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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

La "burbuja" no reventará nunca solo se irá desinflando cuando los endeudados comiencen a perder trabajos y no tengan como pagar los créditos, también los arriendos tendrán que limitarse según las nuevas condiciones salariales y laborales de los chilenos.

Los arriendos no pueden subir un 10 o 5 % anual cuando los salarios están estancados, tampoco creo que los bancos sean tan weones para financiar inmobiliarias que saturen el mercado, así que los precios y oferta los mantendrán artificialmente unos años probablemente
 
No existe burbuja en Chile, hace casi 10 años ya que escucho esto y aún no revienta, los precios de las viviendas no se explican por una burbuja especulativa, como pasó en EEUU, lo que está pasando en Chile es lo mismo que ha pasado en todos los países del mundo que han mejorado sus espectativas de desarrollo, si no preguntale a un francés los precios de vivienda en París o a un neerlandés lo que le cuesta arrendar, para que hablar de comprar, en Ámsterdam y esos wnes llevan décadas con ese problema. Es un efecto natural de oferta y demanda, al mejorar un país sus espectativas y las ciudades la calidad de servicios, más gente quiere vivir en ellas, como no se puede aumenta la oferta de suelo, cada m2 no puede más que subir su valor por el exceso de demanda y el que esté dispuesto o tenga más para pagar se queda con el suelo. La única forma de mantener los precios estables a mayor plazo es mejorar los servicios en la periferia de la ciudad, para que así la demanda de suelo se desplace del centro y no todo el weonaje quiera vivir sólo ahí, pero como eso es una inversión a largo plazo ningún qliao está dispuesto a invertir en servicios donde ningún culiao vive y la wea es un círculo vicioso que ni los países desarrollados han podido superar. Y no es burbuja, es simplemente escaces de suelo en sectores donde todos quieren vivir.
 
En donde estuvo esperando 8 meses tu amiga?, el mercado de departamentos no es igual al mercado de casas en arriendo.
El de los departamentos tiene muchisimo sustituto (hay un monton de weones que arriendan 1 d+ 1b) , en cambio en las casas es mas dificil pues hay pocas y en general son familias las que piensan vivir ahi , por lo tanto la vacancia y re cambio es menor .

Como todo negocio todo depende de tu espalda financiera y de tu nicho de mercado , si ganay 700 lukas y tienes 2 departamentos que "se pagan solos" (como algunos novatos siempre repiten) tu riesgo y apalancamiento es altisimo , a la primera crisis es muy probable que cagues si no sabes tomar los resguardos que corresponden.

En cambio en barrios mas consolidados de clase media /media alta , es mas dificil que te dejen de pagar , te garantizo que el tipo que arrienda va a preferir cagarse de hambre que tener que cambiarse de casa y cambiar a los cabros chicos del colegio , en este sentido el clasismo y el regimen de apariencias es muy bueno para los que somos propietarios.

La gente esta endeudada , estamos de acuerdo , pero en puras weas ( que la Tucson ,pagar el auto ultimo modelo con Forum , que los viajes al Caribe para subirlos a Facebook, que el Iphone X, etc) , las barreras de entrada a un hipotecario son ALTAS por lo tanto se esta concentrando el mercado en actores que tienen la capacidad y espalda financiera , lo que NO? cagaron , asi piensan los bancos , le presto plata al que tiene y que menos riesgo me genera , el resto pico que arrienden.
Lo anterior lo comento pues tengo 2 hipotecarios , tengo 2 casas en arriendo en barrios buenos y JAMAS me he tardado en encontrar arrendatario mas de 3 dias .
Si existe burbuja y revienta la concentracion de vivienda sera PEOR y para la gente de clase media sera casi IMPOSIBLE comprar , es altamente improbable que los arriendos bajen , con suerte se frenara su alza.

Los que sueñan con comprar en la rotonda lo curro por 2000 UF una vez que venga la "supuesta crisis" , les digo de inmediato que esperen sentaditos no mas

Hagan el ejercicio de meterse a una comuna normal en portalinmobiliario y busquen "arriendo" , ordenar por precio de menor a mayor y se daran cuenta que los arriendos de casas son pocas y parten en 360 hacia arriba , luego el salto a 430 y de ahi hacia arriba ( ejemplo Maipu)

Si tienen la oportunidad de comprar algo piola yo les recomiendo que lo hagan , si pueden ahorrar y no gasta en weas tambien se los recmiendo.

Cuando hay cesación de pagos, los activos del banco convergen a cero, es decir, los prestamos con garantía hipotecaria. Los arriendos no bajan justamente porque parten de un dividendo, por eso es imposible que bajen o se acoplen de forma genuina a una oferta-demanda.

