista, solo queda que sigan subiendo los precios. Es cosa de ver cuanto cuesta un departmento en cualquier ciudad capital del mundo para darse cuenta que no está tan alejado como polo económico.
No se si habrá burbuja, pero las señales no dicen nada de eso

Bola_8 dijo:

No hay burbuja.
Yo era de los que pensaba que si había, pero después de cotizar mucho, me dí cuenta que las inmobiliarias no están construyendo para soluciones habitacionales definitivas, sino que solo están construyendo dormitorios para gente que viene a trabajar a santiago (inmigrantes)
Los departamentos se venden caros, por que los inversionistas compran y compran debido a que su ruburo es el arriendo, el cual cada vez sube mas de precio por la demanda.
Es cosa que trates de buscar un arriendo y te darás cuenta que en un par de días ya está arrendado.
Este escenario se vive solo en santiago, ya que en provincias los precios son espectaculares...con 80 pals puedes comprarte una buena casa en un buen sector en cualquier ciudad.
Santiago es caso aparte...una ciudad centralista en un pais centralista, solo queda que sigan subiendo los precios. Es cosa de ver cuanto cuesta un departmento en cualquier ciudad capital del mundo para darse cuenta que no está tan alejado como polo económico.
No se si habrá burbuja, pero las señales no dicen nada de eso

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La burbuja inmobiliaria española reventó por las mismas razones que indicas, bastó una pequeña recesión en ese país para que toda esa masa arrendataria o propietaria pagando dividendo quedara sin pega y devuelta a vivir con los papis porque no podían pagar los arriendos o la hipoteca. En contraparte tenías a los arrendadores, con vacancia e hipotecas por pagar y los bancos se los hicieron chupete.

Yo siempre he sostenido que la llegada masiva de inmigrantes con nulos controles migratorios se dejó para sostener la demanda inmobiliaria, si metieron por lo bajo 1 millón de weones nuevos en la región metropolitana, cosa muy similar a lo que pasó en España tambien, recordar el boom de chilenos que se fue para allá en la década del 90, inicios del 2000.

También no es coincidencia que justo ahora se les haya ocurrido cambiar la ley de arriendo, será que justo entraron los peces gordos al juego y se dieron cuenta que varios de sus arrendatarios son caribeños con costumbres bananeras?

Otra wea que no corresponde y está totalmente fuera de lugar es el subsidio de arriendo, esa wea es un robo a mano armada al herario público.

Dicen que lo pasa en España pasa en Chile con lag, ya pasó con el frente amplio, las políticas subsidiarias corneta y el excesivo gasto público, pero mientras tengas al banco Central bajando la tasa cada 3 meses y weones "refinanciando" es difícil que reviente, pero si hay recesion y tenemos índices de cesantia oficial de 2 dígitos la wea revienta al toque.

Si explota se mueren todos los que están adentro de las casas.

__Exor__ dijo:

La burbuja inmobiliaria española reventó por las mismas razones que indicas, bastó una pequeña recesión en ese país para que toda esa masa arrendataria o propietaria pagando dividendo quedara sin pega y devuelta a vivir con los papis porque no podían pagar los arriendos o la hipoteca. En contraparte tenías a los arrendadores, con vacancia e hipotecas por pagar y los bancos se los hicieron chupete.

Yo siempre he sostenido que la llegada masiva de inmigrantes con nulos controles migratorios se dejó para sostener la demanda inmobiliaria, si metieron por lo bajo 1 millón de weones nuevos en la región metropolitana, cosa muy similar a lo que pasó en España tambien, recordar el boom de chilenos que se fue para allá en la década del 90, inicios del 2000.

También no es coincidencia que justo ahora se les haya ocurrido cambiar la ley de arriendo, será que justo entraron los peces gordos al juego y se dieron cuenta que varios de sus arrendatarios son caribeños con costumbres bananeras?

Otra wea que no corresponde y está totalmente fuera de lugar es el subsidio de arriendo, esa wea es un robo a mano armada al herario público.

Dicen que lo pasa en España pasa en Chile con lag, ya pasó con el frente amplio, las políticas subsidiarias corneta y el excesivo gasto público, pero mientras tengas al banco Central bajando la tasa cada 3 meses y weones "refinanciando" es difícil que reviente, pero si hay recesion y tenemos índices de cesantia oficial de 2 dígitos la wea revienta al toque.

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No conocía lo ocurrido en españa. En todo caso te encuentro razon en todo lo que planteaas, pero se habla de esto desde hace 3 años ya, y a pesar que pareciera que hace aguas por todos lados (todos los meses hay alguna noticia relacionada con cosas irregulares en inmobiliarias), de alguna forma aun se sostiene
Una búsqueda rápida en google me dijo que el metro cuadrado en santiago en junio de este año, estaba a 3111 dolares


Eso diría que las famosas cajas de fosforo de 20 metros cuadrados tendrían que costar alrededor de 45 milones! Sin embargo, encontramos fácil a 60 millones dichos departmentos...o sea un gran aumento en pocos meses.
No se que opinar...justo quería comprarme una casucha, pero me está dando miedo

Gorn dijo:

Si explota se mueren todos los que están adentro de las casas.

