Como ven la situacion de compra y venta de bien raiz actualmente?

Buenas, viendo toda la debacle que ocurrio en Chile, viendo como va devaluandose el peso Chileno y frente al panorama de declive economico chileno más la recesion mundial que viene, ¿Sera conveniente comprar un bien raiz?.
Por que hago esta pregunta?, es por que veo las siguientes variantes.
- Las tasas de credito estan bajas con el fin de incentivar el consumo, lo que es buena oportunidad de hacerse con un bien raiz y terminar pagando una valor de credito muy similar al neto del bien.
- Los precios estan en las nubes
- Posible burbuja pronta a estallar
- Devaluacion de la moneda
- Estabilidad economica personal y de pais.

Respecto a esto me pregunto muchas veces, valdra la pena aventurarse para aprovechar la tasa de interes baja, pero a la vez sabiendo que estas comprando algo a precio inflado y que a momento de que reviente la burbuja, terminaras pagando algo caro que estaria devaluado? A mi juicio claramente no. Conviene esperar aprovechar que reviente y comprar ahi?, Que pasa si no revienta y termino comprando más caro aun?.

En caso contrario en caso de venta, conviene vender un bien raiz para sacar ganancia antes de que reviente la burbuja bajo el riesgo de que la inflacion te mande la ganancia a la chucha y termines perdiendo?

Que es lo que piensan sisteritos?, que han especulado frente a esta misma situacion?.

Saludos!

yo pienso que me deberían aprobar el crédito la otra semana, ojala.


pd: haga las weas que quiera, al final esto es como los terremotos....todos saben que viene uno grande, pero nadie cacha cuando sera....asi te puedes esperar tranquilo 5, 10 a 15 años mas.

Veamos, ten en cuenta que el declive economico chileno y devaluacion de la moneda puede tener una solucion, la xenofobia no

Depende, si la quieres para vivir o para rentar. Si es para vivir yo creo que no conviene ya que los precios están muy inflados y si sacas un crédito ahora por esos montos, te endeudaras por muchos años con precios exagerados. Si es para renta, yo creo que si, ya que los valores de las cuotas de crédito siempre son a lo menos un 40% más bajo de lo que recibirás por el arriendo, y si es cierto que pueden explotar los precios de arriendo, es difícil que bajen tanto a que tengas que poner de tu bolsillo para pagar el crédito.

Complicado.

Llevan años con la supuesta burbuja, más de 10 años especulando y ni ha pasado nada, no es igual que la crisis del 2008 gringa que le prestaban a cualquier weon.

En seis meses van a haber un montón de propiedades en venta de gente que no puede pagar los dividiendos porque sus pymes se irán a la chucha porque se las quemaron o porque derechamente no venderán nada.

hikaruglass dijo:

Buenas, viendo toda la debacle que ocurrio en Chile, viendo como va devaluandose el peso Chileno y frente al panorama de declive economico chileno más la recesion mundial que viene, ¿Sera conveniente comprar un bien raiz?.
Por que hago esta pregunta?, es por que veo las siguientes variantes.
- Las tasas de credito estan bajas con el fin de incentivar el consumo, lo que es buena oportunidad de hacerse con un bien raiz y terminar pagando una valor de credito muy similar al neto del bien.
- Los precios estan en las nubes
- Posible burbuja pronta a estallar
- Devaluacion de la moneda
- Estabilidad economica personal y de pais.

Respecto a esto me pregunto muchas veces, valdra la pena aventurarse para aprovechar la tasa de interes baja, pero a la vez sabiendo que estas comprando algo a precio inflado y que a momento de que reviente la burbuja, terminaras pagando algo caro que estaria devaluado? A mi juicio claramente no. Conviene esperar aprovechar que reviente y comprar ahi?, Que pasa si no revienta y termino comprando más caro aun?.

En caso contrario en caso de venta, conviene vender un bien raiz para sacar ganancia antes de que reviente la burbuja bajo el riesgo de que la inflacion te mande la ganancia a la chucha y termines perdiendo?


Que es lo que piensan sisteritos?, que han especulado frente a esta misma situacion?.

Saludos!

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De nuevo el mismo thread , anyway te contesto igual

- Las tasas de credito estan bajas con el fin de incentivar el consumo, lo que es buena oportunidad de hacerse con un bien raiz y terminar pagando una valor de credito muy similar al neto del bien.

R: No es el unico factor por si solo , debes considerar que si bien las tasas están bajas los precios están altos por lo tanto el valor final es alto de toda formas , el panorama completo incluye el 20% de pie AHORRADO + estabilidad laboral + gastos a futuro.
Los bancos están otorgando hipotecario solo a gente solvente .

- Los precios estan en las nubes
R: Muy de acuerdo y por lo pronto no tienen por donde bajar .

- Posible burbuja pronta a estallar
R: de nuevo con este "supuesto" , no hay nada que indique esto , y si sucediera los únicos que podrán aprovechar la supuesta "burbuja" son los que tienen 100 o 200 millones para comprar propiedades en efectivo , el weon de a pie como uno no aprovecharia nada , si piensas que va a reventar y vas a comprar una casa en Sta Maria de Manquehue en 2000 UF es porque eres muy inocente.

- Devaluacion de la moneda
R: probablemente , por lo mismo en el punto 1 el factor mas importante es que tan estable es tu pega

- Estabilidad economica personal y de pais.
R: Tengo un presentimiento negativo respecto de este punto.


Soy corredor de propiedades y hace rato nos dedicamos a rentabilizar mas por arriendos que por venta , existen sectores (Chicureo por ejemplo) en que derechamente las ventas andan horrible hace mas de 3 años y aun así las casas no bajan de precio,

Si tienes una buena pega , ahorro y puedes comprar yo que tu lo haria a ojos cerrados , tengo el presentimiento que la economía se va a ir a la mierda y los bancos van a restringir los créditos lo cual va a presionar al alza el mercado de los arriendos (sumado a la cesantía e inestabilidad laboral )

Mi renta es baja, tengo cero opción a hipotecario

Eso de que la burbuja va a reventar es difícil...te puedes morir esperando. El único contra que veo a comprar en este momento es que la situación del país no está muy buena, principalmente por el empleo.

Se fue todo a la mierda, ojalá alguien pagara por salir a matar capuchas

la cagada ya está hecha
ya están los masisis y los venezolanos pariendo como conejos y habrá escasez de vivienda por mucho tiempo aunque se fueran muchos
los que quedan seguirán pariendo
los precios seguirán altos

el banco central va a tener q subir la tasa de interés xq si no el peso se va a la mierda y el dolar va a terminar costando Luka.. está complicado yo compré pa arrendar hace 2 años quizás todo lo q gane en arriendo sea pa no perder lo invertido xq si seguimos así todo se va devaluar ,casas ,arriendos ,peso. y todo será más caro . más los impuestos para pagar la farra del gobierno dando regalitos .

es increíble el nivel de bubalonicos del chileno q anda protestando puras weas ,sin parar a pensar bien las consecuencias .

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Veo una baja de precios en Bellavista y los zorrones abajistas de Lastarria