Puta depende de varios factores cilantrito, primero tienes que ver si la propiedad la compras en efectivo o necesitas crédito hipotecario. Si tienes el efectivo (cash is the king) la tienes fácil, si vas con crédito hipotecario ahí tendrás que hacer más malabares.
Luego de ver la tasa de vacancia y calcular la probablidad de no pago, también debes calcular el monto que gastarías en arreglos y mantención a la propiedad. Ahí no me manejo con datos exactos,
@sebastian_20 se maneja con fórmulas, pero creo que deberías contar con un 20-30% por imprevistos como los mencionados (imagina en el peor de los casos que te toman la casa o algo así). Contrata un seguro anti incendio o terremotos, uno nunca sabe en este país lleno de calamidades.
A lo anterior también súmale si para ahorrarte la paja de andar cobrando arriendo le encargas esa pega a una corredora de propiedades, ahí ya debes considerar otro gasto más. Raya pa la suma, considera en tus ingresos de arriendo algo más alto que 1 palo sino los imprevistos te pueden jugar una mala pasada.
De todos modos tu idea no es mala, es lo que recomiendan los gurús financieros, calcular lo que necesitas para vivir mensualmente y crear una fuenta de ingresos pasivos como arriendos o rentabilidad de instrumentos bancarios como un Deposito a Plazo que te de pa vivir sin comerte tu capital.
Años atrás por una pega tuve que arrendar de emergencia una pieza en Temuco y la señora dueña de casa tenía como 10 piezas construidas en su patio, más las otras piezas que arrendaba en su casa ya que solo vivía con su hijo. En esos años (tipo 2015) la señora cobraba 130 lucas por pieza y descontando gastos (gas, luz, agua, internet) fácil se quedaba con un palo para el bolsillo al mes, y con mucho tiempo libre, recuerdo que la señora en el dia tejía, no andaba pal pico estresado como un aldeanito cualquiera que le trabaja a los patroncitos.
Ah, y a todo esto la señora se quedó con esa casa (una casa grande y bonita) luego de divorciarse de su bolas tristes
