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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

_SONY_

Team Antrokada Estokador
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falta un temblor grado 8, para que deje la zorra y el panico por todos lados, bajaron tremendamente los deptos para el anterior terremoto, nadie quería vivir en altura y eso duro como 1 año. ahora ya nadie se acuerda de eso.

Con las casas estan cagados, eso solo subira con el tiempo, los terrenos no están tan baratos y cada vez mas, se levantan proyectos en la periferia por lo mismo, asi que empiecen a cotizar casas en buin, padre hurtado, lampa, melipilla, talagante, batuco, etc... etc...
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Ya cache porque viene sucediendo eso.

Varios fondos de inversion estan financiando de forma directa grandes proyectos, por ej. Torres completas que van a arriendo.

Esto hace que los bancos busquen mantener las colocaciones con menor tasa.
El otro día fui a refinanciar mis créditos hipotecarios, me bajó ene la tasa, y por cada refinanciamiento me cobraran solo 3UF.

 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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El otro día fui a refinanciar mis créditos hipotecarios, me bajó ene la tasa, y por cada refinanciamiento me cobraran solo 3UF.

Claro, financian nuevo, usado, o refinancian. El tema que los fondos de inversion y back family se les metieron fuerte en el segmento de viviendas nuevas. Asi que esa perdida de mercado tienen que compensarla, abaratando los costos y tasa.
 

edo1234

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Claro, financian nuevo, usado, o refinancian. El tema que los fondos de inversion y back family se les metieron fuerte en el segmento de viviendas nuevas. Asi que esa perdida de mercado tienen que compensarla, abaratando los costos y tasa.
Tu dices que los banco estan compitiendo con los fondos???...no creo. Yo creo que no venden ningun hipotecario y por tanto deben captar clientes.
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Tu dices que los banco estan compitiendo con los fondos???...no creo. Yo creo que no venden ningun hipotecario y por tanto deben captar clientes.
Si porque la merma que tienen por un lado, en este caso, inmobiliarias, deben compensarla, por eso bajan el precio del dinero hacia los inversionistas más pequeños.

Por eso también bajan los hipotecarios y no los de consumo.
 

edo1234

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Si porque la merma que tienen por un lado, en este caso, inmobiliarias, deben compensarla, por eso bajan el precio del dinero hacia los inversionistas más pequeños.

Por eso también bajan los hipotecarios y no los de consumo.
Es que nadie esta comprando si esta la cagada economica en chile.....yo creo que se viene su buen bajon de precios en el corto plazo.
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Es que nadie esta comprando si esta la cagada economica en chile.....yo creo que se viene su buen bajon de precios en el corto plazo.
Se viene su buena oferta, porque que construyan edificios completos solo para arriendo, eso claramente va hacer que los precios bajen.

Sobre la economía, no sé, yo creo que estamos en pleno cambio de tendencias de patrones de consumo, hay mucho consumo no registrado en la contabilidad nacional.
 

edo1234

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Se viene su buena oferta, porque que construyan edificios completos solo para arriendo, eso claramente va hacer que los precios bajen.

Sobre la economía, no sé, yo creo que estamos en pleno cambio de tendencias de patrones de consumo, hay mucho consumo no registrado en la contabilidad nacional.
Como es eso del consumo no registrado???
 

sebastian_20

Bicampeón de la insapiencia y vergüenza eterna
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Como es eso del consumo no registrado???
Que la contabilidad nacional se hace por computador, modelos, y actualmente eso no registra todo el comercio online, importaciones, aplicaciones de delivery, transporte, etc.

Por eso esos modelos no deben estar siendo muy exactos con los nuevos patrones de consumo.
 
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Se viene su buena oferta, porque que construyan edificios completos solo para arriendo, eso claramente va hacer que los precios bajen.

Sobre la economía, no sé, yo creo que estamos en pleno cambio de tendencias de patrones de consumo, hay mucho consumo no registrado en la contabilidad nacional.
No necesariamente socio , los Family office quieren competir por el segmento C3 , y tengo entendido que seran mucho mas eficientes en todo por lo tanto rentabilizaran mucho mas (tienen hasta una pagina web para pagar los arriendos)
El problema es que los family office se quedaran con los arrendatarios menos riesgosos y el resto tendra que arrendar al mini inversor , por lo tanto ya hay un problema , el riesgo de los family office es claramente para aquel compadre que gana menos de 1 palo y tiene 3 departamentos "que se pagan solos" , si los pilla mal parado o sin los resguardos ese pequeno inversor va a cagar.
El invonveniente es que los arriendos de las casas se mantendran o elevaran pues cada dia sera un bien mas escaso y inalcanzable , lo cual es bueno para los que invertimos en casas.
 

