Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

[TheBastard]

Cuando cague un banco esa sera la señal de que esto viene en serio.

Me tinca que mas de alguno debe estar pal pico con tanta quiebra de empresa grande.

Este año les favoreció la subida de la uf y salieron ganando los bancos. Pero el próximo año les pegará la crisis y no se ven tan optimistas.

 

[edo1234]

Este año les favoreció la subida de la uf y salieron ganando los bancos. Pero el próximo año les pegará la crisis y no se ven tan optimistas.

 

[EzquiZoide]

Tomas con tremendas casas 2:

Chile, ex país.

Enviado desde mi SM-A528B mediante Tapatalk

Venta a "un precio justo" porque no saldrán del lugar: Las exigencias de quienes se tomaron un terreno en Colmo

Spoiler

¿Qué pasó?
En la apacible localidad de Colmo, región de Valparaíso, lo que hasta hace unos meses era la toma de una hectárea por un par de familias, hoy se ha transformado en un verdadero condominio de 70 casas.

Quienes se tomaron los terrenos dicen que no saldrán de la propiedad hasta que esta se les venda a "un precio justo".



La toma de Colmo
Hace unos días un equipo de Mucho Gusto conoció la denuncia de los vecinos del sector rural de Santa Rosa de Colmo. Ellos aseguran que la usurpación de un terreno no habría sido un hecho casual, sino que algo altamente planificado.

Lo que empezó como una pequeña toma familiar, de un día para otro se transformó en la llegada de personas con maquinaria pesada y camiones con abundante material de construcción. Incluso, durante las noches se realizaron trabajos para aplanar el terreno y abrir caminos sin que nadie interviniera para frenar esto.


"Se nota a simple vista que no es gente que realmente necesite el terreno, no se ve gente con escasos recursos. Se ven buenos autos, buenas camionetas. Es gente que realmente se tomó el terreno por lucrar", dijo uno de los denunciantes.
Los vecinos aseguran estar angustiados, ya que, según los testimonios, quienes han llegado a vivir a la toma sería gente violenta y armada. "Hay que andar mirando para atrás, porque no sabemos la gente que está llegando y la gente que ha llegado, por lo que uno ve, no es muy buena gente", señaló otro de los lugareños.
El terreno tomado pertenece a la familia Easton, quienes manifestaron que no se dejarán amedrentar y ejercerán todas las acciones legales para recuperar lo que les pertenece. Sin embargo, esta familia no es la única afectada, ya que para ingresar a la toma, los usurpadores abrieron un camino que divide en dos el terreno de otro propietario.


La versión de la toma
El equipo de Mucho Gusto llegó hasta el lugar y emplazó a quienes se han tomado los terrenos. Uno de los "nuevos propietarios" señaló que por no calificar a viviendas del Estado su única solución fue usurpar ilegalmente un terreno para construir una casa.
"En el Registro Social no soy calificado para postular a un subsidio... Todos tenemos un derecho a vivir. ¿Por qué la gente que tiene plata nos niega el derecho de vivir a nosotros que somos más pobres? Sí podemos comprarnos un vehículo, pero no puedo optar a una casa", aseveró Eduardo Domínguez.
La presunta líder la toma, según consta en los recursos legales, reconoce que la misma fue ilegal y manifestó que nunca se han vendido terrenos. Según ella, la gente que llegó al lugar tiene "la urgente necesidad de un techo".
"Ni siquiera tenemos un Gobierno que de la altura para solucionar el problema de fondo de todas estas familias. Entonces, ¿qué nos queda? Ir a perder el tiempo, ir a inscribirnos una y otra vez para optar a subsidios que jamás van a llegar", manifestó Claudia Astudillo.
De acuerdo a la mujer, el millón de pesos necesario para postular a un subsidio por años "no te da un fruto", pero ese mismo dinero se puede invertir en "una solución precaria" en la que pueden vivir.


