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Se acabará algún día la burbuja inmobiliaria???

TheBastard dijo:
San Miguel es un Santiago 2 nomás, en unos años más estará igual de dignificado, está ya lleno de venecos
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Y todos sabemos que significa ser vecino de venecos:

- Todos son ingenieros de la nasa de la universidad de carabobo
- Todos son gritones
- Todos son sucios
- Todos son delincuentes
- Todos dicen venir de ganar mucho dinero en venezuela
- Todos dicen que chile no deja progresar
- Todos dicen que la cultura venezolana es mejor que la chilena

- Si llegan venezolanos a tu barrio, ten cuidado, a pesar de que sea una buena familia, siempre y repito: SIEMPRE TRAERAN A LA PARTE DE SU FAMILIA O AMISTADES DELINCUENTES A VIVIR CERCA.

- Si un chamo llega a tu barrio a vivir y se dedica a la construcción, ten cuidado, sólo diré eso.

No importa cuando leas esto.
 
edo1234 dijo:
Cómo van los que tienen crédito hipotecario en uf???.

Están sintiendo el dolor???.

www.emol.com

Alta inflación de 0,7% en julio hará que la UF salte hasta muy cerca de los $38 mil

La Unidad de Fomento a partir de mañana comenzará un camino de pequeñas subidas que culminará el 9 de septiembre con un alza total de $262,98.
www.emol.com www.emol.com
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Menos mal mi credito hipotecario es de solo 1000 UF, de todos modos de un dividendo estimado en 2019 que era de 180 lucas ahora voy pegando pa las 300
 
nebur1718 dijo:
Y todos sabemos que significa ser vecino de venecos:

- Todos son ingenieros de la nasa de la universidad de carabobo
- Todos son gritones
- Todos son sucios
- Todos son delincuentes
- Todos dicen venir de ganar mucho dinero en venezuela
- Todos dicen que chile no deja progresar
- Todos dicen que la cultura venezolana es mejor que la chilena

- Si llegan venezolanos a tu barrio, ten cuidado, a pesar de que sea una buena familia, siempre y repito: SIEMPRE TRAERAN A LA PARTE DE SU FAMILIA O AMISTADES DELINCUENTES A VIVIR CERCA.

- Si un chamo llega a tu barrio a vivir y se dedica a la construcción, ten cuidado, sólo diré eso.

No importa cuando leas esto.
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Por acá llegaron , relación con ellos 0, ni un hola...

Pero subieron los arriendos...
 
HuascoBajino dijo:
oh, es caleta
Santander, 0,46% mensual, verificado recién
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Yo creo que es donde lo tomé el año pasado (siempre cada 35 días), cuando las tasas estaban altas, como en 0,9. La ejecutiva me dijo q lo tomara renovado automático y no lo tocara y no debería bajar del 0,7 y así fue, lo que sí me dijo q si llegaba a rescatarlo y a hacer uno nuevo, es posible q me bajara al 0,4. Eso sí ahora tendré q rescatarlo por razones de fuerza mayor, así q cagué.
 
Los dap nunca vencen la inflación. Si es por tratar de ganar algo me tiro a renta variable pero imagino que para harta gente meter plata en el SP500 es digno de alguien como Warren Buffet.
 
HuascoBajino dijo:
oh, es caleta
Santander, 0,46% mensual, verificado recién
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avepalta2 dijo:
Yo creo que es donde lo tomé el año pasado (siempre cada 35 días), cuando las tasas estaban altas, como en 0,9. La ejecutiva me dijo q lo tomara renovado automático y no lo tocara y no debería bajar del 0,7 y así fue, lo que sí me dijo q si llegaba a rescatarlo y a hacer uno nuevo, es posible q me bajara al 0,4. Eso sí ahora tendré q rescatarlo por razones de fuerza mayor, así q cagué.
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The Nuz dijo:
Los dap nunca vencen la inflación. Si es por tratar de ganar algo me tiro a renta variable pero imagino que para harta gente meter plata en el SP500 es digno de alguien como Warren Buffet.
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No desvirtuemos el tema por favor sino llamaré a mi amigo moderador del foro para que tome acciones.
 
Estimados, estoy pensando en "comprar" 1 o 2 departamentos para arrendar, que distribución tiene mejor tasa de arriendo? 1 o 2 dormitorios? y lo otro, saben en que comunas está arrendando más la gente?
 
edo1234 dijo:
No desvirtuemos el tema por favor sino llamaré a mi amigo moderador del foro para que tome acciones.
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No estamos desvirtuando... una de las razones por las que muchas personas compraron propiedades en la época de los buenos precios, fue justamente por INVERSIÓN. Por lo que contrastar la TASA de rentabilidad que te genera un arriendo vs la tasa de rentabilidad que te genera, ejemplo: un DAP, fondo mutuo, etc NO ES desvirtuar, sino más bien es profundizar sobre la temática de comprar propiedades.

