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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

jsabino dijo:
Wn, nos avisaron que nuestras casas pasarían a "Zona de Renovación", según los encargados es meramente para que las inmobiliarias puedan comprar de a 4-6 casas y armar torres.

Obviamente por una parte me opongo porque no quiero que lleguen masisis o venecos a mi sector, sin embargo igual tengo pensado en un futuro no muy lejano liquidar todo e irme de Chile, por lo que igual me tienta saber a cuánto te compran la choza ? Es a valor de mercado o te ponen más plata?.
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creo que una vez aqui alguien conto que le dieron como 200 palos…teni que puro hacerla
 
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hincha twitero dijo:
El depto que tengo en arriendo esta “mas o menos” por alla…parque los reyes entre bulnes y cumming, cuanto le podria sacar a la venta?? (3D 1B 1E 60 mts)….ya solicite el prepago al banco (26 millones)….
Yo me retiro de esta wea de tener arrendatario puro cacho la wea, me decidi a venderlo @carlo-batero tu que eres corredor cuanto le sacarias??? En todo caso lo veo dificil que se liquide rapido…aqui he visto avisos del cartelito “SE VENDE” que ya llevan como 3 meses
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Hola como estas,

Debes casi 800 UF?
Tendria que saber ubicacion , que constructora es , ano de fabricacion , que piso es , orientacion , estado del depto, etc.


Al ojo no menos de 3000 Uf , el problema es que llegue alguien con el credito aprobado y todas las condiciones para querer comprarlo pues departamentos en venta en Santiago existen muchisimos (sustitutos ) y ademas de las barreras crediticias.
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edo1234 dijo:
Aqui traigo esta entrevista al ceo de capitalizarme.

Yo lo encuentro medio chanta lo que dice uds que opinan????

www.lun.com

Página 9 - LUN, domingo, 20 de marzo de 2022

Capo de las inversiones inmobiliarias arrienda el departamento en el que vive
www.lun.com
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Capitalizarme es bien chanta en general , yo conozco a un colega que se metio a esa wea con su cagada de polola (la frentona)

En resumen ? este loco el 2012 no tenia un puto peso siquiera para arrendar un depto , en 12 meses andaba mostrando fotos estilo Jeunesse en RRSS , que se habia comprado 3 casas en Arica, gracias al "negocio" , que comprara un depto en San Miguel con una tasa de retorno del 9% , que ellos me lo arrendaban , etc.

Un chanterio la wea .

Aquella vez indague pues me olia a estafa

Las constructoras e inmobiliarias con que trabajan son re contra chantas .
Venden en general en blanco o verde
Te venden un sueno en un terreno pelado.

Y lo peor ? para poder comprar un departamento tienes que pagarles , asi de chantas .
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jsabino dijo:
Wn, nos avisaron que nuestras casas pasarían a "Zona de Renovación", según los encargados es meramente para que las inmobiliarias puedan comprar de a 4-6 casas y armar torres.

Obviamente por una parte me opongo porque no quiero que lleguen masisis o venecos a mi sector, sin embargo igual tengo pensado en un futuro no muy lejano liquidar todo e irme de Chile, por lo que igual me tienta saber a cuánto te compran la choza ? Es a valor de mercado o te ponen más plata?.
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En general mas pero ojo ponte de acuerdo con tus vecinos porque las inmobiliarias mandan gente para negociar la venta y siempre usan la mariconada de:

"al sr. de la esquina se la compranos en 50 y acepto calladito"
 
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jsabino dijo:
Wn, nos avisaron que nuestras casas pasarían a "Zona de Renovación", según los encargados es meramente para que las inmobiliarias puedan comprar de a 4-6 casas y armar torres.

Obviamente por una parte me opongo porque no quiero que lleguen masisis o venecos a mi sector, sin embargo igual tengo pensado en un futuro no muy lejano liquidar todo e irme de Chile, por lo que igual me tienta saber a cuánto te compran la choza ? Es a valor de mercado o te ponen más plata?.
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No vendas la casa... déjala y pon un negocio de lo que sea. Lo que hagas te irá bien.

Yo en esa situación pondría una botilleria y viviría tranquilamente sin ningún tipo de estrés. Te da hasta para pagarle a un masisi para que te atienda la wea. Con unas 100 luquitas x mes más un plato de comida diaria el negro queda cagado de la risa.

Alo @elquetelometerico que tan equivocado estoy, rey?
 
vieje zorrone dijo:
No vendas la casa... déjala y pon un negocio de lo que sea. Lo que hagas te irá bien.

Yo en esa situación pondría una botilleria y viviría tranquilamente sin ningún tipo de estrés. Te da hasta para pagarle a un masisi para que te atienda la wea. Con unas 100 luquitas x mes más un plato de comida diaria el negro queda cagado de la risa.

Alo @elquetelometerico que tan equivocado estoy, rey?
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Botilleria y stress no combinan en una oracion. Vivir con el culo a 2 manos porque en cualquier minuto te asaltan no es muy tranquilizador digamos


Enviado desde mi iPad utilizando Tapatalk
 
vieje zorrone dijo:
No vendas la casa... déjala y pon un negocio de lo que sea. Lo que hagas te irá bien.

Yo en esa situación pondría una botilleria y viviría tranquilamente sin ningún tipo de estrés. Te da hasta para pagarle a un masisi para que te atienda la wea. Con unas 100 luquitas x mes más un plato de comida diaria el negro queda cagado de la risa.

