traspasar casa solo a UN heredero

[kyles]

Estimados leguleyos, paso a relatar una situación(no es la mía,pero fijo que van a webear con ello,en fin), una amiga de la familia,está casada,tienen un hijo,el cabro estudió su carrera con el famoso CAE que lo tiene agarrado de los coquimbanos por 15 años, por lo que no tiene para cuando optar a comprar su casa por subsidio, sus padres tienen su casa pagada,comprada a nombre del padre de familia(matrimonio casado con separación de bienes),el padre ya cargaba una relación anterior y con 4 hijos de aquello,todos mayores de edad.
y acá viene el dilema que tiene esta señora, como el hijo no tiene para cuando optar a un subsidio, su idea es pasar la casa a nombre de su hijo,porque el dia de mañana está claro que los otros querubines del caballero se van a tirar al abordaje en la repartición de bienes y esta casa fue como suele suceder solo con el esfuerzo de ellos.

Entonces acá va la cosa, hay un método para que le traspasen la casa a nombre del hijo?,una venta?(el cabro está recien trabajando. dificil que acredite renta)

 

[BRUJO]

Estimados leguleyos, paso a relatar una situación(no es la mía,pero fijo que van a webear con ello,en fin), una amiga de la familia,está casada,tienen un hijo,el cabro estudió su carrera con el famoso CAE que lo tiene agarrado de los coquimbanos por 15 años, por lo que no tiene para cuando optar a comprar su casa por subsidio, sus padres tienen su casa pagada,comprada a nombre del padre de familia(matrimonio casado con separación de bienes),el padre ya cargaba una relación anterior y con 4 hijos de aquello,todos mayores de edad.
y acá viene el dilema que tiene esta señora, como el hijo no tiene para cuando optar a un subsidio, su idea es pasar la casa a nombre de su hijo,porque el dia de mañana está claro que los otros querubines del caballero se van a tirar al abordaje en la repartición de bienes y esta casa fue como suele suceder solo con el esfuerzo de ellos.

Entonces acá va la cosa, hay un método para que le traspasen la casa a nombre del hijo?,una venta?(el cabro está recien trabajando. dificil que acredite renta)

Mi amor, considere que si le traspasan la casa al endeudado y este cae en desgracia con el CAE ( ) adiós casita.

 

[kyles]

Mi amor, considere que si le traspasan la casa al endeudado y este cae en desgracia con el CAE ( ) adiós casita.

Excelente punto!

Pero aun así,no aclara mi duda en cuanto a la posibilidad de traspasar el bien raiz solo a un heredero,bajo el chanchullo que sea

brujo

 

[fundamentalista]

Estimados leguleyos, paso a relatar una situación(no es la mía,pero fijo que van a webear con ello,en fin), una amiga de la familia,está casada,tienen un hijo,el cabro estudió su carrera con el famoso CAE que lo tiene agarrado de los coquimbanos por 15 años, por lo que no tiene para cuando optar a comprar su casa por subsidio, sus padres tienen su casa pagada,comprada a nombre del padre de familia(matrimonio casado con separación de bienes),el padre ya cargaba una relación anterior y con 4 hijos de aquello,todos mayores de edad.
y acá viene el dilema que tiene esta señora, como el hijo no tiene para cuando optar a un subsidio, su idea es pasar la casa a nombre de su hijo,porque el dia de mañana está claro que los otros querubines del caballero se van a tirar al abordaje en la repartición de bienes y esta casa fue como suele suceder solo con el esfuerzo de ellos.

Entonces acá va la cosa, hay un método para que le traspasen la casa a nombre del hijo?,una venta?(el cabro está recien trabajando. dificil que acredite renta)

se hace una venta por un poco mas de la mitad del avalúo fiscal, con derechos de usufructo del vendedor y listo.

 

[Bloodrayne]

Venta "ficticia"con clausula de usufructo de por vida de los padres.

Eso si, como mencionan mas arriba, es arma de doble filo, si el weon esta hasta la tuza con el CAE

 

[Nucky]

Te daría mi opinión pero no tengo pico idea de lo que están hablando así que mejor observaré callado consumiéndome lentamente en mi ignorancia

 

[toblerone]

Estimados leguleyos, paso a relatar una situación(no es la mía,pero fijo que van a webear con ello,en fin), una amiga de la familia,está casada,tienen un hijo,el cabro estudió su carrera con el famoso CAE que lo tiene agarrado de los coquimbanos por 15 años, por lo que no tiene para cuando optar a comprar su casa por subsidio, sus padres tienen su casa pagada,comprada a nombre del padre de familia(matrimonio casado con separación de bienes),el padre ya cargaba una relación anterior y con 4 hijos de aquello,todos mayores de edad.
y acá viene el dilema que tiene esta señora, como el hijo no tiene para cuando optar a un subsidio, su idea es pasar la casa a nombre de su hijo,porque el dia de mañana está claro que los otros querubines del caballero se van a tirar al abordaje en la repartición de bienes y esta casa fue como suele suceder solo con el esfuerzo de ellos.

