Subida UF y posible burbuja

[Space dandy]

Viendo y analizando datos de la UF, en enero la uf estaba a 26799 mil pesos y hoy a 27183 mil, haciendo la resta vemos que ha subido 384 pesos ahora esto lo llevamos a el costo de una casa de 1500 uf y vemos que en medio año el valor de una casa ha aumentado 576000 pesos y espero que sea el doble a final de año.
Entonces si continuamos a este ritmo de crecimiento de la UF y el nivel de salarios medios se ha mantenido o bajado debido a la masiva cantidad de mano de obra llegada desde afuera, sumado a las quiebras de empresas que se están dando, la pregunta es ¿cuántos años le dan para qué la maquina pite y se funda y si es que lo hace?
Puse el ejemplo de vivienda pero esto puede llevarse a toda la economía.

Otro dato más si el salario mínimo creciera al 4% anual (suponiendo, a lo mejor crece menos) en 10 años el salario mínimo seria de 408547 pesos y la misma casa subiría a 52880000

Ahora esa casa de 1500 uf cuesta 147 sueldos mínimo, en 10 años costaría 129 pero el problema es el estancamiento que podría haber en sueldos medios y con el sueldo mínimo ningún banco da hipotecarios.

Yo digo que en Chile se viene una buena crisis en el futuro nos estamos manteniendo a pura bicicleta financiera

 

[Dr. Vet]

Viendo y analizando datos de la UF, en enero la uf estaba a 26799 mil pesos y hoy a 27183 mil, haciendo la resta vemos que ha subido 384 pesos ahora esto lo llevamos a el costo de una casa de 1500 uf y vemos que en medio año el valor de una casa ha aumentado 576000 pesos y espero que sea el doble a final de año.
Entonces si continuamos a este ritmo de crecimiento de la UF y el nivel de salarios medios se ha mantenido o bajado debido a la masiva cantidad de mano de obra llegada desde afuera, sumado a las quiebras de empresas que se están dando, la pregunta es ¿cuántos años le dan para qué la maquina pite y se funda y si es que lo hace?
Puse el ejemplo de vivienda pero esto puede llevarse a toda la economía.

Otro dato más si el salario mínimo creciera al 4% anual (suponiendo, a lo mejor crece menos) en 10 años el salario mínimo seria de 408547 pesos y la misma casa subiría a 52880000

Ahora esa casa de 1500 uf cuesta 147 sueldos mínimo, en 10 años costaría 129 pero el problema es el estancamiento que podría haber en sueldos medios y con el sueldo mínimo ningún banco da hipotecarios.

Yo digo que en Chile se viene una buena crisis en el futuro nos estamos manteniendo a pura bicicleta financiera

Te go un depto que me costo 3500 UF hace dos años...cuañmes su proyeccion desde la dimension antroniana de la sapiencia??

 

[Space dandy]

Te go un depto que me costo 3500 UF hace dos años...cuañmes su proyeccion desde la dimension antroniana de la sapiencia??

Hace un tiempo leí que una casa bien situada puede aumentar el valor un 10% anual. el problema en el futuro será la sobre oferta y la poca capacidad de pago de la gente

 

[washocarnal]

Viendo y analizando datos de la UF, en enero la uf estaba a 26799 mil pesos y hoy a 27183 mil, haciendo la resta vemos que ha subido 384 pesos ahora esto lo llevamos a el costo de una casa de 1500 uf y vemos que en medio año el valor de una casa ha aumentado 576000 pesos y espero que sea el doble a final de año.
Entonces si continuamos a este ritmo de crecimiento de la UF y el nivel de salarios medios se ha mantenido o bajado debido a la masiva cantidad de mano de obra llegada desde afuera, sumado a las quiebras de empresas que se están dando, la pregunta es ¿cuántos años le dan para qué la maquina pite y se funda y si es que lo hace?
Puse el ejemplo de vivienda pero esto puede llevarse a toda la economía.

Por resumir, sí, podría ser que subiendo vivienda se echa a todo.
Por qué: el núcleo del negocio de la banca son los préstamos para comprar bienes inmobiliarios (no casas, u hogares, esa es la apreciación que alguien normal les da, ellos las entienden como vehículos de deuda). Como sabrás, los bancos no prestan su propia plata en esos créditos, sino que funcionan como avales de que los pagos proyectados van a suceder, desde lo que calculan los % de interés por retornos de inversión para poder cobrar su comisión de venta de esa deuda a quienes realmente vana poner la plata: los fondos de inversión.