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Buen análisis

Ya quedo claro cuando la CChC manifestó su preocupación,... mucho precio, mucha deuda, y ya no queda margen para seguir metiendo más créditos.

Los bancos están haciendo malabares para seguir tirando bencina: refinanciando, adelantando intereses, validando precios con tasaciones masivas, extensión de plazos, consolidación de ingresos, tasas en el suelo, etc. Saben que toda la demanda es credito, y es la demanda la que sostiene los precios, y la burbuja trata de precios inflados.

Bola_8 dijo:

No conocía lo ocurrido en españa. En todo caso te encuentro razon en todo lo que planteaas, pero se habla de esto desde hace 3 años ya, y a pesar que pareciera que hace aguas por todos lados (todos los meses hay alguna noticia relacionada con cosas irregulares en inmobiliarias), de alguna forma aun se sostiene
Una búsqueda rápida en google me dijo que el metro cuadrado en santiago en junio de este año, estaba a 3111 dolares

Eso diría que las famosas cajas de fosforo de 20 metros cuadrados tendrían que costar alrededor de 45 milones! Sin embargo, encontramos fácil a 60 millones dichos departmentos...o sea un gran aumento en pocos meses.
No se que opinar...justo quería comprarme una casucha, pero me está dando miedo

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inmigracion masiva, subsidios de arriendo, subsidios para sectores "medios", baja sostenida en la tasa de interes son todas medidas que ayudan a mantener la "burbuja" y lo pongo entre comillas ya que yo tambien creo que NO HAY BURBUJA INMOBILIARIA, lo que hay es una burbuja o crisis crediticia, ya que solo basta ver los niveles de deuda del @chilenitomedio pa ver que un porcentaje no menor de weones esta hasta el pico con las deudas.

https://www.biobiochile.cl/noticias...ara-cubrir-gastos-basicos-segun-estudio.shtml

https://www.diarioconcepcion.cl/eco...o-aumenta-un-25-en-la-region-del-bio-bio.html

hoy en chile los costos de construccion se estan yendo a la conchetumare, incluso para autoconstruccion, solo basta ver cuanto sale sacar un permiso de construccion de una casa "promedio", estamos hablando facil de 5 a 7 palos, entre estudios previos, topografia, mecanica de suelos, proyecto de arquitectura, tramitacion e impuestos, en una casa de 2000 uf, estamos hablando facil del 10% del valor, que por supuesto se traspasa al que compra.

y tambien hay que tener en vista que la casa en chile ya se transformo en un elemento de inversion, lo cual si o si lo hace presa de la especulacion y afecta el precio al alza.

cuantos flaites culiaos andan hablando de la "plusvalia" y tienen pico idea de lo significa?

cuantos flaites culiaos la andan haciendo de "corredores de propiedades" y si el vendedor pide 30, el corredor pide 35 porque segun el esta cerca de un lider y esta cercano a servicios? porque si esta cerca de una comisaria el muy conchesumadre pide 40 palos solo porque es un barrio "seguro"

asi, el dia del pico van a bajar los precios de las casas.

Pero en general en Chile la burbuja parece ser un fenómeno localizado en partes específicas: Chile Central, Gran Concepción y Región de Coquimbo/Serena. En esos tres sectores los precios están a la real conchetumare, pero en las demas regiones es relativamente sencillo encontrar casa GRANDE por menos de 50 palos, pero eso es porque el tema pega en esas regiones es precaria. Entonces, si la decentralización no llega este país se va a ir a un pozo sin fondo sin concursos ni sorteos.

__Exor__ dijo:

La burbuja inmobiliaria española reventó por las mismas razones que indicas, bastó una pequeña recesión en ese país para que toda esa masa arrendataria o propietaria pagando dividendo quedara sin pega y devuelta a vivir con los papis porque no podían pagar los arriendos o la hipoteca. En contraparte tenías a los arrendadores, con vacancia e hipotecas por pagar y los bancos se los hicieron chupete.

Yo siempre he sostenido que la llegada masiva de inmigrantes con nulos controles migratorios se dejó para sostener la demanda inmobiliaria, si metieron por lo bajo 1 millón de weones nuevos en la región metropolitana, cosa muy similar a lo que pasó en España tambien, recordar el boom de chilenos que se fue para allá en la década del 90, inicios del 2000.

También no es coincidencia que justo ahora se les haya ocurrido cambiar la ley de arriendo, será que justo entraron los peces gordos al juego y se dieron cuenta que varios de sus arrendatarios son caribeños con costumbres bananeras?

Otra wea que no corresponde y está totalmente fuera de lugar es el subsidio de arriendo, esa wea es un robo a mano armada al herario público.

Dicen que lo pasa en España pasa en Chile con lag, ya pasó con el frente amplio, las políticas subsidiarias corneta y el excesivo gasto público, pero mientras tengas al banco Central bajando la tasa cada 3 meses y weones "refinanciando" es difícil que reviente, pero si hay recesion y tenemos índices de cesantia oficial de 2 dígitos la wea revienta al toque.

