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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

HuascoBajino dijo:
por mi pega (impuestos, expatriados) me toca ver, a veces, casos de ventas de inmuebles, y determinar si la utilidad tributa o está bajo el tope exento, etc.

justo hoy preparaba una declaración de un compadrito que compró (casa, barnechea) en 2018 a UF 29.372, y vendió en 2021 a UF 34.300. O sea, UF 4.928 (aprox. $155.000.000) en 3 años. Nada mal el negocio.
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Me tinca que en el barrio alto hay mucha especulacion de propiedades por eso los precios estan tan disparados arriba. Ahora me hace sentido todas esas casas en la dehesa en venta.

Lo otro es que weon en chile tendria 30.000 UF para comprar y luego vender????....puros weones millonarios o institucionales.
 
edo1234 dijo:
Me tinca que en el barrio alto hay mucha especulacion de propiedades por eso los precios estan tan disparados arriba. Ahora me hace sentido todas esas casas en la dehesa en venta.

Lo otro es que weon en chile tendria 30.000 UF para comprar y luego vender????....puros weones millonarios o institucionales.
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Ira a impactar que el sector oriente será el primero en quedarse sin agua?
 
Heavy como crecen los precios. Compré el 2010, (dos piezas, dos baños, 70 mts2, piscina, gim, estacionamiento y bodega) poco después del terremoto, Ñuñoa, límite casi con Providencia, La Reina y Las Condes, entre dos estaciones de Metro, 67 palos. Buen pie y pago 200 lucas al mes al banco. Un lujo por estos días. Hoy, están a 165 palos. Impresionante.
 
SpaceInvader dijo:
Heavy como crecen los precios. Compré el 2010, (dos piezas, dos baños, 70 mts2, piscina, gim, estacionamiento y bodega) poco después del terremoto, Ñuñoa, límite casi con Providencia, La Reina y Las Condes, entre dos estaciones de Metro, 67 palos. Buen pie y pago 200 lucas al mes al banco. Un lujo por estos días. Hoy, están a 165 palos. Impresionante.
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A grandes rasgos, la calidad y costo de vida total duplica su precio cada 8 años, por eso es tan importante que en toda sociedad próspera exista ahorro y herencia
 
edo1234 dijo:
Justamente. Santiago no aguanta ni 3-4 millones de autos, ni menos bicicletas.

Transporte publico deberia ser la mano en la ciudad.
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Da lo mismo eso, el estado de Chile debería demostrar descentralización sacando de la región metropolitana al aparataje estatal: escuelas de las ramas de fuerzas armadas, universidades estatales, oficinas de empresas estatales, todo aquello que no es la cúpula de los mimisterios.

De hecho, para evitar separatismos, algo que necesita el país es mezclarnos lo máximo posible y para eso es necesario mover y mezclar a la población entre todas las regiones, como hacían los romanos en su imperio. Una importante forma de lograrlo es que los subsidios habitacionales y becas estatales sean bajo el criterio de siempre priorizar a quienes se quieran mudar a los lugares menos poblados del país
 
Traladilla dijo:
Da lo mismo eso, el estado de Chile debería demostrar descentralización sacando de la región metropolitana al aparataje estatal: escuelas de las ramas de fuerzas armadas, universidades estatales, oficinas de empresas estatales, todo aquello que no es la cúpula de los mimisterios.

De hecho, para evitar separatismos, algo que necesita el país es mezclarnos lo máximo posible y para eso es necesario mover y mezclar a la población entre todas las regiones, como hacían los romanos en su imperio. Una importante forma de lograrlo es que los subsidios habitacionales y becas estatales sean bajo el criterio de siempre priorizar a quienes se quieran mudar a los lugares menos poblados del país
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Puras leseras no mas. El congreso lo sacaron y lo metieron en valpo y fue pura perdida. Lo mejor es que este todo concentrado en stgo ya que esta todo cerca.
 
SpaceInvader dijo:
Heavy como crecen los precios. Compré el 2010, (dos piezas, dos baños, 70 mts2, piscina, gim, estacionamiento y bodega) poco después del terremoto, Ñuñoa, límite casi con Providencia, La Reina y Las Condes, entre dos estaciones de Metro, 67 palos. Buen pie y pago 200 lucas al mes al banco. Un lujo por estos días. Hoy, están a 165 palos. Impresionante.
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La plusvalía.
 
Que opinará @carlo-batero uno de los detractores más activos del parque inmobiliario en chicureo???

Inmobiliaria revela alza en la demanda por viviendas en Piedra Roja


La Inmobiliaria Manquehue, ligada a la familia Rabat, reveló que, a partir del último trimestre de 2021, la demanda por viviendas en la zona de Piedra Roja, en Chicureo, presentó un aumento en el nivel de actividad. Al analizar sus resultados del año pasado, la firma indicó que este proceso llevó a los desarrolladores inmobiliarios a retomar el interés por adquirir nuevos paños en la zona para aumentar su oferta y hacer frente a la mayor demanda.

