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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Tema en 'Preguntas y respuestas' comenzado por Bowen, 2 de Agosto de 2019.

  1. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Construir por lo bajo te ahorras un 20%. Descuentas las utilidad y comisiones de varios intermediarios.
     
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  2. viejo zorron Culiad@

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    Le he dado mucha vuelta a esa alternativa y construir sale carísimo. Los terrenos tsmpoco es que esten tirados....
    A grosso modo, si en Santiago una casa vale 100, el terreno vale 70 y construir sale 50.

    Ahora comprar una casa prefabricada como vivienda definitiva tampoco es la idea.
     
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  3. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Depende del material, va de 17 uf a 28 uf el mt2.

    Pero siempre va ser mas barato.

    Lo del terreno, en todos lados te lo van cobrar, la inmobilaria no lo regala. Por eso tanto depa (un simple derecho sin terreno) o casita sin patio, con cuea para un auto y un macetero.
     
  4. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Ese impuesto es para operaciones recurrentes. No para simples mortales.
     
  5. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Los bancos cumplen objetivos anuales, que son intereses, por eso flexibilizan la colocacion de creditos.
     
  6. viejo zorron Culiad@

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    Bueno, como decia anteriormente pues depende del lugar.
    A modo de ejemplo, en Santiago definitivamente no es más barato, en La Serena o Coquimbo tampoco.
    Sale mejor buscar una casa ya hecha y regatear el precio.
     
  7. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Depende, a veces, remodelar si sale caro.

    Pero terrenos hay, el tema que la gente con cuea solo tiene el pie para el hipotecario (que es un credito de consumo) .
     
  8. Bowen Come Mierda

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    Pero tu igual puedes aceptar o no al cliente. Si te tinca o no
     
  9. matiasg Exiliado

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    Claro, o si no te puede tocar un @Mezcalino
     
  10. edo1234 Vac@

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    Hay muchos weones que mintieron al banco: falsificarion ingresos, complementaron renta y asi. El banco por vender creditos hizo vista gorda pero esta claro que el mercado inversionista hormiga ha movido varios millones de dolares en el tema inmobiliario. Habria que ser muy iluso de creerle a las noticias y diarios de lo que realmente pasa en chile con el tema inmobiliario.
     
  11. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Sip, hay mucha cosa que la hacen calzar.

    Pero esto se va extender, porque las tasas van a la baja, cuando suban, los activos toxicos se limpian de los balances y ahi es donde se va ver la basura que esta escondida bajo la alfombra.

    Estas tasas tan bajas funcionan como esteroides en la economia, que es como un organismo.
     
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  12. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Sip, hay mucha cosa que la hacen calzar.

    Pero esto se va extender, porque las tasas van a la baja, cuando suban, los activos toxicos se limpian de los balances y ahi es donde se va ver la basura que esta escondida bajo la alfombra.

    Estas tasas tan bajas funcionan como esteroides en la economia, que es como un organismo dopado con este tipo de tasas.
     
  13. DemonDevil Legionario

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    Cada cierto tiempo aparece el tema de la burbuja inmobiliaria :lol2:

    No hay burbuja loco, es nada mas que especulación financiera.


    La burbuja debe tener el componente "deuda" y compra de esa deuda.

    En la burbuja gringa los bancos le dieron crédito hasta los mas pelmazos. Esa "deuda" se compró como bono por parte de empresas y esas empresas especularon en la bolsa de valores. La compañía x tenía por ejemplo un deudor cazado con 10 lucas por 60 años pero esa deuda no se sabía hasta que se supo que era de un pelmazo que no podría pagar ni por si acaso, ese miedo de que no pudiera pagar hizo que las empresas que habían puesto dinero como inversión en la compañía x, sacaran sus activos, la empresa x bajó sus bonos, algunas quebraron y nadie mas quería tener nada que ver con las empresas directa o indirectamente asociada a esa especulación. Burbuja porque explotó y se llevó por encima a casi todo el sistema.

    Acá, reitero, es especulación pura y dura: se eleva ficticiamente el precio de las viviendas. El "mercado se regula solo" es decir, si una inmobiliaria sube el precio yo también lo subo y así llegamos a niveles irrisorios por una pajarera. Pero si no se vende, no pasa nada, siempre se puede contar con el amigazo de los bancos que endeudan al tipo en vez de 20 años, en 30, 40 o hasta 50 años :lol2: total, si no paga, la vivienda pasa a ser del banco y acá no ha pasado nada y se vuelve a vender a otro pelmazo :hands:


    DD
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  14. Alex-Kid Bestia

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    Las burbujas revientan precisamente con las crisis: se genera la desconfianza entre los inversionistas y todos mueven sus platas, buscando minimizar el riesgo hacia instrumentos más conservadores, como los bonos del tesoro u otros similares en dólares. Como estos bonos se compran con dólares, el dólar sube, al igual que todas las deudas en dólares adquiridas por bancos e instituciones financieras varias, las cuales por supuesto traspasaN este costo a las deudas en moneda local (como el pesito chileno) mediante el alza de la tasa de interés. Pero como al final de la cadena, el último weon endeudado (o sea el weon de a pie) no tiene a quién cobrarle sus pérdidas, tiene que asumirlas con lo que tiene, así que empieza a vender todo lo que le genere gastos que no pueda pagar, partiendo por sus propiedades.

