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¿Que tal es eso de arrendar deptos?

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Eso, ¿Como sale esa mierda? Es que en el futuro tengo planeado comprar unos 2-3 departamentos para despues arrendarlos a unas 200.000 lks cagonas, ¿pero que tan rentable sale? Como es la ley respecto a estas weas (por ejemplo si el arrendatario me quiere cagar) ¿como me recomienda hacerlo? ¿200.000 es muy barato? (Tengo planeado ese precio para que si o si me llamen)
 
Mejor compra un local comercial o una casa grande y la habilitas para oficina, creo que es bastante más rentable que un par de deptos y es menos riesgoso. Eventualmente igual te podrían cagar, pero el riesgo es mucho menor que si le arriendas a un veneco o colombiano mañoso. :sisi:
 
Mejor compra un local comercial o una casa grande y la habilitas para oficina, creo que es bastante más rentable que un par de deptos y es menos riesgoso. Eventualmente igual te podrían cagar, pero el riesgo es mucho menor que si le arriendas a un veneco o colombiano mañoso. :sisi:
Ni cagando le arriendo a uno de esos hijosdeputa, solo a chilenos grises no flaites.
 
Pa que lo vas a arrendar en $200.000,
Arriendalo en $600.000 mejor

:retard:
Me baso en estas weas de sitios: https://www.toctoc.com/arriendo/departamento/metropolitana/santiago
https://www.zoominmobiliario.com/arriendo/departamento
https://chilepropiedades.cl/propiedades/arriendo-mensual/departamento/santiago/0

Obvio 200as parecen muy pocas pero es para juntar arrendatarios altoque, obvio que pueden ser 250-300 pero solo estoy pensando el asunto. Tambien dependera de las weas de deptos que compre, si son weas bacanes obvio las arriendo mucho mas caro pero si son mierda se quedan asi.
 
He escuchado de un montón de casos de gente que ha salido perdiendo con eso de arrendar. Venecos, colombianos y haitianos hacen mierda los departamentos, pero mierda mierda, de romper las paredes, sacar las tasas del baño, acumular caca en tarros. Arrendar a estudiantes tampoco es algo tan seguro, no tendrás arriendo asegurado por más de 10 meses, son mas cagados con las lucas y dependiendo de la ubicación del departamento puede que no llege nadie por mucho tiempo. Así que para calcular el precio del arriendo al menos te debería alcanzar para parar el departamento y mantenerlo en buenas condiciones (ir arreglándolo), eso considerando que no siempre habrá alguien pagándote el arriendo.

Otra cosa es que para algo asi debes de vivir en la misma ciudad donde están los departamentos, los arrendadores son jodidos para reclamar los desperfectos de la casa y peor aún si no quieren pagar.

A todo esto ¿Como calculaste el precio al que quieres arrendar?
 
He escuchado de un montón de casos de gente que ha salido perdiendo con eso de arrendar. Venecos, colombianos y haitianos hacen mierda los departamentos, pero mierda mierda, de romper las paredes, sacar las tasas del baño, acumular caca en tarros. Arrendar a estudiantes tampoco es algo tan seguro, no tendrás arriendo asegurado por más de 10 meses, son mas cagados con las lucas y dependiendo de la ubicación del departamento puede que no llege nadie por mucho tiempo. Así que para calcular el precio del arriendo al menos te debería alcanzar para parar el departamento y mantenerlo en buenas condiciones (ir arreglándolo), eso considerando que no siempre habrá alguien pagándote el arriendo.

Otra cosa es que para algo asi debes de vivir en la misma ciudad donde están los departamentos, los arrendadores son jodidos para reclamar los desperfectos de la casa y peor aún si no quieren pagar.

A todo esto ¿Como calculaste el precio al que quieres arrendar?
Basado en los sitios que ya coloque, como ya dije es una wea a futuro podria salir 250-300 o incluso sobre las 400 si las weas son buenas, es para probar osea destinar 100-150 millones a la compra de deptos para despues arrendarlos o no se, igual es un riesgo muy grande.
 
He escuchado de un montón de casos de gente que ha salido perdiendo con eso de arrendar. Venecos, colombianos y haitianos hacen mierda los departamentos, pero mierda mierda, de romper las paredes, sacar las tasas del baño, acumular caca en tarros. Arrendar a estudiantes tampoco es algo tan seguro, no tendrás arriendo asegurado por más de 10 meses, son mas cagados con las lucas y dependiendo de la ubicación del departamento puede que no llege nadie por mucho tiempo. Así que para calcular el precio del arriendo al menos te debería alcanzar para parar el departamento y mantenerlo en buenas condiciones (ir arreglándolo), eso considerando que no siempre habrá alguien pagándote el arriendo.

