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Inversores inmobiliarios??

Yorkikun

Hincha Huevas
Registrado
2020/05/21
Mensajes
7
Hola a todos, he sido lector de este foro desde al año pasado y me acabo de registrar porque creo que acá podría recibir algún consejo de gente con más experiencia, mi nombre es Santiago, tengo 33 años y soy ing. civil industrial de profesión.

Resulta que estoy invirtiendo en departamentos hace un par años, actualmente tengo 3 y me salió una oportunidad de una casa en 180M, donde podría sacarle buena rentabilidad con la idea que tengo en mente.

El tema es que el banco no me quiere prestar ese dinero por mi carga financiera... acá donde viene el problema y pido algún consejo si es que alguien ya pasó por esto... actualmente ganó 1.5M (contrato) pero mis ingresos reales son 4M, el banco tiene todos mis movimientos pero a pesar de eso me dicen que no.

Mi contador me recomienda 2 opciones, crear una empresa y pagarme un sueldo para no tener más ese problema o bien generar boletas de honorarios por x servicio.

Cuál creen que es la mejor alternativa o bien si aplicaron otra estrategia ?

De antemano muchas gracias a todos por su tiempo.


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leowin2010

Bosta
Registrado
2012/11/08
Mensajes
741
Hola a todos, he sido lector de este foro desde al año pasado y me acabo de registrar porque creo que acá podría recibir algún consejo de gente con más experiencia, mi nombre es Santiago, tengo 33 años y soy ing. civil industrial de profesión.

Resulta que estoy invirtiendo en departamentos hace un par años, actualmente tengo 3 y me salió una oportunidad de una casa en 180M, donde podría sacarle buena rentabilidad con la idea que tengo en mente.

El tema es que el banco no me quiere prestar ese dinero por mi carga financiera... acá donde viene el problema y pido algún consejo si es que alguien ya pasó por esto... actualmente ganó 1.5M (contrato) pero mis ingresos reales son 4M, el banco tiene todos mis movimientos pero a pesar de eso me dicen que no.

Mi contador me recomienda 2 opciones, crear una empresa y pagarme un sueldo para no tener más ese problema o bien generar boletas de honorarios por x servicio.

Cuál creen que es la mejor alternativa o bien si aplicaron otra estrategia ?

De antemano muchas gracias a todos por su tiempo.


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Cito luego existo.

:qloco: venir a preguntar a un foro de mitomanos

Enviado desde el inframundo
 

antifarandula

Animal
Registrado
2006/05/29
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4.789
Apenas 33 años, 3 departamentos y 4 millones mensuales? La mitomania está fuerte.
Esto me huele raro, hay 3 opciones para poder tener lo que menciona el estimado a los 33 años en este pais, que sea un zorron y que papi ayudo con el capital, que haya recibido una herencia o sea un Pablo Escobar en potencia.
 

nicowolv

Saco de Huevas
Registrado
2006/02/17
Mensajes
438
Hola a todos, he sido lector de este foro desde al año pasado y me acabo de registrar porque creo que acá podría recibir algún consejo de gente con más experiencia, mi nombre es Santiago, tengo 33 años y soy ing. civil industrial de profesión.

Resulta que estoy invirtiendo en departamentos hace un par años, actualmente tengo 3 y me salió una oportunidad de una casa en 180M, donde podría sacarle buena rentabilidad con la idea que tengo en mente.

El tema es que el banco no me quiere prestar ese dinero por mi carga financiera... acá donde viene el problema y pido algún consejo si es que alguien ya pasó por esto... actualmente ganó 1.5M (contrato) pero mis ingresos reales son 4M, el banco tiene todos mis movimientos pero a pesar de eso me dicen que no.

Mi contador me recomienda 2 opciones, crear una empresa y pagarme un sueldo para no tener más ese problema o bien generar boletas de honorarios por x servicio.

Cuál creen que es la mejor alternativa o bien si aplicaron otra estrategia ?

De antemano muchas gracias a todos por su tiempo.


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Y de donde salen los 2,5 millones que no tienes como demostrar? Porque los arriendos de tus 3 depas se te van en puro pagarle los hipotecarios al banco.
 

Yorkikun

Hincha Huevas
Registrado
2020/05/21
Mensajes
7
Y de donde salen los 2,5 millones que no tienes como demostrar? Porque los arriendos de tus 3 depas se te van en puro pagarle los hipotecarios al banco.
Mi sueldo es 1.5, me compré una MB Sprinter hace años atrás y me genera al bolsillo líquido 1M, y con los arriendo genero 1.5M.

Actualmente pago en créditos 2M.

Pd:2 deptos los compré al mismo tiempo en distintos bancos.


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Última edición:

Bowen

Antroniano Revelación 2019/Larry Langosta te Boxeo
Registrado
2004/08/16
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20.681
Hola a todos, he sido lector de este foro desde al año pasado y me acabo de registrar porque creo que acá podría recibir algún consejo de gente con más experiencia, mi nombre es Santiago, tengo 33 años y soy ing. civil industrial de profesión.

Resulta que estoy invirtiendo en departamentos hace un par años, actualmente tengo 3 y me salió una oportunidad de una casa en 180M, donde podría sacarle buena rentabilidad con la idea que tengo en mente.

El tema es que el banco no me quiere prestar ese dinero por mi carga financiera... acá donde viene el problema y pido algún consejo si es que alguien ya pasó por esto... actualmente ganó 1.5M (contrato) pero mis ingresos reales son 4M, el banco tiene todos mis movimientos pero a pesar de eso me dicen que no.

Mi contador me recomienda 2 opciones, crear una empresa y pagarme un sueldo para no tener más ese problema o bien generar boletas de honorarios por x servicio.

Cuál creen que es la mejor alternativa o bien si aplicaron otra estrategia ?

De antemano muchas gracias a todos por su tiempo.


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Yo genere boletas truchas por más plata que la q correspondía y así me dieron un credito pa un depa que tengo.

Nadie sale perdiendo
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
Registrado
2005/12/15
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61.754
Mi sueldo es 1.5, me compré una MB Sprinter hace años atrás y me genera al bolsillo líquido 1M, y con los arriendo genero 1.5M.

Actualmente pago en créditos 2M.

Pd:2 deptos los compré al mismo tiempo en distintos bancos.


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Los bancos te pasan a un comite de riesgo, y te sacan el flujo neto, como son bienes raices y contrato fijo, no lo castigan tanto, y serían aprox. 2M.

La propiedad que te interesa sale como 150M.

Te van a pedir un buen pie nomás, y jugar con la tasa-plazo, para que el dividendo no pase un 30% de esos 2M.


Seguramente te ven muy apalancado, por eso, no es tanto de flujos, sino de tu balance personal, mucha deuda, poco capital. Recuerda que tu capital respalda tus activos.

Igual con ese ingreso neto de 2M, te dejarian solo optar por un dividendo de 600k, no creo que una propiedad de 150M por más que juegues con la tasa y el plazo, te queden con ese pago.

Así que ese es el panorama, flujo algo insuficiente, y posible sobre-apalancamiento.

Esto va más allá si presentas los ingresos de otra forma, porque te lo castigaran seguramente.
 
Última edición:
Registrado
2015/09/11
Mensajes
5.539
Podríamos preguntarle al otro potentados que tiene el foraze. Lo único es que no recuerdo su nombre.

Lonunico que recuerdo es que se daba lujos tales como, comprar Jamon acaramelado y regalar lápices de 300 lucas.
 
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