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Es posible el sueño de la casa propia en estos tiempos?

Si se puede, pero hay que ser aterrizado.

De partida, si tienes un sueldo ahi nomas lo mejor es seguir viviendo con los padres hasta tener harto ahorrado en el Banco, y optar si o si a un subsidio habitacional que te ayude en parte del porcentaje del precio de la casa...
Si es para empezar y tener la primera casa propia, aspirar a una casa pequeña o departamento, no puedes pretender irte a una mansion si no tienes plata para eso.

Lo otro, jamas pedir hipotecario, con un hipotecario tu no eres dueño de tu casa, el Banco es el dueño y si te quedaste sin pega y te atrasas en 2 cuotas jodiste, el Banco te la remata, adios casa y adios pie inicial y cuotas pagadas. Lo otro es que con un hipotecario terminas pagando la casa dos veces, por el puro interes usurero y el reajuste de la UF, ya que sube la UF pero el sueldo casi nunca.
Y lo mas nefasto es que quedas amarrado para siempre a esa casa, pagando cuotas eternas hasta cuando tengas 60 años.
Y jamas hacer la estupidez de complementar renta con una chucaca, como si a los 60 años van a seguir estando juntos con la misma weona, ademas que la casa queda a nombre de dos personas por lo que no es tuya tampoco, si estan casados ella en el divorcio se la lleva siempre, puros cachos esa wea!...

Asi que lo ideal que considero yo es comprar una casa pequeña con subsidio, al contado, y si falta un poco de plata pedir un credito de consumo nomas. Luego vivir unos 5 años en esa casa que ya es propia, ahorrar en esos 5 años, vender la casa, y con esa plata ya puedes comprarte un sitio y hacerte la media casa que te saldra mil veces mas barato que comprar una nueva. Al menos eso es lo que tengo pensado hacer yo.
 
Última edición:
carlo-batero dijo:
Si es posible compadre , las condiciones han cambiado pero son favorables solo para quienes tienen los recursos y lo cuento con los pies en la tierra.

En otro thread conté que con mi esposa tenemos una corredora de propiedades y en general hacemos una asesoría completa aparte de lo referente a la propiedad en ambitos económicos y demases, para que así la persona pueda obtener el hipotecario, existe mucho desconocimiento y eso que nuestro nicho de negocio esta en gente de estrato socioeconómico medio, el factor en común de todo el weonaje :

1)TODOS LOS WEONES ENDEUDADOS EN AUTOS CAROS, autos nuevos sobre 15 palos pagando cuotas de 400 lucas y despues andan todos cagados pensando en pagar 500 mil pesos de dividendo porque "No me queda plata para cambiar el auto todos los años". La mayoría de estos personajes arriendan y entre "EL auto" y el arriendo se gastan mas de 1 millón .

2) EL weonaje NO AHORRA : punto importantisimo pues vengo de un hogar de clase media en que nunca me faltó nada pero mis viejos me enseñaron a ahorrar y vivir de forma AUSTERA.

Por austeridad defino : No dilapidar dinero en "andar cambiando el celular" , "comprar ropa de marca" , "ir a comprar ropa al Mall" , " cambiar el auto, todos los años , de hecho jamás he comprado un auto nuevo ,solo usados Japoneses" y un montón de weás mas que tienen al weonaje con el agua hasta el cuello.

Mi situación personal : Soy profesional y tengo un trabajo con contrato dependiente mi señora también , el corretaje de propiedades lo hacemos APARTE .
Tengo 3 casas , una pagada en Ciudad Satelite y dos en Huechuraba , una de ellas la compré por mutuaria y la arriendo ; se paga sola , y la casa en que vivo y pagamos el dividendo a medias con mi señora.

CONSEJOS :
Ahorrar , a modo personal ahorro mas que la xuxa pues como comenté no tengo ni siquiera plan de celular y la ropa en general la compro en la ropa americana (no es webeo), mi señora lo mismo .
Complementar renta: con mi señora complementamos renta y mas el ahorro nos ha dado buenos resultados.
No existen mas formulas que lo anterior ,
mi teoria personal ? va a llegar un momento en que no va a ser posible comprar casa y solo van a construir para que los wnes arrienden.
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:sir:Usted es un clase media ahorrante pos hombre
 
En el sur, en Villarrica por ej. muchos compran terrenos en el campo a unos kilómetros de la ciudad y hacen las medias casas hermano, con muchos metros de patio

Igual como dicen, todo se está encareciendo, así que chame ya

En ciudad igual hay casas baratas. La cuestión es botarlas y construir
 
Maskow dijo:
Si se puede, pero hay que ser aterrizado.