Pd. Cuánto ganas?
 
Wither dijo:
Menos mal mi credito hipotecario es de solo 1000 UF, de todos modos de un dividendo estimado en 2019 que era de 180 lucas ahora voy pegando pa las 300
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De nuevo con los cálculos raros.

Viejo, la UF no miente, veamos:

180.000/27.800 (UF junio 2019, es decir, el valor de la UF a la mitad del año)= 6.5 UF

6.5 UF a la UF de hoy (37.842,34)= $246.000

Pedazo de redondeo. Está bien, te llegará a 300.000, pero exactamente cuando la UF valga $46153. Respecto a hoy es un 21% de diferencia. Con la inflación al ~5.5% anual eso sería en 3.5 años más (inicios 2028).

fuente: https://www.sii.cl/valores_y_fechas/uf/uf2019.htm


Seamos precisos y comparemos dividendos en UF, siempre. De ahí cuanto es eso en $ es facilito. Pero redondear 240 a 300, o 120 a 100 no es serio. Precisamente la gracia de un hipotecario es que tienes una cuota fija en UF (la que a su vez se subdivide en pago de capital y pago de interes, con mayor % a los intereses al inicio del cuadro de pagos y al revés al final). Salvo los con créditos con tasa variable (que ahí si que se los culearon rico) o con mutuarias que permiten el famoso pago de una cuota variable baja o media o alta, según tu estimes conveniente.
 
Última edición:
tathar_faelivrin dijo:
De nuevo con los cálculos raros.

Viejo, la UF no miente, veamos:

180.000/27.800 (UF junio 2019, es decir, el valor de la UF a la mitad del año)= 6.5 UF

6.5 UF a la UF de hoy (37.842,34)= $246.000

Pedazo de redondeo. Está bien, te llegará a 300.000, pero exactamente cuando la UF valga $46153. Respecto a hoy es un 21% de diferencia. Con la inflación al ~5.5% anual eso sería en 3.5 años más (inicios 2028).

fuente: https://www.sii.cl/valores_y_fechas/uf/uf2019.htm


Seamos precisos y comparemos dividendos en UF, siempre. De ahí cuanto es eso en $ es facilito. Pero redondear 240 a 300, o 120 a 100 no es serio.
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Es correcto su calculo cipa, ahora mismo pago 250k aprox, pero tengo un descuento de pago oportuno del 10% por el subsidio de clase media.
Menos mal no me agrandé y me tiré por un crédito más caro wn, si hubiera podido habría podido pedir hasta 2000 UF pero ahí si que estaría hasta el dick.
 
Wither dijo:
Es correcto su calculo cipa, ahora mismo pago 250k aprox, pero tengo un descuento de pago oportuno del 10% por el subsidio de clase media.
Menos mal no me agrandé y me tiré por un crédito más caro wn, si hubiera podido habría podido pedir hasta 2000 UF pero ahí si que estaría hasta el dick.
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Y a cuantos años sacaste el credito? cuantos años te queda por pagar?
 
tathar_faelivrin dijo:
De nuevo con los cálculos raros.

Viejo, la UF no miente, veamos:

180.000/27.800 (UF junio 2019, es decir, el valor de la UF a la mitad del año)= 6.5 UF

6.5 UF a la UF de hoy (37.842,34)= $246.000

Pedazo de redondeo. Está bien, te llegará a 300.000, pero exactamente cuando la UF valga $46153. Respecto a hoy es un 21% de diferencia. Con la inflación al ~5.5% anual eso sería en 3.5 años más (inicios 2028).

fuente: https://www.sii.cl/valores_y_fechas/uf/uf2019.htm


Seamos precisos y comparemos dividendos en UF, siempre. De ahí cuanto es eso en $ es facilito. Pero redondear 240 a 300, o 120 a 100 no es serio. Precisamente la gracia de un hipotecario es que tienes una cuota fija en UF (la que a su vez se subdivide en pago de capital y pago de interes, con mayor % a los intereses al inicio del cuadro de pagos y al revés al final). Salvo los con créditos con tasa variable (que ahí si que se los culearon rico) o con mutuarias que permiten el famoso pago de una cuota variable baja o media o alta, según tu estimes conveniente.
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igual ojo con ese calculo porque te falta un dato que son los seguros, y gracias a los comunistas hijos de puta, despues del eztallioh zozzial se fueron a la real ctm
 
La nefasta nueva Caracas, Estación Central 2024

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