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consulta legal herencia de casa?

fauno

fauno

Bolsa'e caca
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2004/08/05
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  1. Old School
hola amifos , tengo o tenemos un problema en la familia que necesitamos el punto de vista y/o asesoria de un abogado

trataré de hacer lo mas simple posible la historia aunque es media larga

tenemos a juan perez, casado legalmente con doña claudia gonzales que tuvieron a jose perez gonzales.
tras muchos años y peleas claudia y juan se separaron de hecho y se dejaron de ver y nunca mas se supo de juanito

juanito perez se arrejuntó con luisa muñoz con la cual tuvo a : maria perez muñoz y paula perez muñoz.

juanito perez compró una casa con credito del banco del patito casa no en uf si no en otra moneda, casa no por serviu sino por cooperativa.
el asunto es que al paso de los años tras la compra y uso de esa casa, pongamosle 5 años. juanito perez se suicida, (casa con sus seguros entre ellos acogida a desgravamen, pero en ese entonces los seguros no pagaban suicidios, ley o estatutos se cambiaron como a los 6 meses despues de que se mató juanito) por lo que la casa no pudo acogerse a dicho seguro y quedó la deuda normal como si nada pasara.

tras enterarse claudia gonzales, empezó aa hacer los tramites de posesion efectiva y ver que pasaba con la casa , tras los tramites empezó a pagar un cierto numero de dividendos de la casa mientras pudo. (por cierto quien vivia aún en la casa era luisa muñoz e hijas.

muchos años despues claudia gonzales nuevamente trata de ir a ver que sucede con la casa por lo que va aal banco y en este de cierto modo casi que "no tenian ideaa de la existencia de la casa"

ahora para aclarar ya todos los hijos son mayores de edad, algunos casados otros solteros . las hijas no viven en la casa si no solo luisa muñoz la conviviente con su nueva pareja. por cierto juanito perez murió hace como 15 años por lo bajo.
luisa muñoz e hijas nunca pagaron ningún dividendo de la casa.


mis consultas:

1 que puede hacer claudia gonzales para quitarle la casa a luisa muñoz o mas bien sacarla de la casa?
2 como se hace una particion sobre una casa con una deuda de digamos 15 millones en hipotecario?
3 puede luisa muñoz de algun modo deducir de la herencia de las hijas, el ususfructuo gratuito de la casa, que es mas menos 15-20 años, y en su defecto de la parte de las hijas el usufructuo de la madre de ellas, o algo por el estilo?
4 en caso que luisa muñoz tome y haga uso de su casa legalmente y pague esa deuda del hipotecario, como entra la sucesion a la reparticion despues?
5 hay algun limite de tiempo tras la posesion efectiva en que se puedan hacer las reparticiones y la toma de posesion y reinscripcion de la casa, ahora esta inscrita a nombre de juan perez?

por que la idea es que claudia gonzales y el hijo jose perez gonzales quieren irse a vivir a esa casa o en su defecto arrendarla para que se pague.

tengo entendido que la casa de su 100%, a la esposa le corresponde un 50% por derecho conyugal y sobre el 50% del derecho de juanito le corresponde el 25% por herencia de viudez, y ese 25% restante se reparte entre los herederos naturales de juanito que son los 3 hijos en partes iguales.

estaré atento a las respuestas legales de los sisteritos y agradeceré sus respuestas

buenos trolleos se aguantaran, webeos serán reportados
 
fauno dijo:
hola amifos , tengo o tenemos un problema en la familia que necesitamos el punto de vista y/o asesoria de un abogado

trataré de hacer lo mas simple posible la historia aunque es media larga

tenemos a juan perez, casado legalmente con doña claudia gonzales que tuvieron a jose perez gonzales.
tras muchos años y peleas claudia y juan se separaron de hecho y se dejaron de ver y nunca mas se supo de juanito

juanito perez se arrejuntó con luisa muñoz con la cual tuvo a : maria perez muñoz y paula perez muñoz.

juanito perez compró una casa con credito del banco del patito casa no en uf si no en otra moneda, casa no por serviu sino por cooperativa.
el asunto es que al paso de los años tras la compra y uso de esa casa, pongamosle 5 años. juanito perez se suicida, (casa con sus seguros entre ellos acogida a desgravamen, pero en ese entonces los seguros no pagaban suicidios, ley o estatutos se cambiaron como a los 6 meses despues de que se mató juanito) por lo que la casa no pudo acogerse a dicho seguro y quedó la deuda normal como si nada pasara.