Si los pagos de esos activos se vuelven volátiles, o que tiendan a default, esos instrumentos de apalancamiento financiero no van a ser pagaderos en las fechas acordadas, y con eso se echan la economía. Con respecto a tu pregunta, no creo que "dejen" que se piteen nada ya que esos movimientos son "elásticos", no son con plata actual sino que con plata futura (se consideran ingresos en el momento que se contratan).

El asunto es: ¿quién sería sujeto de deuda?
El 80% de Chile recibe casa por subsidio casi total y vive en barrios hacinados. Del 20% restante se podría argumentar que también posee un 20% que no necesita el mismo tipo de préstamos que el otro 80%. Eso deja como sujetos de crédito al 16% de Chile, y serían para subsidios medios hasta wnes aspiracionales con depas de 200 millones. Además de eso están los créditos en UF como "inversión". Chile tiene 3 monedas (clp, UF, UTM), y eso confunde a mucha gente, creo que ese es su objetivo.

Hace un tiempo leí que una casa bien situada puede aumentar el valor un 10% anual. el problema en el futuro será la sobre oferta y la poca capacidad de pago de la gente

Confundes valor con precio.
El valor se lo das tú. Quizás la plusvalía del barrio aporta.
El precio es lo que se tasa para el préstamo del hipotecario con que se endeudan a 40 años. Y no es total, sino que el 70-80% de ese total. Y si te vas a default y tienes que liquidar todo nadie te devolverá la "reserva" o "pie".
Las casas recuerdo que se tasaban el terreno + lo que estaba construido encima, junto al factor de plusvalía.
No sé cómo cresta la gente pretende obtener precios reales si no construyen con profesonales o al menos permiso de edificación. Puros barrios horrendos con casas tuertas todas iguales.

Si a eso le sumas que la gente no construye con permisos de edificación y con "maestros" están vendiendo casas re enchuladas mal fabricadas, entonces el sobreprecio viene de una búsqueda de ganar la plata que les falta para pagar las deudas más que un aumento del costo del suelo. Eso establece un precio base para los sectores, y como la gente está con poca plata va a seguir aumentando. Pero pueden pedir lo que quieran (que es el error de utilidad de las tasaciones) lo único que importa es que ese precio se fije cuando alguien lo acepta y compra a ese precio.

 

[Space dandy]

Por resumir, sí, podría ser que subiendo vivienda se echa a todo.
Por qué: el núcleo del negocio de la banca son los préstamos para comprar bienes inmobiliarios (no casas, u hogares, esa es la apreciación que alguien normal les da, ellos las entienden como vehículos de deuda). Como sabrás, los bancos no prestan su propia plata en esos créditos, sino que funcionan como avales de que los pagos proyectados van a suceder, desde lo que calculan los % de interés por retornos de inversión para poder cobrar su comisión de venta de esa deuda a quienes realmente vana poner la plata: los fondos de inversión.

Si los pagos de esos activos se vuelven volátiles, o que tiendan a default, esos instrumentos de apalancamiento financiero no van a ser pagaderos en las fechas acordadas, y con eso se echan la economía. Con respecto a tu pregunta, no creo que "dejen" que se piteen nada ya que esos movimientos son "elásticos", no son con plata actual sino que con plata futura (se consideran ingresos en el momento que se contratan).

El asunto es: ¿quién sería sujeto de deuda?
El 80% de Chile recibe casa por subsidio casi total y vive en barrios hacinados. Del 20% restante se podría argumentar que también posee un 20% que no necesita el mismo tipo de préstamos que el otro 80%. Eso deja como sujetos de crédito al 16% de Chile, y serían para subsidios medios hasta wnes aspiracionales con depas de 200 millones. Además de eso están los créditos en UF como "inversión". Chile tiene 3 monedas (clp, UF, UTM), y eso confunde a mucha gente, creo que ese es su objetivo.



