Que opinará
@carlo-batero uno de los detractores más activos del parque inmobiliario en chicureo???
Inmobiliaria revela alza en la demanda por viviendas en Piedra Roja
La Inmobiliaria Manquehue, ligada a la familia Rabat, reveló que, a partir del último trimestre de 2021, la demanda por viviendas en la zona de Piedra Roja, en Chicureo, presentó un aumento en el nivel de actividad. Al analizar sus resultados del año pasado, la firma indicó que este proceso llevó a los desarrolladores inmobiliarios a retomar el interés por adquirir nuevos paños en la zona para aumentar su oferta y hacer frente a la mayor demanda.
La empresa detalló que, durante el último trimestre de 2021, escrituró dos paños en el sector de La Ñipa (Piedra Roja, Chicureo, en la comuna de Colina), totalizando una superficie de 21 hectáreas, a un promedio de 2,6 UF el metro cuadrado. Asimismo, señaló que también tiene una promesa por un lote por 13.929 m2 en el sector de La Laguna.
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Que pienso realmente :?
Pienso que : JAJAJAJAJAJA
Porque , diras tu?
1) Disponibilidad de oferta (casas nuevas y usadas)
2) distancia
3) Colapso vial
4) Agua
1) Justamente la avenida Jose Rabat desde Padre Sergio Correa esta llena de condominios nuevos con casas disponibles desde el 2019 por lo menos .
Ni hablar de la oferta de viviendas usadas , es abrumadora la cantidad de casas usadas en venta solo en ese sector ,ni hablar de otros sectores de Chicureo como La zona de santa Filomena , Santa Elena , Chamisero mismo , consideremos que en chamisero van a construir torres de departamentos.
2) Distancia : muy poca gente ir a vivir alla por este aspecto , en muchos sectores(condominios) no llega locomocion colectiva y cual es el drama ? (cuesta encontrar nanas para dejar a los ratones e ir a trabajar , ni hablar del costo de la bencina y si tienes una Tahoe por ejemplo ,
Consideremos que desde Piedra Roja a Vespucio Norte son 23 Kilometros y debes pagar un peaje de los Libertadores que cuesta mil pesos.
Desde Piedra roja a Vitacura son 25 kilometros y el peaje cuesta 2500 por la radal nororiente.
Saca la cuenta , hace un tiempo habia un estudio que mensualmente entre carreteras y bencina se gastaba 350 mil pesos por auto , eso cuanto las bencinas costaban 700 pesos. no quiero imaginar hoy.
Una casa puede costar unos 12000 UF >>>debes dar el 25%>> casi 100 millones de pie
Luego financiar 9000 UF a una tasa de un 5% aprox.
Te queda un dividendo de 1860000 a 20 anos , por lo tanto debes ganar 4 veces ese sueldo aprox 7500000
Sumar a ese dividendo un colegio del sector : 450 mil pesos por nino.
Costo del auto mensual : 350 por auto
Nana : unos 500 (no cobran menos por la lejania , de hecho muchas prefieren no ir por la distancia y por lo pasados a caca de algunos "patrones")
Gasto minimo aproximado mensual : unos 3 palos .
No hemos entrado aqui en la ausencia de centros de salud ,. consideremos que la sucursal de la CLC vale hongo y todas las cosas medianamente graves las mandan a la sucursal de Estoril.
La sucursal de la Alemana ( que parece un container) dudo que atienda todas las patologias , dudo que la urgencia vea patologias de relevancia o tenga siquiera hospitalizacion.
3) los tacos en las mananas en la rotonda de piedra roja para salir son del demonio, uno pensaria que por ser una zona alejada es todo como the truman show pero no.
4)Agua : este punto es el mas importante y que no se habla ni se pregunta , Chicureo sera una de las zonas mas afectadas por la sequia , desconozco si actualmente tienen agua potable pero hasta hace un tiempo seguian haciendo pozos para extraer el agua y la profundidad era cada vez mayor .
La zona en si es desertica, con la escasez de agua no quiero imaginar como por ejemplo vas a regar arboles , pasto o siquiera llenar la piscina, que son las supuestas ventajas de vivir alli.
En la zona no hay afluente natural de agua .
La laguna de piedra roja tiene como unica entretencion comer ostiones donde don Gilberto y lanzar comida a los patos , para de contar.
Como reflexion final me encantan estos "reportajes Chilensis " en que de forma soterrada funcionan como publicidad mas que reportaje .
No demonizo el sector , tiene lugares bonitos , pero por los puntos anteriores nunca me ha gustado.