Alo @elquetelometerico que tan equivocado estoy, rey?
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Cilantro, Yo fuera el socito, vendo la casa no mas. No conozco ningun caso de un weon qe haya pensado de esa forma y le haya ido bien, casos hay miles.
Y si se refiere a lo del haitiano, descartado completamente ya que solo hay que contratar chilenos y con un sueldo de 500.000 para empezar :sisi3:
 
Yo igual vendería la casa, y haría lo siguiente, me compro deptos. en proyectos que me den una renta más o menos razonable, y apelo a buscar algún enganche en un proyecto en blanco o en verde (más descuento), y en un barrio emergente, clase media, que no tenga más de 20 proyectos inmobiliarios en ese momento, así maximizo la plusvalía. Entre renta, descuento en la compra y plusvalía, a los pocos años ya materializó su buena rentabilidad, incluso superior a una inversión financiera promedio. Después si no quiero mantener esos deptos, los vendo haciendo la ganancia y la meto en algún fondo indexado, hasta que salga otra oportunidad de negocio predecible que rinda más que el promedio de un fondo. Con paciencia, en un plazo de 5 años todo el proceso.
 
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Yo iria por un depto en viña o la serena. Este verano fue una locura, vi deptos en viña a 140 por noche y todo full reservado, hasta las primeras semanas de marzo :lol2:

Botilleria….medio cacho po weon, atender a puros qls tujas :ohno:
 
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GreenSmile dijo:
Pa vivir dos o 3 años y de ahí arrendarlo. Comuna, cualquier que tenga metro al lado.
L3 o L5 . Hipotecario.
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Pero cuanto piensas gastar? tienes el hipotecario aprobado? piensas complementar renta? de ser asi cual es el monto de tu renta complementada?
 
jsabino dijo:
Wn, nos avisaron que nuestras casas pasarían a "Zona de Renovación", según los encargados es meramente para que las inmobiliarias puedan comprar de a 4-6 casas y armar torres.

Obviamente por una parte me opongo porque no quiero que lleguen masisis o venecos a mi sector, sin embargo igual tengo pensado en un futuro no muy lejano liquidar todo e irme de Chile, por lo que igual me tienta saber a cuánto te compran la choza ? Es a valor de mercado o te ponen más plata?.
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Igual es una oportunidad. Compran 10 casas y ya tienen un paño mínimo para parar un edificio y dependiendo de la comuna, se ve la altura.

Acá en La Florida nos pasó lo mismo. Incluso hace un par de años tuvimos una reunión con la inmobiliaria si estabamos dispuestos a vender, pero al final no pasó nada.

Cerca de mí casa, compraron una manzana completa y pagaron cerca de 300 millones por propiedad.

Y bueno, dependerá que comuna es en la que vives. No es lo mismo Ñuñoa que La Florida o Providencia y Santiago centro.

Edit:

Estas son las casas que compraron. Cerca del mereo, cerca de la avenida. Casas de 160 m2 aprox. Entre 250 y 300 palos se fueron.

PuIqHhc.jpeg
 
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Panchuxs dijo:
Igual es una oportunidad. Compran 10 casas y ya tienen un paño mínimo para parar un edificio y dependiendo de la comuna, se ve la altura.

Acá en La Florida nos pasó lo mismo. Incluso hace un par de años tuvimos una reunión con la inmobiliaria si estabamos dispuestos a vender, pero al final no pasó nada.

Cerca de mí casa, compraron una manzana completa y pagaron cerca de 300 millones por propiedad.

Y bueno, dependerá que comuna es en la que vives. No es lo mismo Ñuñoa que La Florida o Providencia y Santiago centro.

Edit:

Estas son las casas que compraron. Cerca del mereo, cerca de la avenida. Casas de 160 m2 aprox. Entre 250 y 300 palos se fueron.

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Buen billete CTM, la mía es de 220 MT2 y la compré hace 7 años en 70 palos
 
por mi pega (impuestos, expatriados) me toca ver, a veces, casos de ventas de inmuebles, y determinar si la utilidad tributa o está bajo el tope exento, etc.

justo hoy preparaba una declaración de un compadrito que compró (casa, barnechea) en 2018 a UF 29.372, y vendió en 2021 a UF 34.300. O sea, UF 4.928 (aprox. $155.000.000) en 3 años. Nada mal el negocio.

hace unos días veía a otra mina que compró (depto, las condes) en 2011 en UF 2.874, y vendió en 2021 en UF 6.209; esto es, UF 3.335 (aprox. $105.000.000) de utilidad

y en ambos casos, la utilidad va exenta de impuestos. Es platita íntegra al bolsillo.

Lo que me hizo recordar esta noticia que vi hace poco:

Chile terminó 2021 entre los 25 países del mundo con mayor alza en el precio de la vivienda

www.df.cl

Chile terminó 2021 entre los 25 países del mundo con mayor alza en el precio de la vivienda | Diario Financiero

Se espera un crecimiento más moderado en los valores de las propiedades durante este año, a medida que aumentan los riesgos.
www.df.cl www.df.cl
 
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yo compre en 2010, 300mt2 de terreno, 120 construido. 40 palos.
hoy vale 120 palos facil (maipu, cerca de la plaza). El problema va a ser que algun qleao tenga plata para comprar cuando yo quiera vender
 
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