La empresa detalló que, durante el último trimestre de 2021, escrituró dos paños en el sector de La Ñipa (Piedra Roja, Chicureo, en la comuna de Colina), totalizando una superficie de 21 hectáreas, a un promedio de 2,6 UF el metro cuadrado. Asimismo, señaló que también tiene una promesa por un lote por 13.929 m2 en el sector de La Laguna.

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hincha twitero dijo:
Que opinará @carlo-batero uno de los detractores más activos del parque inmobiliario en chicureo???

Inmobiliaria revela alza en la demanda por viviendas en Piedra Roja


La Inmobiliaria Manquehue, ligada a la familia Rabat, reveló que, a partir del último trimestre de 2021, la demanda por viviendas en la zona de Piedra Roja, en Chicureo, presentó un aumento en el nivel de actividad. Al analizar sus resultados del año pasado, la firma indicó que este proceso llevó a los desarrolladores inmobiliarios a retomar el interés por adquirir nuevos paños en la zona para aumentar su oferta y hacer frente a la mayor demanda.

La empresa detalló que, durante el último trimestre de 2021, escrituró dos paños en el sector de La Ñipa (Piedra Roja, Chicureo, en la comuna de Colina), totalizando una superficie de 21 hectáreas, a un promedio de 2,6 UF el metro cuadrado. Asimismo, señaló que también tiene una promesa por un lote por 13.929 m2 en el sector de La Laguna.

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Me imagino en unos 5 años esos culiaos sacando agua del aire. Porque puta que es seco por ahi


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Bancos moderan restricciones para créditos hipotecarios y baja la demanda por estos préstamos


El Banco Central publicó los resultados de la Encuesta sobre Créditos Bancarios del primer trimestre de 2022 en la que se observó que las condiciones de oferta de préstamos en el segmento de hogares permanecen estables.
En lo que respecta a la cartera de consumo, la mayoría de los bancos no reporta variaciones en el trimestre con un 83% y la fracción de bancos que señala condiciones más limitadas es similar a la de los que indican estándares más flexibles que es 8%.
Situación distinta ocurre con los créditos hipotecarios. En esta cartera disminuye desde 36% a 18% la proporción de bancos que reportan condiciones más exigentes, dando cuenta de alguna moderación de las restricciones aplicadas recientemente.
La oferta de crédito a grandes empresas y PYME profundiza su tendencia de restricciones en el primer trimestre de 2022. Así, la proporción de bancos que reporta estándares más acotados de crédito para las grandes empresas aumenta desde 39% a 46% y para PYME, salta de 46% a 55%. Para ambos segmentos y, al igual que el trimestre anterior, ningún banco señala condiciones de crédito más flexibles.
Para las empresas constructoras e inmobiliarias, las condiciones de oferta se mantienen atenuadas. La porción de bancos que reporta condiciones de otorgamiento de crédito más limitadas aumenta desde 60% a 73% para las empresas constructoras y se reduce a 64% para inmobiliarias, cuando en el trimestre anterior era de 82%.

Apetito por créditos

En lo que concierne a la demanda de crédito, el ente emisor informó que en el segmento de hogares se mantiene acotada en consumo, mientras que se intensifica la percepción de debilitamiento de la cartera de vivienda.
Así, para la primera cartera, aumenta el porcentaje de bancos que señala un fortalecimiento, pasando de 17% a 33%, pero se incrementa la proporción de bancos que percibe una demanda más débil, de 33% a 50%.
Respecto a la cartera de créditos para la vivienda, la fracción de bancos que reporta una disminución de la demanda creció desde 64% a 73%, en tanto se mantiene en 0% la proporción de entidades que reportan un fortalecimiento.
Por su parte, la demanda de crédito de grandes empresas y PYME se percibe más moderada. Para el primer caso, se profundiza la tendencia. Así, la proporción de bancos que reporta un debilitamiento se incrementa de 39% a 77%, mientras que se mantiene en 15% las que consideran que la demanda se fortaleció.
En cuanto a las PYME, la demanda se percibe más limitada que en el período anterior, donde no se habían registrado cambios. En particular, un 46% de los bancos encuestados destaca un debilitamiento, en relación con el 9% del trimestre previo.
Por sectores, la percepción de la demanda por parte de empresas inmobiliarias y constructoras continúa limitándose en el primer trimestre del año. Así, para el primero, la proporción de bancos que percibe una moderación de la demanda sube desde 73% a 82% y disminuye la de aquellos que señalan un fortalecimiento, desde 9% a 0%.
En tanto, para las constructoras, la porción de bancos que señala una demanda más acotada aumenta ligeramente a 64%, mientras que la fracción de bancos que reporta un fortalecimiento se reduce desde 10% a 0%.


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Bancos moderan restricciones para créditos hipotecarios y baja la demanda por estos préstamos | Diario Financiero

El Banco Central indica que se está dando que algunos bancos han relajado sus políticas más restrictivas que aplicaron durante el año 2021.
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