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Refinanciaron su hipotecario?

Tema en 'Preguntas y respuestas' comenzado por Bowen, 28 de Septiembre de 2019.

  1. Bob175 Animal

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    Y como es eso de que por tu rut no te deja bajar la tasa....me suena como a excusas de la ejecutiva...
     
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  2. HuascoBajino Plasta

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    yo pienso vender mi casa en algunos meses, pero me quedan 5 años del crédito (la mitad). la casa está vacía hace dos años pq me cambié de ciudad y no quiero/puedo arrendarla.

    ¿me convendrá renegociar el crédito?

    en teoría, al venderla prepago el crédito y me "ahorro" los intereses no devengados (sobre el saldo que se prepaga), por lo que creería que no sirve, pero recurro a la sapiencia antroniana.
     
  3. Bowen Come Mierda

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    Le pregunte 3 veces y respondió nonsense
     
  4. matiasg Plasta Culiad@

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    Se está haciendo la difícil. Invítala a un trago y preséntale a alguien con la media pichula. Firma la wea cuando esté tomando, entre el tercer y cuarto vaso.
     
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  5. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    La mayoria de los intereses ya los pagaste, seguramente en lo que te queda, la otra mitad, es mas capital que intereses.

    Si la casa esta cerrada no recibes ingresos por ese bien.

    Pero hay otro factor que puede ser mas decisivo, la plusvalia del sector (mas que la casa, lo que sube la valorizacion es la demanda y conetividad/servicios del sector).

    Si esta sube dos o tres veces el costo del nuevo hipotecario te conviene mantener el bien, y mejorar el plazo, es decir, mantener la cuota, y reducir el número de años.

    Esto los bancos lo hacen para capear la contracción económica, por eso refinanciar a menor tasa, pero con la certeza que los próximos periodos elevarán el ingreso por concepto de intereses (a más refinanciacion, más intereses acelerados para el banco, se posterga el capital) .

    No es que sean buenos samaritanos o se han puestos soyeros en su manera de pensar :lol2:. Estoy seguro que son los mismos bancos los que ponen avisos como noticia todos los días para que se acerquen a refinanciar :sisi:.

    EN RESUMEN, evalualo cómo un terreno, sin depreciación, y como crecería su precio en el futuro, doblará de acá a diez años?, si es así presenta una tasa de rentabilidad de aproximadamente 7% (el triple del costo promedio de un hipotecario) .
     
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  6. lmfao Bosta

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    Eso es verdad, en chile siempre las cuotas parten con el pago de interés (no son nada weones los bancos) y el resto es amortización.
     
  7. elea Saco de Huevas

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    Las pagas tú, después de firmar en la notaría...
     
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  8. HuascoBajino Plasta

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    gracias por tu respuesta estimado.
    de todos modos la venderé, aun a sabiendas de la pérdida de plusvalía; actualmente arriendo y es plata perdida, la idea es venderla para tener el pie y más con que financiar un depto en santiago, donde vivo y trabajo.

    BTW, no estoy tan seguro de que los intereses los pagues al inicio del crédito, más bien creo que se reparten uniformemente a los largo de la tabla de desarrollo del mismo.

    cuando miro mis cuotas pagadas, veo que no han variado significativamente los items amortización, seguro e intereses
     
  9. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    En Chile es muy raro que ocupen otro método que no sea el francés, a las empresas a veces le dan crédito bullet, pero operaciones a corto plazo, 1 año.
     
  10. El Chamel0 Hunter Abusheador

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    Esperando a fin de año por acá... se supone que se viene una nueva baja de tasa y se viene la portabilidad bancaria.
     
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  11. Diego_V Culiad@

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    Yo si !! , me ahorro 50 lucas al mes :) con la baja
     
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  12. SPANE ¡Colaborador!

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    dijeron ya de bci, para los que tenemos hipotecario en el bci esta el recurso express... pague 98lukas y de 12 años que me quedaban baje a 9...no es un refinanciamiento, es solo una nota al margen en la escritura, y no se debe pagar traites notariales, por eso sale mas barato
     
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  13. viejo zorron Culiad@

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    Yo estoy en el banco de Chile. Consulte y la tasa me baja de 4.79 a 2.82%.... le pregunté a la ejecutiva si también bajaban los años y me dijo que no....

    Puta, no se que hacer.... soy más ignorante que la ctm con estas cagas....
    aiura !!!!. :grito:
     
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  14. edo1234 Animal

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    Igual harto 2,82......
     
  15. viejo zorron Culiad@

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    Claro, pero Acá leo que les bajan los años de dividendo. A mi me queda igual.
    Por lo pronto el único beneficio es que me baja el dividendo en 1 UF.
     
  16. Malkie Pendej@

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    Me bajaron de 3,42 a 1,5 de tasa y CAE 2,15 en el Scotiabank, como decían los cimpadritos es un anexo al crédito y sale 3 UF en notaría. Conviene si estas empezando el crédito, onda 2 años de 15, o 20. Si ya te falta poco no conviene porque ya pagaste todos los intereses y estarías pagándolo de nuevo.
     
  17. winux Plast@

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    Hola... consulté en Scotiabank y me bajan de 3.89 a 2.29 ... son 1440 UF que me faltan y originalmente lo pedi a 20 años, llevo 4 (aunque he adelantado y me quedan como 12 años y 3 meses...

    ¿como bajan tanto su tasa?
     
  18. winux Plast@

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    Hola, consulta, ¿ De cuánto era el credito que bajó tanto tu tasa?
    Mismo banco, y me baja de 3.89 a 2.26...

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  19. bluffleo Pendej@

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    alguien que haya refinanciado con otro banco y que le pidan el certificado de ley 20130?? mi banco actual me ha costado un mundo que lo suelte, hijos de puta burocráticos que piden weas.
    cuando estaría listo esto cipadrito??
     
  20. TheJ0ker Pajer@

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    Puedo refinanciar si llevo 5 meses ? :yaoming:
     

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