Otra cosa es que para algo asi debes de vivir en la misma ciudad donde están los departamentos, los arrendadores son jodidos para reclamar los desperfectos de la casa y peor aún si no quieren pagar.

A todo esto ¿Como calculaste el precio al que quieres arrendar?
Donde trabajo varios conocidos que tienen deptos en arriendo comentan que los tienen o pondrán en venta, los arriendos estacionales desaparecieron ya que gente en vacaciones no hay, argentinos menos y los asociados a estudiantes están en la incertidumbre como resultado del desfase asociado inicio de clases, nadie está pensando en arrendar.
Por otro lado todo apunta a la baja de precio de los arriendos por sobre oferta contra las tasas de desempleo, así que mejor guarde esa platita y espere al próximo terremoto que deja siempre los precios de deptos por el suelo.
 
Última edición:
Donde trabajo varios conocidos que tienen deptos en arriendo comentan que los tienen o pondrán en venta, los arriendos estacionales desaparecieron ya que gente en vacaciones no hay, argentinos menos y los asociados a estudiantes están en la incertidumbre como resultado del desfase asociado inicio de clases nadie está pensando en arrendar.
Por otro lado todo apunta a la baja de precio de los arriendos por sobre oferta contra las tasas de desempleo, así que mejor guardé esa platita y espere al próximo terremoto que deja siempre los precios de deptos por el suelo.
En la cuarta región está la caga, porque este año no llegaron ni argentinos... dicen que es por miedo a la situación país y también he escuchado rumores que el nuevo presidente argentino puso un montón de trabas para aquellos que vienen a hacer turismo matutero....
Y por lo visto es verdad..... acá les dejo una nota.

https://www.emol.com/noticias/Economia/2019/12/19/970862/Turistas-argentinos-Chile.html

Los que tienen casita o DEPA en La Serena, mejor piensen en vender, porque ya no será autosustentable.
 
En la cuarta región está la caga, porque este año no llegaron ni argentinos... dicen que es por miedo a la situación país y también he escuchado rumores que el nuevo presidente argentino puso un montón de trabas para aquellos que vienen a hacer turismo matutero....
Y por lo visto es verdad..... acá les dejo una nota.

https://www.emol.com/noticias/Economia/2019/12/19/970862/Turistas-argentinos-Chile.html

Los que tienen casita o DEPA en La Serena, mejor piensen en vender, porque ya no será autosustentable.

Claro, es demasiado grande la oferta.

No creo que sea tanto por la cantidad de turistas, sino que hay demasiadas viviendas para turistas y con precios irrisorios, 70 lucas diarias, pppffff...seguramente quieren cubrir toda la vacancia y gastos de morosidad con esos precios (demás que compraron a precios de mansión). Igual hay gente que paga esos precios, pero cada vez menos, habrán sacado cuenta que es demasiado para salir a dar una vuelta, mejor un hotel con todos los servicios y atenciones.

Además hay gastos que la gente no considera, que es la reposición de la depreciacion, que es un buen % del valor de la vivienda, y el mismo aseo, que es plata aunque lo haga uno.
 
Última edición:
No creo que sea un buen momento para invertir. De hecho estuve apunto de comprar un dpto en stgo centro, momentos antes del 18-O, pero mi instinto negociador me hizo meditar un poco la compra, esperando mejores ofertas por parte de las inmobiliarias.
Resultado, tengo plata en el bolsillo para negociar mejores condiciones (en lo futuro) o mandarme a cambiar si Chile sigue su camino al despeñadero.
Y no soy el único que postergó su decisión de invertir.
 
de los viejos que conozco que compraron 1 o 2 deptos para tenerlos en arriendo con alta rotacion, terminan chatos y hasta el pico luego de pocos meses. constantemente tienes que estar apretando a los weones pa que paguen, y cuando se van tienes pocos dias para verificar y restaurar el estado del inmueble para los siguientes inquilinos.

clasico que un weon te estreopea el baño o la cocina, se va, y entre que se estira el litigio para ver quien cubre con esos gastos estas parado sin poder arrendar porque el siguiente weon no te lo acepta y asi sucevisamente. la mayoria de propietarios termina absorbiendo esos gastos por un tema de tiempo y efectividad. eso sucede con venecos , colombos, y otros simios incivilizados que dejan las reverendas cagadas en los depas y despues desaparecen. y anda a pillar a un weon que no tiene ni domicilio.

en resumen un cacho mas que una cascada de dinero.
 
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