En donde estuvo esperando 8 meses tu amiga?, el mercado de departamentos no es igual al mercado de casas en arriendo.
El de los departamentos tiene muchisimo sustituto (hay un monton de weones que arriendan 1 d+ 1b) , en cambio en las casas es mas dificil pues hay pocas y en general son familias las que piensan vivir ahi , por lo tanto la vacancia y re cambio es menor .
Como todo negocio todo depende de tu espalda financiera y de tu nicho de mercado , si ganay 700 lukas y tienes 2 departamentos que "se pagan solos" (como algunos novatos siempre repiten) tu riesgo y apalancamiento es altisimo , a la primera crisis es muy probable que cagues si no sabes tomar los resguardos que corresponden.
En cambio en barrios mas consolidados de clase media /media alta , es mas dificil que te dejen de pagar , te garantizo que el tipo que arrienda va a preferir cagarse de hambre que tener que cambiarse de casa y cambiar a los cabros chicos del colegio , en este sentido el clasismo y el regimen de apariencias es muy bueno para los que somos propietarios.
La gente esta endeudada , estamos de acuerdo , pero en puras weas ( que la Tucson ,pagar el auto ultimo modelo con Forum , que los viajes al Caribe para subirlos a Facebook, que el Iphone X, etc) , las barreras de entrada a un hipotecario son ALTAS por lo tanto se esta concentrando el mercado en actores que tienen la capacidad y espalda financiera , lo que NO? cagaron , asi piensan los bancos , le presto plata al que tiene y que menos riesgo me genera , el resto pico que arrienden.
Lo anterior lo comento pues tengo 2 hipotecarios , tengo 2 casas en arriendo en barrios buenos y JAMAS me he tardado en encontrar arrendatario mas de 3 dias .
Si existe burbuja y revienta la concentracion de vivienda sera PEOR y para la gente de clase media sera casi IMPOSIBLE comprar , es altamente improbable que los arriendos bajen , con suerte se frenara su alza.
Los que sueñan con comprar en la rotonda lo curro por 2000 UF una vez que venga la "supuesta crisis" , les digo de inmediato que esperen sentaditos no mas
Hagan el ejercicio de meterse a una comuna normal en portalinmobiliario y busquen "arriendo" , ordenar por precio de menor a mayor y se daran cuenta que los arriendos de casas son pocas y parten en 360 hacia arriba , luego el salto a 430 y de ahi hacia arriba ( ejemplo Maipu)
Si tienen la oportunidad de comprar algo piola yo les recomiendo que lo hagan , si pueden ahorrar y no gasta en weas tambien se los recmiendo.