Sisteritos, con mi eñora queremos comprar un departamento en Santiago para arrendarlo, el tema es que con tanta alegría y colores en la ciudad nos da miedo correr el riesgo personalmente por lo que una opción son las corredoras de propiedades, alguien tiene experiencia con este sistema?, es cierto que básicamente uno compra el depto y la corredora ve todo y uno a fin de mes sólo recibe el arriendo?
Hola compa , este tema ya se ha comentado bastante en el foro .
Con mi senora tenemos una corredora de propiedades pero en primer lugar dejame decirte que ninguna inversion deberias dejarla 100% en manos de un tercero , nunca , las propiedades son una inversion y requieren tu constante atencion y preocupacion .
Si bien uno de los servicios que uno ofrece esta la supervision trimestral del inmueble , supervision de las cuentas y otros , tu siempre debes tener los ojos puestos, te lo comento pues en el ambiente de corredores de propiedades existe muchisimo pero muchisimo CHANTA (perdona pero no existe otro termino para definirlo), aparte de los chantas mucho Tipo/Mina que no tiene idea realmente de Nada mas que llegar y mostrar una casa o depto.
Muchos por ejemplo (me ha tocado ver)ofrecen cual retail el arriendo " Garantizado" , fijan arriendos altisimos para cobrar mas comision , reciben los departamentos post arriendo en condiciones pauperrimas , copian y pegan contratos de internet, etc.
Yo con mi senora tenemos esto como negocio paralelo a nuestras profesiones (ella hace clases en la U , yo trabajo en el SSMO) pero como minimo exige que sea alguien PROFESIONAL y no es porque tenga en un pedestal los titulos universitarios , sino mas bien para que sea una asesoria con al menos una pizca de conocimiento en matematicas financieras.
Pasando al tema de fondo de tu inversion , todo DEPENDE pero en sintesis puedo enunciar:
1) De Cuanto dinero dispones para invertir : cuanto pie piensar dar , cuanto es el complementario de renta entre tu y tu epsosa , tienes mas propiedades?, que otras deudas tienen , son ambos profesionales ? >>> De este punto depende en su gran mayoria la tasa de interes y regalias que te pueda ofrecer un Banco.
2) El mas importante : en que Sector comprar y se desprende del punto anterior.
Este punto es bien extenso pero si te puedo decir que como Gold Standard , entre mejor sector este ubicado el Depto menor probabilidad de que no te paguen , mientras mas alto el valor del canon de arriendo menor probabilidad de que no te paguen .
3)el contrato de arriendo : el punto MAS IMPORTANTE , un contrato especifico y con clausulas claras + AVAL con liquidez.
4)No te recomiendo bajo ningun punto comprar un departamento en el cual tu no vivirias Jamas , en este punto incluyo comunas plagadas de caribe como Estacion Central , Stgo centro , Qta Normal , Independencia u otras.(arrendatario Retail se denomina )
Vas a tener una alta probabilidad de arrendatario CACHO bajo la simple logica de , quien viviria en esos lugares? R: Alguien que no le importe la mala calidad de vida , los ruidos molestos , el mal ambiente social, los espacios pequenos, la alta probabilidad de trafico de drogas y un largo etc.
Que clase de arrendatario vas a tener entonces ? con que clase de persona vas a tener que lidiar?
Si tienes alguna duda te puedo ayudar u orientar , saludos