Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[edo1234]

Venta de propiedades en el sector oriente de Santiago registra importante baja - La Tercera

Durante el último trimestre del 2023 bajaron las ventas de casas y departamentos en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea -esta última es la más retrocedió en ventas, con un 48%- respecto del 2022.

www.latercera.com

 

[Nos vamos a drogar]

Pero mijo entregue sus numeritos en detalle para hacer el calculo de si conviene o no.

Spoiler: mis calculos

Si tú quieres cantar, yo te voy a enseñar
Si puedes venir a mi casa
Le digo a mi mamá que diga a tu mamá
Que deje venirte mi casa
Tengo un muñeco regalón
Que si le das un biberón, no llora (no llora)
Y en mi libreta una canción
Que todos vamos a cantar ahora
Chipi chipi chapa chapa
Dubi dubi daba daba
Mágico mi dubi dubi
Bum, bum, bum, bum
Chipi chipi chapa chapa
Dubi dubi daba daba
Mágico mi dubi dubi
Bum
Chipi chipi chapa chapa
Dubi dubi daba daba
Mágico mi dubi dubi
Bum, bum, bum, bum
Chipi chipi chapa chapa
Dubi dubi daba daba
Mágico mi dubi dubi
Bum
Chipi chipi chapa chapa
Dubi dubi daba daba
Mágico mi dubi dubi
Bum, bum, bum, bum
Chipi chipi chapa chapa
Dubi dubi daba daba
Mágico mi dubi dubi
Bum

 

[colosus2019]

invoco la sabiduría antroniana

me cambiaré de pega y ciudad. Esta wea será por 4 años aprox. Me arriesgo con un depto tipo 70-80m o arriendo no más esos años? Me han dicho q tener un depto puede ser cacho hoy en día

mi instinto dice comprar pero estos temas soy un total ignorante por lo q si algún sapiente q de su opinión los leo

depende de la ciudad ,
Metraje del depto
numero de dormitorios
ubicacion

No es lo mismo tener un depto de 3 dormitorios en estacion Central que tener un depto de 1 dormitorio en Vitacura, me quedo con el de Vitacura a ojos cerrados y jamas sera cacho.

Aun asi y al ritmo que va el mercado yo preferiria comprar , hoy en dia es dificil pero de aqui a dos anos sera imposible,.

 

[Panchuxs]

A mi me pasa algo similar desde el 2019 tratando de vender y todo por culpa del arbolito del alcalde que tenemos en la comuna de la cisterna, tenía practicamente vemdido el terreno a una constructora y no dió permiso por cambio en la altura de edificación, resulta que estos mismos personajes de la municipalidad a sabiendas de deudas de basura de algunos sitios andan tratando de comprar a precio huevo para hacer viviendas sociales, prefiero no vender nada antes que hacer negocio con estos aprovechadores de mierda

Recuerdo el tema del plano regulador en La Cisterna. Se fueron a la mierda los proyectos y la gente (como tú) estaba furiosa por qué muchos ya tenían conversado la venta con inmobiliarias.

 

[sebastian_20]

Parece que es cierto el exodo veneco, andan videos de varios edificios con varios deptos vacios. Seguramente Caracas o EE.UU es su nueva casa. Se habia hablado que existia un flujo de salida en ascenso de estos weones.

Incluso hay casos de chilenos que han partido a la casa de Tio Sam. Habria que ver si alguna estadística respalda esto. Aunque los casos que yo ubico, suelen venir a Chile, pero trabaja alla, habria que ver si eso se registra (van y vienen en el año).

En que parte cipa? Yo soy temuquense de corazón y amo mi ciudad, pero puta nunca me ha gustado el entorno rural de la ciudad por el tema mapache, prefiero no meterme con lo peñis en dramas. La unica parte piola donde hay mayoria chulena es en Pumalal pero es mas caro que la cresta ahí. Un amigo vive ahí y es la raja el sector.

