Propagandas de venta de parcelas. ¿hay alguna trampa?

[159267348]

Cilantritos, no sé si les pasa pero veo mucha propaganda de parcelas en la zona centro y sur.
Hay desde 5 a 20 palos aprox, pero no me da confianza... alguien ha comprado? Vale la pena como inversión o para irse a vivir a futuro?
Lo que veo raro es que tengan factibilidad de agua (sobretodo las que están de la VI al norte). ¿Cómo te pueden asegurar eso si ya no llueve? Los pozos deben dar super poca agua.
Alguna opinión?

 

[viejo zorron]

Y donde las ve?

Yo llevo meses buscando algo y lo mínimo que he visto es alrededor de 100 palos.
Hace 5 años esas mismas weas valían 30, no puedo creer que haya subido tanto.

Los terrenos que valen menos que eso, son terrenos con cesión de derecho, esas weas no sirven para ni una wea....


Su alguien tiene datos de terreno en pirque y/o alrededores que lo comparta, dio 20 mil fq por un buen dato.

 

[VieJoDeLoSChoCLoS]

Sí, yo también he escuchado lo mismo, hay unas que están ofreciendo por Pto. Montt.
Estoy analizando concienzudamente echarme el el pollo de este mierdal.

 

[Cicuta]

Sí, yo también he escuchado lo mismo, hay unas que están ofreciendo por Pto. Montt.
Estoy analizando concienzudamente echarme el el pollo de este mierdal.

Nos llegó una oferta a 7 palitos en pro. Montt, pero me da la impresión que es derecho y así nica invierto

 

[sistemout]

Y donde las ve?

En facebook y sus grupos. Esta lleno de bertas vendiendo parcelas de 5.000 mts2.

 

[carlo-batero]

Factibilidad no asegura tener agua y invertir en Pirque en una parcela lo encuentro mala idea a futuro , mucho weon llenando piscinas y regando como loco , en un par de anos ya no quedara agua en el acuifero.
Yo no compraria ni cagando , menos viendo como se viene el panorama

 

[raulbike]

igual he visto varias parcelas en venta con promoción y wea por sectores del BIo Bio. El problema es el de siempre, el agua y que la tierra es mas seca que la chucha. El único rio es una wea que es para regadío.
Igual hay gente que las compra por el tema de "ir a vivir al campo los finde", para desconectarse de todo y blabla.

 

[garactus]

he visto avisos de terrenos por 30 palos cerca de osorno, pero eso es la pura partida...hay que sumar desde la urbanizacion hasta la casa y el cierre perimetral. Sin contar que algunos te mandan fotos pero con cuea llegai en 4x4

 

[Twinsen]

Lo peor que puedes hacer es buscar parcelas en redes sociales y mierda similar.

Te puede quizás servir esta info: https://www.portalterreno.com/blog/47/ventajas-de-comprar-terrenos-con-rol

Yo compré en un proyecto en ese portal y hasta ahora todo okey.

 

[Sign of Fear]

no se que tanto puede salir de la V región...pero por nada del mundo compren en laguna verde....puras estafas qlas...por ahora no se puede hacer inscripción en el conservador de bienes raíces por tanto weon trucho que vendió a la mala....se "bloqueo" la wea
de alguien que vive por la zona y sabe algo....

 

[__Exor__]

La primera wea que tienen que pedir al ver un terreno es el número de rol, si no lo tiene, Chao con la wea, o es sesión de derechos o no esta saneado.

En segundo plano, verificar que el "propietario" tenga derecho de uso y goce sobre la propiedad, el 100% de los derechos y que este libre de hipotecas y gravámenes.

De ahí va en su intuición no más.

Recomendaciones generales.

- Preguntar a cuántos metros más o menos sale agua en las parcelas aledañas, hacer un pozo profundo sale desde 80 lucas por metro lineal. Si ya tiene agua en el sentido que la inmobiliaria provee el agua, pregunten si el proyecto de agua potable cuenta con permiso del seremi, en caso contrario no podrán tramitar permiso de edificación.
- Ver si hay algún poste de luz cerca, porque hacer la postacion les va a salir entre 250 a 300 lucas por poste (incluido cableado y proyecto). Si el poste pertenece a la inmobiliaria, preguntar si el cobro de la energía se hace por totalizador o lo hace directo la compañía eléctrica.
- Vecindario: si es un loteo nuevo con parcelas "baratas" de 3 a 5 palos por parcela descartenlo al toque, por lo atratactivo de precio en el futuro tendrán varios flaites de vecinos el fin de semana y te encargo la fiesta y la bulla, ademas de las callamperas casas prefabricadas que afean cualquier entorno culiao.

