• ¿Quieres apoyar a nuestro foro haciendo una donación?, entra aquí.

Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Alguno de aca con experiencia como dueño en Airbn????
 
Última edición:
Si, pero el costo de oportunidad si se puede cuantificar, es a lo que yo renuncio por elegir algo, podría ser a hacer horas extras, y ahí ya tienes una referencia en monto.



Oye parecí maricon de dos norte haciendo escándalo, entra a calmarte puta de mierda.



Ese calculo es otro.

Por ej. doy un pie de 8 millones, si entre arriendo y dividendo quedo con 150 mensual, 1.8 anual, estaría recuperando mi inversión inicial en 4,5 años aprox. Es una rentabilidad del del 22% anual, que disminuye si se toman los gastos operacionales. El calculo fino se hace en excel, pero esa es la logica. Eso se denomina el cash on cash.

Según una amiga que vive de esta weá, la rentabilidad más aterrizada en este momento, es de un 10%, en un escenario bien neutral, sin mucho cambio en el mercado.
No lo habia visto de ese modo.
Yo gaste en pie, gastos operacionales, y amoblarlo unos 5 millones.
Si partí el arriendo en 290 y restando el dividendo me quedan unas 100 lucas mensuales. A ppios de este año recupere mi inversión
 
Leo acá que las tasas están bajas y todo. Será un buen momento para cotizar un refinanciamiento??? Toda mi vida con el mismo banco y cero quejas, pero si se puede pagar menos....
 
Leo acá que las tasas están bajas y todo. Será un buen momento para cotizar un refinanciamiento??? Toda mi vida con el mismo banco y cero quejas, pero si se puede pagar menos....


En que cuota vas?, de un total de?.
 
Leo acá que las tasas están bajas y todo. Será un buen momento para cotizar un refinanciamiento??? Toda mi vida con el mismo banco y cero quejas, pero si se puede pagar menos....
Yo refinancie en Scotiabank (mismo banco), me cobraron 3 uf por cada hipotecario, la tasa bajo ene, lo recomiendo.
 
No lo habia visto de ese modo.
Yo gaste en pie, gastos operacionales, y amoblarlo unos 5 millones.
Si partí el arriendo en 290 y restando el dividendo me quedan unas 100 lucas mensuales. A ppios de este año recupere mi inversión

cash.png
 
43/180 tasa pactada 3.9, CAE 4,57

Si deberías cotizar, ya que por la amotizacion francesa, las 1ras cuotas concentran casi todo el interes.

Puedes fijas la cuota, es decir, mantener el pago actual y ver cuantos meses menos te queda liquidar el crédito.

Tambien puedes mantener el plazo de 180-43 periodos, y ver cuanto se reduce la cuota.

A este calculo sumar los gastos operacionales del nuevo credito. A veces pueden ser altos, onda 8 gambas, asi que fijarse bien en el tema del seguro, conservador, etc.
 
Si deberías cotizar, ya que por la amotizacion francesa, las 1ras cuotas concentran casi todo el interes.

Puedes fijas la cuota, es decir, mantener el pago actual y ver cuantos meses menos te queda liquidar el crédito.

Tambien puedes mantener el plazo de 180-43 periodos, y ver cuanto se reduce la cuota.

A este calculo sumar los gastos operacionales del nuevo credito. A veces pueden ser altos, onda 8 gambas, asi que fijarse bien en el tema del seguro, conservador, etc.
Ojo cilantreto, en Scotiabank me cobraron sólo 3UF por cambio de tasa, nada de gastos operacionales.
En ITAU me están tramitando más, pero según la ejecutiva, el cambio de tasa sería 5UF y no gastos operacionales.
 
Ojo cilantreto, en Scotiabank me cobraron sólo 3UF por cambio de tasa, nada de gastos operacionales.
En ITAU me están tramitando más, pero según la ejecutiva, el cambio de tasa sería 5UF y no gastos operacionales.

Si, depende de como hagan la operacion, pero ese detalle sale en la simulación.
 
Ojo cilantreto, en Scotiabank me cobraron sólo 3UF por cambio de tasa, nada de gastos operacionales.
En ITAU me están tramitando más, pero según la ejecutiva, el cambio de tasa sería 5UF y no gastos operacionales.

Y efectivamente bajaba la cuota mensual o el plazo ?
 
Volver
Arriba