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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

Constructora Beltec: Las personas optaron por no trabajar tras ayudas estales y retiros de las AFP

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Una nueva constructora se sumó al listado de empresas que solicitaron su reorganización judicial por no poder cumplir con sus compromisos. Y, una vez más, se apuntó a la crisis social y la pandemia.

Ahora se trata de la empresa constructora Beltec Limitada, representada por su gerente general Joaquín Novoa, que solicitó el inicio de un proceso de reorganización para evitar la quiebra. Si bien la firma apuntó a los efectos del estallido social y la pandemia, también señaló el alza de costos de los materiales de construcción y mano de obra.

El ejecutivo destacó que la constructora tiene una larga tradición desde sus inicios en el año 2000. "Durante sus muchos años de vida la sociedad se expendió sustantivamente hasta el año 2019. Hasta el así denominado estallido social de octubre de 2019 en adelante, la empresa inició un proceso de declinación acelerado que vino a ser irremediable una vez que se fueron juntando los efectos de la pandemia", sostuvo el representante de la constructora.

Añadió que el Covid-19 implicó una ralentización y "derechamente la paralización" de las obras los últimos dos años, con aumentos de costos de las mismas, de los gastos generales "y las siempre amenazantes multas".

A ello, dijo el ejecutivo, se sumó primero la escasez de la cadena de suministro de materiales y, finalmente, un incremento de los costos de construcción, que estimó en alrededor del 40%.
"No menor fue el efecto en los costos de mano de obra: el año 2021, merced de las ayudas estatales y los retiros de fondos de pensiones administrados por las AFP, las personas no obstante ya poder trabajar por el relajamiento de las restricciones sanitarias, simplemente optaron por no hacerlo y quienes estaban dispuestos a hacerlo lo hacían a salarios imposibles de ser sustentables por el presupuesto de obra", dijo Novoa.

El gerente añadió que el incremento del tipo de cambio, la escasez de materiales, una inflación del 7% acumulada a diciembre de 2021 y las pérdidas sufridas durante estos dos años y fracción, hacen "absolutamente imposible" a la constructora emerger de su crisis "sin una colaboración sustantiva de nuestros leales acreedores" y un ajuste en su organización y contratos.

"Esta parte creía más ventajosa una reestructuración extrajudicial limitada al ámbito financiero, pero en vista de no haberse logrado un acuerdo y del creciente deterioro de la caja de la compañía, nos vemos forzados a solicitar de todos nuestros acreedores dicha reestructuración", sostuvo Novoa.
La empresa detalló que sus dos principales acreedores son el Servicio de Vivienda y Urbanismo de la Región de Valparaíso y el Banco Santander.



"trabajarás por el mínimo, a tiempo completo, sin quejas ni nada que ponga en peligro el negocio, tu sueldo solo será para comida, servicios básicos y refugio, y nada más, lo harás por el resto de tu vida, y serás feliz"
 
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Último trimestre del 2021
Arriendo de departamentos: Conurbación La Serena-Coquimbo presenta la mayor alza del valor de la zona norte

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La conurbación registró el mayor aumento en demanda y valor de los arriendos de departamentos de la zona norte en el último trimestre del 2021, según el Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com, que analizó las principales ciudades de las regiones de Tarapacá, Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama y Coquimbo.

La situación local se explicaría por la consolidación del teletrabajo, que permitió la migración de familias, especialmente desde la Región Metropolitana, buscando una ciudad más tranquila y con más áreas para la recreación.

En detalle, se registra un incremento anual en las cotizaciones de arriendo de departamentos de 369% en la comuna de Coquimbo y un 755% en La Serena, un alza que posiciona a la conurbación en el primer lugar respecto a la demanda de alquiler de toda la zona norte, muy por encima del aumento en un 43% que presenta Iquique o el 186% de Antofagasta.

Esta demanda ha significado también una menor oferta que trae consigo un aumento en el valor de los arriendos. El informe revela que mientras en La Serena el alza anual alcanza el 12,1%, Coquimbo anota la mayor subida en la zona norte, con un aumento del 17,1% en el valor de alquiler de propiedades en altura.

Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com, detalla que existen varios factores que explicarían este aumento en la demanda y el valor de los arriendos de departamentos.

El primero es el encarecimiento de los créditos hipotecarios y el alza de la UF que han llevado a las personas y familias a arrendar mientras mejoran sus condiciones económicas para comprar una vivienda. “Por otro lado, a nivel local, estas alzas podrían estar relacionadas a una importante recuperación laboral, lo que conlleva a una mayor cotización de propiedades en la zona y por ende un alza en los precios”, agrega Izquierdo.

Demasiados requisitos

Camila Oñate está en la búsqueda de un lugar independiente para vivir junto a su pequeño hijo de un año y tres meses. Su búsqueda se ha focalizado principalmente en sectores como La Cantera, Bosque San Carlos y Peñuelas y ha sido una completa odisea, tanto por la escasez de inmuebles como por los requisitos que exigen los arrendadores, como contar con un sueldo que triplique lo que cuesta el arriendo, mientras que por lo general, el valor de éstos está por sobre los $350.000.

“Yo he buscado harto y la mayoría te exige tener contrato indefinido, que el sueldo sea tres veces más del valor del alquiler y eso es bien imposible. Además, piden los papeles de DICOM, las cotizaciones de AFP, las ultimas liquidaciones de sueldo y otras cosas más. Lamentablemente por la pandemia mucha gente busca arrendar en La Serena y Coquimbo y los dueños de los inmuebles están abusando y eso que los departamentos están más baratos que las casas”, cuenta.

La joven entiende que los propietarios busquen protegerse ante personas que pueden estafarlos o no pagar más la vivienda alquilada, pero en el último tiempo “esto se ha convertido en un abuso y ni para el crédito hipotecario te piden tantos papeles”.

Agrega que como mamá soltera su trabajo es part time para poder cuidar a su hijo y a pesar de sus intentos, su sueldo no alcanza para cumplir los requisitos de alquiler.

“Está muy complejo, porque los arriendos han subido muchísimo. Si antes un departamento en el Bosque San Carlos se podía encontrar en $300.000, hoy mínimo cobran $400.000 sin gastos comunes y en otros sectores comienzan desde los $500.000 sin amoblar y no superan los 50mt2”, comenta.

Mejorar la oferta

Felipe Castillo ha realizado una búsqueda infructuosa en sectores como Cuatro Esquinas, La Pampa, Bosque San Carlos y Peñuelas. El joven es de Ovalle y trabaja como docente en la comuna de Coquimbo y debido a la imposibilidad de trasladarse cada día, arrienda entre marzo a diciembre.

“Para mí es complicado porque, por ejemplo, yo retorné al trabajo el 24 de febrero y aún estamos en los últimos días de temporada estival, por lo tanto, se arriendan departamentos por día, pero no por año corrido. Entonces no pude arrendar y aunque llamé, todos me respondían que recién el 15 de marzo estarán arrendando hasta diciembre”.

Para la búsqueda, Felipe utiliza plataformas como Yapo.cl o Marketplace de Facebook, donde se encuentran varias alternativas. Sin embargo, señala que en Facebook es más difícil el contacto, porque en muchas ocasiones no aparecen los teléfonos del dueño del inmueble y solo se pueden comunicar a través de mensajes internos, que pueden demorar días en responder.

“Eso es otra cosa también, los arrendadores son super malos para dar información, porque por ejemplo solo escriben´tengo un departamento en Balmaceda´ y postean un par de fotos y Balmaceda es una Avenida que cruza casi todo La Serena. Entonces es importante que pongan la ubicación exacta para agilizar la comunicación y evitaría estar llamando solo para preguntar la ubicación”, indica.

Tal como en la situación de Camila, el joven observa más complicaciones al momento de arrendar. “Cuando yo era estudiante en el 2019, veía un departamento y si me gustaba el dueño de inmediato comenzaba a ordenar los papeles del contrato y al otro día ya estaba instalándome. Ahora eso cambió y se agendan visitas de 5 a 6 interesados y el arrendatario elige el que más le gustó para hacer el contrato y le pide una serie de documentos y requisitos, muchas veces imposibles”.