Descarten de plano las parcelas baratas que se venden en Chiloé, muchos de estos lotes se hacen en zonas que se inundan en invierno, además por si no lo saben, en muchas partes de chiloe no hay agua, no es factible hacer pozos porque el tipo de suelo reduce los acuíferos. Te encargo la demanda de agua de un proyecto de 100 o 200 parcelas de un loteo promedio ahí, pal pico

Pa que vamos a hablar de la demanda de energía eléctrica, claramente esa isla culia no tiene la infraestructura necesaria, la wea la lotearon completa y claro, la manga de santiaguinos weones comprando porque "esta barato".

 

[__Exor__]

Lo peor que puedes hacer es buscar parcelas en redes sociales y mierda similar.

Te puede quizás servir esta info: https://www.portalterreno.com/blog/47/ventajas-de-comprar-terrenos-con-rol

Yo compré en un proyecto en ese portal y hasta ahora todo okey.

No puedes estar más equivocado, la página que citas está tomada por corredores de propiedades que inflan los precios un 10% por lo bajo, al menos por redes sociales o yapo tienes la opción de llegar al dueño y negociar directamente.

Es OBVIO que si compras un terreno en un proyecto de loteo lo mínimo que van a tener los weones es el rol individual por cada parcela.

 

[Alzheimer]

conozco weones que se quiebran por vivir en parcela y tienen a los vecinos a 10 metros

 

[El Bolas Alegres]

Una parcela por definición no puede medir menos de 5.000 metros cuadrados, si les venden menos que eso en un sector con terrenos agricolas, es estafa segura, más conocida como cesión de derechos, y si compran de todos modos y construyen, el municipio tiene la facultad de demolerles la wea.

 

[Twinsen]

No puedes estar más equivocado, la página que citas está tomada por corredores de propiedades que inflan los precios un 10% por lo bajo, al menos por redes sociales o yapo tienes la opción de llegar al dueño y negociar directamente.

Es OBVIO que si compras un terreno en un proyecto de loteo lo mínimo que van a tener los weones es el rol individual por cada parcela.

Hermanito. ¿Qué parte de "Proyecto" no leyó? El contacto fue directo con el dueño. Obviamente que en las demas partes llegas a los corredores

Yapo es para comprar muebles. Allí si esta plagado de corredores. Y Redes Sociales no comments. Puras malas experiencias

 

[Dariam]

carelibro
ferias de las pulgas
Parcelas con las tres B

 

[viejo zorron]

No puedes estar más equivocado, la página que citas está tomada por corredores de propiedades que inflan los precios un 10% por lo bajo, al menos por redes sociales o yapo tienes la opción de llegar al dueño y negociar directamente.

Es OBVIO que si compras un terreno en un proyecto de loteo lo mínimo que van a tener los weones es el rol individual por cada parcela.

Los corredores de propiedad han dejado la zorra inflando los precios de todo. Hasta una casa en la pintana sale como 100 palos jajaja.

Con toda esta tremenda zorra quedará algún granito de esperanza a que bajen los precios?
Puta, si hace no más de 5 años habían parcelas por 30 palitos, departamentos piola por 1500-2000 uf y el chileno culiao aspiracional sigue ganando sueldos miserables.... No entiendo quién las compra jajjajaja.

He llegado a pensar que detrás de todo este mierdal hay un tremendo negocio siniestro, pues quien compra esas weas a precios inflados es el mismo chileno aspiracional, pero al tiempo deja de pagar y se las rematan, adjudicarse la propiedad algun maldito rico a precio huevo.

 

[LoZado]

Cilantritos, no sé si les pasa pero veo mucha propaganda de parcelas en la zona centro y sur.
Hay desde 5 a 20 palos aprox, pero no me da confianza... alguien ha comprado? Vale la pena como inversión o para irse a vivir a futuro?
Lo que veo raro es que tengan factibilidad de agua (sobretodo las que están de la VI al norte). ¿Cómo te pueden asegurar eso si ya no llueve? Los pozos deben dar super poca agua.
Alguna opinión?

