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Prepagar crédito hipotecario?

Lo que cobran es 1 o 2 meses de intereses, nada que a mi parecer haga cambiar de opinión.
Y aunque haya re-negociado la tasa, igual está pagando intereses.
Si es plata que no le hará falta, yo prepagaría no más.


Mejor 1 depto bueno, que 2 "pequeños". Ojo con el tipo de arrendatario que puede atraer.

O se compra 5 en un guetto vertical, ahí va a estar entretenido recolectar los arriendos :clapclap:


Todo depende la calculadora

El tipo de arrendatario es clave, y lo tiene que elegir uno, no una corredora.

No recoletas arriendos si pides documentar con 12 cheques.
 
Depende, si tienes mucha deuda, es bueno prepagar, ya que si o si bajara tu nivel de riesgo.

Ahora si no tienes muchas deudas, puedes colocar esa caja en algún instrumento diversificado que te dé un retorno que supere la salida de intereses del hipotecario.

Es bueno que tu ingreso tenga un porcentaje de rentas financieras, puede ser un 10%, 15%, 20%. Hay gente que se hace carteras donde priorizan dividendos de empresas, y se hacen una buena entrada, son contar ganancia de capital en el precio de la acción.

PD: Ojo que a veces tener un hipotecario te brinda beneficios tributarios por el pago de intereses.
 
Algunas vece vale la pena y otras veces no conviene, debes calcularlo. Creo que en las respuestas los otros usuarios ya te aclararon ese tema
 
Depende, si tienes mucha deuda, es bueno prepagar, ya que si o si bajara tu nivel de riesgo.

Ahora si no tienes muchas deudas, puedes colocar esa caja en algún instrumento diversificado que te dé un retorno que supere la salida de intereses del hipotecario.

Es bueno que tu ingreso tenga un porcentaje de rentas financieras, puede ser un 10%, 15%, 20%. Hay gente que se hace carteras donde priorizan dividendos de empresas, y se hacen una buena entrada, son contar ganancia de capital en el precio de la acción.

PD: Ojo que a veces tener un hipotecario te brinda beneficios tributarios por el pago de intereses.

La cagá de respuesta ...


Con respecto al "a veces tener un hipotecario te brinda beneficios tributarios por el pago de intereses".
Explícalo bien cabrito...

El pago de intereses de hipotecarios, si disminuye tu carga impositiva anual, hasta un máximo de 4.5 millones aprox.

Es decir, si ganaste 100 palos en 1 año, el SII te resta esos 4.5 (máximo) q pagaste en intereses, entonces el SII considera que ganaste 95.5 millones al año.
 
La cagá de respuesta ...


Con respecto al "a veces tener un hipotecario te brinda beneficios tributarios por el pago de intereses".
Explícalo bien cabrito...

El pago de intereses de hipotecarios, si disminuye tu carga impositiva anual, hasta un máximo de 4.5 millones aprox.

Es decir, si ganaste 100 palos en 1 año, el SII te resta esos 4.5 (máximo) q pagaste en intereses, entonces el SII considera que ganaste 95.5 millones al año.

Depende si es DFL2.

No me cites, si no tienes idea, ignorante.

:entucara:

:yoshi:
 
Si la tasa es baja, te conviene mantener el crédito ya que es plata casi gratis. Así guardas tu cash para invertirlo en otra cosa.

Si la tasa es alta, tienes que ver si la misma plata invertida en otro lado te da un rendimiento superior a la tasa. Si es el caso, sigue con el crédito.

Cuando alguien te aconseja salir de la deuda, es un consejo de abuela: bien intencionado pero sin fundamento cuando no hay análisis. No hay nada malo en tener créditos, lo malo es tener créditos para pagar algo que no te da plata. Y no hay nada malo en darle plata al banco, el negocio de prestamista no es caridad.


Otra cosa: "cash is king"
 
Quiero hacer una consulta bajo un marco de total ignorancia, que pasa si quisiera sacar una casa con hipotecario al máximo de años digamos 40, esto debido a que mi renta actual es baja y quiero un dividendo que me permita pagar.. sin embargo luego me comienzo a tener mayores ingresos y me gustaría renegociar el tiempo, onda 10 o 7 años o que se yo, obviamente eso significara un dividendo más alto. Esta huea se puede hacer? ventajas o desventajas?
 
Si la tasa es baja, te conviene mantener el crédito ya que es plata casi gratis. Así guardas tu cash para invertirlo en otra cosa.

Si la tasa es alta, tienes que ver si la misma plata invertida en otro lado te da un rendimiento superior a la tasa. Si es el caso, sigue con el crédito.

Cuando alguien te aconseja salir de la deuda, es un consejo de abuela: bien intencionado pero sin fundamento cuando no hay análisis. No hay nada malo en tener créditos, lo malo es tener créditos para pagar algo que no te da plata. Y no hay nada malo en darle plata al banco, el negocio de prestamista no es caridad.


Otra cosa: "cash is king"


El problema es que esta dificil encontrar buenos proyectos para hacer negocios con deuda.

Alguien sabe de algun buen curso de ingenieria financiera online gratis????

Thanks.
 
El problema es que esta dificil encontrar buenos proyectos para hacer negocios con deuda.

Alguien sabe de algun buen curso de ingenieria financiera online gratis????

Thanks.

Propiedades no más (remodelación, arriendo a corto plazo, etc). Si no es el momento, guarda la plata y busca una inversión que de más que la inflación
 
conviene prepagar, asi despues puedes arrendar o vender la propiedad, quizas ahora la podrias arrendar, pero a medida que pasan los meses y años sube la uf, lo otro seria negociar con el banco para que no cobren comisiones weonas, o ver lo de la portabilidad financiera, cambiarte a una tasa mejor y hacer el prepago con mejores condiciones XD
 
Perder liquidez en éstos tiempos por querer terminar una deuda?.

Vuelve a preguntarte lo mismo en un par de años.

No chimpadrito, es mala idea, en una situación normal quizás, pero ahora no veo bien terminar deudas para su "tranquilidad", además, renegociaste las condiciones del contrato, quizás en un futuro pueda bajar más aún la cuota, como saber.

Podrías abonar un monto considerable, para al menos terminar con los intereses y pagar la deuda real. (O una wea así que recuerde de las clases :lol2:).
Opino lo mismo. Pero de todas formas estamos suponiendo que el compadre poco menos va quedar con saldo cero en la cuenta. Si ese es el escenario, que no haga weas haha, mejor tener liquidez ante A, B o C motivos. Bueno, cada uno ve dónde la aprieta el zapato. Yo no pagaría esa deuda, preferiría dármelas de negociante un poco primero.
 
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