Yo he visto decenas de desalojos semanales en sectores de santiago centro, literal les botan todas las pertenencias a la calle, a la mala a los morosos, al parecer ya existen parceros que ven en esto de los desalojos express un nuevo nicho de mercado.
Ni que decir en providencia, han bajado los arriendos en un 15% y aún así las corredoras no logran encontrar arrendatarios...
La burbuja, al menos en lo que arriendos se refiere, ya explotó
El mercado de Santiago Centro no es el mismo que el de Providencia , no lo digo en un animo clasista sino que los segmentos de mercado son distintos .
Lamentablemente en Santiago Centro vive mucho caribeño o personas que no pudieron pagar sus canones de arriendo desde Octubre y el estallido delictual + efectos del Covid , el resultado ? el que no paga a la calle y el departamento se vuelve a arrendar.
"la burbuja en lo que arriendos se refiere , exploto" , nada que ver compadre , al contrario existe un deficit tremendo de casas y de vivienda en general , hoy por hoy arriendan PIEZAS hasta sin baño por 150-200 mil pesos .
Lo que no entiende la gente es que mientras menos viviendas se vendan es peor pues el mercado sigue concentrado en un par de actores con espaldas financieras.
En Providencia dudo que la gente este desesperada por arrendar a cualquier weon , en general es gente que ya tiene otra vivienda y tiene espalda financiera.
Yo creo que la mano es tener en estos momentos ahorrado pal pie, con eso podriai agarrar una buena choza
El "pequeño" problema es que ese pie es en general un 20% del valor de una vivienda en efectivo y aparte tienes que tener el 25% de tu sueldo para pagar el dividendo , digamos que si una casa cuesta 4000 UF debes tener 800 UF (aprox. 23 millones ahorrados) y tendrías que pagar un dividendo de 580 mil pesos a 25 años a una tasa de un 2,8 - 3 % (3200 UF), lo anterior significa que debes generar 2.380.000 liquidos + los 23 Millones de pie para que recién el banco te "pesque" y se siente a conversar contigo(hoy en día los bancos hasta evaluar la viabilidad económica del lugar en que trabajas) , no es imposible pero hoy en día no es para nada fácil.
Cual burbuja?
No puede haber burbuja en un país con déficit habitaciónal tan grosero como es Chile.
Lo que hay es una burbuja de crédito, es decir, mucho pequeño inversionista con varias propiedades en arriendo el cual al día de hoy está con la mierda hasta el cuello por la vacancia.
El efecto en el precio será temporal, muy acotado y como dijeron arriba, SOLO PARA HACER CAJA.
Totalmente de acuerdo , lamentablemente el que ganaba 800 lukas y tenia " 3 departamentos en Estacion Central que se pagan solos" tiene altas probabilidades de cagar , mas aun si no ahorro para momentos difíciles, mas allá de eso no va a pasar nada .
¿Nos podrías explicar de donde sacarán dinero para pagar esas viviendas al ritmo que suben los precios? Ojo, que alguien tiene que pagar, el estado hace rato que no tiene ni ún peso y para que explote la burbuja es suficiente con que no sigan subiendo los precios.
¿Crees que los bancos le prestarán 100 palos a un pobre weón que habla 10 idiomas pero no castellano ni ingles, apenas sobrevive comprando azucar y aceite con las monedas que junta revendiendo super8, y no sabe usar la tasa del baño ni el papel confor?
Ese pobre weon no es sujeto de credito ni aqui ni en Haiti, las viviendas son perfectamente pagables si eres ordenado y tienes liquidez, yo cada 2 años pago el 10% del saldo capital en el mes de Diciembre(ahorro todo el año) , el problema de Chile es que la vivienda es cara pero no es el único factor por si solo : el Chileno promedio quiere tener el tremendo auto+viajar al caribe+ tener el mejor plan de isapre +usar ropa cara y cuando sumas todo eso no te da .
