• ¿Quieres apoyar a nuestro foro haciendo una donación?, entra aquí.

Consulta sobre precio de inmobiliarios

Pabloxbowen

Exiliado
Registrado
2018/11/17
Mensajes
203
Sexo
Macho
Alguien tiene un monto exacto de cuanto deberian valer las propiedades realmente sin añadirle el factor burbuja y huasos sin verguenzas aprovechadores de herencias y regalos del estado?

Por ejemplo estuve mirando unas propiedades de 5-10mil UF y vi de todo, mayoritariamente varian segun el sector en donde esten. Pero que tanto sobre precio estaria pagando por una de 10mil por ej?

Tengo un primo que vivio en una casa de 5mil UF (año 2002) y hoy en dia valen 12mil UF.

Mencionar que los sueldos estan donde mismo, cuanto deberian valer realmente? es derechamente aweonao decir que el sueldo minimo esta al doble, si de 180 a 350 me sigue alcanzando con cuea para una pieza.


eso
 
Registrado
2018/02/04
Mensajes
1.745
Sexo
Macho
Complicada tu forma de preguntar...

Al ser un mercado libre no existe un "monto exacto" de cuánto debe valer una propiedad, es cosa de oferta y demanda. El banco te puede tasar una propiedad con respecto al valor del mercado, bajando el precio obviamente. Eso vendría a ser lo más "objetivo".

El criterio n°1 que determina el precio de una propiedad es la ubicación, por eso que si tu filtro de búsqueda es unicamente el precio vas a encontrar de todo segun el sector del bien. Lógico, no?

Lo de tu primo no quiere decir nada: en qué estado compró la casa? qué arreglos hizo? en qué sector? qué pasó en ese sector en los últimos 19 años? etc, etc.

Como te dije, es mercado libre de oferta y demanda. Si quieres comprar algo a 10 000 UF y tu crees que vale 8 000UF y ofreces eso, el vendedor es libre de aceptar o no. Si hay más compradores que vendedores al final da lo mismo lo que tú creas que valga el bien raíz.
 

159267348

Maricon
Registrado
2006/12/30
Mensajes
8.653
Sexo
Macho
Valen el precio que tienen, a menos que veas que cuesta venderlas.
Si tienes unos meses, monitorea en portal inmobiliario qué casas (caracteristicas vs precio) se venden rapido y cuales no.
Por ej: he visto casas del mismo barrio, donde una mas chica al mismo precio pero en condominio se vende mas rapido.
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
Registrado
2005/12/15
Mensajes
70.830
Alguien tiene un monto exacto de cuanto deberian valer las propiedades realmente sin añadirle el factor burbuja y huasos sin verguenzas aprovechadores de herencias y regalos del estado?

Por ejemplo estuve mirando unas propiedades de 5-10mil UF y vi de todo, mayoritariamente varian segun el sector en donde esten. Pero que tanto sobre precio estaria pagando por una de 10mil por ej?

Tengo un primo que vivio en una casa de 5mil UF (año 2002) y hoy en dia valen 12mil UF.

Mencionar que los sueldos estan donde mismo, cuanto deberian valer realmente? es derechamente aweonao decir que el sueldo minimo esta al doble, si de 180 a 350 me sigue alcanzando con cuea para una pieza.


eso
15 veces el canon de arriendo anual, el resto es plusvalía (especulación).
 
Registrado
2018/10/10
Mensajes
3.216
Sexo
Macho
De hecho, creo que en realidad valen más de lo que están valiendo. Ese es el problema, la propiedades suben mucho porque su valor estaba bajoby aún tienen mucho margen para seguir subiendo.

Mira precios de otros paises de Sudamérica con las característivas de lo que te venden en Chile (considera servicios, seguridad, calidad de construcción, belleza del entorno, pavimentación, etc) y además está el tema de la facilidad con que se venden propoedades en nuestro país, ese ritmo frenético de ventas es buen indicio de que pueden valer aún más
 

carlo-batero

Maricon
Registrado
2005/03/13
Mensajes
4.909
Haciendo una tasacion con empresas serias como Colliers Chile , en general ponderan el valor a la baja y a una reventa rapida.
Las 2 propiedades que he comprado las taso con ellos para "intentar" bajar el valor de venta.

Ojo que tampoco es una wea maravillosa , si una casa la venden en 9000 UF , Colliers en general la tasara en 8500-8800 .
 
Registrado
2021/04/21
Mensajes
997
Sexo
Macho
De hecho, creo que en realidad valen más de lo que están valiendo. Ese es el problema, la propiedades suben mucho porque su valor estaba bajoby aún tienen mucho margen para seguir subiendo.

Mira precios de otros paises de Sudamérica con las característivas de lo que te venden en Chile (considera servicios, seguridad, calidad de construcción, belleza del entorno, pavimentación, etc) y además está el tema de la facilidad con que se venden propoedades en nuestro país, ese ritmo frenético de ventas es buen indicio de que pueden valer aún más
Pero ojo que con las nuevas subidad de tasa esa facilidad para comprar y vender caera.

Respecro de la pregunta.

Hay varios estudios que muestran el precio promedio del m2 para casas y deptos. por comuna. Es una buena referencia para saber si una casa esta barata o cara.
 
Registrado
2018/10/10
Mensajes
3.216
Sexo
Macho
Pero ojo que con las nuevas subidad de tasa esa facilidad para comprar y vender caera.

Respecro de la pregunta.

Hay varios estudios que muestran el precio promedio del m2 para casas y deptos. por comuna. Es una buena referencia para saber si una casa esta barata o cara.
Estás equivocado, porque con estas subidas recién estamos volviendo a las tasas precrisispandemicodelincuencial, de hecho la tasa actual con subida y todo sigue siendo considerada "baja", en Chile una tasa neutra de Tpm es en torno a 3,5% anual y esa es la verdadera razón de las bruscas subidas de ahora, hay que llegar rápido a la tasa neutra

Los reclamos que ves por ahí de supuestos expertos son para vender noticias y sobrevivir en la cultura de la queja
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
Registrado
2005/12/15
Mensajes
70.830
Estás equivocado, porque con estas subidas recién estamos volviendo a las tasas precrisispandemicodelincuencial, de hecho la tasa actual con subida y todo sigue siendo considerada "baja", en Chile una tasa neutra de Tpm es en torno a 3,5% anual y esa es la verdadera razón de las bruscas subidas de ahora, hay que llegar rápido a la tasa neutra

Los reclamos que ves por ahí de supuestos expertos son para vender noticias y sobrevivir en la cultura de la queja
Asi es, sigue expandiendo el credito.

Una del +4% ya pone los incentivos en el ahorro.

La del 3,x% es neutra.
 
Arriba