    Si la economía no es robusta (alto desempleo e inflación y entrada en recesión), comienza una "deblaque" morosa que afectará a todos por igual, obligando a gran parte de los propietarios deudores a deshacerse de sus viviendas. Esto haría bajar el precio de las propiedades (sí, todas) hasta que los mismos de siempre (y unos cuantos otros que esperaban el momento) las compren a precio de huevo.

    ¿Hay riesgos hoy en día? Por supuesto, el principal es la guerra comercial entre China y EE.UU. Si el colorado sigue con su afán proteccionista y China le empieza a responder, la economía mundial podría entrar en pánico y Chilito podría ver afectada sus exportaciones; si el dólar sube, suben de precio los bienes importados (de hecho, el dólar ya está en $720 :eek:), y un gran etc.
     
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  15. carlo-batero Culiad@

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    En donde estuvo esperando 8 meses tu amiga?, el mercado de departamentos no es igual al mercado de casas en arriendo.
    El de los departamentos tiene muchisimo sustituto (hay un monton de weones que arriendan 1 d+ 1b) , en cambio en las casas es mas dificil pues hay pocas y en general son familias las que piensan vivir ahi , por lo tanto la vacancia y re cambio es menor .

    Como todo negocio todo depende de tu espalda financiera y de tu nicho de mercado , si ganay 700 lukas y tienes 2 departamentos que "se pagan solos" (como algunos novatos siempre repiten) tu riesgo y apalancamiento es altisimo , a la primera crisis es muy probable que cagues si no sabes tomar los resguardos que corresponden.

    En cambio en barrios mas consolidados de clase media /media alta , es mas dificil que te dejen de pagar , te garantizo que el tipo que arrienda va a preferir cagarse de hambre que tener que cambiarse de casa y cambiar a los cabros chicos del colegio , en este sentido el clasismo y el regimen de apariencias es muy bueno para los que somos propietarios.

    La gente esta endeudada , estamos de acuerdo , pero en puras weas ( que la Tucson ,pagar el auto ultimo modelo con Forum , que los viajes al Caribe para subirlos a Facebook, que el Iphone X, etc) , las barreras de entrada a un hipotecario son ALTAS por lo tanto se esta concentrando el mercado en actores que tienen la capacidad y espalda financiera , lo que NO? cagaron , asi piensan los bancos , le presto plata al que tiene y que menos riesgo me genera , el resto pico que arrienden.
    Lo anterior lo comento pues tengo 2 hipotecarios , tengo 2 casas en arriendo en barrios buenos y JAMAS me he tardado en encontrar arrendatario mas de 3 dias .
    Si existe burbuja y revienta la concentracion de vivienda sera PEOR y para la gente de clase media sera casi IMPOSIBLE comprar , es altamente improbable que los arriendos bajen , con suerte se frenara su alza.

    Los que sueñan con comprar en la rotonda lo curro por 2000 UF una vez que venga la "supuesta crisis" , les digo de inmediato que esperen sentaditos no mas

    Hagan el ejercicio de meterse a una comuna normal en portalinmobiliario y busquen "arriendo" , ordenar por precio de menor a mayor y se daran cuenta que los arriendos de casas son pocas y parten en 360 hacia arriba , luego el salto a 430 y de ahi hacia arriba ( ejemplo Maipu)

    Si tienen la oportunidad de comprar algo piola yo les recomiendo que lo hagan , si pueden ahorrar y no gasta en weas tambien se los recmiendo.
     
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  16. escurrido Ocios@

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    Cimpadrito, no hay burbuja, hay algo peor y se llama CChC: cámara chilena de la construcción. Qué crees que conversan cuando juntas a todos los inmobiliarios y todas las constructoras?
     
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  17. nicowolv Saco de Huevas

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    Las constructoras culias ya no están vendiendo sus mierdas de departamentos de cartón, he visto un montón de inmobiliarias vendiendo con entrega inmediata, wea que no se veía hace décadas, antes comprabai y teniai que esperar un par de meses que te entreguen la wea.

    No saben cuanto me alegro que estos hijos de puta esten con tiriron de pera, los wns construyen sus inmundicias de edificios a pura deuda asi que me imagino que los bancos los deben tener con el chico apretadisimo.

    También me alegro de que al retail le este iendo como el hoyo viendo todas sus tiendas culias con hasta 60% de descuento.

    Mercenarios hijos de puta, ojalá quiebren todos.
     
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  18. carlo-batero Culiad@

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    Un monton con entrega inmediata pero con precios altos , el mercado de las constructoras prefieren hoy en dia tardar 1 año pero ganar por margen de venta, los Bancos no le prestan plata a cualquier constructora SOLO a las que ya tienen años de ruedo y con proyectos rentables , aqui ellos no pierden.

    De todas formas estoy 100% de acuerdo que AL MENOS hoy en dia se compre con entrega inmediata , hay que ser el rey de los weones para comprar en verde y el rey del retraso mental para comprar en blanco, es 1000 veces mejor comprar algo con entrega inmediata pero mas caro o bien algo usado mas caro , que ganas? TRANQUILIDAd , que la wea que compraste al menos tiene terminaciones como l a gente y no paredes de Cholguan
     
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  19. MR Riesgo 2 Ocios@

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  20. ovogler Animal

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    Mira en las noticias del otro día, la agarré a la pasada pero ciertamente indicaban que hasta te podían pasar plata cash en la operación. No recuerdo que canal dio la noticia
    ;)
     

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