Esta empezando a costar encontrar arrendatarios.
Una amiga tuvo 8 meses buscando.
Los bancos obviamente no lo van a reconocer pero el tema del sobreendeudamiento y la 2da vivienda para inversion ya esta haciendo eco en el banco central en sus ultimos informe.
Una burbuja siempre nace de fundamentos logicos, como la escasez, la gran demanda, etc. Pero lo que caracteriza a una burbuja es la sobredimension que esta adquiere y afirmaciones irracionales como siempre habra demanda, siempre se mantendran los pagos, o las viviendas nunca bajan de precio.
La vivienda como activo, si baja de precio, y sus flujos dependen de la capacidad de pago de las personas, las que generalmente dependen del ingreso que les genera su empleo, como va esto ultimo en los ultimos meses en chile?.
Otro tema, nadie puede predecir cuando explota una burbuja, esa es la gracia y el porque se denominan asi.
Ademas en los activos de los bancos hay mucho prestamo toxico, a gente que se sobreapalanco en viviendas, esa gente basta que las pille una recesion fuerte y te garantizo que no pagaran (por quedar sin pega y/o sin arrendatarios) . Esas limpiezas cada cierto tiempo el sistema economico las realiza, y caen bancos, personas, negocios, hasta paises completos.
Los inmigrantes aunque suene raro, sirvieron para cubrir la falta de demanda, de ahi que los endogamicos los adoren tanto. Total la vivienda es de 1ra necesidad, sobretodo para el que viene de otro pais y no puede ser allegado de un familiar.
En donde estuvo esperando 8 meses tu amiga?, el mercado de departamentos no es igual al mercado de casas en arriendo.
El de los departamentos tiene muchisimo sustituto (hay un monton de weones que arriendan 1 d+ 1b) , en cambio en las casas es mas dificil pues hay pocas y en general son familias las que piensan vivir ahi , por lo tanto la vacancia y re cambio es menor .
Como todo negocio todo depende de tu espalda financiera y de tu nicho de mercado , si ganay 700 lukas y tienes 2 departamentos que "se pagan solos" (como algunos novatos siempre repiten) tu riesgo y apalancamiento es altisimo , a la primera crisis es muy probable que cagues si no sabes tomar los resguardos que corresponden.
En cambio en barrios mas consolidados de clase media /media alta , es mas dificil que te dejen de pagar , te garantizo que el tipo que arrienda va a preferir cagarse de hambre que tener que cambiarse de casa y cambiar a los cabros chicos del colegio , en este sentido el clasismo y el regimen de apariencias es muy bueno para los que somos propietarios.
La gente esta endeudada , estamos de acuerdo , pero en puras weas ( que la Tucson ,pagar el auto ultimo modelo con Forum , que los viajes al Caribe para subirlos a Facebook, que el Iphone X, etc) , las barreras de entrada a un hipotecario son ALTAS por lo tanto se esta concentrando el mercado en actores que tienen la capacidad y espalda financiera , lo que NO? cagaron , asi piensan los bancos , le presto plata al que tiene y que menos riesgo me genera , el resto pico que arrienden.
Lo anterior lo comento pues tengo 2 hipotecarios , tengo 2 casas en arriendo en barrios buenos y JAMAS me he tardado en encontrar arrendatario mas de 3 dias .
Si existe burbuja y revienta la concentracion de vivienda sera PEOR y para la gente de clase media sera casi IMPOSIBLE comprar , es altamente improbable que los arriendos bajen , con suerte se frenara su alza.
Los que sueñan con comprar en la rotonda lo curro por 2000 UF una vez que venga la "supuesta crisis" , les digo de inmediato que esperen sentaditos no mas
Hagan el ejercicio de meterse a una comuna normal en portalinmobiliario y busquen "arriendo" , ordenar por precio de menor a mayor y se daran cuenta que los arriendos de casas son pocas y parten en 360 hacia arriba , luego el salto a 430 y de ahi hacia arriba ( ejemplo Maipu)
Si tienen la oportunidad de comprar algo piola yo les recomiendo que lo hagan , si pueden ahorrar y no gasta en weas tambien se los recmiendo.