Vender a "un precio justo"
En un cara a cara con la familia Easton, la gente de la toma emplazó a los dueños a vender a "un precio justo", ya que dicen esa es la única solución, porque no están dispuestos a salir del predio.
"Lo que nosotros queremos no es quedarnos con el terreno en sí, o sea, que llegue el dueño y que nos venda a lo que nos tiene que vender. Pero no por eso el dueño nos va a pedir $600 millones, si nosotros no somos ricos", expuso Domínguez.
"Ahora me plantean 'mire si siempre hemos querido comprar y mejor nos vende', y viene la amenaza detrás, 'sino vamos a estar 30 años en juicio'. Entonces, es coercitivo", dijo Claudio Easton, quien agregó que el plan de su padre era emplazar un santuario de la naturaleza y las casas de sus cinco hijos en ese terreno de la localidad de Colmo.

 

[carlo-batero]

Cuando cague un banco esa sera la señal de que esto viene en serio.

Me tinca que mas de alguno debe estar pal pico con tanta quiebra de empresa grande.

Has visto o leido el alza en la rentabilidad de los Bancos ? han sido brutales , por tanto la quiebra se ve lejana.

Piensa que hoy tienen el sarten por el mango , estan prestando dinero unicamente a aquellos sujetos de menor riesgo, que tienen capacidad de ahorrar el 20% del pie y a una altisima tasa de interes.

El margen de ganancia debe ser abismal.

Negocio perfecto y redondo.

 

[GaLLeTa]

Venta a "un precio justo" porque no saldrán del lugar: Las exigencias de quienes se tomaron un terreno en Colmo

Spoiler

¿Qué pasó?
En la apacible localidad de Colmo, región de Valparaíso, lo que hasta hace unos meses era la toma de una hectárea por un par de familias, hoy se ha transformado en un verdadero condominio de 70 casas.

Quienes se tomaron los terrenos dicen que no saldrán de la propiedad hasta que esta se les venda a "un precio justo".



La toma de Colmo
Hace unos días un equipo de Mucho Gusto conoció la denuncia de los vecinos del sector rural de Santa Rosa de Colmo. Ellos aseguran que la usurpación de un terreno no habría sido un hecho casual, sino que algo altamente planificado.

Lo que empezó como una pequeña toma familiar, de un día para otro se transformó en la llegada de personas con maquinaria pesada y camiones con abundante material de construcción. Incluso, durante las noches se realizaron trabajos para aplanar el terreno y abrir caminos sin que nadie interviniera para frenar esto.


"Se nota a simple vista que no es gente que realmente necesite el terreno, no se ve gente con escasos recursos. Se ven buenos autos, buenas camionetas. Es gente que realmente se tomó el terreno por lucrar", dijo uno de los denunciantes.
Los vecinos aseguran estar angustiados, ya que, según los testimonios, quienes han llegado a vivir a la toma sería gente violenta y armada. "Hay que andar mirando para atrás, porque no sabemos la gente que está llegando y la gente que ha llegado, por lo que uno ve, no es muy buena gente", señaló otro de los lugareños.
El terreno tomado pertenece a la familia Easton, quienes manifestaron que no se dejarán amedrentar y ejercerán todas las acciones legales para recuperar lo que les pertenece. Sin embargo, esta familia no es la única afectada, ya que para ingresar a la toma, los usurpadores abrieron un camino que divide en dos el terreno de otro propietario.


La versión de la toma
El equipo de Mucho Gusto llegó hasta el lugar y emplazó a quienes se han tomado los terrenos. Uno de los "nuevos propietarios" señaló que por no calificar a viviendas del Estado su única solución fue usurpar ilegalmente un terreno para construir una casa.
"En el Registro Social no soy calificado para postular a un subsidio... Todos tenemos un derecho a vivir. ¿Por qué la gente que tiene plata nos niega el derecho de vivir a nosotros que somos más pobres? Sí podemos comprarnos un vehículo, pero no puedo optar a una casa", aseveró Eduardo Domínguez.
La presunta líder la toma, según consta en los recursos legales, reconoce que la misma fue ilegal y manifestó que nunca se han vendido terrenos. Según ella, la gente que llegó al lugar tiene "la urgente necesidad de un techo".
"Ni siquiera tenemos un Gobierno que de la altura para solucionar el problema de fondo de todas estas familias. Entonces, ¿qué nos queda? Ir a perder el tiempo, ir a inscribirnos una y otra vez para optar a subsidios que jamás van a llegar", manifestó Claudia Astudillo.
De acuerdo a la mujer, el millón de pesos necesario para postular a un subsidio por años "no te da un fruto", pero ese mismo dinero se puede invertir en "una solución precaria" en la que pueden vivir.


