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Corredores de propiedades

bolas_colgantes

Hij@'e Puta
Registrado
2007/08/02
Mensajes
6.277
Sisteritos, con mi eñora queremos comprar un departamento en Santiago para arrendarlo, el tema es que con tanta alegría y colores en la ciudad nos da miedo correr el riesgo personalmente por lo que una opción son las corredoras de propiedades, alguien tiene experiencia con este sistema?, es cierto que básicamente uno compra el depto y la corredora ve todo y uno a fin de mes sólo recibe el arriendo?
 
Sisteritos, con mi eñora queremos comprar un departamento en Santiago para arrendarlo, el tema es que con tanta alegría y colores en la ciudad nos da miedo correr el riesgo personalmente por lo que una opción son las corredoras de propiedades, alguien tiene experiencia con este sistema?, es cierto que básicamente uno compra el depto y la corredora ve todo y uno a fin de mes sólo recibe el arriendo?
Hola compa , este tema ya se ha comentado bastante en el foro .
Con mi senora tenemos una corredora de propiedades pero en primer lugar dejame decirte que ninguna inversion deberias dejarla 100% en manos de un tercero , nunca , las propiedades son una inversion y requieren tu constante atencion y preocupacion .

Si bien uno de los servicios que uno ofrece esta la supervision trimestral del inmueble , supervision de las cuentas y otros , tu siempre debes tener los ojos puestos, te lo comento pues en el ambiente de corredores de propiedades existe muchisimo pero muchisimo CHANTA (perdona pero no existe otro termino para definirlo), aparte de los chantas mucho Tipo/Mina que no tiene idea realmente de Nada mas que llegar y mostrar una casa o depto.

Muchos por ejemplo (me ha tocado ver)ofrecen cual retail el arriendo " Garantizado" , fijan arriendos altisimos para cobrar mas comision , reciben los departamentos post arriendo en condiciones pauperrimas , copian y pegan contratos de internet, etc.

Yo con mi senora tenemos esto como negocio paralelo a nuestras profesiones (ella hace clases en la U , yo trabajo en el SSMO) pero como minimo exige que sea alguien PROFESIONAL y no es porque tenga en un pedestal los titulos universitarios , sino mas bien para que sea una asesoria con al menos una pizca de conocimiento en matematicas financieras.

Pasando al tema de fondo de tu inversion , todo DEPENDE pero en sintesis puedo enunciar:

1) De Cuanto dinero dispones para invertir : cuanto pie piensar dar , cuanto es el complementario de renta entre tu y tu epsosa , tienes mas propiedades?, que otras deudas tienen , son ambos profesionales ? >>> De este punto depende en su gran mayoria la tasa de interes y regalias que te pueda ofrecer un Banco.

2) El mas importante : en que Sector comprar y se desprende del punto anterior.
Este punto es bien extenso pero si te puedo decir que como Gold Standard , entre mejor sector este ubicado el Depto menor probabilidad de que no te paguen , mientras mas alto el valor del canon de arriendo menor probabilidad de que no te paguen .

3)el contrato de arriendo : el punto MAS IMPORTANTE , un contrato especifico y con clausulas claras + AVAL con liquidez.

4)No te recomiendo bajo ningun punto comprar un departamento en el cual tu no vivirias Jamas , en este punto incluyo comunas plagadas de caribe como Estacion Central , Stgo centro , Qta Normal , Independencia u otras.(arrendatario Retail se denomina )

Vas a tener una alta probabilidad de arrendatario CACHO bajo la simple logica de , quien viviria en esos lugares? R: Alguien que no le importe la mala calidad de vida , los ruidos molestos , el mal ambiente social, los espacios pequenos, la alta probabilidad de trafico de drogas y un largo etc.
Que clase de arrendatario vas a tener entonces ? con que clase de persona vas a tener que lidiar?



Si tienes alguna duda te puedo ayudar u orientar , saludos
 
Hola compa , este tema ya se ha comentado bastante en el foro .
Con mi senora tenemos una corredora de propiedades pero en primer lugar dejame decirte que ninguna inversion deberias dejarla 100% en manos de un tercero , nunca , las propiedades son una inversion y requieren tu constante atencion y preocupacion .

Si bien uno de los servicios que uno ofrece esta la supervision trimestral del inmueble , supervision de las cuentas y otros , tu siempre debes tener los ojos puestos, te lo comento pues en el ambiente de corredores de propiedades existe muchisimo pero muchisimo CHANTA (perdona pero no existe otro termino para definirlo), aparte de los chantas mucho Tipo/Mina que no tiene idea realmente de Nada mas que llegar y mostrar una casa o depto.

