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Refinanciaron su hipotecario?

Bob175

Animal
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Emosido engañado.
Si incluso la weona me dijo que trato de hacer los que hicieron unos cimpadritos acá con el Scotiabank (pagar 5uf y cambiar la tasa) pero q mi rut solo dejaba bajar la tasa pa bajar un poco el dividendo pero sin reducir años.
Y como es eso de que por tu rut no te deja bajar la tasa....me suena como a excusas de la ejecutiva...
 
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yo pienso vender mi casa en algunos meses, pero me quedan 5 años del crédito (la mitad). la casa está vacía hace dos años pq me cambié de ciudad y no quiero/puedo arrendarla.

¿me convendrá renegociar el crédito?

en teoría, al venderla prepago el crédito y me "ahorro" los intereses no devengados (sobre el saldo que se prepaga), por lo que creería que no sirve, pero recurro a la sapiencia antroniana.
 

Bowen

Antroniano Revelación 2019/Larry Langosta te Boxeo
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Y como es eso de que por tu rut no te deja bajar la tasa....me suena como a excusas de la ejecutiva...
Le pregunte 3 veces y respondió nonsense
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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yo pienso vender mi casa en algunos meses, pero me quedan 5 años del crédito (la mitad). la casa está vacía hace dos años pq me cambié de ciudad y no quiero/puedo arrendarla.

¿me convendrá renegociar el crédito?

en teoría, al venderla prepago el crédito y me "ahorro" los intereses no devengados (sobre el saldo que se prepaga), por lo que creería que no sirve, pero recurro a la sapiencia antroniana.
La mayoria de los intereses ya los pagaste, seguramente en lo que te queda, la otra mitad, es mas capital que intereses.

Si la casa esta cerrada no recibes ingresos por ese bien.

Pero hay otro factor que puede ser mas decisivo, la plusvalia del sector (mas que la casa, lo que sube la valorizacion es la demanda y conetividad/servicios del sector).

Si esta sube dos o tres veces el costo del nuevo hipotecario te conviene mantener el bien, y mejorar el plazo, es decir, mantener la cuota, y reducir el número de años.

Esto los bancos lo hacen para capear la contracción económica, por eso refinanciar a menor tasa, pero con la certeza que los próximos periodos elevarán el ingreso por concepto de intereses (a más refinanciacion, más intereses acelerados para el banco, se posterga el capital) .

No es que sean buenos samaritanos o se han puestos soyeros en su manera de pensar :lol2:. Estoy seguro que son los mismos bancos los que ponen avisos como noticia todos los días para que se acerquen a refinanciar :sisi:.

EN RESUMEN, evalualo cómo un terreno, sin depreciación, y como crecería su precio en el futuro, doblará de acá a diez años?, si es así presenta una tasa de rentabilidad de aproximadamente 7% (el triple del costo promedio de un hipotecario) .
 

lmfao

Animal
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La mayoria de los intereses ya los pagaste, seguramente en lo que te queda, la otra mitad, es mas capital que intereses.

Si la casa esta cerrada no recibes ingresos por ese bien.

Pero hay otro factor que puede ser mas decisivo, la plusvalia del sector (mas que la casa, lo que sube la valorizacion es la demanda y conetividad/servicios del sector).

Si esta sube dos o tres veces el costo del nuevo hipotecario te conviene mantener el bien, y mejorar el plazo, es decir, mantener la cuota, y reducir el número de años.

Esto los bancos lo hacen para capear la contracción económica, por eso refinanciar a menor tasa, pero con la certeza que los próximos periodos elevarán el ingreso por concepto de intereses (a más refinanciacion, más intereses acelerados para el banco, se posterga el capital) .

No es que sean buenos samaritanos o se han puestos soyeros en su manera de pensar :lol2:. Estoy seguro que son los mismos bancos los que ponen avisos como noticia todos los días para que se acerquen a refinanciar :sisi:.

EN RESUMEN, evalualo cómo un terreno, sin depreciación, y como crecería su precio en el futuro, doblará de acá a diez años?, si es así presenta una tasa de rentabilidad de aproximadamente 7% (el triple del costo promedio de un hipotecario) .

Eso es verdad, en chile siempre las cuotas parten con el pago de interés (no son nada weones los bancos) y el resto es amortización.
 
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La mayoria de los intereses ya los pagaste, seguramente en lo que te queda, la otra mitad, es mas capital que intereses.

Si la casa esta cerrada no recibes ingresos por ese bien.

Pero hay otro factor que puede ser mas decisivo, la plusvalia del sector (mas que la casa, lo que sube la valorizacion es la demanda y conetividad/servicios del sector).

Si esta sube dos o tres veces el costo del nuevo hipotecario te conviene mantener el bien, y mejorar el plazo, es decir, mantener la cuota, y reducir el número de años.

Esto los bancos lo hacen para capear la contracción económica, por eso refinanciar a menor tasa, pero con la certeza que los próximos periodos elevarán el ingreso por concepto de intereses (a más refinanciacion, más intereses acelerados para el banco, se posterga el capital) .