Post automatically merged: 2024/01/01

Pero ojo cipa que la región es pobre pero en Temuco se mueve mucha plata, hay barrios con casas dignas de mansiones europeas, y la clase media temuquense tiene un estilo de vida de casas bien americano sin cercos y weas, por suerte la delincuencia no ha pegado tan fuerte (aún)

Sobre el nivel de vida. Santiago y Antofa son pal pico de caros, y los sueldos ahi nomas, por mas que hablen maravillas, un palo ahi es como ganar 500 en otra región.

Por ej. Viña en comparación a Santiago es 20 por ciento mas barato, y regiones como la de Puerto Montt (Los Lagos) un tercio mas barata. Temuco es como Puerto Montt, por eso a lo mejor las lucas rinden mas ahi.

 

[edo1234]

Miren como bajan los precios de casas nuevas.

Página 9 - LUN, martes, 09 de enero de 2024

Hasta 17% bajaron los precios de las casas nuevas de más de 90 metros cuadrados

www.lun.com

 

[colosus2019]

Miren como bajan los precios de casas nuevas.

Página 9 - LUN, martes, 09 de enero de 2024

Hasta 17% bajaron los precios de las casas nuevas de más de 90 metros cuadrados

www.lun.com

Cuantas casas nuevas ya compraste?

 

[max3_162k]

Cuantas casas nuevas ya compraste?

Siempre espera retornos sin hacer nada, solo pregunta, quiere "invertir" humo

Enviado desde mi SM-A336M mediante Tapatalk

 

[edo1234]

Cuantas casas nuevas ya compraste?

Nada aun. Espero que sigan bajando mas.

 

[thekof]

A mi me pasa algo similar desde el 2019 tratando de vender y todo por culpa del arbolito del alcalde que tenemos en la comuna de la cisterna, tenía practicamente vemdido el terreno a una constructora y no dió permiso por cambio en la altura de edificación, resulta que estos mismos personajes de la municipalidad a sabiendas de deudas de basura de algunos sitios andan tratando de comprar a precio huevo para hacer viviendas sociales, prefiero no vender nada antes que hacer negocio con estos aprovechadores de mierda

Su mansión/terreno es el que está al lado norte del tottus

Siempre qué pasó por ahí quedo mirando esa parte, cada vez tiene más alambre púas

 

[nemboplayer]

Nada aun. Espero que sigan bajando mas.

Preocupate de juntar plata, con los 2 millones que tienes en la cuenta no pagas ni el estacionamiento

 

[Pastoliov]

Su mansión/terreno es el que está al lado norte del tottus

Siempre qué pasó por ahí quedo mirando esa parte, cada vez tiene más alambre púas

Es un terreno grande pero de mansión no tiene nada la casa no vale , cercano al tottus está repleto de casas en venta sólo en mi cuadra hay 4 casas que no se han podido vender en su mayoría de gente adulta , el sector antes era bueno ahora es muy inseguro muchos queremos vender pero está difícil igual .

 

[GatoAzumagado]

Bancos culiaos wn, estaba tratando de portar un crédito hipocario del Santander al Estado y los weones me piden que gane el doble que lo que ganaba hace 5 años cuando pedí el crédito. Que chucha wn?

Pagando estos 5 años puntualmente los dividendos, con DICOM comercial perfecto y a los weones les vale verga.

Así cuándo se va a arreglar la wea.

 

[garactus]

Bancos culiaos wn, estaba tratando de portar un crédito hipocario del Santander al Estado y los weones me piden que gane el doble que lo que ganaba hace 5 años cuando pedí el crédito. Que chucha wn?

Pagando estos 5 años puntualmente los dividendos, con DICOM comercial perfecto y a los weones les vale verga.