Vender a "un precio justo"
En un cara a cara con la familia Easton, la gente de la toma emplazó a los dueños a vender a "un precio justo", ya que dicen esa es la única solución, porque no están dispuestos a salir del predio.
"Lo que nosotros queremos no es quedarnos con el terreno en sí, o sea, que llegue el dueño y que nos venda a lo que nos tiene que vender. Pero no por eso el dueño nos va a pedir $600 millones, si nosotros no somos ricos", expuso Domínguez.
"Ahora me plantean 'mire si siempre hemos querido comprar y mejor nos vende', y viene la amenaza detrás, 'sino vamos a estar 30 años en juicio'. Entonces, es coercitivo", dijo Claudio Easton, quien agregó que el plan de su padre era emplazar un santuario de la naturaleza y las casas de sus cinco hijos en ese terreno de la localidad de Colmo.

Me cuesta creer que haya gente tan cara de palo... no les da ni verguenza, esos no saben lo que es pobreza sólo flojera y patudez.


Saludos

 

[sebastian_20]

Se liquida sociedad de Fondo administrado por Independencia Internacional

En conjunto con la liquidación del resto de las sociedades que forman parte de la estructura, para luego citar a Asamblea Extraordinaria de Aportantes del Fondo en la que se acuerde su liqui ...

www.diarioestrategia.cl

Los bancos de ahí tanto afán por los depósitos, los weones hace tiempo estaban sobregirados en creditos. Yo creo que financiaban cualquier weá, era ilógico que un país sin un crecimiento despampanante, estuviera llena de grúas y mega-construcciones. Lamentablemente los incentivos de los bancos (no solo en Chile, a nivel mundial como vemos ahora en China) es siempre en dirección a formar burbujas, no les conviene para nada lo contrario.

Ahora no creo que sea una debacle, pero si va existir un ajuste fuerte, los bancos van a resistir en base al capital que han acumulado (sino habrá un desapalancamiento muy violento...).

Laboralmente, también varios proyectos ya "fueron buenos", y esa gente va tener que moverse rápido (a otros proyectos o industrias) para no quedar parados.

 

[HuascoBajino]

yo me metí a esa mierda de macal, ene rato pegado en la weá, y se van en precios SOBRE el mercado

Yo tuve una experiencia "curiosa" con macal hace unos 10 años. Salía en venta una casa en Chillán, fuimos a verlq y estaba hecha pedazos (pedazos, realmente) preguntamos el precio en el sector para definir nuestro techo. Pero cuando fue la subasta (porque no es un remate judicial) el precio al que llegó fue superior al de mercado, el que era aplicable una vivienda en buenas condiciones y no a una destruida...

entonces, yo no sé si lavan dinero o qué, pero realmente no entiendo la lógica detrás.

 

[nacho_killer_666]

La quiebra de CVV no me sorprende mucho.

Me acuerdo en mi pega a finales de 2019, inicios de 2020 estuvimos revisando una adjudicacion de Obras para un proyecto de infraestructura publica. Y para ese entonces ya tenian un DICOM de 500 palos aprox.

No se llegó a acuerdo por clausulas de contrato que querían imponernos, a causa que a ellos se las imponía el MOP. Y poquito tiempo despues, estallo la pandemia por estos lados.

Rajazo.

 

[vieje zorrone]

Yo tuve una experiencia "curiosa" con macal hace unos 10 años. Salía en venta una casa en Chillán, fuimos a verlq y estaba hecha pedazos (pedazos, realmente) preguntamos el precio en el sector para definir nuestro techo. Pero cuando fue la subasta (porque no es un remate judicial) el precio al que llegó fue superior al de mercado, el que era aplicable una vivienda en buenas condiciones y no a una destruida...

entonces, yo no sé si lavan dinero o qué, pero realmente no entiendo la lógica detrás.