Los bancos apelan al crecimiento (que está fuera de su control), y a extender los periodos de pago, así achica los dividendos (que si está bajo su control).

Sobre la gente que se bancarizo y capitalizo bien, demás que hay mucha, hay gente que sabe bastante del tema, pero cuando el sistema cae, cae para todos, de ahí, el mantra financiero de diversificar lo que más se pueda en cartera de inversiones.
 
No existe burbuja en Chile, hace casi 10 años ya que escucho esto y aún no revienta, los precios de las viviendas no se explican por una burbuja especulativa, como pasó en EEUU, lo que está pasando en Chile es lo mismo que ha pasado en todos los países del mundo que han mejorado sus espectativas de desarrollo, si no preguntale a un francés los precios de vivienda en París o a un neerlandés lo que le cuesta arrendar, para que hablar de comprar, en Ámsterdam y esos wnes llevan décadas con ese problema. Es un efecto natural de oferta y demanda, al mejorar un país sus espectativas y las ciudades la calidad de servicios, más gente quiere vivir en ellas, como no se puede aumenta la oferta de suelo, cada m2 no puede más que subir su valor por el exceso de demanda y el que esté dispuesto o tenga más para pagar se queda con el suelo. La única forma de mantener los precios estables a mayor plazo es mejorar los servicios en la periferia de la ciudad, para que así la demanda de suelo se desplace del centro y no todo el weonaje quiera vivir sólo ahí, pero como eso es una inversión a largo plazo ningún qliao está dispuesto a invertir en servicios donde ningún culiao vive y la wea es un círculo vicioso que ni los países desarrollados han podido superar. Y no es burbuja, es simplemente escaces de suelo en sectores donde todos quieren vivir.
Exacto, solo hay que ver los pelmazos culiaos que tenemos por vecinos (Argentina, Perú, Colombia, etc) para cachar que el precio nunca va a bajar.

Con lo centralizado que es Chile, muchos menos.
 
Exacto, solo hay que ver los pelmazos culiaos que tenemos por vecinos (Argentina, Perú, Colombia, etc) para cachar que el precio nunca va a bajar.

Con lo centralizado que es Chile, muchos menos.

No creas, la inmigracion cada vez es menos atractiva, a lo mejor las 1ras olas les fue rebien, pero después mascan lauchas nomás.
 
Tolueno Modo ON

Creo, que la.burbuja podria reventarse en la eventualidad (plano MUY hipotetico) que si Hambrezuela saca a Maduro, muchos venezolanos regresarian a su pais.

Con una merma de unos 100mil q se devuelvan.... afectaria??

Tolueno Modo OFF



Enviado desde mi ANE-LX3 mediante Tapatalk
 
No creas, la inmigracion cada vez es menos atractiva, a lo mejor las 1ras olas les fue rebien, pero después mascan lauchas nomás.
Siempre ha ido creciendo.

residentes-extranjeros-en-Chile-.jpg
 
Siempre ha ido creciendo.

residentes-extranjeros-en-Chile-.jpg

Ese grafico es engañoso y de la escuela de bracitos cortos.

Si te fijas el gran salto de 100 mil fue en pleno boom del cobre, cuando a los chinitos se les ocurrio hacer ciudades fantasmas, estimulando la demanda interna de forma artificial. Antes de ese periodo el crecimiento era de una decima parte, 10 mil app, salvo el periodo pre crisis asiatica que Chile crecia al 6%.

Además un inmigrante por si solo no garantiza pago, ni siquiera están bancarizados, depende justamente del empleo formal para arrendar y no se hacinen en un campamento o carpa.

A futuro no se ve ningun boom del cobre, y la economia chilena hace mucho rato dejo de crecer a tasas del 6%, está bajo el crecimiento mundial y a la par del crecimiento de LATAM, 2% app.
 
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Creo, que la.burbuja podria reventarse en la eventualidad (plano MUY hipotetico) que si Hambrezuela saca a Maduro, muchos venezolanos regresarian a su pais.

Con una merma de unos 100mil q se devuelvan.... afectaria??

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Los venezolanos les iba bien cuando el empleo estaba en el 6.5%, ahora con los salarios estancados y desempleo perfilando al 10%, el escenario es otro.

Además que vienen con las expectativas de las 1ras olas, donde quedaban trabajando en todo lados, eso ahora no está garantizado, pueden terminar vendiendo lapices en la calle como terminan en Colombia o Peru.

Por eso Piñera está tan preocupado, ya que tener ese escenario cuando todavía te faltan dos años, le va liquidar toda la gestión, más si sigue esa tendencia.
 
Ese grafico es engañoso y de la escuela de bracitos cortos.

