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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Tema en 'Preguntas y respuestas' comenzado por Bowen, 2 de Agosto de 2019.

  1. Space dandy Babos@

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    La "burbuja" no reventará nunca solo se irá desinflando cuando los endeudados comiencen a perder trabajos y no tengan como pagar los créditos, también los arriendos tendrán que limitarse según las nuevas condiciones salariales y laborales de los chilenos.

    Los arriendos no pueden subir un 10 o 5 % anual cuando los salarios están estancados, tampoco creo que los bancos sean tan weones para financiar inmobiliarias que saturen el mercado, así que los precios y oferta los mantendrán artificialmente unos años probablemente
     
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  2. LEOOK Maricon

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    No existe burbuja en Chile, hace casi 10 años ya que escucho esto y aún no revienta, los precios de las viviendas no se explican por una burbuja especulativa, como pasó en EEUU, lo que está pasando en Chile es lo mismo que ha pasado en todos los países del mundo que han mejorado sus espectativas de desarrollo, si no preguntale a un francés los precios de vivienda en París o a un neerlandés lo que le cuesta arrendar, para que hablar de comprar, en Ámsterdam y esos wnes llevan décadas con ese problema. Es un efecto natural de oferta y demanda, al mejorar un país sus espectativas y las ciudades la calidad de servicios, más gente quiere vivir en ellas, como no se puede aumenta la oferta de suelo, cada m2 no puede más que subir su valor por el exceso de demanda y el que esté dispuesto o tenga más para pagar se queda con el suelo. La única forma de mantener los precios estables a mayor plazo es mejorar los servicios en la periferia de la ciudad, para que así la demanda de suelo se desplace del centro y no todo el weonaje quiera vivir sólo ahí, pero como eso es una inversión a largo plazo ningún qliao está dispuesto a invertir en servicios donde ningún culiao vive y la wea es un círculo vicioso que ni los países desarrollados han podido superar. Y no es burbuja, es simplemente escaces de suelo en sectores donde todos quieren vivir.
     
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  3. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Cuando hay cesación de pagos, los activos del banco convergen a cero, es decir, los prestamos con garantía hipotecaria. Los arriendos no bajan justamente porque parten de un dividendo, por eso es imposible que bajen o se acoplen de forma genuina a una oferta-demanda.

    Los bancos apelan al crecimiento (que está fuera de su control), y a extender los periodos de pago, así achica los dividendos (que si está bajo su control).

    Sobre la gente que se bancarizo y capitalizo bien, demás que hay mucha, hay gente que sabe bastante del tema, pero cuando el sistema cae, cae para todos, de ahí, el mantra financiero de diversificar lo que más se pueda en cartera de inversiones.
     
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  4. matiasg Exiliado

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    Exacto, solo hay que ver los pelmazos culiaos que tenemos por vecinos (Argentina, Perú, Colombia, etc) para cachar que el precio nunca va a bajar.

    Con lo centralizado que es Chile, muchos menos.
     
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  5. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    No creas, la inmigracion cada vez es menos atractiva, a lo mejor las 1ras olas les fue rebien, pero después mascan lauchas nomás.
     
  6. xeretic Maricon

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    Creo, que la.burbuja podria reventarse en la eventualidad (plano MUY hipotetico) que si Hambrezuela saca a Maduro, muchos venezolanos regresarian a su pais.

    Con una merma de unos 100mil q se devuelvan.... afectaria??

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  7. matiasg Exiliado

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    Siempre ha ido creciendo.

    [​IMG]
     
  8. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Ese grafico es engañoso y de la escuela de bracitos cortos.

    Si te fijas el gran salto de 100 mil fue en pleno boom del cobre, cuando a los chinitos se les ocurrio hacer ciudades fantasmas, estimulando la demanda interna de forma artificial. Antes de ese periodo el crecimiento era de una decima parte, 10 mil app, salvo el periodo pre crisis asiatica que Chile crecia al 6%.

    Además un inmigrante por si solo no garantiza pago, ni siquiera están bancarizados, depende justamente del empleo formal para arrendar y no se hacinen en un campamento o carpa.

    A futuro no se ve ningun boom del cobre, y la economia chilena hace mucho rato dejo de crecer a tasas del 6%, está bajo el crecimiento mundial y a la par del crecimiento de LATAM, 2% app.
     