tras enterarse claudia gonzales, empezó aa hacer los tramites de posesion efectiva y ver que pasaba con la casa , tras los tramites empezó a pagar un cierto numero de dividendos de la casa mientras pudo. (por cierto quien vivia aún en la casa era luisa muñoz e hijas.

muchos años despues claudia gonzales nuevamente trata de ir a ver que sucede con la casa por lo que va aal banco y en este de cierto modo casi que "no tenian ideaa de la existencia de la casa"

ahora para aclarar ya todos los hijos son mayores de edad, algunos casados otros solteros . las hijas no viven en la casa si no solo luisa muñoz la conviviente con su nueva pareja. por cierto juanito perez murió hace como 15 años por lo bajo.
luisa muñoz e hijas nunca pagaron ningún dividendo de la casa.


mis consultas:

1 que puede hacer claudia gonzales para quitarle la casa a luisa muñoz o mas bien sacarla de la casa?
2 como se hace una particion sobre una casa con una deuda de digamos 15 millones en hipotecario?
3 puede luisa muñoz de algun modo deducir de la herencia de las hijas, el ususfructuo gratuito de la casa, que es mas menos 15-20 años, y en su defecto de la parte de las hijas el usufructuo de la madre de ellas, o algo por el estilo?
4 en caso que luisa muñoz tome y haga uso de su casa legalmente y pague esa deuda del hipotecario, como entra la sucesion a la reparticion despues?
5 hay algun limite de tiempo tras la posesion efectiva en que se puedan hacer las reparticiones y la toma de posesion y reinscripcion de la casa, ahora esta inscrita a nombre de juan perez?

por que la idea es que claudia gonzales y el hijo jose perez gonzales quieren irse a vivir a esa casa o en su defecto arrendarla para que se pague.

tengo entendido que la casa de su 100%, a la esposa le corresponde un 50% por derecho conyugal y sobre el 50% del derecho de juanito le corresponde el 25% por herencia de viudez, y ese 25% restante se reparte entre los herederos naturales de juanito que son los 3 hijos en partes iguales.

estaré atento a las respuestas legales de los sisteritos y agradeceré sus respuestas

buenos trolleos se aguantaran, webeos serán reportados
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Cumplo con deber civico, eres jose perez gonzalez? :eek-78:
 
no cacho mucho, pero si claudia gonzalez solo pago dividendos podria tener posibilidades, pero como dices que pago mientras pudo no cacho, despues quien pago los restantes? XD
 
Medio enredo compadrito, como le dijeron yo hablaría con un abogado. Acá vimos hace poco la herencia de un abuelo, en la posesión efectiva los qlos del Registro pusieron hasta a una hija fallecida hace aaaañños, flor de webeo :lol2:

pd: Vuela alto Juanito Pérez :santa:
 
Fuera de webeo sisterito, esos temas tienenen muchas variables, los temas de casas y herencias son puras peleas.
Hay miles de abogados que te dan la primera consulta gratis y te sacan de dudas de una :santa:

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No se pa que te enojai tanto. Igual si hay viabilidad de hacer algo, tendrás que pagar tarde o temprano a un abogado. ¿O quieres hacer la posesión y el papeleo tu acaso?
 
te ayudaria pero es el medio enredo...parte al conservador y sacas un dominio vigente y un certificado de gravamenes y prohibiciones para aclarar lo del duaño y de quien es el beneficiario de la deuda. La "ultima polola" no tiene ningun derecho sobre la propiedad, con cuea las hijas. Si otra persona pago, dudo que eso la haga acreedor de algun derecho extra sobre la propiedad.
 
garactus dijo:
te ayudaria pero es el medio enredo...parte al conservador y sacas un dominio vigente y un certificado de gravamenes y prohibiciones para aclarar lo del duaño y de quien es el beneficiario de la deuda. La "ultima polola" no tiene ningun derecho sobre la propiedad, con cuea las hijas. Si otra persona pago, dudo que eso la haga acreedor de algun derecho extra sobre la propiedad.
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no si esa wea de la conviviente y los derechos generales en la particion, la tienen clara, en cuanto a que porcentajes tocan cada uno, si las variables que quieren saber es cuanto afecta la deuda la herencia y cuanto la afecta que una parte pague toda la deuda. he ahi el meollo del asunto.
 