Me paso algo parecido con vehículos...
Fui como 2 veces al remate presencial dejando como 2 palos de garantía. Finalmente los vehículos salen igual o más caros que en chileautos .
Claramente hay palos blancos en la wea, pero de que hay gente weona la hay. Es exactamente lo mismo que pasa con el "¿donde está el monito?"...
Al momento de la puja la gente pierde la razón y levanta la mano sabiendo que se la están cagando.
Yo llevaba una planilla excel impresa y sabía más menos hasta donde podía llegar +/-

 

[sebastian_20]

Es por la sencilla razón que había mucha liquidez.

Es como una piscina, se va llenando y cuando se rebalsa la liquidez se va a activos basura con por ej. bitmierda o a precios evidentemente irracionales, hacia algún lado debe ir tanta liquidez .

 

[Luckyperson]

Nunca ha habido burbuja perkines qliaos

 

[Panchuxs]

Alguien que me pueda explicar por qué a pesar de la noticias de quiebras de constructoras y la crisis que se viene para el próximo año, siguen construyendo edificios ? Al lado de mi casa empezaron las obras y estás terminarán a fines del 2023. Crisis que durará un par de años y créditos casi inaccesibles por sus condiciones.

 

[Luckyperson]

Alguien que me pueda explicar por qué a pesar de la noticias de quiebras de constructoras y la crisis que se viene para el próximo año, siguen construyendo edificios ? Al lado de mi casa empezaron las obras y estás terminarán a fines del 2023. Crisis que durará un par de años y créditos casi inaccesibles por sus condiciones.

Porque la inversion inmobiliaria sigue , mas lento que otros años, pero sigue.

 

[EzquiZoide]

ME aparecio en un recuerdo de FB

 

[edo1234]

Se liquida sociedad de Fondo administrado por Independencia Internacional

En conjunto con la liquidación del resto de las sociedades que forman parte de la estructura, para luego citar a Asamblea Extraordinaria de Aportantes del Fondo en la que se acuerde su liqui ...

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Dicen que cago con plata luksik.

Quiénes son los aportantes y cifras detrás del fondo de Independencia que quebró en Estados Unidos | Diario Financiero

Entre las principales sociedades se encuentran algunas ligadas a empresarios como Andrónico Luksic, Alfonso Swett y los hermanos Gálmez.

www.df.cl

@hincha twitero por favor poner la noticia completa por fa.

 

[hincha twitero]

Dicen que cago con plata luksik.

Quiénes son los aportantes y cifras detrás del fondo de Independencia que quebró en Estados Unidos | Diario Financiero

Entre las principales sociedades se encuentran algunas ligadas a empresarios como Andrónico Luksic, Alfonso Swett y los hermanos Gálmez.

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@hincha twitero por favor poner la noticia completa por fa.

Quiénes son los aportantes y cifras detrás del fondo de Independencia que quebró en Estados Unidos

Entre las principales sociedades se encuentran algunas ligadas a empresarios como Andrónico Luksic, Alfonso Swett y los hermanos Gálmez.


En el mercado se habla de la "quiebra" del primer fondo inmobiliario chileno en Estados Unidos de la mano de Independencia International y su socio local American Real Estate Partners (AREP). Y si bien el proceso comenzó el año pasado, nuevos anuncios de liquidación ya ponen en la mira a los aportantes detrás que experimentarían pérdidas totales de sus inversiones.


De acuerdo a información de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), el fondo de inversión “One Union Center” cuenta con 18 aportantes a junio de este año, siendo el principal la compañía de seguros de vida Consorcio con una propiedad del 19,99%.


A esta, le sigue Inmobiliaria e Inversiones Quilicura con un 18%, a través de la cual actúa el family office de los hermanos Gálmez, Asesorías GP, e Inversiones Blue Lagoon con un 13,33%, sociedad controlada por el empresario Andrónico Luksic.