Confundes valor con precio.
El valor se lo das tú. Quizás la plusvalía del barrio aporta.
El precio es lo que se tasa para el préstamo del hipotecario con que se endeudan a 40 años. Y no es total, sino que el 70-80% de ese total. Y si te vas a default y tienes que liquidar todo nadie te devolverá la "reserva" o "pie".
Las casas recuerdo que se tasaban el terreno + lo que estaba construido encima, junto al factor de plusvalía.
No sé cómo cresta la gente pretende obtener precios reales si no construyen con profesonales o al menos permiso de edificación. Puros barrios horrendos con casas tuertas todas iguales.

Si a eso le sumas que la gente no construye con permisos de edificación y con "maestros" están vendiendo casas re enchuladas mal fabricadas, entonces el sobreprecio viene de una búsqueda de ganar la plata que les falta para pagar las deudas más que un aumento del costo del suelo. Eso establece un precio base para los sectores, y como la gente está con poca plata va a seguir aumentando. Pero pueden pedir lo que quieran (que es el error de utilidad de las tasaciones) lo único que importa es que ese precio se fije cuando alguien lo acepta y compra a ese precio.

A lo que iba yo es que ese pequeño porcentaje que si puede comprar con hipotecario se ira reduciendo por los aumentos de la vivienda (nueva, la usada puede variar su tasación como dices ) y el estancamiento de los salarios medios, osea el crecimiento en uf no se correlaciona con los sueldos en general y ahí es donde creo que la economía chilena se fundirá, la vivienda era un ejemplo del encarecimiento del costo de vida.

 

[GF7-013NJ]

no sé bro
en algunas ciudades simplemente es imposible encontrar propiedades para comprar, y sólo se arriendan algunas.
quizá la burbuja nunca reviente
bendiciones

 

[JanicK]

En estos momentos, una vivienda básica, entregadas sin deuda por el gobierno (cajas de fósforos y pareadas) la encuentras a 25 millones por lo bajo.
Para quien gana 400 Lukas, es casi imposible adquirir una casa en estos días, y el problema antes mencionado, es q los precios suben y suben, y los sueldos se mantienen.

 

[SNIPER_MASSACRE]

lo que pasara, sera que el sector inmobiliaro se paralizara, por que la gente no comprara propiedades nuevas ni usadas, por el alto valor que tendran los dividendos,
tampoco la gente podra vender sus casas por que no habra quien las compre y ovbiamente no podra pagarlas.
si se sigue en este ritmo el banco central tendra que bajar las tazas de los creditos y ver la forma de cambiar la UF
Recordemos que la unidad de fomento nacio para "ayudar en la economia" pero el problema es que los sueldos se ajustan de acuerdo al IPC.
osea dos weas totalmente distintas.
esperemos que cambie la cosa, si no a declararse en quiebra (por lo menos en mi caso, ya que cada mes aumenta el dividendo y proyectandome de aqui a 15 años sera muy peludo mantenerla).

 

[LEOOK]

Viendo y analizando datos de la UF, en enero la uf estaba a 26799 mil pesos y hoy a 27183 mil, haciendo la resta vemos que ha subido 384 pesos ahora esto lo llevamos a el costo de una casa de 1500 uf y vemos que en medio año el valor de una casa ha aumentado 576000 pesos y espero que sea el doble a final de año.
Entonces si continuamos a este ritmo de crecimiento de la UF y el nivel de salarios medios se ha mantenido o bajado debido a la masiva cantidad de mano de obra llegada desde afuera, sumado a las quiebras de empresas que se están dando, la pregunta es ¿cuántos años le dan para qué la maquina pite y se funda y si es que lo hace?
Puse el ejemplo de vivienda pero esto puede llevarse a toda la economía.

Otro dato más si el salario mínimo creciera al 4% anual (suponiendo, a lo mejor crece menos) en 10 años el salario mínimo seria de 408547 pesos y la misma casa subiría a 52880000

Ahora esa casa de 1500 uf cuesta 147 sueldos mínimo, en 10 años costaría 129 pero el problema es el estancamiento que podría haber en sueldos medios y con el sueldo mínimo ningún banco da hipotecarios.