Señala que siempre es fácil encontrar en sectores como Puerta del Mar o Avenida del Mar, pero para quienes trabajan en sectores altos de la conurbación no es conveniente más aun cuando la locomoción colectiva en estos lugares escasea. Además, el precio del alquiler, en ambas zonas, se ha duplicado, pudiendo encontrar departamentos en $500.000 sin amoblar.

Alza en venta y rentabilidad
Respecto a la venta de casas se observa un aumento del valor de las propiedades en toda la zona norte, liderando esta alza ciudades como Calama con 14,3 % anual y Copiapó con un 17,1% .

En el ítem de venta de propiedades en altura, el Informe Trimestral de Viviendas posiciona a Antofagasta e Iquique como las ciudades con el mayor incremento en valores de venta con un 10,2% y 9,9% respectivamente. Esto se explicaría por la influencia de la minería, el alto precio del cobre que generan dinamismo en la demanda de viviendas y en sus precios.

Además, el informe arroja que de toda la zona norte en valores por m2, Ovalle se consolida como la ciudad más económica dentro de todas las comunas analizadas.

Por último, la rentabilidad promedio en el arriendo de departamentos también ha presentado un incremento considerable en la región. Así en Coquimbo pasó de un 4,6% a un 5,2%, y en La Serena de un 4,6% a un 5,1




AJA!


Hay un tonto que escribe aqui en el foro (quien es ? SOY YO!!! , como diria Groucho Marx) que ya habia pronosticado este escenario, especificamente relativo al aspecto que el canon de arriendo de casas se elevaria en un porcentaje mayor al de los departamentos.

Despues de leer el articulo solo queda decir : Gracias dignidad !!!

PD: el articulo no lo dice explicitamente pero curiosamente las comunas menos dignificadas son las que mas alza de arriendo tuvieron.

PD2: alza de valor de arriendo en Colina ? si es solo el sector Chamisero / Piedra Roja la vacancia es altisima y esto es un porcentaje infimo respecto de la comuna como tal , me refiero a que no es posible comparar el valor de arriendo en dichos sectores versus vivir en el centro de Colina.

Gracias dignidad nuevamente !
 
Última edición:
Quieren casas a precio de moco pero que a los constructores les paguen como burgueses, quien los entiende?

Es como el chiste:

Quienes odian a los ricos? Casi todos.
Y quienes quieren ser ricos? Casi todos.

Asuman de una vez que cada subida de precio de lo que sea siempre se traspasa al cliente final. Es un axioma del modelo actual.
 
Quieren casas a precio de moco pero que a los constructores les paguen como burgueses, quien los entiende?

Es como el chiste:

Quienes odian a los ricos? Casi todos.
Y quienes quieren ser ricos? Casi todos.

Asuman de una vez que cada subida de precio de lo que sea siempre se traspasa al cliente final. Es un axioma del modelo actual.
¿En que modelo no es así? Ya sea recaudando más impuesto, diluyendo más la moneda o subiendo más el precio, la subida de los costos siempre se traspasan al consumidor final
 
Sector baquedano dignificado,


Todo ese sector tiene webeo los viernes…ya la prensa no esta cubriendo esa wea y no hay dotacion policial, es decir los residentes de ese sector ya quedaron tirados a su suerte y tendran que resignarse a vivir entre las escorias…los cumas ya se tomaron el sector para literalmente convertirlo en zona de carrete publico, lo mismo pasa en barrio brasil donde se toman la plaza viernes y sabado para carretear masivamente hasta con DJ’s po weon….

pobre gente que la plusvalia de sus propiedades y calidad de vida se fue a la chucha…y con BORIC sera peor por que los cumas se sienten con total grado de impunidad
 
Todo ese sector tiene webeo los viernes…ya la prensa no esta cubriendo esa wea y no hay dotacion policial, es decir los residentes de ese sector ya quedaron tirados a su suerte y tendran que resignarse a vivir entre las escorias…los cumas ya se tomaron el sector para literalmente convertirlo en zona de carrete publico, lo mismo pasa en barrio brasil donde se toman la plaza viernes y sabado para carretear masivamente hasta con DJ’s po weon….