Andrónico Luksic, Inversiones Blue Lagoon SPA. Alfonso Swett, Inversiones Costanera. Fotos: Agencia Uno y Archivo




Más atrás, Inversiones Costanera, holding ligado a Alfonso Swett, registra una propiedad de 10%, junto a Passau y Agroforestal e inversiones Maihue que tienen un 6,66% y 5%, respectivamente.


Entre los otros aportantes, destacan nombres como Inversiones Olimpo, Inversiones San Sebastian, Inversiones Dona Labiba, Inversiones San Clemente, Comercial e Inversiones Tresefe e Inversiones San Enrique con participaciones entre 1,66% y 5%.


Si bien desde Independencia International no se quisieron referir puntualmente al futuro de los aportantes, aclararon que el fondo con casi cinco años de historia "se trataba de una inversión de riesgo de oportunidad, donde el desafío era colocar el 100% del edificio que se sabía quedaba vacante 12 meses después de la compra".


"De acuerdo al plan de negocios durante 2019 se participó en variados procesos para colocarlo. En 2020 la pandemia hizo desaparecer el mercado lo que paralizó el plan de negocios. En Washington DC la actividad sigue decaída hasta el día de hoy, dado que su principal arrendatario, el gobierno federal, todavía no vuelve a la normalidad en su uso de oficinas", explicaron.


"En octubre del 2020, se propuso un aumento de capital por US$ 700.000, el que fue aprobado por la unanimidad de los inversionistas. En septiembre de 2021 se materializó la desvalorización de este activo, realizando la pérdida del 100% del capital del fondo, que tenía un tamaño de US$ 15 millones. La inversión se realizó con un apalancamiento del 65%", agregaron.

¿Qué pasó?

La crisis dentro del fondo comenzó el 14 de septiembre de 2021 cuando la sociedad AREP One Union Center -única inversión de Independencia y en la cuál participa indirectamente con un 55,44%- dio a conocer que su único activo subyacente de oficinas ubicado en 810 1st Street NE, Washington DC, se vio en la imposibilidad de cumplir con el pago de los intereses de un crédito solicitado a Granite Point Mortgage Trust.


Con el objetivo de financiar la compra de la propiedad en Estados Unidos, valuado en US$ 64,25 millones, se firmó un crédito por un total de US$ 43,31 millones sumado a una línea de crédito por US$ 31,48 millones para cubrir el 65% de los gastos operacionales y financieros, el plan de Capex, habilitaciones y el pago de comisiones de arriendo a los corredores para colocar el edificio.


Este crédito contratado tenía fecha de vencimiento el 9 de octubre de 2021 y pagos mensuales de intereses. Sin embargo, dado que no se logró concretar la estrategia de recolocación del espacio vacante, no se percibieron flujos de efectivo suficientes y se hizo necesario utilizar la totalidad de la línea de crédito disponible para financiar el déficit operacional y financiero de la propiedad.


Al no poder cumplir con la obligación de pagar los intereses de la deuda, la sociedad propietaria recibió el 28 de septiembre de 2021 el primer aviso formal de notificación de default, para posteriormente recibir un maturity date default el 15 de octubre con aviso de venta del inmueble.


De este modo, según se relató en los estados financieros del vehículo de inversión, se decidió durante una asamblea extraordinaria de aportantes realizada el 18 de febrero de 2022 iniciar el proceso de disolución y liquidación del fondo.


Además del impago del crédito, que derivó en que Granite Point Mortgage Trust ejecutara la garantía y pasara a ser propietario del inmueble, detallaron que el 28 de febrero de 2022 vencía el plazo de duración del fondo y no se cumplía con el requisito de patrimonio mínimo de UF 10.000.


Así, el 21 de marzo de 2022 la administradora fue informada de que el acreedor cedió el crédito a la sociedad constituida “O-SB One Union Finance LLC”. De tal modo que, el traspaso del inmueble se materializó el 14 de octubre de este año para cuatro días después ser comunicado por la AGF.