Entonces acá va la cosa, hay un método para que le traspasen la casa a nombre del hijo?,una venta?(el cabro está recien trabajando. dificil que acredite renta)

Si el niño no tiene renta, puede hacer un contrato mutuo con el viejo donde éste le presta la plata (hay que pagar un pequeño impuesto) y luego procede a hacer la compra, donde el viejo hace usufructo vitalicio de la propiedad.

 

[jerselai]

Si el niño no tiene renta, puede hacer un contrato mutuo con el viejo donde éste le presta la plata (hay que pagar un pequeño impuesto) y luego procede a hacer la compra, donde el viejo hace usufructo vitalicio de la propiedad.

y eso funcionaria con cualquier comprador?

por ejemplo una compra abuelo/nieto

 

[garactus]

venta ficticia con usufructo vitalicio para que no la pueda vender hasta que mueran los padres.

 

[toblerone]

y eso funcionaria con cualquier comprador?

por ejemplo una compra abuelo/nieto

Así es, el mutuo es un contrato entre dos wnes cualquiera, bajo las condiciones que se acuerden.
Además no hay que avisar a nadie que la deuda está pagada, así que en estos casos se hace el contrato y chao. El que presta la plata tiene que poder justificarla eso si
Una vez que el beneficiario "recibe" la plata, ahí sigue el proceso de compraventa como cualquier otro.

http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/renta/001_002_2407.htm

 

[kyles]

se hace una venta por un poco mas de la mitad del avalúo fiscal, con derechos de usufructo del vendedor y listo.

Tramite a realizar solo ante notario o hay que entrar a darle a ganar a un abogado?

Te daría mi opinión pero no tengo pico idea de lo que están hablando así que mejor observaré callado consumiéndome lentamente en mi ignorancia

Solo porque fuiste honrado en decir que no tienes pico idea,te dejo un like

Si el niño no tiene renta, puede hacer un contrato mutuo con el viejo donde éste le presta la plata (hay que pagar un pequeño impuesto) y luego procede a hacer la compra, donde el viejo hace usufructo vitalicio de la propiedad.

Este tramite lo redacta un abogdo o se procede directamente ante notario?
Cual es el conducto?

 

[kyles]

venta ficticia con usufructo vitalicio para que no la pueda vender hasta que mueran los padres.

Venta ficticia..pero el cabro tiene que acreditar de donde sacó la plata para pagarle al papá..o el dia de mañana los otros herederos justamente pueden argumentar esto para impugnar el bien raiz y que pase a la repartija

 

[toblerone]

Este tramite lo redacta un abogdo o se procede directamente ante notario?
Cual es el conducto?

Un abogado de la notaría hizo todo el paquete de trámites de mutuos y compraventa, pero el contrato de préstamo es simple así que me atrevería a decir que si vas a la notaría te lo pueden hacer ellos mismos.
http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/renta/001_002_2407.htm
http://www.notariafranciscovaras.cl/pr mutuo.htm

 

[garactus]

Venta ficticia..pero el cabro tiene que acreditar de donde sacó la plata para pagarle al papá..o el dia de mañana los otros herederos justamente pueden argumentar esto para impugnar el bien raiz y que pase a la repartija

lo pueden vender en un monto bajo o en el mismo contrato pactar el pago en cuotas pagables, pero ahi aplicaria una inscripcion de hipoteca.

 

[Tender Sugar]

Así es, el mutuo es un contrato entre dos wnes cualquiera, bajo las condiciones que se acuerden.
Además no hay que avisar a nadie que la deuda está pagada, así que en estos casos se hace el contrato y chao. El que presta la plata tiene que poder justificarla eso si
Una vez que el beneficiario "recibe" la plata, ahí sigue el proceso de compraventa como cualquier otro.

http://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/renta/001_002_2407.htm

Se puede hacer si la casa está con hipotecario?

 

[toblerone]

lo pueden vender en un monto bajo o en el mismo contrato pactar el pago en cuotas pagables, pero ahi aplicaria una inscripcion de hipoteca.

Nos explicaron que las ventas a costo bajo generan "alertas" y papi fisco puede dejarse caer a investigar, por eso se usa la figura de préstamo y luevo venta a precio real.

 

[toblerone]

Se puede hacer si la casa está con hipotecario?

No veo por qué no, dado que en el momento de la compraventa el banco debe alzar la hipoteca luego de que el vendedor pague la deuda con lo que recibe de la venta. Eso es independiente del contrato mutuo.
Se entiende que en ese momento hay que pagar todo el hipotecario, así que hay que ver si conviene o no.

 

[Crazy Black]

dejo mi por tener algo similar

 

[garactus]

Nos explicaron que las ventas a costo bajo generan "alertas" y papi fisco puede dejarse caer a investigar, por eso se usa la figura de préstamo y luevo venta a precio real.

si la venta es igual o superior al precio del avaluo fiscal, no deberian hacer problema. y estamos claros que esa cifra es un chiste.

 

[P de PeKo]

Por qué todos lloran ocn el CAE? que no es el 10 % de la renta solamente solo si estás trabajando?