Yo digo que en Chile se viene una buena crisis en el futuro nos estamos manteniendo a pura bicicleta financiera

El valor de lad viviendas no es fijo, una casa que vale 2000 uf puede perfectamente bajar a los 1000 o subir a los 4000 y todo depende de otros factores, como el costo de construcción, el sector, la urbanización etc. La UF siempre sube, o almenos debería, y es porque es un indicador que incorpora la inflación, algo que no tiene nada que ver con el mercado inmobiliario, ahora el precio de las casas esta e UF porque son una inversión a largo plazo y el que vende la propiedad no quiere perder el valor del dinero en el tiempo por efecto de la inflación en el precio de la vivienda, en el caso que se pague a muchos años con hipoteca, si la compra es al contado da lo mismo.
La inflación está como meta por el banco central a 3% anual, Según tus valores de UF en lo que va del año a aumentado 1,4% en 6 meses, es lo esperado por los agentes económicos asi que no hay burbuja y no va a reventar la máquina.... No vendas humo si no cachai de economía

 

[Space dandy]

El valor de lad viviendas no es fijo, una casa que vale 2000 uf puede perfectamente bajar a los 1000 o subir a los 4000 y todo depende de otros factores, como el costo de construcción, el sector, la urbanización etc. La UF siempre sube, o almenos debería, y es porque es un indicador que incorpora la inflación, algo que no tiene nada que ver con el mercado inmobiliario, ahora el precio de las casas esta e UF porque son una inversión a largo plazo y el que vende la propiedad no quiere perder el valor del dinero en el tiempo por efecto de la inflación en el precio de la vivienda, en el caso que se pague a muchos años con hipoteca, si la compra es al contado da lo mismo.
La inflación está como meta por el banco central a 3% anual, Según tus valores de UF en lo que va del año a aumentado 1,4% en 6 meses, es lo esperado por los agentes económicos asi que no hay burbuja y no va a reventar la máquina.... No vendas humo si no cachai de economía

Loco, el valor que te di es sacando interés compuesto de un porcentaje de aumento de uf cercano a 2,8 % anual osea mas menos al nivel de inflación, la wea es que todo se esta encareciendo, la casa fue un ejemplo, tipico chileno del 68% que no entiende lo que lee.

La economía va super

 

[Space dandy]

En estos momentos, una vivienda básica, entregadas sin deuda por el gobierno (cajas de fósforos y pareadas) la encuentras a 25 millones por lo bajo.
Para quien gana 400 Lukas, es casi imposible adquirir una casa en estos días, y el problema antes mencionado, es q los precios suben y suben, y los sueldos se mantienen.

Es a eso lo que voy, burbuja inmobiliaria no, sino que a la burbuja llamada Chile, la casa es un ejemplo y la uf también

 

[Lestat007]

Cabros, estamos en Stgo, y Stgo es Chile. Mientras esa wea se mantenga, la demanda de casas/depas no va a bajar, así que burbuja? De existir, el día de la corneta explotará.

Lo bueno es que a la elite nimiedades como los precios de las casas, no son tema

 

[Space dandy]

lo que pasara, sera que el sector inmobiliaro se paralizara, por que la gente no comprara propiedades nuevas ni usadas, por el alto valor que tendran los dividendos,
tampoco la gente podra vender sus casas por que no habra quien las compre y ovbiamente no podra pagarlas.
si se sigue en este ritmo el banco central tendra que bajar las tazas de los creditos y ver la forma de cambiar la UF
Recordemos que la unidad de fomento nacio para "ayudar en la economia" pero el problema es que los sueldos se ajustan de acuerdo al IPC.
osea dos weas totalmente distintas.
esperemos que cambie la cosa, si no a declararse en quiebra (por lo menos en mi caso, ya que cada mes aumenta el dividendo y proyectandome de aqui a 15 años sera muy peludo mantenerla).

Gente que comprende lo que lee

 

[Space dandy]

Cabros, estamos en Stgo, y Stgo es Chile. Mientras esa wea se mantenga, la demanda de casas/depas no va a bajar, así que burbuja? De existir, el día de la corneta explotará.

Lo bueno es que a la elite nimiedades como los precios de las casas, no son tema

Soy del sur y el arriendo y venta de casas ha subido igual que Santiago casi, con sueldos más bajos que haya.
La elite paga al contado sin créditos ni comisiones

 

[LEOOK]

Loco, el valor que te di es sacando interés compuesto de un porcentaje de aumento de uf cercano a 2,8 % anual osea mas menos al nivel de inflación, la wea es que todo se esta encareciendo, la casa fue un ejemplo, tipico chileno del 68% que no entiende lo que lee.