“Consecuentemente y atendido que Arep One Union Center LLC ya no mantiene obligaciones bajo el Crédito ni otros pasivos o activos, se procederá a su liquidación, en conjunto con la liquidación del resto de las sociedades que forman parte de la estructura, para luego citar a Asamblea Extraordinaria de Aportantes del Fondo en la que se acuerde su liquidación final”, se detalló en el último hecho esencial publicado por Independencia.

 

[edo1234]

Quiénes son los aportantes y cifras detrás del fondo de Independencia que quebró en Estados Unidos

Entre las principales sociedades se encuentran algunas ligadas a empresarios como Andrónico Luksic, Alfonso Swett y los hermanos Gálmez.


En el mercado se habla de la "quiebra" del primer fondo inmobiliario chileno en Estados Unidos de la mano de Independencia International y su socio local American Real Estate Partners (AREP). Y si bien el proceso comenzó el año pasado, nuevos anuncios de liquidación ya ponen en la mira a los aportantes detrás que experimentarían pérdidas totales de sus inversiones.


De acuerdo a información de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), el fondo de inversión “One Union Center” cuenta con 18 aportantes a junio de este año, siendo el principal la compañía de seguros de vida Consorcio con una propiedad del 19,99%.


A esta, le sigue Inmobiliaria e Inversiones Quilicura con un 18%, a través de la cual actúa el family office de los hermanos Gálmez, Asesorías GP, e Inversiones Blue Lagoon con un 13,33%, sociedad controlada por el empresario Andrónico Luksic.

Andrónico Luksic, Inversiones Blue Lagoon SPA. Alfonso Swett, Inversiones Costanera. Fotos: Agencia Uno y Archivo




Más atrás, Inversiones Costanera, holding ligado a Alfonso Swett, registra una propiedad de 10%, junto a Passau y Agroforestal e inversiones Maihue que tienen un 6,66% y 5%, respectivamente.


Entre los otros aportantes, destacan nombres como Inversiones Olimpo, Inversiones San Sebastian, Inversiones Dona Labiba, Inversiones San Clemente, Comercial e Inversiones Tresefe e Inversiones San Enrique con participaciones entre 1,66% y 5%.


Si bien desde Independencia International no se quisieron referir puntualmente al futuro de los aportantes, aclararon que el fondo con casi cinco años de historia "se trataba de una inversión de riesgo de oportunidad, donde el desafío era colocar el 100% del edificio que se sabía quedaba vacante 12 meses después de la compra".


"De acuerdo al plan de negocios durante 2019 se participó en variados procesos para colocarlo. En 2020 la pandemia hizo desaparecer el mercado lo que paralizó el plan de negocios. En Washington DC la actividad sigue decaída hasta el día de hoy, dado que su principal arrendatario, el gobierno federal, todavía no vuelve a la normalidad en su uso de oficinas", explicaron.


"En octubre del 2020, se propuso un aumento de capital por US$ 700.000, el que fue aprobado por la unanimidad de los inversionistas. En septiembre de 2021 se materializó la desvalorización de este activo, realizando la pérdida del 100% del capital del fondo, que tenía un tamaño de US$ 15 millones. La inversión se realizó con un apalancamiento del 65%", agregaron.

¿Qué pasó?

La crisis dentro del fondo comenzó el 14 de septiembre de 2021 cuando la sociedad AREP One Union Center -única inversión de Independencia y en la cuál participa indirectamente con un 55,44%- dio a conocer que su único activo subyacente de oficinas ubicado en 810 1st Street NE, Washington DC, se vio en la imposibilidad de cumplir con el pago de los intereses de un crédito solicitado a Granite Point Mortgage Trust.


Con el objetivo de financiar la compra de la propiedad en Estados Unidos, valuado en US$ 64,25 millones, se firmó un crédito por un total de US$ 43,31 millones sumado a una línea de crédito por US$ 31,48 millones para cubrir el 65% de los gastos operacionales y financieros, el plan de Capex, habilitaciones y el pago de comisiones de arriendo a los corredores para colocar el edificio.


