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Tasas de interés de los créditos hipotecarios retoman las alzas

Walter Nelson

Walter Nelson

Berto 2022
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2018/06/24
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Según reportó este jueves el Banco Central las tasas para los préstamos de este segmento promediaron 4,98% en la última semana de febrero frente al 4,95% de la semana previa.

Tras anotar una leve baja las tasas de interés de los créditos hipotecarios volvieron a subir.

Según reportó este jueves el Banco Central las tasas para los préstamos de este segmento promediaron 4,98% en la última semana de febrero frente al 4,95% de la semana previa.
Así ahora las tasas vuelven a acercarse al 5,31% que promediaron en la última semana de noviembre, cuando alcanzaron su mayor nivel desde febrero de 2009.

Balance mensual​

En términos mensuales, las tasas de interés de los préstamos de vivienda promediaron un 5% en febrero mantiéndose en el mismo nivel que en enero, cuando anotaron su nivel más bajo desde octubre, mes en el que el promedio fue de 4,7%.

El total de créditos otorgados por las empresas bancarias mantuvo un crecimiento anual de 4,2% en febrero, pero los préstamos de vivienda registraron una desaceleración anotando un alza de 6,5% frente al aumento de 6,8% de enero.

www.latercera.com

Tasas de interés de los créditos hipotecarios retoman las alzas - La Tercera

Según reportó este jueves el Banco Central las tasas para los préstamos de este segmento promediaron 4,98% en la última semana de febrero frente al 4,95% de la semana previa.
www.latercera.com www.latercera.com
 
a la generación de cristal esto no la puede detener porque no entienden ni mierda de tasas ni impuestos adjahsdjgsd



ya , hablando en serio, tuve la oportunidad de acceder a tasa de 3,5% cuando el banco central la tenía en 2,5% (la del BC es referencial, normalmente la banca anda como un 1% por arriba) y eso fue el 2017 más o menos, con la economía deprimida, pero estas alzas, si no van de la mano con la tasa del BC, es porque la misma banca está restringiendo acceso al crédito, es decir, somos más riesgosos y esto hará muy difícil a algunos acceder a una vivienda de calidad.

noticia irrelevante para el boomer con casa, pega y un hipotecario que pagar de por vida para que finalmente tenga un activo fijo de gran valor y heredable.
noticia nefasta para el weón penca, flojo, alucinado con sueldo de gerente, que espera 2 años para conseguir una pega "porque no le pagan lo que vale", que vivirá arrendando de por vida, para morir sin heredar nada, puta que me da pena wn, esta generación de mierda, después de 30 años de prosperidad, tiró su futuro a la basura y no tienen pico idea lo que les costará vivir, avíspense de reweones, están a tiempo. Por ley todos los chilenos tienen derecho a un subsidio habitacional de 400 UF para propiedades con un valor inferior a 1000 UF, se que es una mierda para muchos, pero es un inicio, despues la vendes.

Los bancos cada vez más exigentes, ya no es 1 año de antiguedad, ahora son 2, ya no es a 30 años el crédito, ahora hasta 25 años o menos, y el banco te calcula esto en función de tu sueldo, hagamos un ejemplo grueso, no exacto, aproximado:

propiedad de 1000 UF
subsidio: 400 UF
pie (20%)= (1000-400)*0.2=120 UF => esto es lo que los vagos de mierda tienen que ahorrar en un plazo de 2 años sin consiguieran cualquier pega, o sea, 4.5 millones de pesos, en 24 meses son 190 lucas.
el resto al hipotecario, o sea 480 UF, como al final se paga casi doble, saquemos la cuenta con 960 UF a 25 años
serían 300 cuotas, de 3.2 UF, es decir, 122 lucas.
como para la banca lo normal para destinar en vivienda es 25%, su sueldo debería ser 4 veces tu hipotecario, o sea, hay que partir con un sueldo líquido mínimo de 500 lucas mensuales.

en resumen: está a la mano de cualquiera, los que lloran solo son vagos ignorantes,

en la banca se definen 2 términos: Liquidez y solvencia.

La liquidez es la plata que tienes ahorrada, o en valores liquidables, tu colchón de plata.
Solvencia es la capacidad de generar dinero trabajando, de tener un ingreso.

