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Construcción de segundo piso?

washocarnuo dijo:
Sale re fácil calcular el presupuesto. Solo tienes que calcular en referencia a los planos estructurales, que se realizaron conforme a los de arquitectura.
Si no los tienes, jaja. Es jugar a la ruleta rusa y si dicen que construyen sin planos es te van a cagar (o te estás construyendo un ataúd de compresión baratito).
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Podría explicarme mejor sociate?
 
washocarnuo dijo:
Sale re fácil calcular el presupuesto. Solo tienes que calcular en referencia a los planos estructurales, que se realizaron conforme a los de arquitectura.
Si no los tienes, jaja. Es jugar a la ruleta rusa y si dicen que construyen sin planos es te van a cagar (o te estás construyendo un ataúd de compresión baratito).
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Panchuxs dijo:
Podría explicarme mejor sociate?
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Cuando se ejecuta una construccion, primero se realiza el diseño y despues, basado en el diseño, se hacen los planos estructurales. Sin estos planos, los muros pueden ser hechos de plumavit y al primer sismo se vendran abajo.
Los planos y memoria estructural te garantiza que el segundo piso que hagas sera coherente con el primer piso y la casa no se vendra al suelo con el sismo o con el primer cuadro que cuelges.
Aunque es pega del ingeniero, un arquitecto esta facultado para hacer los mismo calculos, y porque ademas esta normado en la OGUC (Ordenanaza General de Urbanismo y Construccion) los elementos minimos estructurales.
Ahora, las tabiquerias de metalcom y las tabiquerias de madera son autosustentables estructuralmente, siempre y cuando cumplan con lo minimo solicitado en la OGUC, y su metodo de construccion es practicamente estandar, por eso muchas veces los maestros de barrio y los constructores chantas se saltan el tema del calculo estructural, con eso ahorra lucas, y ademas cuando te dicen sin planos es literalmente jugar a la ruleta rusa.

Como anecdota: Una persona le mando a contruir un galpon pequeño a un maestro conocido del barrio, el maestro levanto los pilares a su pinta, cuando hubo terminado y como no habia arquitecto, un colega sirvio de garante para regularizar la construccion. Al mes y medio, uno de los pilares empezo a asentarse en el terreno y mas encima empezo a "explotar", se le salio el hormigon en su base y los fierros se comenzaron a doblar.
Cuento corto, el maestro se desaparecio y no se hace responsable y mi colega quedo con el medio cacho porque el firmo el proyecto de buena fe.
 
Panchuxs dijo:
Podría explicarme mejor sociate?
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Que te saldrá caro saltarte el proceso regular porque en Chile los wnes que se dicen "maestros" muchas veces inventan de que saben construir solo para cobrarte la plata, hacer cualquier chambonada, para luego largarse y si se te cae cagaste no más, como lo explica mkarq.

Si pretendes ponerte debajo de una estructura de varias toneladas lo más saludable es que sigas el procedimiento regular de hacer el proyecto de arquitectura, porque te aseguro que si la escalera está mal proyectada te va a comer buena parte del segundo piso y vas a quedar gastando plata en espacio que no podrás usar, además que esa abertura para la escalera debe estar bien definida, y el envigado (o losa) deberá también estar bien definido, debido a que desde los detalles y planos de estructura se hace la cubicación de materiales y mano de obra. (Hay gente que lo calcula al ojo, y significa perdición, por mucho que tengan el detalle hecho de antes).

Deberías pedirle al menos referencias al wn que pretende cobrarte por m2, y trabajos anteriores (y que los verifiques), pero en mi opinión te expones demasiado como comprador si te ofrecen pagarte por m2, ya que no existe el proyecto que puedas defender de que no le agreguen cosas al ojo para sangrarte más.

mkharq dijo:
[...]Cuento corto, el maestro se desaparecio y no se hace responsable y mi colega quedo con el medio cacho porque el firmo el proyecto de buena fe.
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Le pasa por wea y codicioso. Firmar un proyecto "de buena fe", sin saber cómo lo levantaron (casi tan gil como hacer monitos y regularizaciones) es prestarse a responsabilidades graves si colapsa y muere gente. Además si se puso a cocinar los documentos, como el libro de obras, constituye falsificación. Aunque estamos en Chile, y tratar de explicarle eso a alguien es perder el tiempo.

Me alegro que se le pandeara el pilar por sobrecarga en los estribos y en el gancho (anti)sísmico y que quedara cachudo.
 
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Exar Kun dijo:
230 x mt2 es mucha plata.

Generalmente se cobra 50 x mt2 o máximo 2 UF
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En donde vives??? Dame el dato, yo estuve cotizando para la construcción de una casa y la más barata me la dejaban en 18 UF el metro cuadrado.
 
Metalcom cipadrito, mi cuñado hizo una ampliación de segundo piso con ese material en enero del 2010, febrero fue el terremoto y no paso nada.