Este crédito contratado tenía fecha de vencimiento el 9 de octubre de 2021 y pagos mensuales de intereses. Sin embargo, dado que no se logró concretar la estrategia de recolocación del espacio vacante, no se percibieron flujos de efectivo suficientes y se hizo necesario utilizar la totalidad de la línea de crédito disponible para financiar el déficit operacional y financiero de la propiedad.


Al no poder cumplir con la obligación de pagar los intereses de la deuda, la sociedad propietaria recibió el 28 de septiembre de 2021 el primer aviso formal de notificación de default, para posteriormente recibir un maturity date default el 15 de octubre con aviso de venta del inmueble.


De este modo, según se relató en los estados financieros del vehículo de inversión, se decidió durante una asamblea extraordinaria de aportantes realizada el 18 de febrero de 2022 iniciar el proceso de disolución y liquidación del fondo.


Además del impago del crédito, que derivó en que Granite Point Mortgage Trust ejecutara la garantía y pasara a ser propietario del inmueble, detallaron que el 28 de febrero de 2022 vencía el plazo de duración del fondo y no se cumplía con el requisito de patrimonio mínimo de UF 10.000.


Así, el 21 de marzo de 2022 la administradora fue informada de que el acreedor cedió el crédito a la sociedad constituida “O-SB One Union Finance LLC”. De tal modo que, el traspaso del inmueble se materializó el 14 de octubre de este año para cuatro días después ser comunicado por la AGF.


“Consecuentemente y atendido que Arep One Union Center LLC ya no mantiene obligaciones bajo el Crédito ni otros pasivos o activos, se procederá a su liquidación, en conjunto con la liquidación del resto de las sociedades que forman parte de la estructura, para luego citar a Asamblea Extraordinaria de Aportantes del Fondo en la que se acuerde su liquidación final”, se detalló en el último hecho esencial publicado por Independencia.

Gracias te pasaste.

 

[GloboAsesino]

Quiénes son los aportantes y cifras detrás del fondo de Independencia que quebró en Estados Unidos

Entre las principales sociedades se encuentran algunas ligadas a empresarios como Andrónico Luksic, Alfonso Swett y los hermanos Gálmez.


En el mercado se habla de la "quiebra" del primer fondo inmobiliario chileno en Estados Unidos de la mano de Independencia International y su socio local American Real Estate Partners (AREP). Y si bien el proceso comenzó el año pasado, nuevos anuncios de liquidación ya ponen en la mira a los aportantes detrás que experimentarían pérdidas totales de sus inversiones.


De acuerdo a información de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), el fondo de inversión “One Union Center” cuenta con 18 aportantes a junio de este año, siendo el principal la compañía de seguros de vida Consorcio con una propiedad del 19,99%.


A esta, le sigue Inmobiliaria e Inversiones Quilicura con un 18%, a través de la cual actúa el family office de los hermanos Gálmez, Asesorías GP, e Inversiones Blue Lagoon con un 13,33%, sociedad controlada por el empresario Andrónico Luksic.

Andrónico Luksic, Inversiones Blue Lagoon SPA. Alfonso Swett, Inversiones Costanera. Fotos: Agencia Uno y Archivo




Más atrás, Inversiones Costanera, holding ligado a Alfonso Swett, registra una propiedad de 10%, junto a Passau y Agroforestal e inversiones Maihue que tienen un 6,66% y 5%, respectivamente.


Entre los otros aportantes, destacan nombres como Inversiones Olimpo, Inversiones San Sebastian, Inversiones Dona Labiba, Inversiones San Clemente, Comercial e Inversiones Tresefe e Inversiones San Enrique con participaciones entre 1,66% y 5%.


Si bien desde Independencia International no se quisieron referir puntualmente al futuro de los aportantes, aclararon que el fondo con casi cinco años de historia "se trataba de una inversión de riesgo de oportunidad, donde el desafío era colocar el 100% del edificio que se sabía quedaba vacante 12 meses después de la compra".