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  9. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Los venezolanos les iba bien cuando el empleo estaba en el 6.5%, ahora con los salarios estancados y desempleo perfilando al 10%, el escenario es otro.

    Además que vienen con las expectativas de las 1ras olas, donde quedaban trabajando en todo lados, eso ahora no está garantizado, pueden terminar vendiendo lapices en la calle como terminan en Colombia o Peru.

    Por eso Piñera está tan preocupado, ya que tener ese escenario cuando todavía te faltan dos años, le va liquidar toda la gestión, más si sigue esa tendencia.
     
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  10. matiasg Exiliado

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    Da lo mismo. Aquí se habla de números y los números no mienten en materias económicas.

    Mientras más residentes nuevos = más demanda inmobiliaria. Más demanda inmobiliaria = aumento de precio de acuerdo a la oferta.

    Solo basta ver las torres altas que hacen cada vez con más frecuencia, si dejaran de hacer esas torres el precio se dispararía mucho más.
     
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  11. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Por eso te digo, los numeros han variado mucho debido a un crecimiento al 6% y posterior boom del cobre. Esa realidad ya no existe.

    Esas torres se decidieron hace años. Los tiempos de la construcción no son instantáneos.
     
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  12. matiasg Exiliado

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    Igual va a seguir creciendo. No como antes, pero igual van a seguir llegando más inmigrantes. El gran boom de inmigrantes fue por razones circunstanciales. Pero fuera de ese boom los extranjeros residentes en Chile siempre han ido aumentando decada tras decada.
     
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  13. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Claro pero esa sería otra demanda.

    Yo igual creo que la inmigración hacia Chile no será tan rentable como si lo fue para las 1ras olas, esas vacantes ya no existen y Chile no crece a un ritmo que vaya a generar ese nivel de empleos.
     
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  14. Wither Hincha Huevas

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    La genia de la gordi y sus pelamazos de asesores económicos como el nefasto arenito no se les ocurrió nada mejor que agregarle IVA a las viviendas, piensa que son transacciones millonarias a las cuales se les suman varios palos más que van al Estado.
    La única forma de no pagar IVA para una vivienda es que la compres con subsidio, por lo cual se limita a aquellas de menos de 2.200 UF. Es un real robo la reforma de la gordi, por ejemplo un depa que te costaba 46 palos con el IVA sube casi 10 palos de un pencazo. Como si no bastara con lo elevado que están los precios, Bachelet va y le pone flor de impuesto. Menos mal que la gordi era neoliberal po.
     
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  15. Bola_8 Animal

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    Y lo peor es que nadie se acuerda...nisiquiera los paladines de la clase media y los SJW que hablan del "mejor gobierno del pais"
     
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  16. edo1234 Vac@

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    Si la gente es muy weona para hacer esos analisis. Se guian por la mejor sonrisa y quien da el mejo bono.
     
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  17. beliat Hincha Huevas

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    ¿En que parte tienes tus propiedades?
     
  18. zerocomazero Plasta

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    Burbujas a 1500 las chicas y 2500 las grandes, lleve para los regalones. De las otras no cacho
     
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  19. sebastian_20 Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna

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    Dan una cuota de 8000 UF. Saben la plata que significa eso para una vivienda, son muy pocos los chilenos que pueden vender casas por esos montos.

    Los terrenos no pagan.

    Ese es chamullo, el tema inmobiliario es por el credito, y especulación.

    El credito es bancario. Hay mucha liquidez y los inversionistas no encuentran donde poner a trabajar la plata, la renta variable y fija anda floja, por ende, han inyectado mucho capital a bienes raíces apalancados, inventaron hasta fondos solo con ese fin.

    Y la especulacion se sustenta en que se piensa erroneamente que un activo como la vivienda siempre va subir (burbuja). Es decir, se compra caro, para vender aun mas caro.

    Es la misma bicicleta financiera que caen personas, empresas y paises, si esto tampoco es nuevo, las economías modernas viven de esteroides hasta que cualquier suceso las hace caer o explotar.
     
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  20. Quantitate Signata Plasta Culiad@

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    duda...
    la gente de edad tiene muy metido en la cabeza vender la propiedad en la que han vivido toda la vida (ya sea por sentirse desplazada por la invasión), y con lo obtenido comprarse departamentos para poner a arrendar.
    ¿sigue siendo viable eso o ya es totalmente no recomendable? que opina la elite especialista
     

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