Si te fijas el gran salto de 100 mil fue en pleno boom del cobre, cuando a los chinitos se les ocurrio hacer ciudades fantasmas, estimulando la demanda interna de forma artificial. Antes de ese periodo el crecimiento era de una decima parte, 10 mil app, salvo el periodo pre crisis asiatica que Chile crecia al 6%.

Además un inmigrante por si solo no garantiza pago, ni siquiera están bancarizados, depende justamente del empleo formal para arrendar y no se hacinen en un campamento o carpa.
Da lo mismo. Aquí se habla de números y los números no mienten en materias económicas.

Mientras más residentes nuevos = más demanda inmobiliaria. Más demanda inmobiliaria = aumento de precio de acuerdo a la oferta.

Solo basta ver las torres altas que hacen cada vez con más frecuencia, si dejaran de hacer esas torres el precio se dispararía mucho más.
 
Da lo mismo. Aquí se habla de números y los números no mienten en materias económicas.

Mientras más residentes nuevos = más demanda inmobiliaria. Más demanda inmobiliaria = aumento de precio de acuerdo a la oferta.

Solo basta ver las torres altas que hacen cada vez con más frecuencia, si dejaran de hacer esas torres el precio se dispararía mucho más.

Por eso te digo, los numeros han variado mucho debido a un crecimiento al 6% y posterior boom del cobre. Esa realidad ya no existe.

Esas torres se decidieron hace años. Los tiempos de la construcción no son instantáneos.
 
Por eso te digo, los numeros han variado mucho debido a un crecimiento al 6% y posterior boom del cobre. Esa realidad ya no existe.

Esas torres se decidieron hace años. Los tiempos de la construcción no son instantáneos.
Igual va a seguir creciendo. No como antes, pero igual van a seguir llegando más inmigrantes. El gran boom de inmigrantes fue por razones circunstanciales. Pero fuera de ese boom los extranjeros residentes en Chile siempre han ido aumentando decada tras decada.
 
Igual va a seguir creciendo. No como antes, pero igual van a seguir llegando más inmigrantes. El gran boom de inmigrantes fue por razones circunstanciales. Pero fuera de ese boom los extranjeros residentes en Chile siempre han ido aumentando decada tras decada.

Claro pero esa sería otra demanda.

Yo igual creo que la inmigración hacia Chile no será tan rentable como si lo fue para las 1ras olas, esas vacantes ya no existen y Chile no crece a un ritmo que vaya a generar ese nivel de empleos.
 
Justo la semana pasada salio un econonista dando la alerta sobre el fenómeno. Explicaba que se trataba en definitiva de una burbuja y que los bancos estan flexibilizando los creditos para que la lesera no estalle.
Altiro salieron las inmobiliarias a defender que no es burbuja y que se reajusta segun el IPC :siclaro:
La tasa de crecimiento de cobstruccion ha ido en aumento, y puede que estemos llegando a un punto de inflexión por que la gente ya no está comprando casas nuevas.
Esa era una de las cosas que decia el economista, que el ultimo tiempo ha crecido enormemente la venta de casas y departamentos usados.
Según mi opinion: creo que ha subido mucho los precios ¿Se acuerdan que la Bachelet, si la misma que le lamen ma vagina los progres abajista, creó una ley que le asiganaba un impuesto adicional a las casas/departamento entre 2000 y 7000 uf?
Supuestamente todo lo acumulado iria para costear la gratuidad (tema qliao moda de la epoca)...¿ y donde se fueron esos recursos?¿por que ya nadie habla de esto?
La genia de la gordi y sus pelamazos de asesores económicos como el nefasto arenito no se les ocurrió nada mejor que agregarle IVA a las viviendas, piensa que son transacciones millonarias a las cuales se les suman varios palos más que van al Estado.
La única forma de no pagar IVA para una vivienda es que la compres con subsidio, por lo cual se limita a aquellas de menos de 2.200 UF. Es un real robo la reforma de la gordi, por ejemplo un depa que te costaba 46 palos con el IVA sube casi 10 palos de un pencazo. Como si no bastara con lo elevado que están los precios, Bachelet va y le pone flor de impuesto. Menos mal que la gordi era neoliberal po.
 