La economía va super

No vengai a vender humo chanta qliao, la UF esta oficialmente a esos valores, no metai el interes compuesto tratando de dartelas de experto, el interes compuesto no tiene nada que ver con la UF, mide la perdida de valor del dinero en el tiempo y punto, es un valor oficial.
Que suban o bajen las casas de precio tiene que ver con el mercado inmobiliario y no con la inflación. Exceso de oferta las harán bajar y exceso de demanda las hará subir.
Lo que paso en EEUU fue que los bancos irresponsablemente ofrecieron hipotecario a muchos que no pudieron pagarlos, en un principio como todos pudieron comprar casa la demanda de estas aumentó subieron sus precios y los bancos registraron contablemente patrimonio por esas casas al precio que estaban en ese momento, cuando los compradores que pidieron créditos no los pagaron, los bancos empezaron a rematar las casas, pero todos los bancos estaban haciendo lo mismo, crearon una sobreoferta que hizo caer el precio de las casas, casas que en su contabilidad registraron al precio de 100 las tuvieron que vender a 25 y así el patrimonio se les vino abajo y quebraron o los salvó el gobierno comprando esa deuda.
En Chile comenzó a pasar lo mismo el 2012 pero el banco central paro la mano a los bancos y subio la tasa de interés, además los mismos bancos chilenos restringieron su politica de créditos luego de lo que paso en EEUU
Es curioso que ahora te encuentres arriendos mas caros que un dividendo, esto es por la oleada de inmigrantes que arriendan, los bancos no prestan plata tan fácilmente a esos wnes porque son de alto riesgo, asi que solo les queda arrendar. Otra vez el exceso de demanda, es negocio para el chileno que paga un dividendo de 250 lucas y arrienda la wea a un veneco en 300.

Como ves idiota no tenia nada que ver la inflación.
Como va esa económia hijo?

 

[kronos]

Hace un tiempo leí que una casa bien situada puede aumentar el valor un 10% anual. el problema en el futuro será la sobre oferta y la poca capacidad de pago de la gente

Cosa que ya es una realidad, incluso los candidatos a créditos hipotecarios son seleccionados con pinza por los bancos a diferencia de 5 años atrás

 

[r1ppes]

Soy del sur

No vengai a vender humo chanta qliao, la UF esta oficialmente a esos valores, no metai el interes compuesto tratando de dartelas de experto, el interes compuesto no tiene nada que ver con la UF, mide la perdida de valor del dinero en el tiempo y punto, es un valor oficial.
Que suban o bajen las casas de precio tiene que ver con el mercado inmobiliario y no con la inflación. Exceso de oferta las harán bajar y exceso de demanda las hará subir.
Lo que paso en EEUU fue que los bancos irresponsablemente ofrecieron hipotecario a muchos que no pudieron pagarlos, en un principio como todos pudieron comprar casa la demanda de estas aumentó subieron sus precios y los bancos registraron contablemente patrimonio por esas casas al precio que estaban en ese momento, cuando los compradores que pidieron créditos no los pagaron, los bancos empezaron a rematar las casas, pero todos los bancos estaban haciendo lo mismo, crearon una sobreoferta que hizo caer el precio de las casas, casas que en su contabilidad registraron al precio de 100 las tuvieron que vender a 25 y así el patrimonio se les vino abajo y quebraron o los salvó el gobierno comprando esa deuda.
En Chile comenzó a pasar lo mismo el 2012 pero el banco central paro la mano a los bancos y subio la tasa de interés, además los mismos bancos chilenos restringieron su politica de créditos luego de lo que paso en EEUU
Como ves idiota no tenia nada que ver la inflación.
Como va esa económia hijo?

Ya déjalo, ya está muerto

 

[garactus]

la UF no sube, lo que pasa es que es una unidad monetaria que se reajusta con la inflacion.

y para el banco no es negocio pasar en remates, porque le conviene mucho mas que el cliente repacte y pague mas intereses a arriesgarse a que llegue otro weon y con cuea ofrezca lo suficiente para cubrir los gastos operativos, especialmente en ciudades donde los remates de propiedades son una mafia donde hay involucrados desde corredores de propiedades hasta funcionarios del juzgado.

 

[Space dandy]

.....

 

[Space dandy]

Ya déjalo, ya está muerto

Tremendo aporte porrista