Cómo siempre muy buenos aportes maestre.
Igual podrías dar una lista de cosas que si o si debe saber un corredor y que que c debe hacer o no al momento de hacer un negocio.
Como minimo, tener idea y asesorar en el valor de una propiedad(en terminos objetivos) al vendedor , nosotros no vendemos propiedades que segun nuestro criterio estan fuera de precio , porque ? diras tu , es una perdida de tiempo , aunque logre llegar alguien y quiera pagar ese sobre precio despues te encuentras con el drama al momento de que el banco tase la propiedad y el valor sea inferior al de compra, quien pone esa diferencia? el comprador ? es casi imposible si piensas que el tipo ya tiene que tener al contado el 20% , los seguros contratados cubriran solo el valor tasado por el banco , mala idea y falta de seriedad.
Propiedades sobre 5000 UF DEBEN estar en buenas condiciones , me ha tocado ver casas de 10.000 UF , con el patio para la caga, muros perimetrales que les faltan palmetas, piscinas con la pintura hecha mierda o con el agua verde(Ph Acido , Acido Cianurico por las nubes y clorinas tambien , un suicidio tirarse un piquero ahi) , casas con vestigios de filtraciones graves , riegos automaticos que no funcionan , solenoides desconectados , enchufes hechos pedazos , ampolletas y/o cables pelados sin siquiera lampara, radiadores de la calefaccion central "abiertos" o algunos ausentes (hay genios que llegan y los quitan y se pierde la hermeticidad del sistema de calefaccion, Cagaste) , como regla general si una casa esta en estas condiciones en forma "visible" , con que te vas a encontrar en el tiempo? que cagadas pueden haber que no estas viendo?
Como minimo que la persona te comente las ventajas del barrio y la propiedad , la orientacion , que constructora , que año , tipo de construccion(albañileria reforzada, metalcon, madera,etc.) , si esta con Hipotecario o no , que banco , las cuentas al dia ? (que te las muestre) , impuesto territorial al dia? (que te lo demuestre)
Si la casa ha sido ampliada , quien lo hizo ? que año ? esta aprobado por la division de obras de la municipalidad?
Por ultimo , asesorar al probable comprador en la obtencion del hipotecario , sin ser inquisidor y con delicadeza mencionar el probable dividendo (una propiedad de 5000 UF en que das el 20% debe dar un dividendo de unos 550 mil pesos aprox, renta aproximada 2,2Millones solo o complementado)
Como Gold Standard si la PREVENTA ES MALA LA POST VENTA SERA PEOR , si hay drama con algun documento es pega del corredor , que el weon se comprometa a hacer el papeleo y solo le pagas cuando la propiedad esta inscrita a tu nombre en el CBR (que los cheques queden en custodia en el notario)
ando buscando casa o depto para invertir, me estoy decantando por depto,están mas baratos(dentro de lo que se puede decir barato!), lo que ya me quedó claro que comprar una casa usada, no es como comprar auto usado,el auto sí o sí va a ser mas barato que un cero milla de paquete, los dueños porque le pusieron una viga extra, abrieron una ventana o pusieron piso flotante,quieren cobrarlo a un precio ridiculamente exorbitante, casas de poblacion, mononas pero no la gran cosa, las estan cobrando a 100 palitos, no los valen, seguro que hay quien les compre, yo no
a la tarde voy a ver un depto, lo venden amoblado y por ello tambien suben el precio, no me interesa amoblado,si el wn que llegue a arrendarlo, traerá sus pilchas y porquerías, veremos si conviene...
En que sector estas viendo depto?
El ejemplo que das de la casa se da en todos lados , todos los propietarios creen tener una mina de oro , a modo general si estas viendo casas de portal inmobiliario , evita ir a ver una casa recien publicada pues los dueños estan con todo el extasis de la venta y tienen los humos (y los precios) por las nubes, despues de unos 2 meses se dan cuenta que el tema no es tan facil.
Si vas a ver una propiedad y te salen con el chiste de " es que me la tasaron en 1 millon de dolares" , de inmediato pregunta , quien hizo esa tasaciion ? un banco o un tasador privado? , las tasaciones de los privados tienden a estar sobre estimadas y valen hongo , por el contrario las tasaciones de los Bancos tienen a estar estimadas a la liquidez por lo cual se ajustan a la realidad.
Siempre pregunta cuanto estan dispuestos a rebajar , sin cuco , de hecho tengo la maldita costumbre de pedir rebaja por todo, si no quieren rebajar ("es que ya esta bajo precio de mercado") muestra desinteres inmediato.