Los requisitos de liquidez son para pagar el pie.
Los requisitos de solvencia son para pagar las cuotas del hipotecario.

comprar una propiedad será cada vez más difícil, los que tengan la oportunidad deberían actuar ahora, antes que las tasas sigan subiendo.

edit: arregle mi ejemplo penca porque tenia errores
 
Última edición:
Genoman dijo:
a la generación de cristal esto no la puede detener porque no entienden ni mierda de tasas ni impuestos adjahsdjgsd



ya , hablando en serio, tuve la oportunidad de acceder a tasa de 3,5% cuando el banco central la tenía en 2,5% (la del BC es referencial, normalmente la banca anda como un 1% por arriba) y eso fue el 2017 más o menos, con la economía deprimida, pero estas alzas, si no van de la mano con la tasa del BC, es porque la misma banca está restringiendo acceso al crédito, es decir, somos más riesgosos y esto hará muy difícil a algunos acceder a una vivienda de calidad.

noticia irrelevante para el boomer con casa, pega y un hipotecario que pagar de por vida para que finalmente tenga un activo fijo de gran valor y heredable.
noticia nefasta para el weón penca, flojo, alucinado con sueldo de gerente, que espera 2 años para conseguir una pega "porque no le pagan lo que vale", que vivirá arrendando de por vida, para morir sin heredar nada, puta que me da pena wn, esta generación de mierda, después de 30 años de prosperidad, tiró su futuro a la basura y no tienen pico idea lo que les costará vivir, avíspense de reweones, están a tiempo. Por ley todos los chilenos tienen derecho a un subsidio habitacional de 400 UF para propiedades con un valor inferior a 1000 UF, se que es una mierda para muchos, pero es un inicio, despues la vendes.

Los bancos cada vez más exigentes, ya no es 1 año de antiguedad, ahora son 2, ya no es a 30 años el crédito, ahora hasta 25 años o menos, y el banco te calcula esto en función de tu sueldo, hagamos un ejemplo grueso, no exacto, aproximado:

propiedad de 1000 UF
subsidio: 400 UF
pie (20%)= (1000-400)*0.2=160 UF => esto es lo que los vagos de mierda tienen que ahorrar en un plazo de 2 años sin consiguieran cualquier pega, o sea, 6 millones de pesos, en 24 meses son 253 lucas.
el resto al hipotecario, o sea 800 UF, como al final se paga casi doble, saquemos la cuenta con 1600 UF a 25 años
serían 300 cuotas, de 5.3 UF, es decir, 203 lucas.
como para la banca lo normal para destinar en vivienda es 25%, su sueldo debería ser 4 veces tu hipotecario, o sea, hay que partir con un sueldo líquido mínimo de 800 lucas mensuales.

en resumen: está a la mano de cualquiera, los que lloran solo son vagos ignorantes,

en la banca se definen 2 términos: Liquidez y solvencia.

La liquidez es la plata que tienes ahorrada, o en valores liquidables, tu colchón de plata.
Solvencia es la capacidad de generar dinero trabajando, de tener un ingreso.

Los requisitos de liquidez son pagar el pie.
Los requisitos de solvencia son para pagar las cuotas del hipotecario.

comprar una propiedad será cada vez más difícil, los que tengan la oportunidad deberían actuar ahora, antes que las tasas sigan subiendo.
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Deberían bajar, al final las tasas es para los bancos.

La gente o el nuevo "new rich" está endemoniado por comprar una caja de fósforos de 30mm que te ponen imagenes bonitas en redes sociales de edificios con 30 pisos y montones de deptos, malas terminaciones, mucha gente por sector etc mientras propiedades viejas tienen buenos precios.

Si están aceptando a 30 años pero requieren el 20%, sino el dividendo sería imposible incluso para alguien que gana 1.5
 
The Nuz dijo:
Deberían bajar, al final las tasas es para los bancos.

La gente o el nuevo "new rich" está endemoniado por comprar una caja de fósforos de 30mm que te ponen imagenes bonitas en redes sociales de edificios con 30 pisos y montones de deptos, malas terminaciones, mucha gente por sector etc mientras propiedades viejas tienen buenos precios.