De partida, si tienes un sueldo ahi nomas lo mejor es seguir viviendo con los padres hasta tener harto ahorrado en el Banco, y optar si o si a un subsidio habitacional que te ayude en parte del porcentaje del precio de la casa...
Si es para empezar y tener la primera casa propia, aspirar a una casa pequeña o departamento, no puedes pretender irte a una mansion si no tienes plata para eso.

Lo otro, jamas pedir hipotecario, con un hipotecario tu no eres dueño de tu casa, el Banco es el dueño y si te quedaste sin pega y te atrasas en 2 cuotas jodiste, el Banco te la remata, adios casa y adios pie inicial y cuotas pagadas. Lo otro es que con un hipotecario terminas pagando la casa dos veces, por el puro interes usurero y el reajuste de la UF, ya que sube la UF pero el sueldo casi nunca.
Y lo mas nefasto es que quedas amarrado para siempre a esa casa, pagando cuotas eternas hasta cuando tengas 60 años.
Y jamas hacer la estupidez de complementar renta con una chucaca, como si a los 60 años van a seguir estando juntos con la misma weona, ademas que la casa queda a nombre de dos personas por lo que no es tuya tampoco, si estan casados ella en el divorcio se la lleva siempre, puros cachos esa wea!...

Asi que lo ideal que considero yo es comprar una casa pequeña con subsidio, al contado, y si falta un poco de plata pedir un credito de consumo nomas. Luego vivir unos 5 años en esa casa que ya es propia, ahorrar en esos 5 años, vender la casa, y con esa plata ya puedes comprarte un sitio y hacerte la media casa que te saldra mil veces mas barato que comprar una nueva. Al menos eso es lo que tengo pensado hacer yo.
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1) Comprar casa pequeña con subsidio es una buena idea , el problema es la paja de obtener el subsidio pues tengo entendido que es engorroso , me imagino que hay limitaciones al monto maximo del valor de una casa , por lo tanto tan facil no es.

2) No pedir Hipotecario pues pagas el doble : es verdad pero la tasa de ganancia mensual del Banco es menor al valor final (suponiendo que pagas la casa) de la casa ; en buen Chileno pagaste el doble al Banco pero la casa vale el triple, por efecto de la plusvalía , valorización del suelo y otros factores.
3) Comprar el terreno y hacer la "media" casa: el problema es donde? R: en general a la Xuxa , sin servicios cercanos , además no se si has construido una casa desde cero(en mi familia si) PERO dejame decirte que lidiar con los maestros para que no te roben No es facil , Construir en Chile es CARO.
Además al tener que comprar un terreno en la periferia y lo que ganas en aparente tranquilidad al vivir lejos de la ciudad lo pierdes en los tacos y tiempo de trayecto (ejemplo COLINA alias "Chicureo") No tiene sentido vivir en la periferia si te mamas tacos de ida y vuelta .
 
carlo-batero dijo:
1) Comprar casa pequeña con subsidio es una buena idea , el problema es la paja de obtener el subsidio pues tengo entendido que es engorroso , me imagino que hay limitaciones al monto maximo del valor de una casa , por lo tanto tan facil no es.

2) No pedir Hipotecario pues pagas el doble : es verdad pero la tasa de ganancia mensual del Banco es menor al valor final (suponiendo que pagas la casa) de la casa ; en buen Chileno pagaste el doble al Banco pero la casa vale el triple, por efecto de la plusvalía , valorización del suelo y otros factores.
3) Comprar el terreno y hacer la "media" casa: el problema es donde? R: en general a la Xuxa , sin servicios cercanos , además no se si has construido una casa desde cero(en mi familia si) PERO dejame decirte que lidiar con los maestros para que no te roben No es facil , Construir en Chile es CARO.
Además al tener que comprar un terreno en la periferia y lo que ganas en aparente tranquilidad al vivir lejos de la ciudad lo pierdes en los tacos y tiempo de trayecto (ejemplo COLINA alias "Chicureo") No tiene sentido vivir en la periferia si te mamas tacos de ida y vuelta .
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1. Si compras una casa de un proyecto habitacional la constructora es la que te tramita el subsidio asi que no es mucho webeo, y si hay un limite en el valor de la casa por eso dije algo pequeño para vivir.
2. Si, es cierto que el valor de la casa sube, pero esa correccion de la subida del valor se corrige con la UF por algo los creditos se otorgan en UF, y en muchos casos los sueldos suben menos que la UF.
3. Stgo no es chile, en otras ciudades los terrenos no estan tan alejados, ademas puedes comprar un sitio con una casa que esta por caerse y la echas abajo y construyes ahi. Y mi familia ha tenido hartas experiencias construyendo y aunque los maestros se roben materiales igual termina siendo mas barato que comprar una casa lista.
 
