Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[edo1234]

Me salio 76 y gasté 2 más en arreglarlo, la mayor parte se fue en reemplazar el piso. El depto venia con estacionamiento y una bodega pero como no uso la wea se la arriendo a otro vecino y con eso pago los gastos comunes, internet, cable, etc. Lo arriendo a 900k, equivalente a 15 lucas diarias para cada una de las minas que es bastante menos que donde estaban y aparte es mas seguro. Dividendo 0, junte unos ahorros y le pedí 40 palos para un "negocio" a un amigo, quedamos en que serian las mismas condiciones de un banco y blablabla, me estoy haciendo el loco si, no pienso pagarle ni una wea, de hecho estoy dilatando el encuentro con el y en un par de semanas mas yo creo que lo bloqueo de todos lados.

Spoiler

na, mentira si tenia ahorros suficientes

R= (900.000/78.000.000)/100=1, 15% mensual....13,84% anual de rentabilidad sobre capital invertido. Nada mal.

Gastas en reparaciones? gastos comunes, contribuciones o cosa asi?

Donde esta ubicado tu depto? cuantos dormitorios y baños tiene? mts2?

 

[carlo-batero]

Estoy sacando 11% anual, con vacancias muy marginales. Descontando ya matenciones esporádicas. Sin contar que ha aumentado el precio en estos 7 años

No fake

Tal como te pregunto otro socio, como calculas ese TIR?

Hasta donde se el calculo es el siguiente :


TIR = Canon de arriendo mensual *11 / valor comercial.

Se multiplica * 11 pues considera un mes de vacancia anual.
Tir mayor a 1% es altisimo , cercano a 2 % muy alto , 11 % personalmente considero que es una locura.


Respecto del mercado de oficinas es obvio que va a pique , el mercado de los estacionamientos en Stgo centro(hay weones que recomiendan comprar estacionamientos en Stgo centro cuando ya casi no hay oficinas alli ) tambien va a pique.

Lo anterior a la gran cantidad de oficinas vacias en Stgo centro gracias al paso de la dignidad. y en segundo lugar al teletrabajo.

el mercado de la vivienda funciona distinto y va al alza , sobre todo el arriendo de casas pues nadie quiere vivir en departamentos .


A modo de anecdota y vivencia:

Me estoy sirviendo una chanita de 20 que vive en Independencia y paga 250 mil ppr un depto de 30 mts2 , el edificio es repugnante , lleno de Caribe , pasillos hediondos a fritanga . peos y paredes cochinas a mas no poder., el edificio no tiene mas de 5 anos de construccion nicagando.

De hecho esta chanita me conto que ya han matado a 2 extranjeras en la torre donde vive.
Horrorosa la wea.

Cualquier Chileno normal no quiere vivir pero nicagando con tal nivel de simiaje.

 

[edo1234]

Tal como te pregunto otro socio, como calculas ese TIR?

Hasta donde se el calculo es el siguiente :


TIR = Canon de arriendo mensual *11 / valor comercial.

Se multiplica * 11 pues considera un mes de vacancia anual.
Tir mayor a 1% es altisimo , cercano a 2 % muy alto , 11 % personalmente considero que es una locura.

Creo que estas confundiendo TIR mensual con anual.

Con un tir anual sobre 10% es muy bueno, si fuera 15% ya doblas la inversion en 5 años.

Con un tir mensual sobre 1% tambien la raja porque ya le ganas al DAP sin riesgo.

 

[NaturalK1ller]

Tal como te pregunto otro socio, como calculas ese TIR?

Hasta donde se el calculo es el siguiente :


TIR = Canon de arriendo mensual *11 / valor comercial.

Se multiplica * 11 pues considera un mes de vacancia anual.
Tir mayor a 1% es altisimo , cercano a 2 % muy alto , 11 % personalmente considero que es una locura.


Respecto del mercado de oficinas es obvio que va a pique , el mercado de los estacionamientos en Stgo centro(hay weones que recomiendan comprar estacionamientos en Stgo centro cuando ya casi no hay oficinas alli ) tambien va a pique.