Si están aceptando a 30 años pero requieren el 20%, sino el dividendo sería imposible incluso para alguien que gana 1.5
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esa es otra cosa que me da mucha pena, la calidad, la cantidad de m2, todo minúsculo, miserable, ghetos verticales, tomas por todos lados, todo ha caído a niveles orientales, que mal estamos....

cuando compré mi casa, hice una evaluación técnica (de acuerdo a mis necesidades, o sea, comparables) de varias propiedades en distintas comunas, y los precios en UF/m2 de Ñuñoa eran casi iguales a Las Condes (cerca de 90 UF/m2), mientras que en providencia era como 85 UF/m2, igual en Ñuñoa hacia el sur de Guillermo Mann, habían hasta de 58 UF/m2, pero viejitas, al final, compré en Peñalolén, la mejor relación precio/superficie, con menos de 45 UF/m2 por una casa sólida de 125 m2 construidos (no en Lo Hermida, obvio XD), aquí dejo el ejemplo de la tabla que use:



aquí el resultado de la evaluación técnica (arriba los ponderadores), al final me decanté por la que está en amarillo:



y por último, hay que hacer una planilla para calcular las cuotas, ejemplo (amor es amortización):



por último, para los que tienen dudas de cuanto de la cuota del hipotecario paga la deuda y cuanto es solo interés, miren este gráfico (es un gráfico de dispersión de las columnas de la tabla de arriba, interés en azul y amortización en naranja):



la curva azul es el interés (o sea, es la fracción de la cuota que no reduce la base de la deuda)
la curva naranja es la amortizaión, o sea, es la fracción que efectivamente reduce la base de tu deuda

cabros, los que no cachan esta wea, pónganse las pilas, o van a terminar pagando una fortuna por una caja de fósforos, que no los hagan weones!
 
Última edición:
Genoman dijo:
a la generación de cristal esto no la puede detener porque no entienden ni mierda de tasas ni impuestos adjahsdjgsd



ya , hablando en serio, tuve la oportunidad de acceder a tasa de 3,5% cuando el banco central la tenía en 2,5% (la del BC es referencial, normalmente la banca anda como un 1% por arriba) y eso fue el 2017 más o menos, con la economía deprimida, pero estas alzas, si no van de la mano con la tasa del BC, es porque la misma banca está restringiendo acceso al crédito, es decir, somos más riesgosos y esto hará muy difícil a algunos acceder a una vivienda de calidad.

noticia irrelevante para el boomer con casa, pega y un hipotecario que pagar de por vida para que finalmente tenga un activo fijo de gran valor y heredable.
noticia nefasta para el weón penca, flojo, alucinado con sueldo de gerente, que espera 2 años para conseguir una pega "porque no le pagan lo que vale", que vivirá arrendando de por vida, para morir sin heredar nada, puta que me da pena wn, esta generación de mierda, después de 30 años de prosperidad, tiró su futuro a la basura y no tienen pico idea lo que les costará vivir, avíspense de reweones, están a tiempo. Por ley todos los chilenos tienen derecho a un subsidio habitacional de 400 UF para propiedades con un valor inferior a 1000 UF, se que es una mierda para muchos, pero es un inicio, despues la vendes.

Los bancos cada vez más exigentes, ya no es 1 año de antiguedad, ahora son 2, ya no es a 30 años el crédito, ahora hasta 25 años o menos, y el banco te calcula esto en función de tu sueldo, hagamos un ejemplo grueso, no exacto, aproximado:

propiedad de 1000 UF
subsidio: 400 UF
pie (20%)= (1000-400)*0.2=120 UF => esto es lo que los vagos de mierda tienen que ahorrar en un plazo de 2 años sin consiguieran cualquier pega, o sea, 4.5 millones de pesos, en 24 meses son 190 lucas.
el resto al hipotecario, o sea 480 UF, como al final se paga casi doble, saquemos la cuenta con 960 UF a 25 años
serían 300 cuotas, de 3.2 UF, es decir, 122 lucas.
como para la banca lo normal para destinar en vivienda es 25%, su sueldo debería ser 4 veces tu hipotecario, o sea, hay que partir con un sueldo líquido mínimo de 500 lucas mensuales.

en resumen: está a la mano de cualquiera, los que lloran solo son vagos ignorantes,

en la banca se definen 2 términos: Liquidez y solvencia.

La liquidez es la plata que tienes ahorrada, o en valores liquidables, tu colchón de plata.
Solvencia es la capacidad de generar dinero trabajando, de tener un ingreso.

Los requisitos de liquidez son para pagar el pie.
Los requisitos de solvencia son para pagar las cuotas del hipotecario.

comprar una propiedad será cada vez más difícil, los que tengan la oportunidad deberían actuar ahora, antes que las tasas sigan subiendo.

edit: arregle mi ejemplo penca porque tenia errores
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Y donde hay propiedades de 1000uf? Ya ni en alto hospicio se ven
 
Hellgonet dijo:
Y donde hay propiedades de 1000uf? Ya ni en alto hospicio se ven
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tiene razón compañero, han subido mucho las cosas, pero aún se encuentran cositas por ahí útiles "para empezar".
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