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Construir casa sin permiso municipal

No, no compré para arriba y todo legal. pero cuando fui quedé impresionado que todo el camino desde cartagena hacía San Antonio está lleno de carpas.
Mira, en San Antonio es difícil que te webeen, al menos que te acusen ante Dirección de Obras.
Si vas a construir, primero pide el Certificado de Informes Previos, para que estés claro de lo que puedes hacer y lo que no, para que en caso de, puedas regularizar la vivienda con el tiempo y no te enfrentes a problemáticas.
Cualquier cosa me puedes consultar.
 
Mira, en San Antonio es difícil que te webeen, al menos que te acusen ante Dirección de Obras.
Si vas a construir, primero pide el Certificado de Informes Previos, para que estés claro de lo que puedes hacer y lo que no, para que en caso de, puedas regularizar la vivienda con el tiempo y no te enfrentes a problemáticas.
Cualquier cosa me puedes consultar.
Se agradece, cipadrito.
 
POR LA PAJARERA QUE VAS A CONSTRUIR FLAYTE CULIAO NADIE TE VA A WEBEAR, VO DALE.
 
Mira, en San Antonio es difícil que te webeen, al menos que te acusen ante Dirección de Obras.
Si vas a construir, primero pide el Certificado de Informes Previos, para que estés claro de lo que puedes hacer y lo que no.

Cilantrito, si uno compra un terreno de un par de hectáreas en zona rural, ¿se puede construir cabañas o hay que pedir permisos especiales?. Logicamente no una comunidad pero si unas dos o tres cabañas.
 
Depende. Si vas a construir y los vecinos no se quejan, pasas piola.

Si construyes y un qlo te sapea. Tienes que empezar a regularizar y te digo que es un webeo. Arquitectos, electricidad, agua potable, alcantarillado.. Un webeo con los papeles.

Te lo digo yo que hice eso y tuve a tados con un vecino maricon que me sapeo y tuve que hacer todo eso. Claro fue en tiempos "normales". No sé cómo estará ahora la fiscalización.
 
¿Municipalidad?
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Estimado, por culpa de esa frase, el 80% de la gente se mete en problemas. Eso de regularizar después de construir es la hueá más tonta que se puede hacer. Al menos el 80% de las construcciones no respeta normativas sean urbanísticas, constructivas, sanitarias, etc. Cuando te llega la citación o quieres regularizar por x motivos, se dan cuenta de que las modificaciones y servicios que tienen que realizar para hacerlo, son un tremendo cacho, aparte de caro, toman tiempo, súmale multas, etc.
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La ley del mono actual no es la misma de hace 10 años donde se prestaba para la chacota, entre otra cosas te pide que las ampliaciones realizadas sean anteriores a la fecha de promulgación de dicha ley (lo ven por satélite). además de cumplir con una serie de normativas constructivas y urbanísticas que pocas construcciones cumplen.
Olvídense de la ley del mono por favor.

construye, se olvida del tema, sale la ley del mono 3, regulariza
:gafas: a lo goalkeeper
 
Cilantrito, si uno compra un terreno de un par de hectáreas en zona rural, ¿se puede construir cabañas o hay que pedir permisos especiales?. Logicamente no una comunidad pero si unas dos o tres cabañas.
Para cualquier construcción se deben pedir permisos, sobre todo si es para una actividad comercial, ya que si te pillan en obras, rentas, o el sii, te va a costar más que la cresta poner en regla la situación, tiempo y dinero, además de que te pueden clausurar las construcciones con candados.

En el caso de las cabañas, no me ha tocado ver ese tipo de proyectos, así que no te puedo decir cómo hacerlo, pero sí o sí debes tener los permisos correspondientes. Ahora si lo que quieres es tener tres casas, para cualquier zona rural, el límite son dos construcciones, la vivienda principal y la del cuidador, ya sea que el terreno tenga una superficie de 5000 m² (el mínimo) o 20.000 m².
Si eres vivaracho y te anticipas a esta regla, haces un proyecto que junte las tres viviendas en una, por medio de una misma construcción, de modo que sea una casa que incluye 3 viviendas separadas, y te quedará el comodín de la segunda vivienda.

Ahora si lo que quieres es hacerlo sin permisos, igual asesórate con un arquitecto para que te ayude con el proyecto, para que así en caso de que te enfrentes a problemas, lo puedas solucionar solo tramitando los permisos correspondientes, y no tengas que hacer modificaciones ni construcciones para ponerlo en regla.

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construye, se olvida del tema, sale la ley del mono 3, regulariza
:gafas: a lo goalkeeper
La ley del mono cada vez es más estricta, de hecho para lo único que sirve actualmente es para saltarse los proyectos eléctricos y sanitarios. Hasta cálculo estructural debes ingresar en ciertos casos.
Lo otro, es que si te sapean, no podrás acogerte a esta ley (aunque no debería ser así), porque las Direcciones de Obras interpretan las leyes y ordenanzas como se les antoja, hay municipios donde es casi imposible regularizar sin desembolsar mínimo un millón de pesos entre especialistas, permisos y modificaciones. Súmale las multas.
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Para culminar, no construyan sin permisos, no sean aweonaos, ni si quiera les va a salir más caro. Yo siempre les pongo de ejemplo a la gente, mire, si construyen una casa hecha por un maestro, generalmente están sobredimensionadas, no cumplen con habitabilidad, no están hechas a su medida y sus "mañas" como familia, para qué hablar sobre ventilación y luz natural.

Se supone que si te vas a hacer una casa, es porque te mereces un modo de habitar más digno, para eso trabajaste toda tu vida, uno no elige donde vivir, pero sí puede elegir cómo vivir, por eso es importante un arquitecto. Yo no estoy ni ahí con valorar más la profesión, me interesa que las personas habiten bien, sobre todo cuando hay personas de tercera edad. He tenido que lidiar con casos donde ninguna habitación tiene ventanas, si hubiesen pensado antes las cosas, un simple patio interior bien planificado de 2 m² solucionaría todo eso.

En cuanto a valores, una vez unos clientes nos presentaron un proyecto de vivienda que les había diseñado un familiar que es maestro, nada que decir del viejo, gran trabajador, pero esa vivienda estaba sobredimensionada. Con las correcciones que le hicimos, la casa quedó mejor habitada y le descontamos aproximadamente 6 m², con esa simple operación se cubrieron los gastos nuestros y los permisos. Al final la casa les costó lo mismo, pero quedó mucho mejor diseñada, mejor habitada, y fue pensada para una futura ampliación.


En el último caso, si no quieren sacar los permisos, igual tomen asesorías, para que cuando quieran regularizar lo puedan hacer sin problemas.

Eso, chao pescao. :conejo:
 
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