pobre gente que la plusvalia de sus propiedades y calidad de vida se fue a la chucha…y con BORIC sera peor por que los cumas se sienten con total grado de impunidad
Dos opciones, o dignifican aún más el barrio Yungay o hay seguridad/limpieza brígida una cuadra a la redonda de la casa del Boric

Enviado desde mi motorola one fusion mediante Tapatalk
 
Se nota que no tienes propiedades en arriendo

Y no tendría, es mal negocio, y siempre busco, la oferta para negociar es inmensa (más ahora que han salidos muchos emprendimientos pyme ligado a la construcción), por algo la alta vacancia, la realidad y los datos (que puse, aunque hay muchos más) son claros al respecto :hands:.

:yoshi:
 
Y no tendría, es mal negocio, y siempre busco, la oferta para negociar es inmensa (más ahora que han salidos muchos emprendimientos pyme ligado a la construcción), por algo la alta vacancia, la realidad y los datos son claros al respecto :hands:.

:yoshi:

Llevo como 7 años con varios deptos y la vacancia de algún depto nunca ha sido más de 15 días. Y casi he triplicado mi inversión, y sigue

Qué instrumento de inversión tienes para aumentar tu patrimonio?
 
Llevo como 7 años con varios deptos y la vacancia de algún depto nunca ha sido más de 15 días. Y casi he triplicado mi inversión, y sigue

Qué instrumento de inversión tienes para aumentar tu patrimonio?

Negocio de asistencia en ruta, con varios empleados y equipos.

Arriendos, mis familiares tienen, he constatado que si hay vacancia, deterioro, y el diferencial que te queda limpio al bolsillo no es tan alto como se escribe por todos lados. Al final eso es lo relevante, cuanto te queda del ingreso, no si el ingreso, en este caso, el arriendo sube más o menos.

Los datos también son claro, porque es un mercado que sigo, de hecho hice un curso de valoración de Teodosio Cayo hace unos años. Ojo, que muchas de las supuestas alzas, es por costo de materiales, es decir, es ganancia de esos industriales, no del constructor, menos del arrendador. Algo parecido pasa ahora con la UF, que es un golazo que pasan los bancos en Chile, esa alza tampoco es ganancia. Está también el alza de la mano de obra, y así hay una larga lista, que no es ganancia por ningún lado.
 
Negocio de asistencia en ruta, con varios empleados y equipos.

Arriendos, mis familiares tienen, he constatado que si hay vacancia, deterioro, y el diferencial que te queda limpio al bolsillo no es tan alto como se escribe por todos lados. Al final eso es lo relevante, cuanto te queda del ingreso, no si el ingreso, en este caso, el arriendo sube más o menos.

Los datos también son claro, porque es un mercado que sigo, de hecho hice un curso de valoración de Teodosio Cayo hace unos años. Ojo, que muchas de las supuestas alzas, es por costo de materiales, es decir, es ganancia de esos industriales, no del constructor, menos del arrendador. Algo parecido pasa ahora con la UF, que es un golazo que pasan los bancos en Chile, esa alza tampoco es ganancia. Está también el alza de la mano de obra, y así hay una larga lista, que no es ganancia por ningún lado.
El negocio de asistencia en ruta, es como si yo te dijera q mi instrumento de inversión es que trabajo como médico especialista y realizo procedimientos médicos... eso es el trabajo, no la inversión

Tengo varios deptos y no estoy para nada de acuerdo con lo q escribes, no porque tenga conocidos o lo haya leído, sino porque conozco el mercado.

En lo que sí estoy de acuerdo en que la ganancia es lenta, pero siempre progresiva y constante
 
"trabajarás por el mínimo, a tiempo completo, sin quejas ni nada que ponga en peligro el negocio, tu sueldo solo será para comida, servicios básicos y refugio, y nada más, lo harás por el resto de tu vida, y serás feliz"

Casi lloré con tus palabras.

Luego recordé cuanto ganan mis amigos que se van a trabajar al norte, en mineria, sin estudios formales, que trabajan 14x14 y vuelven con sueldos que van entre 800 y 1.5 palos. Nada mal.

Y los de la construccion tampoco se mueren de hambre. Es cosa de mirar la panza de los "maetrrohh".
 
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