Los bancos te pasan a un comite de riesgo, y te sacan el flujo neto, como son bienes raices y contrato fijo, no lo castigan tanto, y serían aprox. 2M.
La propiedad que te interesa sale como 150M.
Te van a pedir un buen pie nomás, y jugar con la tasa-plazo, para que el dividendo no pase un 30% de esos 2M.
Seguramente te ven muy apalancado, por eso, no es tanto de flujos, sino de tu balance personal, mucha deuda, poco capital. Recuerda que tu capital respalda tus activos.
Igual con ese ingreso neto de 2M, te dejarian solo optar por un dividendo de 600k, no creo que una propiedad de 150M por más que juegues con la tasa y el plazo, te queden con ese pago.
Así que ese es el panorama, flujo algo insuficiente, y posible sobre-apalancamiento.
Esto va más allá si presentas los ingresos de otra forma, porque te lo castigaran seguramente.
