Voy a contar un poco como es trabajar con Serviu V Región.
La planificacion de viviendas sociales en zonas urbanas es, principalmente, en altura. Esto significa construir edificios de máximo 4 pisos (más se exige ascensor) y abaratar los costos para que estos lleguen a un valor cercano a 12 uf/m2 construido.
Pero, si bien los costos de construccion son conocidos, la diferencia estriba en el terreno. Hay varios paños con valores altísimos (10 uf/m2) los que deben salir necesariamente del monto total del subsidio. Entonces, hay un monto para terreno y habilitación (muros contención, cortes, empréstitos, etc) , otro para construcción, otro para equipamiento social (sede social, plaza de juegos) y otro para urbanización.
Siendo esos los ítems, si se fijan, los únicos que pueden reducirse sin dañar las viviendas son los de equipamiento social. Este ítem casi siempre disminuye a niveles mínimos y ahí tienen... Plazas con juegos de palos y sedes sociales que no se pueden usar. Además de nulo paisajismo que encarece el valor.
Ahora, hay que reconocer que por lo menos el estado vela por m2 habitables dignos, por que creo (hace años que no me dedico a trabajar para Serviu) ya están en 55 m2 mínimos.
Repite esa politica por todas las ciudades, con crecimiento poco planificado, con pasejes estrechos que terminan en villas de 200 viviendas, con cantidad de estacionamientos menores a la cantidad de vivienda... Y de la nada tienes autos arriba de las veredas, basura que no se puede sacar por que el camión no pasa con tantos autos, cabros chicos encerrados en la casa por que no tienen ni una plaza y sumale al final algún narco que llegue al barrio...
