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Topografía de herencia

Penix Arayashiki

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2021/06/21
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Hola, cipas.
Hay que repartir un terreno (herencia) y son varios herederos. Se debe dividir el terreno en partes del mismo valor.
¿Esa división debe realizarla un ingeniero geomensor (un topógrafo)? ¿Sirve alguien relacionado con el rubro (ej: ingeniero civil)? ¿El plano debe ir firmado?
Muchas gracias de antemano.
 
Puede ser de cualquier manera, siempre y cuando los herederos estén de acuerdo y nadie se oponga
 
Lo ideal es que lo haga un topografo, despues la subdivision la puede hacer cualquiera, pero el remarcar los nuevos limites del terreno, lo ideal, tambien un topografo. Aunque depende del tamaño del predio.
Y el plano, si debe ir firmado por un profesional relacionado, hasta un arquitecto puede hacerlo.
 
Lo primero es consultar en la municipalidad los metros mínimos de un terreno para que tenga rol según el plano regulador.
A ningún heredero le interesa agarrar metros de un terreno que no puedan legalizar.
 
Lo primero es consultar en la municipalidad los metros mínimos de un terreno para que tenga rol según el plano regulador.
A ningún heredero le interesa agarrar metros de un terreno que no puedan legalizar.

Cuando es loteo o subdivision por herencia, no hay minimo ni maximo. Solo al momento en que uno de los herederos decida vender su porcion ésta debe cumplir con el metraje minimo del Plan Regulador.

 
Claro pues,
Cuando es loteo o subdivision por herencia, no hay minimo ni maximo. Solo al momento en que uno de los herederos decida vender su porcion ésta debe cumplir con el metraje minimo del Plan Regulador.


Claro pues, ahí está el problema. La subdivisión se puede hacer, pero cuando uno de los comuneros no quiere seguir en comunidad y pretende vender "su parte", no va a poder sino tiene rol propio.
Bajo mi perspectiva, no tiene que ser la correcta o la verdad absoluta, es un cacho agarrar metros de algo que no puedas legalizar, es decir te va a obligar a estar en comunidad eternamente..

A mi papá le intentaron vender un "lote" de estas características, eran 8 hermanos y uno ya no quería estar en la herencia. Después de un análisis mi papá no aceptó porque solo tenía "derechos" en el terreno, el pedazo que le querían vender nunca iba a ser suyo de pleno derecho.
 
Ten en cuenta lo siguiente:

- La medida real del terreno es importante para dividir tierra real pero siempre deberás ajustar a la superficie que manda la escritura, es decir, 5 partes de 1000m2 serán 5000m2 aunque el terreno mida 6000m2. Pa callao cada uno recibirá 1200m2 reales.

- EL plano debe ser visado por el SAG y tiene bastantes normas para recepcionar...es un proceso largo, ejemplo, depende de la zona lo más comun es:
1.- Terreno con menos de 15m2 de frente (camino) no se puede subdividir
2.- Caminos interiores de acceso de hasta 100mt de largo ancho = 8metros :wow:
3.- Parcelas de gran tamaño no pueden dividirse en menos de 5000m2

La distribución y tamaño de los lotes lo definen los herederos pues normalmente el terreno con mejor acceso debe ser castigado con m2 vs el de más atras, con menos acceso...debe ser compensado. Si no hay acuerdo previo se definen en comun acuerdo y luego se sortean (luego se intercambian)

Lo del topógrafo es relativo, es bueno que te lo mida para tener lo real, que te ayude a distribuirlo pero ante la ley no está autorizado para firmarlo. Es el arquitecto el profesional autorizado y debes buscar una firma (parece que el constructor también puede)

Como ves, la idea es asesorarse con un especialista de la zona, que conozca el SAG regional y sus requerimientos para dar el menor bote posible.
 
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