La genia de la gordi y sus pelamazos de asesores económicos como el nefasto arenito no se les ocurrió nada mejor que agregarle IVA a las viviendas, piensa que son transacciones millonarias a las cuales se les suman varios palos más que van al Estado.
La única forma de no pagar IVA para una vivienda es que la compres con subsidio, por lo cual se limita a aquellas de menos de 2.200 UF. Es un real robo la reforma de la gordi, por ejemplo un depa que te costaba 46 palos con el IVA sube casi 10 palos de un pencazo. Como si no bastara con lo elevado que están los precios, Bachelet va y le pone flor de impuesto. Menos mal que la gordi era neoliberal po.
Y lo peor es que nadie se acuerda...nisiquiera los paladines de la clase media y los SJW que hablan del "mejor gobierno del pais"
 
En donde estuvo esperando 8 meses tu amiga?, el mercado de departamentos no es igual al mercado de casas en arriendo.
El de los departamentos tiene muchisimo sustituto (hay un monton de weones que arriendan 1 d+ 1b) , en cambio en las casas es mas dificil pues hay pocas y en general son familias las que piensan vivir ahi , por lo tanto la vacancia y re cambio es menor .

Como todo negocio todo depende de tu espalda financiera y de tu nicho de mercado , si ganay 700 lukas y tienes 2 departamentos que "se pagan solos" (como algunos novatos siempre repiten) tu riesgo y apalancamiento es altisimo , a la primera crisis es muy probable que cagues si no sabes tomar los resguardos que corresponden.

En cambio en barrios mas consolidados de clase media /media alta , es mas dificil que te dejen de pagar , te garantizo que el tipo que arrienda va a preferir cagarse de hambre que tener que cambiarse de casa y cambiar a los cabros chicos del colegio , en este sentido el clasismo y el regimen de apariencias es muy bueno para los que somos propietarios.

La gente esta endeudada , estamos de acuerdo , pero en puras weas ( que la Tucson ,pagar el auto ultimo modelo con Forum , que los viajes al Caribe para subirlos a Facebook, que el Iphone X, etc) , las barreras de entrada a un hipotecario son ALTAS por lo tanto se esta concentrando el mercado en actores que tienen la capacidad y espalda financiera , lo que NO? cagaron , asi piensan los bancos , le presto plata al que tiene y que menos riesgo me genera , el resto pico que arrienden.
Lo anterior lo comento pues tengo 2 hipotecarios , tengo 2 casas en arriendo en barrios buenos y JAMAS me he tardado en encontrar arrendatario mas de 3 dias .
Si existe burbuja y revienta la concentracion de vivienda sera PEOR y para la gente de clase media sera casi IMPOSIBLE comprar , es altamente improbable que los arriendos bajen , con suerte se frenara su alza.

Los que sueñan con comprar en la rotonda lo curro por 2000 UF una vez que venga la "supuesta crisis" , les digo de inmediato que esperen sentaditos no mas

Hagan el ejercicio de meterse a una comuna normal en portalinmobiliario y busquen "arriendo" , ordenar por precio de menor a mayor y se daran cuenta que los arriendos de casas son pocas y parten en 360 hacia arriba , luego el salto a 430 y de ahi hacia arriba ( ejemplo Maipu)

Si tienen la oportunidad de comprar algo piola yo les recomiendo que lo hagan , si pueden ahorrar y no gasta en weas tambien se los recmiendo.
¿En que parte tienes tus propiedades?
 
La genia de la gordi y sus pelamazos de asesores económicos como el nefasto arenito no se les ocurrió nada mejor que agregarle IVA a las viviendas, piensa que son transacciones millonarias a las cuales se les suman varios palos más que van al Estado.
La única forma de no pagar IVA para una vivienda es que la compres con subsidio, por lo cual se limita a aquellas de menos de 2.200 UF. Es un real robo la reforma de la gordi, por ejemplo un depa que te costaba 46 palos con el IVA sube casi 10 palos de un pencazo. Como si no bastara con lo elevado que están los precios, Bachelet va y le pone flor de impuesto. Menos mal que la gordi era neoliberal po.

Dan una cuota de 8000 UF. Saben la plata que significa eso para una vivienda, son muy pocos los chilenos que pueden vender casas por esos montos.

Los terrenos no pagan.

Ese es chamullo, el tema inmobiliario es por el credito, y especulación.

El credito es bancario. Hay mucha liquidez y los inversionistas no encuentran donde poner a trabajar la plata, la renta variable y fija anda floja, por ende, han inyectado mucho capital a bienes raíces apalancados, inventaron hasta fondos solo con ese fin.

Y la especulacion se sustenta en que se piensa erroneamente que un activo como la vivienda siempre va subir (burbuja). Es decir, se compra caro, para vender aun mas caro.

Es la misma bicicleta financiera que caen personas, empresas y paises, si esto tampoco es nuevo, las economías modernas viven de esteroides hasta que cualquier suceso las hace caer o explotar.
 
duda...
la gente de edad tiene muy metido en la cabeza vender la propiedad en la que han vivido toda la vida (ya sea por sentirse desplazada por la invasión), y con lo obtenido comprarse departamentos para poner a arrendar.
¿sigue siendo viable eso o ya es totalmente no recomendable? que opina la elite especialista
 
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