Lo anterior a la gran cantidad de oficinas vacias en Stgo centro gracias al paso de la dignidad. y en segundo lugar al teletrabajo.

el mercado de la vivienda funciona distinto y va al alza , sobre todo el arriendo de casas pues nadie quiere vivir en departamentos .


A modo de anecdota y vivencia:

Me estoy sirviendo una chanita de 20 que vive en Independencia y paga 250 mil ppr un depto de 30 mts2 , el edificio es repugnante , lleno de Caribe , pasillos hediondos a fritanga . peos y paredes cochinas a mas no poder., el edificio no tiene mas de 5 anos de construccion nicagando.

De hecho esta chanita me conto que ya han matado a 2 extranjeras en la torre donde vive.
Horrorosa la wea.

Cualquier Chileno normal no quiere vivir pero nicagando con tal nivel de simiaje.

1 mes de vacancia anual. En stgo centro, ñuñoa y providencia????

 

[carlo-batero]

1 mes de vacancia anual. En stgo centro, ñuñoa y providencia????

Esa es la forma en que se deglosa la formula , estoy de acuerdo contigo de todas formas.

Post automatically merged: 2022/03/17

Creo que estas confundiendo TIR mensual con anual.

Con un tir anual sobre 10% es muy bueno, si fuera 15% ya doblas la inversion en 5 años.

Con un tir mensual sobre 1% tambien la raja porque ya le ganas al DAP sin riesgo.

Asumiendo que pagaste el departamento al contado y sin un costo de oportunidad asociado.

 

[edo1234]

Esa es la forma en que se deglosa la formula , estoy de acuerdo contigo de todas formas.

Post automatically merged: 2022/03/17

Asumiendo que pagaste el departamento al contado y sin un costo de oportunidad asociado.

Hay miles de variables que puedes meter a la juguera para sacar tu TIR y VAN.

 

[sebastian_20]

Hay miles de variables que puedes meter a la juguera para sacar tu TIR y VAN.

Ni tanto, la inversión inmobiliaria, a diferencia de otras inversiones, es más menos insensible a la subida de tasas (flujos ctes. y predecibles).

Pero si tiene problemas de iliquidez, es decir, si no hay mucho crédito, el día de la corneta la vendes, si no bajas mucho el precio. La falta de crédito también te impacta en la demanda y plusvalía futura o proyectada.

Que es el problema que tienen ahora las inmobiliarias y por eso se prestan para la venta en blanco, tasa congelada, pie en cuotas, y etc. Es eso o bajar mucho el precio (lo que genera un efecto domino, al colocar una expectativa bajista en toda la industria).

 

[beliat]

Arriendos en Barrio Yungay suben de precio gracias a vecino Gabriel Boric

Los valores aumentaron en 15% desde la llegada a vivir del Presidente a una de las casonas patrimoniales en el centro de Santiago.

https://www.publimetro.cl/noticias/...ben-de-precio-gracias-a-vecino-gabriel-boric/

 

[hincha twitero]

Arriendos en Barrio Yungay suben de precio gracias a vecino Gabriel Boric

Los valores aumentaron en 15% desde la llegada a vivir del Presidente a una de las casonas patrimoniales en el centro de Santiago.

https://www.publimetro.cl/noticias/...ben-de-precio-gracias-a-vecino-gabriel-boric/

El depto que tengo en arriendo esta “mas o menos” por alla…parque los reyes entre bulnes y cumming, cuanto le podria sacar a la venta?? (3D 1B 1E 60 mts)….ya solicite el prepago al banco (26 millones)….
Yo me retiro de esta wea de tener arrendatario puro cacho la wea, me decidi a venderlo @carlo-batero tu que eres corredor cuanto le sacarias??? En todo caso lo veo dificil que se liquide rapido…aqui he visto avisos del cartelito “SE VENDE” que ya llevan como 3 meses

 

[edo1234]

El depto que tengo en arriendo esta “mas o menos” por alla…parque los reyes entre bulnes y cumming, cuanto le podria sacar a la venta?? (3D 1B 1E 60 mts)….ya solicite el prepago al banco (26 millones)….
Yo me retiro de esta wea de tener arrendatario puro cacho la wea, me decidi a venderlo @carlo-batero tu que eres corredor cuanto le sacarias??? En todo caso lo veo dificil que se liquide rapido…aqui he visto avisos del cartelito “SE VENDE” que ya llevan como 3 meses

Porque cacho amigo??? cuanto le pagan de arriendo??? paga dividendo??? esta saliendo a perdida????....porque tan triste???