"De acuerdo al plan de negocios durante 2019 se participó en variados procesos para colocarlo. En 2020 la pandemia hizo desaparecer el mercado lo que paralizó el plan de negocios. En Washington DC la actividad sigue decaída hasta el día de hoy, dado que su principal arrendatario, el gobierno federal, todavía no vuelve a la normalidad en su uso de oficinas", explicaron.


"En octubre del 2020, se propuso un aumento de capital por US$ 700.000, el que fue aprobado por la unanimidad de los inversionistas. En septiembre de 2021 se materializó la desvalorización de este activo, realizando la pérdida del 100% del capital del fondo, que tenía un tamaño de US$ 15 millones. La inversión se realizó con un apalancamiento del 65%", agregaron.

¿Qué pasó?

La crisis dentro del fondo comenzó el 14 de septiembre de 2021 cuando la sociedad AREP One Union Center -única inversión de Independencia y en la cuál participa indirectamente con un 55,44%- dio a conocer que su único activo subyacente de oficinas ubicado en 810 1st Street NE, Washington DC, se vio en la imposibilidad de cumplir con el pago de los intereses de un crédito solicitado a Granite Point Mortgage Trust.


Con el objetivo de financiar la compra de la propiedad en Estados Unidos, valuado en US$ 64,25 millones, se firmó un crédito por un total de US$ 43,31 millones sumado a una línea de crédito por US$ 31,48 millones para cubrir el 65% de los gastos operacionales y financieros, el plan de Capex, habilitaciones y el pago de comisiones de arriendo a los corredores para colocar el edificio.


Este crédito contratado tenía fecha de vencimiento el 9 de octubre de 2021 y pagos mensuales de intereses. Sin embargo, dado que no se logró concretar la estrategia de recolocación del espacio vacante, no se percibieron flujos de efectivo suficientes y se hizo necesario utilizar la totalidad de la línea de crédito disponible para financiar el déficit operacional y financiero de la propiedad.


Al no poder cumplir con la obligación de pagar los intereses de la deuda, la sociedad propietaria recibió el 28 de septiembre de 2021 el primer aviso formal de notificación de default, para posteriormente recibir un maturity date default el 15 de octubre con aviso de venta del inmueble.


De este modo, según se relató en los estados financieros del vehículo de inversión, se decidió durante una asamblea extraordinaria de aportantes realizada el 18 de febrero de 2022 iniciar el proceso de disolución y liquidación del fondo.


Además del impago del crédito, que derivó en que Granite Point Mortgage Trust ejecutara la garantía y pasara a ser propietario del inmueble, detallaron que el 28 de febrero de 2022 vencía el plazo de duración del fondo y no se cumplía con el requisito de patrimonio mínimo de UF 10.000.


Así, el 21 de marzo de 2022 la administradora fue informada de que el acreedor cedió el crédito a la sociedad constituida “O-SB One Union Finance LLC”. De tal modo que, el traspaso del inmueble se materializó el 14 de octubre de este año para cuatro días después ser comunicado por la AGF.


“Consecuentemente y atendido que Arep One Union Center LLC ya no mantiene obligaciones bajo el Crédito ni otros pasivos o activos, se procederá a su liquidación, en conjunto con la liquidación del resto de las sociedades que forman parte de la estructura, para luego citar a Asamblea Extraordinaria de Aportantes del Fondo en la que se acuerde su liquidación final”, se detalló en el último hecho esencial publicado por Independencia.

No soy muy ávido en estos temas, pero literal perdieron todo??

Onda, cuando el edificio es liquidado y el crédito pagado la diferencia (si es que hay) no debería ser un saldo para recuperar del fondo?

O ni eso lograron y fue pérdida desde el principio?

 

[edo1234]

Alguien sabe cómo es eso de comprar un depto, crear una empresa, meter el depto dentro de la empresa y recibir el IVA???.

Necesito consejo de los contadores del foro.

@HuascoBajino

 

[LOGAN86]

Las casas y los deptos van a subir o van a bajar de precio?

Un familiar va a vender una casa, pero no quiere que le pase como con los autos (que después subieron caleta de precio)y perder plata por venderla ahora.