Maskow dijo:
1. Si compras una casa de un proyecto habitacional la constructora es la que te tramita el subsidio asi que no es mucho webeo, y si hay un limite en el valor de la casa por eso dije algo pequeño para vivir.
2. Si, es cierto que el valor de la casa sube, pero esa correccion de la subida del valor se corrige con la UF por algo los creditos se otorgan en UF, y en muchos casos los sueldos suben menos que la UF.
3. Stgo no es chile, en otras ciudades los terrenos no estan tan alejados, ademas puedes comprar un sitio con una casa que esta por caerse y la echas abajo y construyes ahi. Y mi familia ha tenido hartas experiencias construyendo y aunque los maestros se roben materiales igual termina siendo mas barato que comprar una casa lista.
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1) De acuerdo
2) El valor de una propiedad esta ligado a la plusvalía del sector , accesos , cercanía con centros neuralgicos ,etc en definitiva a la demanda específica y es independiente de la UF , incluso el impuesto territorial (contribuciones) pudiera tener mas injerencia en el valor de la propiedad (este año la tasación del SII para los inmuebles subió casi al doble en un gran porcentaje de comunas, sobre este valor se calcula el impuesto territorial).

Te lo comento pues el 2014 compré una casa en X valor y hoy 4 años despues las venden en un 50% mas de lo que me costó , La Uf en el 2014 era de aprox 24 mil pesos y hoy 27+ mil .
3) De acuerdo pero los que vivimos en Stgo y tenemos una pega relativamente segura no podemos darnos ese lujo.
En esto de elegir siempre hay pros y contras, no hay formulas mágicas.
 
carlo-batero dijo:
1) De acuerdo
2) El valor de una propiedad esta ligado a la plusvalía del sector , accesos , cercanía con centros neuralgicos ,etc en definitiva a la demanda específica y es independiente de la UF , incluso el impuesto territorial (contribuciones) pudiera tener mas injerencia en el valor de la propiedad (este año la tasación del SII para los inmuebles subió casi al doble en un gran porcentaje de comunas, sobre este valor se calcula el impuesto territorial).

Te lo comento pues el 2014 compré una casa en X valor y hoy 4 años despues las venden en un 50% mas de lo que me costó , La Uf en el 2014 era de aprox 24 mil pesos y hoy 27+ mil .
3) De acuerdo pero los que vivimos en Stgo y tenemos una pega relativamente segura no podemos darnos ese lujo.
En esto de elegir siempre hay pros y contras, no hay formulas mágicas.
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Bueno si pero eso es azaroso, a no ser que tengas informacion privilegiada como Davalos...
Ademas, igual la podras vender solo cuando tengas 60 años para percibir realmente el monto que ha subido... ya que dudo que alguien compre una casa que ya tenga una hipoteca.
 
Muy bueno el tema. Pero ahora estan cagados los que se que quieren comprar su primera casa. Los precios se fueron a la xuxa.
En mi caso particular, compré mi casa el 2007 en La Florida. Esta casa me costó $23 palos, lo que para la época la encontraba a excelente precio. Luego vino el transantiago que encareció todas las casas con buenos accesos (cerca de avenidas y cercana a estaciones de metro). Luego vino el terremoto, que volvió a subir los precios. Ahora, una casa como la mía está en mínimo $80 millones . O sea, para una casa en un barrio más o menos debes tener al menos $16 millones para solo el pie y pagar por 20 años un mínimo de $500 Lucas en el dividendo mensual. Con los sueldos a la baja y con una alta inestabilidad laboral es complicado.

Cómo han comentado muchos contertulios, la mano seria irse fuera de Santiago. Un colega se compró una casa en Lican Ray, por $60 millones. Renuncio y se va a la vida, pero es un riesgo muy alto, ya que caso todo está en Santiago y de las regiones se vienen a la capital, ya que no hay oportunidades en esas ciudades.

Es complicada la cosa, ya que si quieres una casa grande a un precio bajo debes sacrificar varias cosas. Y por lo menos yo, en este momento, no lo estaría.

Nuestros hijos estarán en una gran encrucijada cuando tengan que comprar si casa en 20 o 30 años más.
 
Maskow dijo:
Bueno si pero eso es azaroso, a no ser que tengas informacion privilegiada como Davalos...
Ademas, igual la podras vender solo cuando tengas 60 años para percibir realmente el monto que ha subido... ya que dudo que alguien compre una casa que ya tenga una hipoteca.
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Si se puede vender una casa con Hipoteca cipadrito , de hecho las 2 casas que tengo las compré usadas (no me gustan nuevas) ambas tenian asociado un credito Hipotecario en una entidad distinta a la que me financió.