 

[edo1234]

Aqui traigo esta entrevista al ceo de capitalizarme.

Yo lo encuentro medio chanta lo que dice uds que opinan????

Página 9 - LUN, domingo, 20 de marzo de 2022

Capo de las inversiones inmobiliarias arrienda el departamento en el que vive

www.lun.com

 

[hincha twitero]

Aqui traigo esta entrevista al ceo de capitalizarme.

Yo lo encuentro medio chanta lo que dice uds que opinan????

Página 9 - LUN, domingo, 20 de marzo de 2022

Capo de las inversiones inmobiliarias arrienda el departamento en el que vive

www.lun.com

no encontre chanta la entrevista, no dijo nada extraordinario. Yo creo que el unico weon chanta aquí eres tu

 

[sebastian_20]

Ese loco está forrado creo que un antroniano, el que era "amigo" del juez Urrutia, lo conocía.

 

[jsabino]

Wn, nos avisaron que nuestras casas pasarían a "Zona de Renovación", según los encargados es meramente para que las inmobiliarias puedan comprar de a 4-6 casas y armar torres.

Obviamente por una parte me opongo porque no quiero que lleguen masisis o venecos a mi sector, sin embargo igual tengo pensado en un futuro no muy lejano liquidar todo e irme de Chile, por lo que igual me tienta saber a cuánto te compran la choza ? Es a valor de mercado o te ponen más plata?.

 

[edo1234]

Wn, nos avisaron que nuestras casas pasarían a "Zona de Renovación", según los encargados es meramente para que las inmobiliarias puedan comprar de a 4-6 casas y armar torres.

Obviamente por una parte me opongo porque no quiero que lleguen masisis o venecos a mi sector, sin embargo igual tengo pensado en un futuro no muy lejano liquidar todo e irme de Chile, por lo que igual me tienta saber a cuánto te compran la choza ? Es a valor de mercado o te ponen más plata?.

En que comuna vives???

 

[Kassandrafox]

En que comuna vives???

En una mejor que San Miguel

 

[nobunagachileno]

Compré un depto, lo arreglé y dejé bonito

Puse cámaras y se lo arriendo a unas scorts, no tienen como justificar ingresos para un lugar normal entonces pagan sobre el precio de mercado, ademas son buenas pagadoras. Lo que si no llego nica a los 5 años, las viejas qlas de vecinas ya están webiando por los ruidos y el flujo de personas. Cuando llegue el momento habrá que reinventarse

negocios antroniano de calidad po wn y sin boleta

 

[vieje zorrone]

Compré un depto, lo arreglé y dejé bonito

Puse cámaras y se lo arriendo a unas scorts, no tienen como justificar ingresos para un lugar normal entonces pagan sobre el precio de mercado, ademas son buenas pagadoras. Lo que si no llego nica a los 5 años, las viejas qlas de vecinas ya están webiando por los ruidos y el flujo de personas. Cuando llegue el momento habrá que reinventarse

Te ganaste el premio "xd".....

 

[nemboplayer]

Wn, nos avisaron que nuestras casas pasarían a "Zona de Renovación", según los encargados es meramente para que las inmobiliarias puedan comprar de a 4-6 casas y armar torres.

Obviamente por una parte me opongo porque no quiero que lleguen masisis o venecos a mi sector, sin embargo igual tengo pensado en un futuro no muy lejano liquidar todo e irme de Chile, por lo que igual me tienta saber a cuánto te compran la choza ? Es a valor de mercado o te ponen más plata?.

Maricón con suerte, pide el doble del precio que le estimes a la choza mas un depto en la torre

 

[sebastian_20]

Los venecos también pagan el doble del canon de arriendo, eso si, se traen a toda la familia ampliada a vivir .

Esos weones mantienen los valores relativamente estables, sino serían mucho más bajos.