Yo he contado en otros post y thread como tengo un Subaru del año 2009, un celular del año del pico y compro ropa en la ropa americana , me importa un pico aparentar , pero he conocido personajes que pagan 500 lukas del "auto" con crédito Forum + el ultimo Iphone + ropa "de marca" , el chiste se cuenta solo
En resumen , en Chile no hay burbuja , las constructoras han dejado los proyectos nuevos , ¿ donde has visto que esten construyendo casas y/o proyectos nuevos? , has notado que ya casi no construyen? , obvio que hay menos venta pues los weones han disminuido la oferta de bienes nuevos , de esta forma mantienen los precios .
Leiste el articulo ??, cito:
"En este mismo periodo en que cayó la venta de inmuebles,
el precio de los departamentos nuevos subió a 75,9 UF por metro cuadrado, un 9 por ciento más que en el primer trimestre del año pasado. "
O sea lo que ya conteste , se venden menos(un 60% menos) pero los precios suben igual , en vez de ganar por volumen las constructoras ganan por margen , tienen el sartén por el mango , ahora eso extrapolalo a el arriendo y tienes el mismo resultado.
Sólo habrá Contracción en el Mercado Inmobiliario
Bajará considerablemente la Demanda de viviendas nuevas, al disminuir las expectativas de Crecimiento Económico y la estabilidad en el Empleo, pero será un periodo de tiempo (6 a 8 meses más). El Mercado inmobiliario reaccionará agresivamente a finales de 2020 para levantar las alicaidas ventas de este 2020 Viruliento, Dignificado y Saqueado.
He dicho!
Totalmente de acuerdo , el problema es que estamos hablando del arriendo y al existir menos venta no hay por donde los arriendos bajen .
El panorama está bueno para comprar en los meses venideros, es buen momento pa pillarse ofertitas inmobiliarias, también de negocios, en los próximos meses las pymes que cagaron y que necesitan salir del hoyo de los créditos van a estar regalando las patentes, maquinaria, traspaso de locales enteros, etc. Si teni capital pa aguantar un par de meses la haces, esto va a durar su medio año después de eso la wea se va a estabilizar y va a empezar a subir nuevamente.
Por mi que todas esas lacras inmobiliarias que te cobran 80 millónes por unas pajareras qlas indignas, se vayan todas la conchesumadre, mi humilde opinión.
El panorama esta bueno(hipotéticamente) para comprar si tienes efectivo , "cash is the king" , si no tienes efectivo o eres sujeto de crédito estas cagado.
Digo hipoteticamente porque no he visto a nadie "regalar" su casa de 8000 UF en 4000 UF por ejemplo, pensar que va a pasar eso es ser inocente.
Espero reviente luego , si paso en USA porque acá no ? ... además todo el mundo se quedará sin trabajo en este año y cómo todo subió deberían vender lo que sea para mantenerse vivos eso significa que más de algun remate buena habrá.
Conoces o sabes lo que paso en USA? te lo resumo ; le prestaban dinero a cualquier weon y ese weon después no tenia como pagar..
En Chile no pasa eso , no ha pasado ni pasara, los Bancos acá se aseguraron hace rato y le prestaron a weones medianamente solventes , eso no quita que hayan weones con 3 hipotecarios a cuestas , que lo sacaron a la par porque "son vivos" y que ganan 800 lukas , quiero ver como xuxa lo van a hacer para pagar esos weones "vivos"
Es increible las respuestas que reciven las personas que publican arriendos en facebook, casi siempre los critican por usureros y bla bla. Consideremos que este semestre la cantidad de estudiantes foranes en valpo es casi nula. y ni si inmutan por cobrar 200k en una pieza en el cerro alegre.
Es que si publicas un arriendo en Facebook es como contratar una escort de una esquina , o sea perdona pero nadie medianamente profesional va a publicar una propiedad en Facebook, es como publicar alguna wea en venta en este foro , no reviste mayor análisis , yo miraba hace un tiempo una pagina llamada "arriendos Maipu" en Facebook y la gente era de lo mas ordinario ; criticaban todas las pocas casas en arriendo , las únicas que se peleaban eran viviendas sociales en barrios malos (muy malos) y ni siquiera a precios baratos , onda te hablo de viviendas sociales a 350 mil pesos , esas viviendas se las peleaban , otras por 400 en mejores barrios se llenaban de groserías.