fauno dijo:
no si esa wea de la conviviente y los derechos generales en la particion, la tienen clara, en cuanto a que porcentajes tocan cada uno, si las variables que quieren saber es cuanto afecta la deuda la herencia y cuanto la afecta que una parte pague toda la deuda. he ahi el meollo del asunto.
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la mitad para la conyuge legal (en esos años ser amante, polola o conviviente no vale), te llevas la mitad de una...el resto se reparte en partes iguales entre todos los hijos. De fallecer la esposa, su parte es la que se reparte en cortes iguales entre SUS hijos, o sea puede entrar mas gente o los que ya estan, aumentan su porcentaje. Ese reparto es para los bienes. No se si sera el mismo calculo para las deudas, porque ahi corren otras variables (contrato, aval, beneficiarios, seguros, etc.).
 
garactus dijo:
la mitad para la conyuge legal (en esos años ser amante, polola o conviviente no vale), te llevas la mitad de una...el resto se reparte en partes iguales entre todos los hijos. De fallecer la esposa, su parte es la que se reparte en cortes iguales entre SUS hijos, o sea puede entrar mas gente o los que ya estan, aumentan su porcentaje. Ese reparto es para los bienes. No se si sera el mismo calculo para las deudas, porque ahi corren otras variables (contrato, aval, beneficiarios, seguros, etc.).
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no pero ahi olvidaste el porcentaje de herencia de la conyugue sobre la herencia del marido, la casa es del matrimonio por decirle de algun modo osea mitad y mitad, se muere el marido y su 50 es el que se reparte entre los herederos que son la mujer que toma la mitad de su herencia osea un 25% de la parte del marido , y el otro 25% lo reparten los hijos , osea la mujer tiene un 75% de la herencia , en este caso la casa.


Bextor dijo:
hasta ahi te lei, partiste a buscar un abogado :hands:
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puta el saco e weas pa grande, estoy pidiendo representacion, no
solo estamos pidiendo ideas y aclaraciones al voleo. como tan aweonao por la rechucha. :nonono:
 
A ver si Juan Perez solo se casó una sola vez y no se separó legalmente y después solo estuvo conviviendo con su otra pareja, entonces la primera señora puede reclamar sus derechos de propiedad conyugal, aún si la casa se compró cuando ellos ya no estaban viviendo juntos, puesto que legalmente aún seguían estando casados, por ende dicha propiedad debiera de ser repartida de la siguiente forma: Un 50% le corresponde a la señora por ser su esposa y el otro 50% le corresponde a sus tres hijos, los cuales deben de repartirse ese 50% en partes iguales (aquí da lo mismo si los hijos están o no dentro del matrimonio). Por ende, tanto a la señora como a su hijo les corresponde poco más del 65% de la propiedad. Sin embargo si la casa tiene deudas de morosidad por no pago de la misma y ya a pasado mucho tiempo desde la muerte de Juan Perez o de TU PAPÁ, quizás lo más sensato que pueden hacer es dejar que la casa se vaya a remate, porque en este tipo de casos las deudas son heredables y si no pueden saldar la deuda, entonces que esta se pagué con el dinero del remate, recuerda que si la casa se remata a un precio inferior al de la deuda todos los herederos deben de pagar la diferencia o en caso contrario se da orden de embargo. Saludos.
Pd. Por qué se suicido el caballero si se puede saber y desde luego que hay que hacer un llamado para que lo pongan en la nube, aunque ya haya muerto hace ene.
 
a ver explicaré un poco mas el tema para que quede claro la pregunta..
posesion efectiva ya esta hecha , los porcentajes de la herencia estan claros. no hay dudas de partes o reparticiones. ese tema hereditario esta clarisimo.
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y la idea no es rematarla la verdad.
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la duda afecta solo el hecho de la casa con deuda, respecto a los herederos, y la deuda de la misma casa respecto a la reparticion con los herederos siendo una parte la que pague la deuda.

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y si al usufructuo de la casa de la parte B gratis por varios años, la parte A le puede sacar descuentos en la reparticion final tras las correcciones post deuda hipotecaria.
 
apueste todo al rojo nomas broder. después me lo agradece :buenaonda:
 
Lo mas sano, es transformar todo en plata, y luego la repartija, y despues, no nos vemos ni para agarrarse a xuxas.
 
contrata un abogado y déjate de webear. no te van a hacer la pega gratis por acá.
 
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