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Recomiendo leer dos ejemplos ficticios del 2006 en Espana, a modo algo cómico. Llamados Pepito Relàmpago y Pepita Nunca Baja. Imperdibles para saber que sucedío y que sucederá acá ya que el comportamiento económico retratado en las historias es idéntico al comportamiento de muchos chilenos. Y ojo, estos escritos son anteriores por anos a que quedara la escoba.

Pasen y rian.

Pepito Relámpago
http://www.albertonoguera.com/2006/05/siempre-puedo-refinanciar.html

Pepita Nunca Baja
http://www.albertonoguera.com/2006/05/la-historia-de-pepita-nuncabaja.html

Leanlos y presten mucha, muchísima atención. El mercado inmobiliario chileno, o al menos el Santiaguino se ha basado meramente en la especulación.

Lo que ha mencionado alguien con respecto a los inmigrantes es precisamente que la única forma que encontró el gobierno para ponerle panos frios al tema inmobiliario fué importar demanda y trabajadores en la construccién cosa de no detener el avance, pues si se detiene... ahí entra el pánico, mas claro echarle agua.

Ah, y cuando tengan dudas de si un negocio en el que está entrando la gente es bueno o seguro, siempre tengan en cuenta lo que dice el gran 7 familias : "cuando la senora del almacén de la esquina cree o le llegó información de que algo es buen negocio, es hora de retirarse de ese negocio porque va a quedar la cagada".

Y en este caso, la senora del almacén de la esquina es la mamá de todos ustedes. La misma pasada les hicieron con la educación superior que recibieron y ya ven donde están.

CuraComoPico dijo:

y en español para los que somos menos entendidos en la materia? Nos compramos una casita de 2200 UF y la entregan el proximo año. No me metan miedo por la ctm

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En simple significa que ojalá el hipotecario lo hayas pedido con tasa fija, porque los bancos sin plata suben las tasas de los créditos. Todos los créditos.

Una burbuja es una mala mezcla de mercado y confianza. En el caso inmobiliario, el mercado está sano si los bancos otorgan créditos a inmobiliarias y a personas y ellos a su vez los pagan. Si uno de los dos lados deja de pagar, los bancos tienen problemas de financiamiento y, según la magnitud, puede empezar una "deblaque". Hoy en día las personas parecen estar pagando sus créditos hipotecarios: la economía es sana y el desempleo relativamente bajo, lo cual les permite comprar casas y departamentos. Pero las inmobiliarias, que se endeudan para construir, están subiendo tanto el valor de las propiedades que muchos están empezando a postergar la decisión, a pesar de la baja de tasas. Y ahí es donde me entra la duda: ¿se sigue construyendo en verde y/o blanco con todo vendido? ¿están pagando sus créditos las inmobiliarias?

Por supuesto que si a esto se le agrega una crisis económica, la cosa empeora, porque afecta a las personas con mayor desempleo, de forma que tampoco pagan sus créditos. Y ya con dos partes que no pagan, a los bancos no les queda otra que encarecer los créditos mediante tasas más altas.

tulamisma dijo:

Pero en general en Chile la burbuja parece ser un fenómeno localizado en partes específicas: Chile Central, Gran Concepción y Región de Coquimbo/Serena. En esos tres sectores los precios están a la real conchetumare, pero en las demas regiones es relativamente sencillo encontrar casa GRANDE por menos de 50 palos, pero eso es porque el tema pega en esas regiones es precaria. Entonces, si la decentralización no llega este país se va a ir a un pozo sin fondo sin concursos ni sorteos.

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dejaste fuera al Norte Grande, basta ver en Arica que los csm ni se arrugan pa cobrarte 100 palos por un sector timidamente seguro, en una ciudad muerta, con cesantia y todo porque llego el seudo Mall y un hipermercado ni hablar de Antofagasta o Calama mucho menos la huea horrible de Iquique

Ojo que se supone que si la demanda fuera genuina la tasa sería bastante alta....

Pero vemos tasas históricamente bajas, es decir, es un proceso forzado por la élite y sus sirvientes, que no se les desarme el esquemita.

Faltaba la intervención del gobierno, que esta semana ya anunció el reparto de subsidios, incluyendo a la clase media.

Tenemos finalmente el Gobierno y el BC manteniendo la demanda, dos entes estatales, no de mercado.


Estas decisiones son muy complejas, y generalmente hunden las economias ya que con el fin de no dejar que se "limpie", las dopan con crédito, y pueden ser décadas perdidas con una economía alicaída, por la sencilla razón que la "corporación" decidió proteger sus negocios y no dejar que el mecanismo de asignación de recursos del mercado funcione enviando los ahorros a inversiones realmente rentables.

Estoy pensando seriamente en irme a levantar palos a un cerro, y colocar una bandera de Colombia a las afueras para que me dejen tranquilo.

Siempre dicen la misma wea los intermediarios para ganar plata, el rubro de la construccion es solida, les mienten para pagar bajos sueldos.

Si hubiesen antecedentes serios y confiables de que existe una burbuja inmobiliaria y que pronto estará por estallar, mi recomendación es ahorrar para que cuando suceda, aprovechar la rapiñada de casas a precio de huevo que estarán disponibles por falta de pago.



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