Así cuándo se va a arreglar la wea.

cuando compre la casa el 2018 lo saque con interes de 3,8% que igual no era el mas bajo, no lo pude renegociar cuando estaba a 2.5% porque era un weveo de papel tras papel y ahora como gran oferta no te dan menos de 5% y como dices, si no ganas mas de palo y medio, ni te mean.

tengo algo rejuntado para poner el pie para otra propiedad, pero a este paso, dudo que las tasas y condiciones bajen a un nivel decente a mediano plazo...asi que lo sigo dando vueltas en DAP

 

[edo1234]

Mercados de viviendas usadas al cierre de 2023: cae el valor de las propiedades en venta y el precio de los arriendos sube - La Tercera

La firma de gestión inmobiliaria RE/MAX estimó que la restricciones a los créditos hipotecarios presionan a los precios de los arriendos al alza y al valor de las propiedades a la baja, pero con una tendencia a oscilar entre trimestres.

www.latercera.com

 

[The Special 1]

Bancos culiaos wn, estaba tratando de portar un crédito hipocario del Santander al Estado y los weones me piden que gane el doble que lo que ganaba hace 5 años cuando pedí el crédito. Que chucha wn?

Pagando estos 5 años puntualmente los dividendos, con DICOM comercial perfecto y a los weones les vale verga.

Así cuándo se va a arreglar la wea.

Según Valente, ex ministro de Economía Piñera las altas tasas se deben a 2 factores.

1) los retiros y reforma previsicional del bolso de las afp que servían a los bancos de aval.

2) Malas tasas de empleo tendenciales, por lo que los bancos no se atreven a prestar plata a largo plazo.

 

[edo1234]

Ojo que a partir del 2025 comienzan a vencer "Miles" de hipotecarios con tasa Mixta entregados desde el 2018 en adelante. Es decir comenzará a aplicarse la tasa variable.

¿Qué hará la gente al respecto?

Pasar de una tasa anual del 2% al 4,5% no es ninguna gracia.

El BC dice que la tasa mixta alcanza el 50% del total de crédito hipotecarios otorgados el 2022. Y atentos que según el BC el 2026 se viene con todo.

Es tan complicado el tema que podría ocasionar un tremendo problema financiero.

La advertencia sobre las tasas mixtas y variables en los créditos hipotecarios | Diario Financiero

Aunque este tipo de financiamiento permite un mayor acceso a estos préstamos, el ente rector reconoció una mayor carga financiera para los hogares.

amp.df.cl

Más de 30 mil créditos hipotecarios fueron reprogramados en 2023

La ABIF advirtió que la inflación ha tenido una injerencia directa en el alza de las cuotas de los créditos. Un estudio de Tinsa reveló que en los últimos cinco años los dividendos hipotecarios han subido un 64% en casas y un 33% en departamentos.

cooperativa.cl

 

[GatoAzumagado]

Mercados de viviendas usadas al cierre de 2023: cae el valor de las propiedades en venta y el precio de los arriendos sube - La Tercera

La firma de gestión inmobiliaria RE/MAX estimó que la restricciones a los créditos hipotecarios presionan a los precios de los arriendos al alza y al valor de las propiedades a la baja, pero con una tendencia a oscilar entre trimestres.

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Vieja, si vay a comprar te aconsejo apurarte. Todo apunta a que bajarán considerablemente las tasas de interés y por lo mismo los bancos culiaos van a tener que flexibilizar sus requisitos.

 

[edo1234]

Vieja, si vay a comprar te aconsejo apurarte. Todo apunta a que bajarán considerablemente las tasas de interés y por lo mismo los bancos culiaos van a tener que flexibilizar sus requisitos.

Solo veo subir la tasa de interés hipotecaria.

 

[GatoAzumagado]

Solo veo subir la tasa de interés hipotecaria.

Mira vieja

Mercado prevé que Banco Central aplique agresiva baja de 100 puntos en la tasa de interés la próxima semana

Además, los operadores financieros consultados por el insituto emisor, esperan que la inflación anual en el país baje a 2,8% en los próximos doce meses.

www.emol.com