Se sincerarán los mercados y los que compraron deptos a 7 mil UF verán que se los cagaron medio a medio...
¿Y para cuándo tributación real a la especulación financiera? Eso aterrizaría un poco las cosas...
Porque se supone que " La cagaron" ????
Que culpa tienen los que compraron departamentos a 7 mil UF ? y ojo que he visto departamentos a +10mil UF.
Propiedades y arriendos con precios infladisimos, tan pavos los weones que los compran... como que a la gente le gusta pagar sobre-precios en las weas, en vez de esperar y mandarlos a la chucha de una...
Porque se supone que son "pavos"?? , esperar a que suban los precios de las propiedades? desde el 2010 que vengo leyendo foros y siguen como loros la gente repitiendo que se viene una cagada lo cual es lo mas absurdo , los bancos en Chile no le prestan plata a cualquier weon , entiendan eso de una buena vez , aca en Chile lo que sucede es que las propiedades se estan concentrando en los estratos socioeconomicos mas acomodados y el resto va a tener que vivir para arrendar , los sectores medios y bajos ya no podran comprar al corto plazo .
Como ejemplo te comento que para mi 2do hipotecario me pidieron el 20% de pie ahorrado (sin prestamos ni weas raras)
Como dije en otro comentario, respecto a sobreprecios. Al menos acá en Chile los contratos de construcción en comunas como San Miguel, Santiago o estación Central cuestan aprox 18Uf/m2 construido. Al comprador se lo venden a 50 Uf/m2 quien, con crédito bancario paga al menos un 50% más. Las inmobiliarias no tienen tantos fondos, trabajan con créditos bancarios. Es decir, el banco gana durante la construcción (prestándole a la inmobiliaria) y luego en la venta (prestándole al comprador). El día que esa burbuja reviente nos iremos a la mierda.
Obvio que todos ganan pero el comprador tambien , pues la rentabilidad total de la propiedad al terminar de pagar el departamento es MAYOR a la tasa de interes mensual que te entrega el banco por lo tanto es una relacion WIN/ WIN
se viene el reventon de burbuja......
Espere sentadito no mas cipadrito , en Chile no existe burbuja , existen actores con tremendas espaldas financieras .
Hace rato chile se fue a la mierda. Ayer salio que chile cayo bruscamente en competitividad. Imaginen cuando reviente la brubuja y se vaya todo al carajo.
A todo esto los bancos no hayan que ofrecer para que te encalilles con sus hipotecarios.
Compadre los bancos no le prestan plata a cualquiera , para mi 2do hipotecario tuve que demostrar que era dueno de otra propiedad y que la arrendaba hace 5 anos (es mia , no tiene deuda ) ademas tuve que demostrar tener el 20% del pie ahorrado y por ultimo complementar renta con mi esposa , no es facil .
Todos los dia veo como rechazan hipotecarios y el principal motivo es que la gente no tiene el 10 o 20% de pie que piden , en ese item el 90% caga.
La burbuja no va a reventar por quie estos wnes ya descubrieron como mantenerla a flote , cuando estuvieron hasta el hoyo y peligrando se dieron cuenta que podian construir para arrendar y no para venta, luego magicamente comienzan a llegar hordas de inmigrantes demandantes de vivienda y listo , todos a flote con numeros azules y reactivando proyectos......... cuando esta wea decaiga por la curva normal de demanda encontraran otra forma de encajar mas ventas y construcciones.
Totalmente de acuerdo ,100% , hoy en Chile estan llegando muchas empresas (Family Office ) y construyen edificios SOLO PARA ARRENDAR , bajando los costos fijos , los que van a cagar aqui van a ser los weones que ganan 600 lukas y tienen 2 departamentos comprados al paralelo en comunas malas como estacion central y/o sus similes, no van a tener forma de competir con una empresa que fue creada para bajar los costos fijos y operativos.
Los bancos viven del crédito, se sustentan en la deuda que generen en sus clientes. En el sector inmobiliario, lo importante no es vender infraestructura, sino deuda. Pero para poder prestar lucas, los bancos se prestan plata entre sí, con la esperanza de recuperar esa plata cuando los clientes paguen. Esto genera deuda sobre deuda. Un banco le pregunta a otro "cuánta plata te deben", no importa el "cuanta plata tienes". Por lo tanto, es crucial tener buenos deudores (que paguen), y camuflar a los malos deudores (vender la deuda como bonos basura, pero de nombres rimbombantes).
Puedes generar nuevos grandes deudores inflando precios de productos, pero deben ser productos donde el sobreprecio no se note. Un sector propicio para ello es la construcción: un depto de 4 mil lo vendes a 7 mil. Listo, 3 mil de deuda altiro. Y así.... Los precios suben y suben, hasta que.... Ya no pueden pagar. El banco empieza a cobrar su deuda, y el banco que le prestó al banco también, y todo se va a la chucha....
Siento que hace un par de años, los precios de las viviendas se han disparado, sólo para generar deuda. Claro que se camufla con tasas de interés históricamente bajas. ¿Qué es mejor, pagar 200 a tasa 4,5% o pagar 400 a tasa de 2,5%? Descuento en la tasa, pero inflación en el precio. Básicamente, es lo mismo que pasó el 2008.
Ya hay hartos edificios que están meses sin ser vendidos... Entonces, sólo queda: traer nuevos clientes del caribe, o esperar a que los precios bajen.
Ahora, es economía, una ciencia tan exacta como el tarot. Todo puede ser.
Los precios de las viviendas han subido por el efecto oferta y demanda, hay pocas propiedades en venta y hay pocas personas QUE PUEDEN PAGARLAS, esto ha concentrado el mercado en gente que compra y el resto TIENEN que arrendar, no queda de otra.
Si le agregas que cada vez se esta construyendo mas lejos tienes como resultado que lo que esta cerca cuesta caro , el Banco no tiene injerencia tal en el mercado para subir artificialmente los precios eso es ridiculo.
Cual edificio lleva "meses" sin ser vendido?????? , si la gente en Chile es weona en ese aspecto , hay personas que compran en VERDE lo cual es la peor desicion que puedes tomar
Y pensar que yo estaba pensando en ir a los bancos a ver créditos hipotecarios
Mejor espero hasta que quede la cagá
Espera sentadito compadre , te vas a quedar sin poder comprar y peor aun Arrendando a precios altos
Si quieren comprar bienes raíces a bajo precio, hace varios años, al subir los avalúos, un montón de propiedades pasaron a pagar contribuciones sin tener los dueños la menor idea, y están rematando casas a precios bajísimos con deudas de contribuciones de 300 lucas e incluso menos, yo ya tengo en la mira un par de propiedades, eso si después deben iniciar el juicio por apropiación y el desalojo así que una propiedad de 15M más los gastos posteriores (unos 3M) esperando un par de años, puede ser una buena opción, e incluso re-vender a los mismos dueños.
Miren publicaciones online de remates.
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Cuando dejas de pagar el impuesto territorial te webean todos los dias , ya con un trimestre te mandan cartas , llamados y todo , no es algo de un dia para otro , y pueden webearte hasta 4 anos sin hacer nada , esto lo se porque mi cunado no pago 4 anos y se dio cuenta sin querer , pago y nunca le remataron nada.