Muchos por ejemplo (me ha tocado ver)ofrecen cual retail el arriendo " Garantizado" , fijan arriendos altisimos para cobrar mas comision , reciben los departamentos post arriendo en condiciones pauperrimas , copian y pegan contratos de internet, etc.

Yo con mi senora tenemos esto como negocio paralelo a nuestras profesiones (ella hace clases en la U , yo trabajo en el SSMO) pero como minimo exige que sea alguien PROFESIONAL y no es porque tenga en un pedestal los titulos universitarios , sino mas bien para que sea una asesoria con al menos una pizca de conocimiento en matematicas financieras.

Pasando al tema de fondo de tu inversion , todo DEPENDE pero en sintesis puedo enunciar:

1) De Cuanto dinero dispones para invertir : cuanto pie piensar dar , cuanto es el complementario de renta entre tu y tu epsosa , tienes mas propiedades?, que otras deudas tienen , son ambos profesionales ? >>> De este punto depende en su gran mayoria la tasa de interes y regalias que te pueda ofrecer un Banco.

2) El mas importante : en que Sector comprar y se desprende del punto anterior.
Este punto es bien extenso pero si te puedo decir que como Gold Standard , entre mejor sector este ubicado el Depto menor probabilidad de que no te paguen , mientras mas alto el valor del canon de arriendo menor probabilidad de que no te paguen .

3)el contrato de arriendo : el punto MAS IMPORTANTE , un contrato especifico y con clausulas claras + AVAL con liquidez.

4)No te recomiendo bajo ningun punto comprar un departamento en el cual tu no vivirias Jamas , en este punto incluyo comunas plagadas de caribe como Estacion Central , Stgo centro , Qta Normal , Independencia u otras.(arrendatario Retail se denomina )

Vas a tener una alta probabilidad de arrendatario CACHO bajo la simple logica de , quien viviria en esos lugares? R: Alguien que no le importe la mala calidad de vida , los ruidos molestos , el mal ambiente social, los espacios pequenos, la alta probabilidad de trafico de drogas y un largo etc.
Que clase de arrendatario vas a tener entonces ? con que clase de persona vas a tener que lidiar?



Si tienes alguna duda te puedo ayudar u orientar , saludos
Gracias por la información, me lo dejaste más claro, tendré que conversar con la eñora y ver bien que haremos:edmundo:
 
Si tienes tiempo maneja tu mismo este tipo de negocios ya que la mayoría de los corredores valen callampa.
 
los corredores son como los vendedores de autos.... estafadores profesionales:santa:
 
Harto ojo con los corredores, la cantidad de chantas que pululan en ese negocio es impresionante, weones que creen que por bajar un contrato de arriendo de internet la hicieron de oro.
 
Estimado sisterito @carlo-batero como llegó a este tipo de negocio? Recomienda estudiar en algun lado está "profesión"? Vale la pena?
 
Estimado sisterito @carlo-batero como llegó a este tipo de negocio? Recomienda estudiar en algun lado está "profesión"? Vale la pena?


Hola , yo llegue porque mis papas tienen varias casas y siempre las arrendaron por lo que siempre estuve ligado al negocio del arriendo y compra.
Tambien aprendi los arreglos , carpinteria , pintura , mantencion de piscinas , riego automatico , etc. de hecho todo esto anterior lo hago yo en mi casa, Tal como comenta otro socio hay mucho chanta en el negocio , el ambiente esta muy deteriorado , weones que por ejemplo te muestran una casa con piscina sin tener pico idea de como minimo si esta apta para que puedas nadar y te dicen " el agua esta transparente , esta limpia, o echale un Kg de cloro granulado a la semana y listo " , asi de chanta, me he topado a mucho asi.

En Chile no es una carrera propiamente tal con la excepcion de ciertos institutos Aplaplac que la imparten pero de forma muy chanta, en mi caso soy un profesional del area de la salud pero trabajo en una Urgencia en turnos y el tiempo libre lo dedico a esto , mi esposa tambien (ambos tenemos un Mba en administracin de empresas) , el resto de las cosas como mantencion de piscinas , solenoides de riego , fue estudio propio , es como lo minimo en todo caso si un weon te esta mostrando una casa que es cara y que esta ubicada en un buen barrio.
Aca el promedio de los corredores llegan en un auto caro , con la papa en la boca y con CERO conocimiento de mantenimiento , matematicas financieras , plusvalia , etc.
 
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