No es que sean buenos samaritanos o se han puestos soyeros en su manera de pensar :lol2:. Estoy seguro que son los mismos bancos los que ponen avisos como noticia todos los días para que se acerquen a refinanciar :sisi:.

EN RESUMEN, evalualo cómo un terreno, sin depreciación, y como crecería su precio en el futuro, doblará de acá a diez años?, si es así presenta una tasa de rentabilidad de aproximadamente 7% (el triple del costo promedio de un hipotecario) .
gracias por tu respuesta estimado.
de todos modos la venderé, aun a sabiendas de la pérdida de plusvalía; actualmente arriendo y es plata perdida, la idea es venderla para tener el pie y más con que financiar un depto en santiago, donde vivo y trabajo.

BTW, no estoy tan seguro de que los intereses los pagues al inicio del crédito, más bien creo que se reparten uniformemente a los largo de la tabla de desarrollo del mismo.

cuando miro mis cuotas pagadas, veo que no han variado significativamente los items amortización, seguro e intereses
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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gracias por tu respuesta estimado.
de todos modos la venderé, aun a sabiendas de la pérdida de plusvalía; actualmente arriendo y es plata perdida, la idea es venderla para tener el pie y más con que financiar un depto en santiago, donde vivo y trabajo.

BTW, no estoy tan seguro de que los intereses los pagues al inicio del crédito, más bien creo que se reparten uniformemente a los largo de la tabla de desarrollo del mismo.

cuando miro mis cuotas pagadas, veo que no han variado significativamente los items amortización, seguro e intereses
En Chile es muy raro que ocupen otro método que no sea el francés, a las empresas a veces le dan crédito bullet, pero operaciones a corto plazo, 1 año.
 

El Chamel0

Hunter Abusheador
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Esperando a fin de año por acá... se supone que se viene una nueva baja de tasa y se viene la portabilidad bancaria.
 

SPANE

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dijeron ya de bci, para los que tenemos hipotecario en el bci esta el recurso express... pague 98lukas y de 12 años que me quedaban baje a 9...no es un refinanciamiento, es solo una nota al margen en la escritura, y no se debe pagar traites notariales, por eso sale mas barato
 
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Bajé mi tasa de 3.99 a 1.4 en el Scotiabank. No es un nuevo crédito, por lo que no hay costos operacionales. Se llama Recurso Express y solo lo está haciendo el Scotiabank y el Chile. Eso sí... tiene un costo de 3uf por el gasto notarial respectivo, pero con esa baja que me hicieron, lo recupero en.... un mes! :awesomeyeah:
Yo estoy en el banco de Chile. Consulte y la tasa me baja de 4.79 a 2.82%.... le pregunté a la ejecutiva si también bajaban los años y me dijo que no....

Puta, no se que hacer.... soy más ignorante que la ctm con estas cagas....
aiura !!!!. :grito:
 

edo1234

Maricon
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Yo estoy en el banco de Chile. Consulte y la tasa me baja de 4.79 a 2.82%.... le pregunté a la ejecutiva si también bajaban los años y me dijo que no....

Puta, no se que hacer.... soy más ignorante que la ctm con estas cagas....
aiura !!!!. :grito:
Igual harto 2,82......
 
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Me bajaron de 3,42 a 1,5 de tasa y CAE 2,15 en el Scotiabank, como decían los cimpadritos es un anexo al crédito y sale 3 UF en notaría. Conviene si estas empezando el crédito, onda 2 años de 15, o 20. Si ya te falta poco no conviene porque ya pagaste todos los intereses y estarías pagándolo de nuevo.
 
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Me bajaron de 3,42 a 1,5 de tasa y CAE 2,15 en el Scotiabank, como decían los cimpadritos es un anexo al crédito y sale 3 UF en notaría. Conviene si estas empezando el crédito, onda 2 años de 15, o 20. Si ya te falta poco no conviene porque ya pagaste todos los intereses y estarías pagándolo de nuevo.
Hola... consulté en Scotiabank y me bajan de 3.89 a 2.29 ... son 1440 UF que me faltan y originalmente lo pedi a 20 años, llevo 4 (aunque he adelantado y me quedan como 12 años y 3 meses...

¿como bajan tanto su tasa?
 
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Bajé mi tasa de 3.99 a 1.4 en el Scotiabank. No es un nuevo crédito, por lo que no hay costos operacionales. Se llama Recurso Express y solo lo está haciendo el Scotiabank y el Chile. Eso sí... tiene un costo de 3uf por el gasto notarial respectivo, pero con esa baja que me hicieron, lo recupero en.... un mes! :awesomeyeah:
Hola, consulta, ¿ De cuánto era el credito que bajó tanto tu tasa?
Mismo banco, y me baja de 3.89 a 2.26...

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alguien que haya refinanciado con otro banco y que le pidan el certificado de ley 20130?? mi banco actual me ha costado un mundo que lo suelte, hijos de puta burocráticos que piden weas.
Esperando a fin de año por acá... se supone que se viene una nueva baja de tasa y se viene la portabilidad bancaria.
cuando estaría listo esto cipadrito??
 
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