Aparte es más económico y rápido.

Lo otro ni se te ocurra ir pagando semanal, por que los viejos culiaos son re buenos para alargar las pegas, es más que sabido.

Pega terminada, pega pagada. Corta.


Enviado desde mi D5503 mediante Tapatalk
 
Lo q si tienes q hacer es pagarles todo de una, antes de empezar y el asado también hacerlo antes..... Así te aseguras q no te dejen botado a la mitad......
 
230.00 el M2?


extreme_makeover_home_edition.jpg
 
Insisto en un punto ya dicho por un sisterito mas arriba... weon, NO TE SALTES AL ARQUITECTO, ni ahorres en los temas de permisos municipales y todo....
fijate bien que la construccion cumpla el tema de las razantes, los cortafuegos, toda esa mierda... y deja estipulado en el contrato que obra entregada implica recepcion municipal certificada y todo eso.... te encargo el cacho despues para regularizar ....tema importante si piensas algun dia vender la propiedad..... cuando venga el comprador (probablemente con hipotecario) y su banco, te pediran todos esos papeles, y adivina que pasa si no lo tienes......


exito con eso...
 
Bowen dijo:
Lo q si tienes q hacer es pagarles todo de una, antes de empezar y el asado también hacerlo antes..... Así te aseguras q no te dejen botado a la mitad......
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Claro y asi te aseguras que te dejen botado antes de partir

tumblr_m101z6LQck1qkhqvl.png
 
Esta muy caro....llega un acuerdo por trabajo terminado y tu pones los materiales... Yo hice una ampliacion del mismo tamaño a 1.2 uf xm2 en mano de obra.... Ahi los qlios vuelan eso si que me rebusque caleta los materiales.... Necesitas camioneta, tiempo y muchos minutos de teléfono.
 
No existen empresas certificadas que hagan ampliaciónes???? Así q tu firmas el monto y te lo cumplen y no te piden más plata pa weas, etc?

He escuchado caleta de historias de gente q hace una obra y a la mitad los maestros se van, dejan votádo, se ponen a pedir más plata y al final terminan pagando el doble de lo q originalmente salía..
Existe esa wea en Chile?
 
washocarnuo dijo:
Le pasa por wea y codicioso. Firmar un proyecto "de buena fe", sin saber cómo lo levantaron (casi tan gil como hacer monitos y regularizaciones) es prestarse a responsabilidades graves si colapsa y muere gente. Además si se puso a cocinar los documentos, como el libro de obras, constituye falsificación. Aunque estamos en Chile, y tratar de explicarle eso a alguien es perder el tiempo.

Me alegro que se le pandeara el pilar por sobrecarga en los estribos y en el gancho (anti)sísmico y que quedara cachudo.
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Lamentablemente no fue por codicioso, era un pariente cercano de su misma iglesia, fue un favor de "hermanos". y le juraron de wuata y en nombre de jesus que el maestro era bueno. :lol2:
 
Metalcom, vulcanita de 10mm y tornillos del 6 x 1.1/4 con 8 x 1/2 todos punta broca.
Es lo más económico que te puedes encontrar.
 
2 UF el m2 :unsure:

Tienes que asesorarte bien con las construcciones. Si bien un par de maestros te pueden hacer la ampliacion muchas veces se pasan por la costura de los cocos las leyes, por ejemplo la rasante o los muros cortafuegos. De poder construirlo sin ninguna de estas hueas se puede, pero si tu vecino cacha la lo irregular de la construccion y llama al organismo competente te pueden hacer demoler los construido.
Lo mejor que puedes hacer es ir a una empresa construcctora que se especialice en casas y llevar una idea clara de lo que necesitas construir. Si bien vas a gastar un par de lucas mas te vas a asegurar de que no tendras problemas en el futuro.

Yo soy ing constructor y estoy a cargo del estudio de propuestas, nos enfocamos en obras civiles pero muchos clientes nos piden construir sus oficinas, el valor por metro cuadrado siempre lo cobro entre 15 a 25 UF dependiendo de la materialidad que exijan los clientes (esto como costo neto: costo directo+gastos generales+utilidades). Hace un par de dias le cotice una ampliacion de una casa que van a transformar en oficinas en Puerto Montt, son alrededor de 195m2, esta caro por que incluye terminaciones de ceramica especial en toda la casa, cubierta de pv6 y ademas las mamparas internas que suman como 6millones. Algunos precios tambien los tengo inflados por que normalmente no pescamos proyectos por menos de 150 palos, asi que en estas casas siempre acuchillamos para que valga la pena. Por eso te digo mas atras que vayas a una empresa especialisada en este tipo de proyectos.
Una casa basica, con terminaciones normales (llamese revestimientos de terciado ranurado) deberia fluctuar entre 10 a 15 UF por m2.
2vmwlmd.jpg
 
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