En resumidas cuentas para no dar la lata , se entienden entre bancos y se alza la Hipoteca (tarda como 1 mes), tu banco le paga al banco acreededor esta nueva hipoteca se transcribe a la nueva escritura , esperas que se inscriba en el CBR y listo.(plazo total aprox. 3 meses, de todo el webeo)

Para percibir las ganancias de un inmueble no es necesario venderlo pues con el valor de los arriendos por las nubes puedes arrendar la(s) casas y generar una espalda financiera , la casa que te comenté (X) la termino de pagar en 8 años y con ese dinero pienso pagar el dividendo de la casa en que vivo.
Como te comento aparte de mi pega con mi Sra tenemos una corredora de(pajas) Propiedades , ambos tenemos un Master en Administración , no es la gran wea no lo digo en todo cachiporra ,pero no somos la Tipica corredora que muestra casas con sonrisitas weonas sin tener pico idea de nada.
 
felipewhiplash dijo:
Comprar casa sin hipotecario es casi imposible.
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Es verdad.

Tendrías que tener un suedo muy alto.
Ahorrar y vivir, como dicen los zorrones, con los papis dependerá de cuanto puedas juntar, siendo que los precios van subiendo mientras "el zorron ahorra".

Creo que algunos deben conformarse con su realidad enconomica. Querer vivir como rico, en sector de rico, casa de rico pero no estudiar, no trabajar, vivir con los papás y puede que estar estudiando una carrera que saben no será tan rentable como para lo que sueñan.

Estudien carreras duras en universidad estatal. Si están en inacap sacando ingeniería en ferretería olvidenlo.
 
Panchuxs dijo:
Muy bueno el tema. Pero ahora estan cagados los que se que quieren comprar su primera casa. Los precios se fueron a la xuxa.
En mi caso particular, compré mi casa el 2007 en La Florida. Esta casa me costó $23 palos, lo que para la época la encontraba a excelente precio. Luego vino el transantiago que encareció todas las casas con buenos accesos (cerca de avenidas y cercana a estaciones de metro). Luego vino el terremoto, que volvió a subir los precios. Ahora, una casa como la mía está en mínimo $80 millones . O sea, para una casa en un barrio más o menos debes tener al menos $16 millones para solo el pie y pagar por 20 años un mínimo de $500 Lucas en el dividendo mensual. Con los sueldos a la baja y con una alta inestabilidad laboral es complicado.

Cómo han comentado muchos contertulios, la mano seria irse fuera de Santiago. Un colega se compró una casa en Lican Ray, por $60 millones. Renuncio y se va a la vida, pero es un riesgo muy alto, ya que caso todo está en Santiago y de las regiones se vienen a la capital, ya que no hay oportunidades en esas ciudades.

Es complicada la cosa, ya que si quieres una casa grande a un precio bajo debes sacrificar varias cosas. Y por lo menos yo, en este momento, no lo estaría.

Nuestros hijos estarán en una gran encrucijada cuando tengan que comprar si casa en 20 o 30 años más.
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El otro dia con mi señora estabamos viendo casas en la Florida de la corredora Engel & Volkers , IN Cre IBLE , casas en la florida ahi no mas a 500 millones (fuera de condominio en Rojas Magallanes), las "mas baratas·" en Alto Macul a 6000 UF(170 palos)
Sacando calculos a la rapida segun los señores de Engel & Volkers El valor promedio del mt2 en la Florida es mas Caro que en los mejores sectores de la Dehesa (lo Barnechea).

Estan locos y esto pasa porque calculan valores al peo para ganar mas comisión y ahi se queda el dueño esperando como weon 1, 2 o 3 años que la casa se venda , cosa que no sucede.
 
Ultra_dj dijo:
Es verdad.

Tendrías que tener un suedo muy alto.
Ahorrar y vivir, como dicen los zorrones, con los papis dependerá de cuanto puedas juntar, siendo que los precios van subiendo mientras "el zorron ahorra".

Creo que algunos deben conformarse con su realidad enconomica. Querer vivir como rico, en sector de rico, casa de rico pero no estudiar, no trabajar, vivir con los papás y puede que estar estudiando una carrera que saben no será tan rentable como para lo que sueñan.

Estudien carreras duras en universidad estatal. Si están en inacap sacando ingeniería en ferretería olvidenlo.
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Ahora ahorrar para un subsidio habitacional es ser zorron :lol2: las weas que hay que leer.
Y para un hipotecario en casas decentes te piden sueldos de zorrones, asi que no cualquiera puede optar para pedir un hipotecario.
 
debemos soñar con comprar casa en haiti o venezuela... en chile es imposible
 
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