LazloKovacs

Animal
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buena gracias por los tips!
estoy buscando acá en Rancagua, vi un departamento, pequeño,segun valor de arriendos, está para cobrar hasta $300.000,lo venden amoblado, pero ya le vi unas filtraciones de humedad en cocina y baño, la grifería del baño está suelta, lo cobran en 50 palos pero la corredora amigui dice que lo sueltan en 47. estrategicamente está bien ubicado, cerca de supermercados, inacap,consultorio y colegios, todo caminando..el contra es que esta area se plagó de caribeños aunque me juran y perjuran que en este edificio no(al menos cuando lo vi estaba tranquilo,en silencio)

vs otro depto que fui a ver, nuevo ,en construccion, a 48 palitos, 73 mt2,amplio, bien utilizados los espacios, los pro que le veo,es que como es nuevo y lo vende la constrctora,estaría con esa garantía de los 5 años,lo malo...está a la chucha, dicen que buena conexion con supermercado Jumbo(que es el supermercado elite de la ciudad),pero para todo DEBES ir en auto, pero nica sales a pie en ese sector, hay una población terrible de brigida muy cerca(la Dinstrans), creo que a ese depto se le puede sacar unos $350.000 de arriendo....pero no me convence la ubicacion, lo entregarían para agosto del 2020.


sigo cotizando,el martes iré a ver otro depto usado (que es el que venden con traspaso de deuda hipotecaria)
yo de comprar lo haré al contado,sin creditos ni subsidios
Uff Rancagua es una ciudad especial, yo de chico viví en una Villa que en ese momento era super bien vista en donde vivía en su mayoría gente profesional y mineros de codelco pero ahora esta algo abandonada, muchas casas en venta y caribeños arrendando (aunque en su mayoría piolas), no se a que se deberá este fenómeno, sobre el departamento del que habla se donde podría estar ubicado y por el momento tendrá mucha demanda pero del tipo caribeña por lo que si el día de mañana la tasa de inmigración baja no se si le pueda sacar tanta ganancia pues el rancaguino (que se queda viviendo en Rancagua) tiene gustos extraños.

Asesorese cimpadrita y esa info que le dieron de que no hay caribeños es pura mentira xD.

Yo quizás me vaya a vivir a Rancagua pero viviré lejos del centro ya que las distancias son muy cortas comparado a stgo.
 

Jochibi

Hincha Huevas
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Cipadritos tengo una duda que es muy de novato pero necesito sus sabios consejos. Como primera vivienda, tengo en la mira un depto aqui en Puerto Montt a muy buen precio para lo céntrico que es, el tema es que tengo un hipotecario preaprobado del 90% pero no tengo plata para el pie :lol2: mi pregunta es... desisto de la compra y espero a ahorrar lo mas que pueda, o pido un credito de consumo para poder pagar el pie? Por un lado, mi "urgimiento" por comprar es mas que nada porque las tasas están bajísimas y sumado al buen precio que tengo en frente. Por otro lado, esa cuota mensual del credito de consumo se sumaría al dividendo, lo que sumarían aprox. la mitad de mi sueldo. No quiero cagarla tomando la decisión equivocada y después arrepentirme. Eso y gracias de antemano.
 

kyles

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Uff Rancagua es una ciudad especial, yo de chico viví en una Villa que en ese momento era super bien vista en donde vivía en su mayoría gente profesional y mineros de codelco pero ahora esta algo abandonada, muchas casas en venta y caribeños arrendando (aunque en su mayoría piolas), no se a que se deberá este fenómeno, sobre el departamento del que habla se donde podría estar ubicado y por el momento tendrá mucha demanda pero del tipo caribeña por lo que si el día de mañana la tasa de inmigración baja no se si le pueda sacar tanta ganancia pues el rancaguino (que se queda viviendo en Rancagua) tiene gustos extraños.

Asesorese cimpadrita y esa info que le dieron de que no hay caribeños es pura mentira xD.

Yo quizás me vaya a vivir a Rancagua pero viviré lejos del centro ya que las distancias son muy cortas comparado a stgo.
Se me ocurre que te refieres a villa teniente,yo la encontraba mu linda...pero la asesinaroncon las poblaciones aledañas (vicuña mackenns y baltazar castro)y el golpe fatal con la villa cordillera.


Vengase pa rancagua y yo le arriendo en la villa santa blanca :)


Como bien dijo don @carlo-batero hay que seguir buscando no a lo desesperado,ya saldrá algo ..aye4 dui ver un depto,genial el.precio,pero en primer piso y frente a la.piscina..ahi los arrendatarios me van a aguantar 2 semanas y chao,cabros chicos gritones :nonono:
 
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Cipadritos tengo una duda que es muy de novato pero necesito sus sabios consejos. Como primera vivienda, tengo en la mira un depto aqui en Puerto Montt a muy buen precio para lo céntrico que es, el tema es que tengo un hipotecario preaprobado del 90% pero no tengo plata para el pie :lol2: mi pregunta es... desisto de la compra y espero a ahorrar lo mas que pueda, o pido un credito de consumo para poder pagar el pie? Por un lado, mi "urgimiento" por comprar es mas que nada porque las tasas están bajísimas y sumado al buen precio que tengo en frente. Por otro lado, esa cuota mensual del credito de consumo se sumaría al dividendo, lo que sumarían aprox. la mitad de mi sueldo. No quiero cagarla tomando la decisión equivocada y después arrepentirme. Eso y gracias de antemano.
Está ubicado en la kenedy?
 
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Ya no reventó la burbuja. Todo es una simple maquinación para incentivar la construcción y aumentar el empleo.

:laugh:

En fin, el momento de comprarse una propiedad es ahora ya. Las tasas solo caen.



Gráfico sacado de la página mencionada más atrás.
https://www.df.cl/noticias/mercados...-creditos-hipotecarios/2019-08-16/093842.html
No les queda otra que bajar las tasas, si nadie está comprando con estos precios y con una crisis ad portas.

Hay que tener cuidado con eso.
 
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