Ya te dijeron casi todo. Pero como recomendación lo siguiente:
- con el rol PIDE EN LA MUNI un certifciado de informes previos. Ahí podrás ver si puedes construir o que limitaciones tienes para hacerlo. La mayoría lo hace a la mala y puede que te caiga una multa o en el peor de los casos orden de demolición.

- en relación al agua averigua quién es el dueño del pozo (en caso que sea un condominio con inmobiliaria) esto debido a que si el pozo no es de la administración del condominio la inmobiliaria te ancla a seguirle comprando el agua de por vida, por lo que la fijación de precios también.

- Si es en condominio, lee el reglamento, en general no te permiten casas de menos de 90mt2 con ciertos materiales (olvídate del techo de zinc), ahí se regula también el asunto de cantidad de casas, cercos, plazos, trabajo, etc... son bien webiados.

- habla como los vecinos, una cosa te la dice el vendedor y otra muy distinta es estar viviendo ahí.

- para casas prefabricadas es otro webeo. Desde usar palos de 2x3 como mínimo hasta el tipo aislamiento. Ojo con este punto, es muy importante porque en una parcela te recagas de calor en verano y te matas de frío en invierno.


Mi opinión? Nunca comprar parcela a menos que tengan tiempo, plata y estén dispuestos a pasar estresados. Si tu opción es bancaria, los créditos de auto contracción se dan por proyecto no menor a 3000uf y debes tener un buen piso antes para “por si acaso”. Además, trabajar con maestros es un webeo.

en general, una parcela regularizada y urbanizada (no es lo mismo “factibilidad de”, desconfía de eso) y decente bordea las 2000uf. Y a finales de cuenta entre permisos, planos, maestros y materiales te gastas unos 30.000.000 por una casa de 100mt2 aprox.


Ah y hágase la idea que TODO CUESTA EN BLOQUES DE UN MILLÓN

Ejemplo: cerco 2m, electricidad 3m, porton 1m

y asi

 

[viejo zorron]

Factibilidad no asegura tener agua y invertir en Pirque en una parcela lo encuentro mala idea a futuro , mucho weon llenando piscinas y regando como loco , en un par de anos ya no quedara agua en el acuifero.
Yo no compraria ni cagando , menos viendo como se viene el panorama

Así como paso con la laguna aculeo?

Que lugar cercano a stgo. No tiene problemas de agua por napa?

Para el sector norte imagino que la zorra es mayor.

 

[__Exor__]

Los corredores de propiedad han dejado la zorra inflando los precios de todo. Hasta una casa en la pintana sale como 100 palos jajaja.

Con toda esta tremenda zorra quedará algún granito de esperanza a que bajen los precios?
Puta, si hace no más de 5 años habían parcelas por 30 palitos, departamentos piola por 1500-2000 uf y el chileno culiao aspiracional sigue ganando sueldos miserables.... No entiendo quién las compra jajjajaja.

He llegado a pensar que detrás de todo este mierdal hay un tremendo negocio siniestro, pues quien compra esas weas a precios inflados es el mismo chileno aspiracional, pero al tiempo deja de pagar y se las rematan, adjudicarse la propiedad algun maldito rico a precio huevo.

Creo que no, el chileno decente esta buscando salir de la ciudad sin alejarse mucho de ella, el más extremo busca asegurar el chancho con un terreno en el sur con buen suelo y acceso a agua.

Sumale el hecho de que estamos entrando a la parte baja del ciclo económico y muchos buscan invertir en ladrillo, ya sea comprando casas o terrenos, si bien los desestimientos de compra han aumentado en el último trimestre, los precios no han bajado y no van a bajar dado que no hay un sobrestock de viviendas, en Chile siempre ha habido un déficit.

Siempre fui un convencido de que en Chile había una burbuja inmobiliaria y la verdad es que no hay burbuja, hay una crisis de deuda que es muy distinto.

Lo de los remates es cierto, el año pasado compre una parcela en un remate al 60% de su tasación comercial.